物业公司装饰装修管理服务协议.pdf

装饰装修管理服务协议装饰装修管理服务协议为加强小区室内外装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。甲、乙、丙方同意对北美枫情小区（一下简称本小区）室内外装饰装修、施工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设部令（110 号）住宅室内装饰装修管理办法制定本协议，并约定甲、乙、丙方的装饰装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义务，以资共同遵守。本协议目录1、阅读声明12、住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议23、住宅（商铺）装修申请表124、装修人员档案145、装修验收申请表156、装饰装修管理收费标准一览表167、临时动火用电作业申请表17声 明本住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议集附件共 17 页本人已全部收到并同意遵守协议中的所有规定。声明人：业主或非业主使用人（签章）：装修房屋编号：日期：北美枫情住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议北美枫情住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议甲方（潍坊市三建物业管理有限公司）：北美枫情小区乙方（业主或非业主使用人）：身份证号：丙方（装修单位）：营业执照号：为加强小区市内外装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。甲、乙、丙方同意对北美枫情小区（一下简称本小区）室内外装修、施工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设部第（110 号）住宅室内装饰装修管理办法制定本协议，并约定甲、乙、丙方的装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义务，以资共同遵守。一、装修房屋乙、丙方向甲方申请对北美枫情号楼单元室房，号商铺（以下简称该房产）进行装修。二、装修期限本协议约定装修期限共天，即从年月日至年月日。三、装修期限1、申请装修前提，乙方须办理完拟装修房产的入伙接收手续。2、装修前，乙方须提前3 天到甲方客服中心办理装修申请。3、商铺装修时，乙方还应根据经营范围和装修情况报相应政府职能部门（如：潍城区建筑设计院、消防、环保、卫生防疫等经营范围内管辖主管部门）审批同意后，报甲方备案。4、申请装修时，乙方应提交合法使用该房产的文件、已填写的房屋装修申请表、装修方案、乙方身份证及复印件、丙方营业执照、资质证书、税务登记证、安全施工证书（以上复印件须盖装修单位公章）。5、乙方若为非业主使用人还需携带业主的有效委托书、代理人身份证和业主身份证复印件及租赁协议书。四、装修审批1、甲方应于乙方提出装修申请后一天内书面批复乙方的房屋装修申请。房屋装修申请获得批准后，乙方应携同丙方与甲方签署本住宅室内外装饰装修管理服务协议。2、签署本协议时，丙方应携带如下资料：装修施工合同、图纸、施工人员身份证及复印件、彩色照片一寸每人两张，填写装修施工人员档案。3、签署本协议时，乙、丙方按装修管理收费一览表 规定缴纳装修土头垃圾清理费、证件工本费、装修保证金等装修相关费用。乙、丙方缴清相关费用后，甲方须发给丙方装修施工许可证、装修材料进区证、装修施工人员小区临时出入证。4、乙、丙方办理完上述装修手续后方可进行装修施工。五、装修费用甲方对装修施工活动进行监督和管理，并收取相关费用和装修保证金。其中包括：1、乙方缴纳装修保证金作为履行本协议保证金，若装修期间无违约，经验收合格（仅从物业管理的角度检查验收.下同）一个月后无息退回。2、丙方缴纳装修保证金作为履行本协议保证金，若在装修期间无违约或不超过约定的装修工期，经验收合格（仅从物业管理的角度检查验收.下同）并经业主签字同意，三个月后无息退回。3、装修施工许可证、丙方人员的小区临时出入证期限与本协议约定的装修期限相同。若需要延长装修期限，乙、丙方需要向甲方申请，并缴纳相应延长期限的费用、更改相关装修许可证及小区临时出入证的期限。