房地产开发过程税费(武汉).doc

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作表1  武汉市现行房地产开发税费一览收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注前期 费用国有土地使用权出让金市规划国土局中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例，国务院199255号令商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50150元/m2，住宅50130元/ m2，工业35100元/ m2代政府征收用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字1994165号6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字1992130号10亩以下0.3元/ m2，10.1亩100亩0.2元/ m2，100.1亩以下0.1元/ m2，城市规划咨询费市规划国土局鄂价房服字2002146号用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积）按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字2002180号 按协议交纳城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服2002178号，鄂财综复200295号按建筑面积80元/ m2代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字1999177号预交15000元/项，12万元封顶墙改费市墙体改革办公室鄂价房地字1998218号郊、县，按建筑面积6元/ m2公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发1995170号，鄂价费字1998220号1.5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函200275号市城郊各区按建设工程建安工作量的2拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发198498号，武人防委19924号，鄂价费字19963041200元/ m2拆除人防工程面积人防易地建设费市人防办鄂价费字1996304武政1999125号7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2 座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203） 按协议缴纳规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发199403号，建规1994205号，国测财字20023号 按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字1996256号 按协议缴纳工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字200317号5000万元以上的，按概算的0.24； 施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字200317号5000万元以上的，按概算的0.4 抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字200317号5000万元以上的，按概算的0.16 垃圾服务费市城市管理局武政办199765号，武政办1995268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2 白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字1992232武政199765号1.2元/ m2，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收建设阶段费用综合开发管理费市开发办鄂价房地字1992236号按新开工面积0.50元/ m2 工程质量监督费市质监站鄂价费字2001329号文受监工程建筑安装工作量的1.4 工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字1998329号文 按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服200247号工程程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字1996158号15亿元的，按0.8%1.2%收取招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字200049号中标合同价的1.6甲、乙双方各半商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字200049号商品砼交易合同价的1.8甲、乙双方各半散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综200223号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴 建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字1992135号甲方0.1，乙方0.1 路灯建设工程费武城开字1992064号按路灯建设低压工程总投资的70% 道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建1996324号200328元/m2 占道费市城管局市物价局、市财政局关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知0.60元/m2"天 建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字199450号，鄂价费字199332号，国家物价局、财政部1992价费字581号 环评费议价，监测费等依照文件执行噪音防治费市环保局 0.5元/m2经综合测算摊入房价排污水费市环保局武价服字200254号0.05元/t易地绿化费市园林局武价费地字1996231号700元/m2以用地面积计算 未达标的，按绿地差额补交施工安全技术服务费市安全站武建建管字2002221号，鄂价房服函200275号，武价房字2002112号中心城区建设工程建安工作量1.5；市城郊各区建安工作量2 后期 费用物业管理启动资金小区业主管委会1999年武汉市住宅物业管理条例住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%） 住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年武汉市住宅物业管理条例无偿提供住宅区总面积的2 物业管理经营用房小区业主管委会1999年武汉市住宅物业管理条例按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3 房屋测丈费市房产局国测发199382号0.5元/m2 税土地使用税市地税局武地税发2000212号外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费 耕地占用税市地税局武政198798号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率 印花税市地税局88国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5；建设安装工程承包合同3 所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33% 房产税房产所在地地税局国发199890号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12% 车船使用税市地税局武政199828号文320元/辆（乘人）60元/t载货、按净吨位每吨地方教育发展费市地税局市人民政府关于征收地方教育发展费的通知销售额的1土地增值税市地税局武政1998133号按土地增值额×适用税率-扣除数 实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%房地产交易税费营业税市房产局、市税务局武房字（93）64号，财政部、国家税务总局财税字1999210号成交价的5%卖方城市维护建筑税 营业税额的7%卖方教育费附加 营业税额的3%卖方堤防工程修建维护管理费 营业税额的2%卖方平抑副食品价格基金 成交价的1卖方教育发展费 成交价的1卖方印花税 审定价格财政部（88）财税字第255号出让、承受方各5卖方                                                                                                   表2  武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表     单位：元/m2（用地面积）土地等级商业仓储工业居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20% 另：武汉市现行二手房交易收税费营业税：    买后两年内转手，按评估价5.8%征收，购买满两年的免征。契税：      评估价的1%。印花税：    交易价或评估价（取高值）的0.05%。交易评估费：评估价的0.3%。产权登记费：80元/套。土地登记费：35元/套。综合服务费：5元/平方米（房屋建筑面积）。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。