栖霞建设房地产项目投资开发流程全图.doc

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作项目发展计划宏观国民经济研究长期发展计划资本运作计划房地产业发展态势研究区域房地产市场研究中期发展计划资本市场研究公司优劣势分析公司发展战略短期发展计划筹资计划盈利计划图一 栖霞建设战略规划与发展计划制订流程图项目可批报告项目规划分析市场容量分析经济测算报告土地价格建议公司发展战略资本运作计划项目发展计划盈利计划项目建议书文档：过程：项目决策委员会筛选推 荐筛选一筛选二项目调查项目详细调研项目搜寻部门内部筛选土地竞买土地定价董事会授权决议项目决策委员会投资部牵头营销部工程部前期部规划设计部项目决策委员会公司经营层执行：投资部 栖霞建设房地产项目投资决策流程 前期工作计划开竣工计划营销计划成本目标成本控制计划 项目可研报告项目规划方案规划设计要点可研报告成本控制指标效益指标细分市场与产品定位消费者偏好分析项目营销策略文档：地块竞得规划方案报批规划设计市场选择项目定位过程：项目实施施工图设计征地拆迁部前期开发部规划设计部工程部营销部成本管理部规划设计部成本管理部投资部工程部营销部规划设计部前期部成本管理部工程部规划设计部营销部成本管理部投资部营销部项目决策委员会执行：栖霞建设房地产项目定位与成本目标制定流程图市场偏好分析投标、竞买、收购项目背景分析初步规划技术经济指标土地价格建议市场容量分析利润目标项目硬环境分析项目优劣势分析项目软环境分析市场选择项目定位控制性规划要点经济测算成本目标经济测算调整土地价格项目开发经营阶段项目投资决策阶段栖霞建设房地产项目可研报告编制流程前期工作计划开竣工计划营销计划动态调整对 照评价计划财务部进度控制 动态调整实施情况项目实施业绩考核对 照成本控制部成本控制人力资源部实时经济测算计划实施分析对比分析评价对比分析动态调整成本目标成本控制计划栖霞建设房地产项目实施控制流程5