1.1房地产项目开发费用明细表.doc

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作1.1房地产项目开发费用明细表纳税阶段序号项目名称税费计收征收单位备注征地、拆迁阶段A1土地使用权出让金按基准地价计算，商业4600元/平方米，住宅2600元/平方米国土房管局用地单位A2土地出让契税按出让金总价的3%征收财政局用地单位A3土地出让金评估费用按出让金总价1.63%收取国土房管局用地单位A4耕地垦复基金广州市区按25元/平方米国土房管局用地单位A5菜田建设基金市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元市蔬菜办用地单位A6查册、测绘费国土房管局用地单位房地产开发,销售阶段B1报建费（建筑许可证费）按工程费的0.010.05征收规划局用地单位B2房地产开发综合保证金一级50万，二级40万，三级30万市建委施工单位B3预算定额管理费按建安工程量的1征收市建委定额站施工单位B4工程质量和施工安全监督费质量监督费按建安工程总造价的2.5计征;安全监督费按建安工程总造价的1.5计征市建委质监站施工单位B5建设招投标服务费中标价1亿元以下按0.9,1亿元以上0.5;场地使用费按中标价0.5征收建设工程交易中心施工单位B6城市排水设施有偿使用费按日用水量的90%,以0.7元/立方计征市政设施收费处施工单位B7余泥渣土排放费1.52元/平方米计征市余泥管理所施工单位B8消防配套设施费按建筑面积3元/平方米计收市公安局消防处用地单位B9供电用电负荷费(供电增容费)按新增电容量,非住宅8KVA/100M增容350元/KVA,住宅免征市供电局B10市政配套设施建设费小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收市政设施收费处用地单位B11防洪工程维护费按年应纳税营业额的0.9征收市水利电力局B12营业税按营业额的5%计收税局B13教育费附加三税(增值税,营业税,消费税)的3%税局B14城市维护建设税三税(增值税,营业税,消费税)的7%税局B15土地增值税以转让房地产的增值额为计税基础,实行四级累进税率,实际上按销售收入1%计征税局B16商品房预售房款监督管理服务费按监督管理预售款项的2计收市国土房管局B17企业所得税按应纳税所得额的33%计征税局B18交易印花税交易价的1税局B19房地产交易服务费3元/平方米市国土房管局B20测绘费100平方米按120元宗,每超过100平方米加收40元市国土房管局房地产使用阶段C1土地使用税按占地面积计算,每平方米7元税局C2房产税按房产原值的70%计算,征收1.2%税局