项目实施阶段实测实量操作指引.doc

项目实施阶段实测实量操作指引荣盛房地产发展股份有限公司二O一四年一月目 录一、基本要求二、现场标识方法三、各分项工程实测实量（一）砼 工 程（二）砌体工程（三）抹灰工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）样板工程四、印章图例五、现场实例照片一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰、地面、门窗等分项工程均需进行实测实量，根据本指引的要求选取实测区域，施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对其进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方，施工、监理单位不需编号)，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。二、现场标识方法（一）测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。具体可参见“三”中图例。分项工程实测项目测量位置标识砼工程截面尺寸自地面向上300mm和1300mm位置画出直线垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线砌体工程垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线门窗洞口尺寸宽度：距地面1300mm位置，自洞口边缘向内100mm画出直线；高度：洞口下边缘竖向中轴线位置，自洞口边缘向下100mm画出直线抹灰工程垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线阴阳角开间、进深地面工程室内净高平整度门窗工程门窗框垂直度（二）实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽×高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。具体可参见“三”中图例。分项工程实测项目印章位置砼工程截面尺寸印章位于截面紧邻的侧墙面上，下边线与“1m线”平齐，左（右）边线与砼墙或柱边平齐 垂直、平整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置均可 砌体工程垂直、平整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置均可门窗洞口尺寸洞口左（右）边缘旁以宽×高的形式标注于“1m线”上方，抹灰工程垂直、平整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置均可阴阳角印章下边线与“1m线”平齐，左边线距所测部位墙边100mm开间、进深印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘200mm地面工程室内净高印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘350mm平整度印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘550mm门窗工程门窗框垂直度印章位于门窗洞口的任一侧，下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距洞口右（左）边缘100mm样板工程用自喷漆标注于样板醒目位置（三）测区编号现场标识：用记号笔注明测区编号，编号数字应书写规整且其外圆直径为60mm，如；编号位于印章正上方且圆下边缘与印章上边线的距离为30mm，此外编号应按楼层自东至西依次排列，每层单独编号。如甲方管理人员实测时，开间进深、室内净高、地面平整度等位于同一测区时，可使用同一编号。三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:-5,5mm（4）测区选取:每一墙体、砼柱均为一测区。（5）测量方法：每个测区从地面向上300mm 和1300mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果。（6）图例如下：2、垂直、平整度（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（3）合格标准: 0,6mm（4）测区选取: 长度1.5m的墙体均需实测，任选一面作为测区；砼柱均需实测，每一砼柱为一测区。（5）测量方法：剪力墙，同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则实测两次：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触下部地面位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。当墙长度4m时，需在墙中间位置加测一次（垂直度测量后，将检测尺放水平测量平整度）。砼柱，任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测量。此外每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。（6）图例如下：(二)砌体工程1、垂直、平整度（1）测量完成时间：每层大面墙砌筑完成两个日历天内 （2）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（3）合格标准: 垂直度-0,4mm 平整度-0,6mm（4）测区选取:长度1.5米的墙体均需实测，选取正手墙面为测区。（5）测量方法：实测主要反映砌筑墙体垂直度和平整度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响，如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则实测两次：检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触下部地面位置300mm时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。当墙长度>4m时，需在墙中间位置加测一次（垂直度测量后，将检测尺放水平测量平整度）。此外每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。（6）图例如下：2、门窗洞口尺寸（1）测量完成时间：门窗洞口砌筑完成后两个日历天内（2）测量工具：激光测距仪、盒尺 （3）合格标准:-10,10mm（4）测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括室内门窗、公共部位防火门。（5）测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置距地面1300mm，高度测量位置位于洞口的竖向中轴线部位。 （6）图例如下：(三)抹灰工程 1、垂直、平整度（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内 （2）测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（3）合格标准: 室内-0,3mm公共部位、地下室-0,4mm （4）测区选取:所有墙体均需实测，任选一面为一测区（5）测量方法：同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则实测两次：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触下部地面位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。当墙长度4m时，需在墙中间位置加测一次（垂直度测量后，将检测尺放水平测量平整度）。此外每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。（6）图例如下：2、阴阳角（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内（2）测量工具：方角器（3）合格标准: 室内-0,3mm公共部位-0,4mm（4） 测区抽取: 每户至少抽取10个测区，其中排烟（气）道、阳台、露台、飘窗等与卧室、客厅相同为必测部位。 （5）测量方法：阴阳角部位距地面1000mm位置测量一次。（6）图例如下：3、开间、进深（1）测量完成时间：每层大面墙抹灰完成后五个日历天内（2）测量工具：激光测距仪、5m钢卷尺（3）合格标准：偏差：-15,15mm极差：0，20mm（4）测区选取：每一卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、露台、飘窗等均作为实测区。（5）测量方法：测区内分别按开间、进深方向测量墙体两端的距离2次，各得到两个实测值（开间或进深确实只能测一个数据时除外），要求测点距地面1000mm，距墙边200mm（墙体无法满足时按实际尺寸）。（6）图例如下：(四)地面工程1、室内净高（1）测量完成时间：每层地面完成后五个日历天内（2）测量工具：激光测距仪（3）合格标准: 偏差：-15，15mm极差：0，20mm（4）测区选取:每一卧室、客厅地面均作为实测区。（5）测量方法：在各房间地面的4个角部区域，距地脚边线500mm处各选取1点，在地面几何中心位置选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值。此外取点后应对测点进行编号，以便数据的记录，其中靠近门洞口的测点为A，其他三个角部区域测点按顺时针方向分别为B、C、D，中间测点为F。（6）图例如下：2、平整度（1）测量完成时间：每层地面完成后五个日历天内，如交楼标准为毛坯地面，可取消地面平整度的实测。（2）测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（3）合格标准:0，5mm（4）样本抽取:每一卧室、客厅地面均作为实测区。（5）测量方法：任选一对角区域测量两次（靠尺与墙面夹角45度），中间区域测量1次，客厅的中间区域、门口等部位需加测1次。（6）图例如下： (五)门窗工程门窗框垂直度（1）测量完成时间：每栋单体门窗框安装完成后两个日历天内（2）测量工具：1m/2m靠尺 （3）合格标准:0,2.5mm（4）样本抽取: 每个门窗均为测区。（5）测量方法：每一门窗用靠尺测量两次竖框垂直度，取其中较大值作为最终的实测值。（6）图例如下：(六)样板工程1、验收人员：根据项目实施阶段质量管理办法中的相关规定确定验收人员并签字。2、标识形式：用自喷漆标注于样板醒目位置3、图例如下：四、印章图例填写实测项目1、砼截面尺寸、抹灰墙面阴阳角、门窗框垂直度实测采用同一类型印章：2、砼、砌体、抹灰墙面的垂直、平整度实测采用同一类型印章：填写实测项目如：3、门窗洞口尺寸、房间的开间和进深采用同一类型印章：填写实测项目如实测项目为门窗洞口尺寸，此栏由上到下填写内容为宽度、高度；如实测项目为房间的开间、进深，则为开间、进深如：4 、地面平整度实测印章：5、室内净高实测印章：6、样板工程验收记录印章：五、现场实例照片砼截面尺寸实测实量现场标识 砼垂直、平整实测实量现场标识门窗洞口尺寸实测实量现场标识 墙体阴阳角实测实量现场标识