粮库建设项目可行性研究报告.doc

1粮库建设项目可行性研究报告2017 年 1 月目 录2目录 .- 1 -第一章 总 论 .- 3 -1.1 项目概要 .- 3 -1.2 可行性研究报告编制依据 .- 5 -1.3 综合评价 .- 5 -第二章 背景及必要性 .62.1 项目建设背景 .62.2 项目建设的必要性 .7第三章 建设条件 .103.1 项目区地址 .103.2 项目建设条件 .123.3 建设标准.14第四章 市场分析及销售方案 .154.1 市场分析 .154.2 营销方案 .154.3 财务状况 .164.4 法人代表基本情况 .16第五章 市场分析与销售方案 .165.1 市场分析 .165.2 销售策略、方案和营销模式 .215.3 市场风险分析 .22第六章 建设方案 .236.1 建设任务和规模 .236.2 建设规划和布局 .236.3 生产技术路线 .246.4 项目建设标准和具体建设内容 .2436.5 实施进度安排 .27第七章 投资概算与资金来源 .297.1 投资概算依据 .297.2 投资概算 .297.2 资金来源 .307.4 资金使用和管理 .30第八章 财务评价 .318.1 财务评价依据 .318.2 销售收入、销售税金和附加估算 .328.3 总成本及经营成本估算 .328.4 财务效益分析 .338.5 不确定性分析 .338.6 财务评价结论 .36第九章 环境影响评价 .379.1 环境影响 .379.2 环境保护与治理措施 .379.3 评价与审批 .37第十章 产业化经营与农民增收效果评价 .3810.1 农业产业化经营 .3810.2 农民增收、农业增效评价 .4010.3 其它影响评价 .41第十一章 项目组织与管理 .4211.1 组织机构与职能划分 .4211.2 经营管理模式 .4211.3 经营管理措施 .4311.4 技术培训 .43411.5 劳动保护与安全卫生 .43第十二章 可行性研究结论与建议 .4412.1 可行性研究结论 .4412.2 问题与建议 .45附录 .45一、附表： .45二、附图 .46三、附件： .465第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称XX 粮库建设项目1.1.2 项目建设性质新建1.1.3 项目建设单位、法人代表及单位所有制形式建设单位：XX法人代表：XX所有制形式： 全民所有制1.1.4 项目建设地点XX1.1.5 项目总投资项目总投资 6000 万元1.1.6 项目资金申请报告编制单位及资质编制单位：XX资质证书：XX1.2 资金申请报告编制范围6(1)确定项目单位的基本情况和财务状况；(2)确定工程技术方案、主要工艺设备选择；(3)确定项目建设的内容、规模、资金来源情况；(4)对项目的建设背景、市场预测、项目建成后节约物流成本的效果以及项目的风险进行分析；(5)分析项目的建设理由、政策依据；(6)确定项目招投标内容；(7)测算项目的投资估算和经济效益。1.3 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表 1-1 序号 指标名称 单位 指标 备注2 项目占地面积 m2 133332 约 200 亩3 项目建筑面积 m2 35884办公楼 m2 2366物流中心 m2 3356仓库 m2 18900 仓容 6 万吨加工车间 m2 4150成品车间 m2 3196包装车间 m2 2075其中地磅房及配套用房 m2 6187宿舍及附属用房 m2 12234 项目总投资 万元 78865 项目定员 人 856 投资利润率 % 13.607 项目投资税前指标财务内部收益率 % 16.49静态投资回收期 年 6.15财务净现值 万元 2418.428 项目投资税后指标财务内部收益率 % 14.07静态投资回收期 年 6.68财务净现值 万元 1561.5910 盈亏平衡点 % 67.941.4 企业概况XX 粮油储备中心，成立于 2005 年 1 月，是 XX 市粮食局市直购销企业改制后合并重组企业，由原大型企业 XX 储备库和中型企业 XX 粮食储备库、中 型企业 XX 粮食储备库和XX 粮食购销站四个企业整合重组为一个企业。其四个单位的所有债权债务全部整合。现实有仓容 7 万吨，担负着 XX 市一半以上地方粮食储备任务。企业现有职工 29 人，改制挂靠及军转干部 6 人，共 35 人。8第二章 项目的基本情况2.1 项目建设的背景我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和国家经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的好坏直接影响整个经济和社会的发展与稳定。经过多年的努力，我国的粮食已由过去的供给不足变成供求基本平衡，取得了举世瞩目的成就。特别是 1996 年以来，农业生产连年丰收，每年的粮食产量都达到了 5000 亿 kg。粮食丰收后，出现暂时的供过于求，粮食仓储设施明显不足，粮食收购和销售困难等问题，直接影响了农民的利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中的重要问题。由于我国的有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕还林还草的坡地，实际耕地面积只有 1.23 亿hm2，人均耕地面积不足 0.1hm2；我国还未摆脱靠天吃饭的局面，农业生产受自然的影响很大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积的一半以上，淡水资源比较缺乏，年人均淡水资源只有 2200t 左右，仅相当于世界平均水平的 1/4。我国的人口众多，已超过 12.6 亿，而且每年还至少增加 1000 万人，吃饭问题至关重要。目前我国是发展中国家，尽管加入 WTO 后国际市场的粮食可以作为我们的补充，但从战略角度考虑，作为人9口大国，粮食问题必须立足国内，自行解决。为确保国家粮食安全，增强对粮食的宏观调控能力，国家必须掌握一定数量的粮库。因此，搞好国家粮库建设、建立适合我国国情的国家粮食仓储体系极为重要。XX 市位于湘南，是一个农业大市，也是国家重要的商品粮基地、粮食集散中心，全国 45 个内陆城市散粮物流节点之一。XX 市近三年粮食平均年产量 340 万吨 ，可提供商品粮量在150 万吨以上，常年平均库存量为 133 万吨，目前拥有 6 个国储粮库，总库容 12 亿公斤左右。但全市粮食物流设施落后，粮食运输基本上采用传统方式，作业流程重复多次，信息化水平低，造成流通中间环节多、流通方式粗放、效率低、成本高等诸多问题。为贯彻落实国家发改委根据国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要和国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见编制的粮食现代物流发展规划及 XX市 20052015 年粮食现代物流规划要求，进一步发展 XX 市粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四散化” ）的变革，提高粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平，彻底解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约，XX 粮油储备中心特申报 XX 粮油储备中心省级骨干粮库建设项目。102.2 项目建设内容及规模本项目总投资 7886 万元。总建筑面积为 35884 平方米，具体建设内容及规模如下：(1)新建办公楼 2366m2；(2)新建物流中心 3356m2，共四栋;(3)新建平房仓 15 座，共 18900m2，仓容量 6 万吨；(4)新建加工车间 4150m2；(5)新建成品车间 3196m2；(6)新建包装车间 2075m2；(7)新建地磅房及配套用房 618m2；(8)新建宿舍及附属用房 1223m2；(9)购置粮食四散化运输装卸设备和粮食检测、信息平台建设所需设备。2.3 投资估算及资金筹措2.3.1 投资估算的方式和依据(1)本项目新建建筑和构筑物，根据其建设面积、结构特点、参照同类建筑、构筑物造价及当时当地造价水平，套用概算指标计算。(2)设备基础费，根据设备基础的大小和深浅，参照国家机械局颁发的设计概算指标，按设备原价的百分比率来确定。