世界城销售手册.doc

Ni长城康桥·世界城销售手册郑州新长城房地产2008-3-18一、开辟商分歧说辞二、开辟理念分歧说辞三、地区分歧说辞四、交通分歧说辞五、工程分歧说辞六、计划计划分歧说辞七、建筑质量分歧说辞八、户型分歧说辞九、园林计划分歧说辞十、内部配套分歧说辞十一、内部配套分歧说辞十二、智能化分歧说辞十三、采光分歧说辞十四、交房规范分歧说辞十五、价钞票分歧说辞十六、付款办法分歧说辞十七、物业效力分歧说辞十八、工程进度分歧说辞十九、产权证料理分歧说辞二十、客户退定分歧说辞二十一、客户赞赏分歧说辞一、开辟商分歧说辞郑州新长城房地产附属中国长城铝业公司，承继其半个世纪的企业文明的精髓，依托其特别力量，努力于当代都市建筑中完成人居梦想。公司以旗下“长城康桥花园、“长城康桥华城跟“康桥上城品三个标新之作为品牌运营平台，屡创郑州地产史上的销售奇不雅观，以结合的力量，矫捷成为中原地产的主流名企。公司进程：1998.081999.102000.062002.082005.032005.03新长城房地产成破四星级涉外旅馆河南长城饭店开工建破华园华庭完成了当年破项、当年销售终了的佳绩长城康桥花园破项建破，正式打开质量地产之路新长城房地产以1.35亿元摘地大年夜学路长城康桥华城工程启动，国际街区生活流行中原2006.05.28长城康桥华城首批开盘，以2.35亿销售额开创中原地产的奇不雅观2007.09华城国际街系列开盘，全线飘红，单方面完成销售额2.9亿，制作中原商业地产销售新篇章2007年度共完成销售收入10.5亿元，位居郑州市宣布的年度房地产企业第5名我们的愿景新长城的追求是在地产范畴完成顾主之梦想。我们将通过孜孜以求的精神、持之以恒的努力跟点点滴滴的积压，使新长城成为中国优秀的地产企业。新长城树破“自破互动无界线，深造创新无止境的中心价值不雅观，新长城坚持诚信、开放、包容、实行、精细、高效、调跟的企业精神。新长城确信：对企业全心、努力、渎职、尽责的员工是企业最宝贵的财富；“让员工高尚，富裕是企业不懈的追求；尊崇、确信并充分发挥每个员工的才能是企业义不容辞的任务。新长城努力于开辟跟提高每一个员工的专业程度跟职业才能，不断完满的培训系统跟职业发展系统，为大年夜伙儿供应宽敞的平台跟开展空间。新长城追求调跟，努力制作一个优良的任务氛围，使一切范畴的员工都可以停顿无界线的沟通。二、开辟理念分歧说辞品鉴传奇，培育经典。郑州新长城房地产，为著名国有大年夜型企业长城铝业全资公司。承继其半个世纪的企业文明精髓，依托其特别力量，努力于“让中原人住得更好之奇观，于中国地产界执着耕耘，爱慕打造新长成地产出色质量超群。以旗下长城康桥花园、长城康桥华城、康桥上城品为品牌运营平台，光辉辐射全省。长城康桥·世界城，300万世界人居树范区，新长城地产十年凝力天成巨作。关注隧道居住质量，专注人本需求，在中原，建筑人居梦想新的长城。长城康桥·世界城，凝聚新长城地产十年人居地产阅历累积、洞悉隧道人本居住需求，同时从居住的温馨度出发，开辟活需求的梦想生活之城。300万的广大年夜地区，打造一个国际规范的以称心都市财智精英一般生300万罕见恢宏体量，长城康桥·世界城，比肩世界人居规范，从人性化、生活化、温馨化出发，仅将隧道的“人居精髓融入建筑理念之中，仅将最本质的“居住需求在此完满融合升华。以超大年夜范畴建筑世界的人居梦想，以十年市场口碑开启中原显赫居住传奇！三、地区分歧说辞长城康桥·世界城工程西起嵩山路，东至大年夜学路，南临淮河路，北接长城康桥华城与郑州大年夜学为邻。其中陇海路是以后郑-洛一体化的带状交通延伸。大年夜学路跟嵩山路是郑许一体化的带状交通延伸。工程处于郑州西站西北，间隔大年夜约2公里，是郑州面向西南的派别。不管在都市景不雅观、笼统、功能等方面都担当重任，以后开展潜力宏大年夜。工程途经六个街区，依次是大年夜学路、郑大年夜南路、兑周路、兴华北街、嵩山路、金水河沿途景不雅观步道路，跨度1.85公里；南北跨越四个街区依次是淮河路、夷易近安路、汝河路、陇海路，跨度0.85公里。地区开展潜力说辞：1、陇海路快速公交线路；2、环城快速路；3、西出站口经济圈；4、地铁。四、交通分歧说辞对内、对外交通便利。陇海路、嵩山路、大年夜学路等道路形成的路网形成顺畅道路系统。