4、相关的装修管理证件遗失需办理新证，重新办证重收工本费。5、乙方须缴纳装修垃圾清运费，用于装修垃圾的清理、对外垃圾运输费用。6、丙方须缴纳楼道磨损维护费，用于装修期间对楼道、设施设备的磨损及维修费用。以上收费标准详见“装修管理收费标准一览表”。六、装修施工管理1、乙、丙方双办理完装修手续后，领取装修施工许可证及装修材料进区证。凡进入小区的装饰装修材料以及土建材料，须凭装修材料进区证进入小区，丙方必须将装修施工许可证张贴于装修户门外，装修施工人员须持证操作，所有装修施工人员必须凭本小区“临时出入证”方可进户施工。2、丙方进场施工，住宅须加装临时入厕设施，住宅入厕设施，住宅入厕加装须于进场后一日内完成，否则甲方将限制丙方施工。3、乙丙方人员应遵守本协议。如有违反，视情节轻重，甲方有权责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、停电、停水、赔偿经济损失、扣减装修保证金，直至清理出场。4、为保证小区外观统一、整洁，维护小区整体形象，室外装饰装修项目须向甲方申报方案，按规定施工。规定由甲方统一制作安装的工程项目，乙方、丙方不得私自制作安装。商铺广告牌需按市政管理局统一审批方案制作。5、施工过程中，若增加工程项目应向甲方重新申请核准后方可施工。6、丙方应监督其施工作业人员严格按照约定装修施工。对乙方提出的违反专修约定应解释说明，不予装修。否则，除乙方承担责任外，丙方也应承担一定的责任。7、装修期间，乙方、丙方必须接受甲方的监管。如出现问题，应及时与甲方协商解决，不得擅自做主。8、丙方的装修施工人员不准在施工场所逗留，确需过夜留守的应先与甲方协商，征得同意后 1 人留下看管物料。9、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道（污水、雨水管道）。10、严禁擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。11、因施工造成相邻屋停电、停水等，由乙方和丙方共同承担责任。12、因施工造成相邻屋停电、停水等，由乙方和丙方承担连带责任。13.丙方施工人员有违反操作规定的，破坏公共部位、公用设施（包括楼道、门厅、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，丙方应承担全部赔偿责任。14.丙方施工人员有违法乱纪行为的，甲方有权严肃处理直至报送公安机关。七.装修材料及垃圾清运1.为保障小区正常管理秩序，方便入住业主的生活。住宅户装修材料、装修垃圾等搬运时应严格遵守电梯使用规定。2.装修材料搬运时，请注意楼道墙面、楼梯扶手、管道井门、楼梯防火门、层显、烟感报警器、手动消防按钮、应急灯、消防箱、延时开关等，以上物品如有损坏，由损害方负责赔偿。3.乙、丙两方清运装修土头垃圾时间：每天15:00-17:004.乙、丙两方用电梯运输材料时间：每天7:30-11:30。，13:30-18:30.5.装修垃圾不得堆放在小区内的公共场所、楼道、通道、入户门口外。装修垃圾必须袋装，并按甲方指定的路线、地点、时间堆放。清运中如有垃圾散落，当事人必须及时清理。堆放场地内的装修土头垃圾由甲方安排统一运走。6.本小区严格实行物资出入小区办理放行制度，出入物资必须按要求办理。物资出小区由乙方及甲方客服中心签发货物放行单，由保安队凭放行单检查、放行。易燃、易爆物品须经检查方可进入小区。八.装修技术管理要求以下装修技术要求乙方、丙方在进行装修时必须严格遵守：1.土建方面1）墙体a.室内装修时，严禁打凿主体墙，、梁、柱、板等部位。b.外墙及公共走道部分，严禁装修。c.室内的间隔墙，未经批准严禁拆除。d.如用户需作室内隔墙，应提前向甲方申报，经批准后方可施工；墙体材料必须采用轻质材料（如空心切块、泰伯夹板等），未经申报，禁止作室内隔墙。e.房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，乙方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府验收主管部门验收。2）地面及楼板a.室内地面楼板严禁打凿槽沟铺设管线，地面如需铺设磨光大理石或花岗岩，可凿除原水泥砂浆面层，保证原地面标高，但禁止破坏结构面层，施工应有专业人员检查方能作隐蔽施工。