房地产抵押登记如何操作.doc

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作房地产抵押登记如何操作对于房地产抵押登记的具体操作规程如下：一、初始登记(一)申报1、 私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。2、 公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。3、 办理人员必须提交身份证复印件。4、 办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。5、 登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见抵押登记微机录入表)(二)收件1、公有房屋抵押人企业营业执照;法人授权委托书、法人代表身份证;房屋所有权证书;国有土地使用证;抵押人出具的同意抵押证明;抵押人主管部门出具的同意抵押证明;房屋所有权查验证明;借款合同、抵押合同;2、私有房屋房屋所有权人身份证;房屋所有权证书;国有土地使用证;房地产抵押具结书;房屋所有权查验证明;借款合同、抵押合同。3、在建工程抵押人企业营业执照;法人授权委托书、法人代表身份证;计委立项批文;建设用地规划许可证及红线图;建设工程规划许可证;国有土地使用证;施工许可证;施工图纸;施工单位出具的已投入资金证明;抵押人及其主管部门出具的同意抵押证明;借款合同、抵押合同。4、期房抵押人身份证;商品房预售许可证;经市房地产管理局登记生效的商品房预售合同;已付购房款发票(或收款收据)原件;房地产开发经营单位出具的书面承诺书;房地产抵押具结书;借款合同、抵押合同。前款所列各项设定抵押权、典权等他项权利的房屋属出租、共有或用于民间担保、借款的，权利人除提交本项所列证件，还应当相应提交房屋租赁许可证、房屋租赁合同，共有人出具的同意抵押证明、共有人身份证、房屋共有权证，经公证的担保合同。(四)评估1、现场勘测收件人收齐应收证件后，将案件卷宗移交抵押科科长审核，并由科长安排现场查勘人员;查勘人员实地勘丈评估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况。查勘人员如实填写现场勘查记录并签名。2、室内作业评估人员对各种因素进行综合分析，计算估价结果，并出具估价结果报告书。3、审核签发估价结果报告书，由抵押科科长审核签字后，报处分管领导审批。4、其他评估机构出具的估价报告，由抵押科科长安排人员实地调查，现场复核，并写出调查意见，同时由科长出具估价结果复核书，报处分管领导审批。(四)监证1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后，抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人;2、抵押权人对估价结果进行确认。3、抵押当事人依据确认后的估价结果，签订借款合同和抵押合同;4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同，办理登记手续;5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后，对抵押合同予以监证。(五)缮证1、 缮证人员按规定的格式和内容认真填写房屋他项权证，并填定房屋所有权证收据;2、 由抵押科科长对填写的权证及收据审核校对;3、 送综合监理科审核，并加盖房地产抵押专章。(六)发证1、 收件人将全部收件送交科长审核，报处分管领导审批;2、 发证员开具收费通知单;3、 抵押人凭收费通知单到财务科交款;4、 抵押人凭收费单据及身份证领证。(七)归档档案管理人员登记造册，负责将应归档的资料移交抵押科档案室保存。二、续期登记(一)申请当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内提出申请，并认真填写房地产抵押续期登记申请审批表。(二)收件1、 续期登记申请审批表;2、 经办人身份证明。(三)审批经办人员将原档案材料及收件送交科长审核，报处分管领导审批。(四)注记缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。(五)归档档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。三、注销登记(一)申请房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结。双方当事人应在十五日内提出注销登记申请，领取并认真填写房地产抵押注销登记申请表。(二)收件1、抵押注销登记申请表;2、房屋他项权证;3、房屋所有权证存押收据;4、经办人身份证明;(三)注销缮证人员注销档案中原有的抵押手续，并在抵押登记台帐上注记，同时退回抵押的房屋所有权证和土地使用证。(四)归档档案管理人员重新归档。四、变更登记(一)申请发生企业法人分立、合并、更名或抵押物变更等原因，抵押双方当事人应申请办理变更登记手续，领取并填写房地产抵押变更登记申请审批表。(二)收件1、抵押变更登记申请审批表;2、经办人身份证明;(三)审批收件人将原档案材料及收件送交科长审核后，报分管处长审批。(四)变更缮证人员重新填发抵押合同和房屋他项权证，并在原档案中注记。除变更名称执行此程序，其他变更登记，同初始登记程序。(五)归档档案管理人员将相关手续及材料归档。五、遗失登记(一)申请房屋他项权证丢失后，抵押当事人应及时申请办理遗失登记。(二)收件1、遗失说明及保证书;2、威海日报作废声明。3、抵押权人出具的书面的证明。(三)通知书面通知抵押权人，告知其原房屋他项权证作废。(四)监证自登报声明作废之日起一个月后没发现其他问题，方可提档并按初始登记相应程序执行。(五)缮证同初始登记相应程序。(六)发证同初始登记相应程序。(七)归档同初始登记相应程序。六、重复登记同初始登记相应程序。文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）9