轻型钢结构住宅小议.docx

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作 轻型钢结构住宅小议 引言：轻型钢结构住宅从概念产生，到运用于实际，再到在世界范围内被广泛的认可和采纳，经历了一个相当漫长的时期。随着近年“绿色建筑”概念的提出，以及自然灾害的频发，钢结构建筑以其优越的环保性、抗震性、建造快捷性赢得了人们的青眯，钢结构正在世界范围内的建筑领域扮演着越来越重要的角色。我国从20世纪90年代初从国外引进的轻钢房屋，以其自重轻、建造快、外型美等优势，在沿海经济发达省份获得快速发展。即使这样，很长一段时间里我国钢结构建筑所占比例很小，并且大多数为大型公共建筑和重型工业厂房，钢结构住宅比例极小。目前钢结构住宅在我国建筑中的比例仍不足1%，而发达国家一般都在40%以上，相比之下差距较大。 2005年10月，中共十六届五中全会通过的十一五计划中提出，“建设社会主义新农村是我们现代化进程中的重大历史任务”。作为新农村建设项目中的重要一环，改变农村旧住宅计划已开始在全国范围内展开。据统计，我国现在农村每年新建建筑面积达到了20亿平方米，以每平方1000元计，市场总额达到了20000亿。从理论上看，目前钢结构住宅在我国建筑中的比例不足1%，而国家计划到2015年，将钢住宅的市场占有率提高到15%20%。从理论上讲，其市场占有率将实现每年3%的增长，也就是600亿。为了提高钢结构住宅在我国建筑中的占有率，也为了轻型钢结构住宅能在新农村建设项目中得到广泛推广，以下将就钢结构住宅在应用上所遇到的困难以及农村住房现状等多方面进行分析，以期得到解决方法。一， 钢结构住宅在我国建筑中的比例低的原因。1.相比于砖混和钢混结构，钢结构住宅造价偏高。2.观念难以转变。很多人用习惯了砖混及钢混，不敢轻易尝试钢结构。3.因为缺少专业的建筑设计、施工队伍，所以很难在建筑结构及形式上有新的突破。4.对于钢结构住宅的装修方式，人们还缺乏认知。二，现在农村住宅建筑特点随着人民生活居住条件的不断改善提高,农村住房也发生了翻天覆地的变化。小洋楼星罗棋布,大院墙比比皆是,但也存在着一些问题,其主要表现在三方面:一是村庄建设随意性大,影响整体形象;二是村庄建设功能缺乏,影响农民生活质量提高;三是村庄建设不规范,影响长远发展。所以农村建设特点可以总结为以下几点:(1) 分布随意性强,缺乏统一的规划。农村建房不象城市那样由单位或房地产商统一规划建造,完全是农民自筹自建的个人行为。哪里有空地,哪里就建房,到处是住户,缺乏规划设计,占地面积大,浪费资源,这种情况在我国农村有着几千年的历史。上个世纪改革开放之后,生活水平提高,许多农户寻觅坡地、山地及村头、村尾建房,形成布局分散的自然式农宅。随着近年农村经济快速发展,先富起来的农民首先是新建住房,但限于村民文化素养及农村建房的无专业化,建房时无长远打算,当农户人口增加或功能极不合理时又拼凑扩建或重新修建,导致极大随意性及不稳定性。(2) 住宅结构、平面及空间设计不够科学。农村建房很少使用科学的保温技术,冬季采暖效率很低。因为是采用实心黏土砖维护结构,木质或少量单层钢门窗,门窗单薄、缝隙不严、门窗及空气渗透所损失的热量占到全部热量损失的一半以上,其余热量损失在外墙、屋面。在夏热冬冷的农宅中,夏天闷热、冬天潮冷,房屋缺乏舒适性。总体来看,农村建房存在建造方式传统、建筑材料陈旧、结构设计不合理、能源利用率低等问题。我国的旧农宅,由于传统观念的影响以及受经济、技术条件的限制,房屋开设门窗少而小,采光和通风不良,致使室内阴暗潮湿,而且不少地方的农宅还人畜混杂,空气污浊,卫生条件极差。虽然近年来新建的楼房质量明显提高,摆脱了很多弊病,可也存在着用地不够紧凑、平面布局不够合理、立面处理欠大方脱俗、建筑空间没能充分利用等问题,这些都作为当前农村住宅建设急（3）建筑形式单一，外形普遍雷同。农村，由于缺少专业的住房设计单位，更没有相关的外形、住房功能研究设计机构。所以农村住房外观普遍雷同单一，往往一个村子的所有住房都是一个形式，后修的人参照先修的人，导致可能10多年过去了，新修的住宅还是10年前的样子，满足不了人们追求个性、追求时尚的要求。（4） 农民建房能力提高，农村新建住宅面积剧增。随着人们生活水平日益提高，农民逐渐变得富裕，再加上自2005年中共十六届五中全会以后，开始在全国范围内展开了“新农村”建设，我国农村住宅建设面积剧增。据统计，我国现在农村每年新建建筑面积达到了20亿平方米，无论对于哪一种建筑形式，这都是一个巨大的市场。