b.楼板为现浇预应力楼板，注意不要破坏钢筋构件，以免造成安全隐患。c.卫生间、阳台及厨房地面需装修时，地面需重新作防水处理。经乙方对并对丙方所作漏水试验检查后方能进行地面装修，以防渗漏影响毗邻。（卫生间、厨房、阳台为聚氨酯防水，严禁剃槽、挖沟）。3）门窗装修时，严禁扩大门窗洞口尺寸以保证结构安全。4）a其他为保持小区外观统一美观，禁止一切室外加建（包括：随意封闭阳台、防盗改建花园围栏、在露台、花园加设檐棚、附加建筑、室内外广告、标志、管线、烟囱等），如有发现甲方有权强行拆除。b统一预留空调位，安装空调外机须放于预留空调位内，不得随意改动或放置于其他位置，并请将空调冷凝水管接入专用空调排水管。原设计的空调位不足以放置空调外机时，需按甲方规定的位置放置以保持小区外观统一、美观。有滴水现象的室外机，业主要加装水盘以免毗邻受影响。cde室外严禁加装防盗网。乙方/丙方在搬运家私/货物时必须对单元门厅地面做好防护措施，以免弄花地面材质。丙方装修施工人员在运送物料时，不准将单元门与门框用木棍或其他物品隔离以保证单元门地正常使用功能。f为保障小区整体美观和协调统一，乙方需在楼房屋顶安装太阳能设备的，须经得物业公司同意，并由物业公司统一安排位置、品牌型号、尺寸、款式、颜色等。2.电气方面1）小区各动力用电，设计中已充分考虑，如进行特殊装修的动力用电须向甲方申报，经批准后方可操作。超出范围的按供电局标准交增容费方可增容。2）施工操作人员不得私自接公共电路。用电时要采用十多年过的插头，严禁超负荷用电。3）所有电气线路均已暗敷，并配齐合适的管线，如需重新布置电气线路，需考虑每个配电箱用电网络之容量，施工时一定要按有关施工规范进行。4）所有弱点系统均已调试到最佳状态（包括电话、电视天线、对讲系统），装修时切勿擅自移动修改，如擅自移动修改造成损坏，由损坏方承担赔偿责任。5）6）7）室内配电箱容量已设计满足房间功能要求，请勿擅自更改。楼宇内走廊、楼梯等公共区域均有足够照明设备，为保持美观，请勿在室外加装任何装饰。装修时需要进行电焊或烧焊等动火作业时，应向甲方申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，填写临时动火/用电作业申请表，经批准后在消防管理人员监护下方可作业。8）9）进行室内装修时，如需在天花板上钻孔，应注意不要将暗配管线破坏。丙方进行室内装修前，务必检查房屋内强、弱电路（电话、有线、宽带）等是否正常，并按规范进行用电操作，在确认线路没有问题后，方可进行装修工作，之后出现的线路故障，概由乙丙两方负责。3.空调系统为保持楼外观整齐美观，凡住宅用分体空调外机必须安装于甲方指定位置处，每台空调机用电不得超过规定功率。4.管道系统1）室内给水（冷、热）、排水、暖气系统均已调试安装完毕，排水地面接口均已作了防水处理，且管道暗敷，装修时请切勿随意改动，以免造成渗漏水现象。2）装修时禁止擅自改动消防管道。如需改动，请到消防局申请变更，如擅自变更造成的一切损失均由乙、丙两方负责。3）煤气管道属特殊管道，严禁擅自改动，如确需改动或移位，需向甲方申报并负责与煤气公司联系处理相关事宜并报甲方备案。4）根据建设局相关规定，暖气管道已作打压试验，严禁改动，如发现上述现象，甲方冬季将不予供暖，由于改动导致的自身或毗邻房产所发生的民事或经济责任，概由业主自行承担。九.验收1.隐蔽工程在隐蔽前须通知甲方进行验收，验收合格后方可隐蔽。否则，甲方有权要求其拆开验收，并扣减其装修保证金。2.装修完工，由乙方和丙方自行验收后，提前三天通知甲方并申请验收，甲方须统一组织验收，并扣减其装修保证金。3.验收不合格者，限期整改，直到验收合格。验收合格由甲方出具证明。4.装修验收合格后复查无质量问题，乙方一个月后凭验收证明、整修保证金收款收据（不包含乙方与丙方之间签订质量保证金等）到甲方客户服务中心退还其装修保证金。三个月后丙方凭验收证明、乙方签署退款意见的装修保证金收款收据到甲方客户服务中西能退还其装修保证金。十.安全责任规定以下安全责任规定要求乙方、丙方在进行装修活动时必须严格遵守：1.出入管理1）施工人员进出必须接受保卫人员检查，并且不得随意进入未许可区域。2）施工人员活动只限于该房产工程场地，严禁窜房施工作业，严禁在楼道内现况及侵扰他人。3）施工人员施工作业，出入施工场地必须佩证。