规划、设计任务书.doc

规划、设计任务书工程名称：XXX商业中心（暂定名）商、住小区工程地点：XXX城北新区商业大道北侧委托单位：XXXXX房地产开发有限公司承接单位：XXXXXX建筑景观设计有限公司 任务下达日期：2013年4月18日 撰写人：XXX规划、设计任务书一、项目基本情况 XXX商业中心（暂定名）位于：东临XX北路，西临向心路，南临商业大道，北临XX一路中间。占地面积.64平方米（未含原两块地中间规划路、靠人民北路一侧9户未拆迁房），地形、地势东高西低（见规划地形图）。 二、项目技术经济指标 1、占地面积：167亩 2、容积率2.0；建筑密度45；绿化率35 3、建筑高度或层数：6F-18F；商业。 4、总建筑面积：约23.8万平方米 其中：商业约50000平方米，公建约5000平方米。 5、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商铺、酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计。 小区商业配套所需机动车停车位。 其他临时停车位。三、项目定位 1、建筑风格：应体现该项目的自然高档、景观流畅、整体形象、高品位、生态化。建筑造型应以简洁明快、雅致大方、功能齐备，要求现场要有可看点，尤其在园林、景观的设计上。 2、主题定位：营造景观主题，倡导生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。 3、物业类型：高层住宅、商务酒店、商业及配套。 四、开发理念 1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档商、住社区。并充分挖掘主题概念，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。 2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。 3 独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。 5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、商业、住宅等。 6、实用性：注重提高商业、住宅、地下或半地下车库的实用率。 7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 8、规范性：设计方案必须遵守城市规划设计对日照、间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家现行有关法律、法规、规范、规程、标准和地方规定。 五、总体规划原则 1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系及差异化。 2、应合理处理住宅、商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向，应进行日照影响分析。 4、充分考虑地块人民北路一侧噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染。 六、单体设计原则 1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。也可考虑局部采用一梯三户的形式。2、住宅层高为3.0米。 3、住宅、商业及商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感和个性特色，并尽可能提出创新理念，争取设计产品5年内保持领先，15年内不落伍。 4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案； 5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。 6、考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。 七、户型设计原则 户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新： 1、遵循均好性设计原则； 2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合； 3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓； 4、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低； 5、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面； 6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观； 7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰； 8、主要房间要避免对视的出现； 9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁； 10、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流； 11、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现； 12、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、燃气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。 13、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量布置合理，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。 14、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。 15、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。 16、户型配置： 二、三房面积基本控制在65100平米左右 ；舒适型三房面积控制在120平米以上；四房面积控制在120140平米左右；经济型用房宜设置在位置或朝向不佳的位置。 应考虑储藏、化妆等功能、顶跃户型中可考虑设置工人房；也可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园，在客厅、餐厅外错落设置，但应充分考虑私密性，推荐面积在1020平米之间，视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计；尚应考虑增加户型的附加值（如设置高度小于2.2米的凸窗等）。 户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。 八、景观设计原则 1、结合景观主题进行环境设计； 2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间； 3、多层次的立体景观设计： 凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所； 公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。 九、交通组织 1、临规划道路设置开口，主入口开口宽度、次入口开口宽度应根据小区总体规划合理设置，主、次入口均远离道路交叉口布置。2、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。 3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。 4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计。 5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计。 6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计； 7、地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑； 8、地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率； 9、充分考虑残疾人无障碍设计。 十、配套设施 1、结合景观设计可考虑南北向设置幼儿园。 2、会所（不超过三层）可做售楼后转为商业用房，。 3、临集中绿地建筑底层配建社区居委会用房，且建成后无偿交当地办事处使用； 4、物业管理用房按总建筑面积合理配置；5、在临街集中绿地内，预留用地面积为20平米的市政公共设施点位； 6、配建不小于200平米用地面积的全民健身活动场所一处； 7、垃圾房等配套在方案中必须给予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。 8、临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。 9、用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。 十一、专业要求 1、建筑：、总平面布置应遵循自南向北、自低向高的原则，朝向、采光、通风应符合当地人群居住观念需求。 、结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。、应处理好住宅与商店的交接处，架空或转换层以及楼面至室外地面高度应满足或符合相关规范要求。、独立单元住宅、单元式高层住宅应设封闭楼梯。、建筑节能应编入设计内容，采用的节能材料应符合节能标准和相关规范。、商业建筑应明确商场、商店的区别，应说明商业建筑的使用功能以及建筑防火分区的划分。、功能配套：给水、排水、供电、燃气、通讯、广播电视、消防、防盗监控、中水处理、太阳能、交通等功能配套结合智能化编入设计内容。通讯应确保宽带、电话入户满足使用要求。、小区公共照明节能、商住照明节能应编入设计内容。2、结构：、根据地质勘察报告，为结构设计选用合理的持力层和基础形式。、了解鄱阳地区的抗震设防等级，优化设计，节约建筑成本。多层宜为框架结构，高层宜为框架剪力墙结构，商业用房柱网布置应满足商场使用功能。、高层的地下室结构形式应符合人防工程的设计要求。、应按鄱阳当地的建筑材料情况，说明填充砌体宽度等。、公用配套设施应进行设计。3、公用配套设施设计：、小区内各类管线建设应符合小区周边市政管线建设条件。、供水方式应根据市政给水条件，充分利用市政供水压力，合理确定供水方式。低区宜采用市政给水直接供给，供水压力不足、高、中区分别由小区二次供给。地下、半地下室车库的排水设计应符合使用要求。、给排水管材选择，按室内、室外设计原则分别设计。、配电所用电容量配置应满足小区规模要求，配电所位置宜设置在小区负荷中心区域。、应设计小区应急备用电源及设置方式、负荷量等内容。、小区管理用房中要明确消防控制室、安全监控室、弱电配线用房等专业用房的设置。、小区管线设计中增设燃气设计内容。4、消防：、消防车道和消防设施、设备应满足规范和消防验收要求。、各建筑的楼梯间形式，消防电梯的设置，防排烟形式应编入设计内容。、地下、半地下室的使用性质、面积、防排烟形式，安全疏散情况应编入设计内容。、商铺二楼部分应设计有直接通室外的安全出口。、应设计消防控制室、消防水泵房，室外消火栓部署应符合规范要求。 十二、其它 1、设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。 2、图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题： 3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确： 建筑基地面积。 总绿地面积。 道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。 其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。 十三、设计周期详见设计合同相关部分要求和可研报告中的相关内容 。 以上设计内容请按建筑工程设计合同约定时间完成，并送达敝司于XXX的办公地点。 （注：户型分配比例未确定） 联系人：XXX 电话；137XXXXX996；0XXXXXX9000；0XXX-XXX9888 传真：0XXXXXXX9005邮 箱：E-mail:XXXXXX http:/XXXXXXXXX附件一：项目立项批文 附件二：选址意见书附件三：地块红线及地块测绘成果表（电子文件）说 明：1、方案阶段各市政配套部门意见及批文办理中。2、市政道路地下管线综合图因其XXXX市政建设管理及管线图绘制尚未完善，市政管线走向位置在场地西侧向心路与商业大道交汇处，具体位置现场确定。XXXX房地产开发有限公司2013年4月18日