旅游地产的温泉度假村模式.docx

温泉开发逐年升温的同时，开发企业开始“全国热恋”温泉旅游地产。在温泉的袅袅热气中，温泉地产不仅给购房者带来全新的居住体验，而且其依傍温泉使房产价值得以极大提升。盛方咨询：旅游地产开发的“温泉酒店+温泉度假村”模式温泉旅游地产出现一枝独秀。温泉开发逐年升温的同时，开发企业开始“全国热恋”温泉旅游地产。在温泉的袅袅热气中，温泉地产不仅给购房者带来全新的居住体验，而且其依傍温泉使房产价值得以极大提升。目前已经风靡包括山东、海南、福建、四川、重庆在内的20多个省市。随着人们对健康养生的消费需求迅速增长，温泉地产的前景得到不少投资人士的青睐。在当前住宅市场调控趋紧形势下，开发商纷纷“求变”，竞相转入旅游地产。以半岛区域为例，短短数年时间，已经有众多知名房地产开发商如合建行、海尔长青置业、中置国际、海信温泉王朝、海泉置业、天泰集团、长基置业、毫州置业、三盛地产等一大批知名房地产开发商都已不同程度介入旅游地产，与此同时，还形成了知名温泉旅游地产开发公司。选址至关重要。对于温泉旅游地产的开发运营选址是关键。旅游地产项目选择的一般性原则包括：是否旅游资源可挖掘、是否有历史文化资源可以挖掘、是否有体验式旅游资源、是否可以借势与周边旅游资源进行深度开发、距离市区是否在一小时车程内，能否与项目所在城市定位进行嫁接。对于温泉地产来说，根据春夏秋冬季节的不同，根据南北方气候地理环境的不同，选择不同的生态植被，进行景观创意就显得非常重要。如何通过地产项目实现旅游观光、人文体验、休闲养生等功能，这是温泉旅游地产的“灵魂”所在。开发商在温泉的利用、科技创新等方面应充分利用新技术。温泉旅游地产项目在倡导生态、健康、休闲等居住环境的同时，还要注重温泉资源的节能和再利用，不断完善城市配套设施，降低居民的居住成本，以此来实现半岛地区的温泉地产品牌走出山东，推向全国。发展之路还很漫长。由于温泉地产始终处于初始阶段。因此，对于众多的温泉旅游地产开发项目而言，盈利空间以及抗风险性有待评估。因此，虽然类属于旅游地产范畴，温泉地产已经超越了房地产的传统定义，与商业地产类似，温泉地产的成功与否取决于对整个温泉旅游项目的运营。目前全国大部分温泉地产项目远离中心城区，虽然前期的投入与住宅相比较低，但由于回报时间长，这就对开发商的运作能力、资金实力要求较高，只有少数有实力的开发商才能介入开发。温泉地产的发展最重要的是信心，信心来源于对项目的后期运营能力，毕竟客户不可能仅仅因为泡温泉而去买房产。从目前国内的温泉地产现状来看，这些项目一般土地比较大，而且开发周期比较长，这对开发商来说是对企业实力的考验。温泉旅游地产会在聚焦中升值。通过观察和分析我国温泉产业的发展趋势和各地温泉住宅楼盘的特征，可以发现，我国温泉地产产品存在着以下问题：大部分温泉住宅均强调其拥有的温泉资源的技术性优势，但各个温泉住宅内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致，大多以公用的温泉会所或温泉水疗中心去实现其温泉休闲功能。形成资源主导型住宅为主，休闲主导型住宅尚未发育等现状；绝大多数的温泉住宅的开发模式依然沿袭的常规住宅开发模式，并未很好地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系，温泉资源未能深度开发，利用程度低，未能很好地成为住宅的增值要素。简单来说，如果把住宅浴室水管中的温泉水换掉，就无法分辨出温泉楼盘与其他休闲型居所的差异；温泉休闲产业链的下游部分出现了大量协作性很强的商业产业，如康复、水疗、温泉消费品等，但在大部分温泉住宅内，未能体现其既有的横向协作性，没有出现围绕温泉休闲形成的商业物业集群，温泉房地产的商业价值未能得到充分挖掘和运用。 运用休闲游憩项目的打造模式和思想，通过分析温泉休闲生活的要素和特征，可以发现，将开发眼光聚焦于现代人的休闲生活方式，着眼于温泉产业聚集，是可以大幅度提高温泉地产的商业价值的：在温泉住宅的建筑单体设计方面，需要在满足住户正常的居住功能的基础上，运用入户的温泉资源，可以打造极具情趣性的温泉休闲空间（温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅等），也可以根据住户特征，打造特有的温泉功能空间（是私家水疗房，私家温泉理疗房），其三，还可以运用温泉景观打造手法，将温泉融入到整个建筑中。有庭院空间的，可以打造云蒸雾绕、内外通透的温泉庭院，无庭院空间的，可以运用灰空间打造见天或见地的温泉泡汤平台，就算连灰空间也没有，也可以通过局部温泉的运用，打造温泉起居室、温泉餐厅等温泉房间；在社区园林景观的打造上，不仅需要考虑到自然景观的赏心悦目和文化景观的寓意表达，更重要的是，充分理解住户在室内室外的休闲游憩习惯，并结合各产业的经营和消费特征，将各种造景要素（山水树石、亭台楼榭等）作为融合住户休闲生活方式的脉络和工具。同时，也将各种温泉休闲业态融入景观中（湖中水疗中心，山林康复中心等），实现社区园林景观的可参与性和可消费性；在社区配套设施上，在保证基本生活配套（能源、信息、安全等）和休闲配套（健身、娱乐、社交等）的基础上；以水疗为例，可营造室内室外、私有或公用的多种冷热水疗空间、设施和设备；同时注重室内装修和园林景观的情景化；将精油、食品、温泉与声光电技术融进社区配套，打造与日常生活紧密联系的温室型会所、康复音乐系统、家庭香氛系统、养生植物和食品配送系统等等；在社区服务的营造中，也需要根据住户日常生活和休闲生活特征，定制公共服务和私家专属服务的综合社区服务系统，公共服务如社区温室、儿童温泉娱乐场、温泉健身场等，私家可以定制的服务包括养生食品药品配送服务、私家水疗服务、私家康复服务等等；一方面，在社区商业中逐渐聚集温泉及衍生的商业业态，形成为社区服务的小型温泉商业中心，可容纳的业态包括了温泉娱乐、温泉康复、养生养老、温泉美容品、温泉食品、温泉植被等等，另一方面，在住宅的营销和物业服务中，形成产业中业态的横向联动，通过与项目外的相关产业业态形成联动经营和联动营销态势，可充分将住户的家居休闲生活和其他生活连成一线，真正实现生活方式的打造，同时也促进了社区商业和服务的引进。