（5）新一代农民要求建筑变革。随着时间的推移，80后的一代人已开始成家立业，做为开始普遍接受高等教育的这一代，他们的眼界更宽，眼光更高，在农村与城市概念逐渐模糊的今天，“新农村”的概念无疑更能满足他们追求时尚和个性的要求。然而事实上，大部分农村地区缺少这样一个能满足其需求的建筑队伍，于是很对人被迫的以一颗21世纪的姿态，住在19世纪的住宅里。三，针对以上问题分析所想到的建议经过以上介绍，轻型钢结构住宅相比于传统的钢混、砖混结构具有极大的优势，在这样一个大前提下，要推广轻型钢结构，笔者认为，绝对是大有可为的。鉴于以上对于农村住宅现状以及钢结构住宅自己存在的一些问题，有以下考虑方向：1， 观念引导所谓引导，就是从观念上引导人们接受轻型钢住宅的概念，了解其优越性，使其愿意尝试放弃传统钢混、砖混结构，采用轻型钢结构住宅。这就需要企业加大宣传力度，在目标地区对钢结构住宅的优良特性进行广泛的宣传，发放宣传手册，建设样板房屋，组织相关代表去成功案例参观访问等。2， 服务优质组建一支专业的钢结构住宅设计队伍，在引导客户观念走向时尚、革新的同时，不忘结合当地农村的生活习惯及审美观念，提供多样化的设计方案供用户选择，也可以根据用户要求，结合模块化住房的实际情况，来设计出让用户满意的住宅设计方案。3， 成本控制。在现阶段，农村采用砖混结构新建房屋平米造价为800元，而钢结构住宅平米造价为1200元，出售价为1500元以上。很明显，成本过高是困扰轻型钢结构住宅走向大众化的最大难题，鉴于此，对于成本控制有以下建议：（1） 与政府相合作，得到建房补贴。 “新农村”计划提出以后，在农村，对新建住宅有24万不等的建房补贴，以每撞楼200平米计，则可降低成本100200元。所以，企业应与政府合作进行轻型钢结构住宅的推广，为地方政府提供村镇建设规划案，为农民争取住房补贴，以变相降低农民的建房成本。（2） 建房装修一体化。据统计，在农村，200平米的房屋装修费用为5万元左右，而随着人们对生活质量要求越来越高，装修业原材料价格越来越贵，这一装修成本还将继续上升。鉴于此，我想既然房屋能实现模块化，那么装修也应该能实现模块化，只要在进行房屋的模块化设计时，充分考虑到下一步的装修计划，将两者相结合，必然能实现建房装修一体化。它具有以下几个优点： 模块化的优点。将更进一步缩短了建筑周期，使用户在更短的时间内能进驻新房，在时间就是金钱的今天，这一优势将是巨大且已被人们广泛认可的。 更多的利润。将建房与装修套餐式出售，必然能获得更进一步的利润。 相对成本的降低。将装修的利润转移到建筑的成本计算，无疑相对降低了农民的建房成本。并可以在模块化生产过程中，根据实际情况，用工程塑料、发泡技术等多种手段，取代传统的装修材料，降低装修成本。 更优质的服务。钢结构住宅的装修一直是一个盲区，许多第一次接触的人不知道该如何下手，找专业的设计公司又花费太多。所以建房装修一体化将免去用户的装修烦恼。尽可以在我们提出的众多精美装修方案中进行选择，一次性建设完成。采用以上手段，必然能相应的降低钢结构住宅的建筑成本，在其他更为优质的品质保证下，必然能打动更多的消费者。4， 开发更为优质、廉价、美观的建筑用材。轻型钢结构住宅要取代传统的钢混、砖混结构，除了保有其固有优点以外，还可以进行更多的研究，在面板上，努力提高其防火、隔音功能。在新型面板的研究上，自洁、灭菌等可以作为其研究的方向，还可以添加覆膜、覆纸、覆陶瓷等多种表达手法，提高面板的美观性。努力为用户提供更为优质、廉价、美观的建筑面材。5， “视觉建筑”技术的应用。“视觉建筑”来自于最近广为流行的“三维立体画”技术的灵感，目前这一技术还停留在纯艺术的范畴，少数公司已开始将其应用到装修上，主要是替代传统的墙挂油画。但是笔者认为，这一技术完全可以应用到实际的建筑设计上，在部分“可望而不可及”的建筑结构、装修面或者难以实现模块化生产的异形建筑体上，用简单低廉的“三位立体画”即可实现其视觉效果，这就是所谓的“视觉建筑”。此技术将大大的降低建筑、装修成本，且尚未被商家认识到。应该有其开发的价值。四，结语由于本人刚刚接触钢结构住宅，仅是以一个外行的视角来看轻型钢结构住宅的市场，无疑，这个市场是广阔而巨大的，而其要改变目前农村建筑现状，占领农村住宅市场，这个道路无疑也是艰难的，它需要企业做更多详细的市场调查，提供更为优质的服务，发掘更多新型的建筑用材，改善传统的销售模式等等，然而，我相信，这不仅具有极大的商业价值，也是一项利国利民的伟业，值得我们去努力。 张攀 2011-6-30