4）严禁使用过期证件及他人证件。5）严禁伪造仿冒证件。2.治安管理1）装修施工现场只允许派专人一名留宿负责工地财产安全，并预先到甲方客户服务中西你申报备案。2）严禁私自在小区内从事其他装修拉揽业务，如有二次业务，须到甲方客户服务中西能办理备案及相关手续，否则，将被限期逐出园区。3）施工人员仅限于本装修工地范围活动，严禁到其他场所活动，否则以涉嫌不法行为论之。严禁损坏、偷窃公用设施和他人财产。4）严禁在其他业主、使用人门前逗留、休息。5）严禁从门窗口向外高空抛物，高空抛物属犯罪行为，请予自律。6）施工人员必须严守治安、卫生、安全、消防管理规定，严禁破坏公共设施。7）严禁在小区内进行吵架、酗酒、打斗、赌博、吸毒、色情等违法犯罪行为。8）施工人员必须文明施工，严禁影响他人的正常生活与工作。9）施工作业中，必须遵守施工安全操作规程，危机作业人员及他人人身与财产安全的，责任自负。10）装修单位现场负责人为现场治安负责人及消防负责人，负责现场治安检查和消防安全，防止事故发生，若发生事故必须及时处理并及时报甲方或当地派出所。3.暂住管理1）丙方必须以单位名义申报暂住施工人员名单（原则上施工人员不得在小区留宿），经甲方批准在指定区域或指定房间暂住，进出小区凭甲方签发的出入证并允许使用指定的公共设施，不允许亲友等外来人员留宿，丙方负责人必须为所有施工人员办好当地暂住证。2）施工人员不得在装修地点烧饭做菜，不得乱拉电线电源，要保持施工处整洁卫生，垃圾及时清除，不乱堆乱放。如不及时清除，甲方可强行清理并对当事人予以处理并收取每人50 元的卫生费。3）爱护公共卫生和公共设施并防止下水管道堵塞，自来水阀门要随手关上，如发现人为浪费或人为堵塞下水道现象，将没收施工人员出入证取消其入区资格，并从装修保证金中扣减相关部分的税费及管道疏通费。4）不得在公共走道处堆积工具、材料、以免影响交通及紧急情况下的疏散。5）施工完毕退场时，丙方对施工区域要进行彻底清洁，不得遗留任何垃圾和杂物，否则将从将修保证金中扣减清理费用。十一、防火管理1.丙方应设一名兼职安全员，每天负责检查日常施工情况（防火、防水、安全施工、环境卫生）。2.安全员负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度、规定、规约、通知的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。3.装修施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。4.采取有效地安全防范措施，避免火灾的发生，在施工作业现场每 50 平米配备一个灭火器，施工现场应至少配备两个灭火器，并放置于明显、易拿的位置。5.在施工中不得大量使用易燃材料（易燃材料须作防火处理），注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，保证安全出口、疏散通道、消防通道畅通无阻。6.施工用电配施工专用的开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源线采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电。7.保护好北美风情小区原有的消防设施，如未发生意外情况，严禁动用消防器材。如需对装修户消防设施进行改造，必须经有关部门批准报甲方备案后方可施工。8.如需明火作业，须经甲方批准后方可作业，作业时，就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品，务必做好有效地防范措施。9.不得在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。10.因施工需要使用碘钨灯、电焊机等，须经甲方批准后方可使用。11.不得擅自改动煤气管道、供电、智能化线路。12.施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应处理。13.凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的乙方、丙方按规定承担一切经济及法律责任。十二、三方权责1.甲方全责1）应及时审批乙方、丙方的各项申请。2）应按规定为乙方、丙方提供用水、用电服务。