大年夜学路有Y804、19、T4、4、K906、K916、202、203、317、111、K963、82路，陇海路有903、216、44、1、46、63、82、59、75路，淮河路有87、55、213、33，嵩山路有38支、1、63，大年夜众交通线路辘集，有20多条公交线路。郑大年夜南路、汝河路打通后，地区内部道路网将更加公正。备注：郑州近期将对郊区16条道路停顿变革，其中汝河路兑周路-大年夜学路计划红线25米，其中车行道15米，两侧人行道各5米；郑大年夜南路陇海路-淮河路计划红线30米，其中车行道20米，两侧人行道各5米。附各路公交车详细线路站点。五、工程分歧说辞长城康桥·世界城工程是新长城地产在郑州巨资建筑的300万平米现代城；工程地位得天独厚，可谓郑州中心之地，金水河横贯小区所在催生临河景不雅观生活区，陇海快速路成为国际生活快车道。作为郑州范畴最大年夜的工程，新长城地产邀请世界著名的建筑计划、园林计划、建筑计划等机构强强联盟；凝聚了长城康桥花园、长城康桥华城的成功阅历，全新计划提高居住质量的高科技生态居住建筑群。世界城工程计划总占地670余亩，总建筑面积300万平米，是现在郑州最大年夜的世界人居树范区，其上钩划了室庐、公寓、幼儿园、地下车位等综合性的配套装备。东西组团面积设置丰富合理，有40平米的时兴一居，59平米的经济型紧溱两房，70-90平米的温馨两房，121-126平米的温馨三房，以及140平米并附带超大年夜入户花园的豪华三房，后期可变为庸俗四房。此次的计划计划，从楼体的外破面到每一个户型计划及室内家具的摆放地位等每一个细节，全然上通过世界十大年夜建筑计划师顾忠良教师跟其国际一流团队精敲细酌而成，集聚专家聪慧，以超越规范之上的规范打造，以期完成最宜人居的健康生态需求。长城康桥·世界城是新长城公司在康桥花园、康桥华城、康桥上城品产品细节计划跟室庐科技的升级，这种升级是基于现在郑州居住程度跟需求的基础上的升级，肯定程度上是跟郑州现在的经济生活程度相适应并存在适度的超前。比如，在居住的温馨性原那么上摒弃了商业跟室庐生活相互交叉的状况；在主卧房采用自动换气的氛围交流系统，在改进局部气候的做法上采用空中落雨落尘系统等。六、计划计划分歧说辞全部工程的计划计划是由澳大年夜利亚贝尔曼计划事情所的顾忠良教师提纲计划的，他在2001年就被评为世界十大年夜建筑师之一，他的“澳洲皇冠赌场，更是世界十大年夜建筑之一，光辉辐射全球。世界城是顾大师继长城康桥花园、长城康桥华城、康桥上城品之后，引进天上级的计划理念，融汇郑州本土夷易近情色彩，七易其稿，爱慕创作，确保在中原地区让居住质量领先十年，传承百年永不丢掉队，存在识不性的建筑笼统，必将成为全部都市的完满雕塑。计划理念社区交流。社区内部的交流空间为塑造调跟的邻里氛围供应空间；为社区内部运动的结构供应有效的场所；称心社区内部的一般休闲运动需求，半私密空间的打造；社区出口附近的休闲空间计划，称心社区与内部都市空间的交流。建筑风格上，长城康桥·世界城因地制宜将差异的组团计划整世界多个居住风格，如德式风格、澳洲风格、地中海风格、北美风格等，同时后期的景不雅观小品与建筑风格相适应，完成住在一个社区即能清楚昼下异域风情的风格，完成郑州在居住质量提升上的一种质的奔跑。七、建筑质量分歧说辞公司为保证房屋的建筑质量，制作精品工程，将从四个方面严把质量关：1、施工图图纸的质量施工图纸计划是工程质量的基础，假定施工图纸出错的话，再好的监理单元也无济于事，为此我们不惜重金邀请关。担纲建筑计划及施工图计划，并由从事多年房产任务的专业人士严峻把2、承建、监理单元的选择1采用向省地下招标的办法。2恳求：承建单元存在一级资质；监理公司恳求存在甲级资质。通过地下招标，我们公司从众多竞标的建筑公司中全心选择出了力量微小并出色的建破集团担当我们质量升级工程-世界城的施工重任，力求强强联手打造精品工程。3、建筑材料倾销方面我们恳求材料供应商存在完好的证件、优良的信誉，能接着、准时供应所需材料。严禁非正轨品牌厂家、不符合规那么恳求的建材进入工地现场。恳求承建单元按竞标恳求，应用各项已判定的厂家及品牌的建筑材料。注：置业顾问要向客户详细介绍建材品牌，并对比阐明建材的优越之处。4、质量监禁系统1工程部跟监理公司在施工现场出口处把关，每一批进入工地的建筑材料必须验收合格后方能入场应用。2由我公司工程部成破质量管理小组，长年驻守工地现场巡查监督。3由监理公司担负监理每一个施工环节与工程全闭会收。4随时接受业主的监督。不的，你清楚，现在国家规那么房屋的施工与监理实行一生任务制。新长城房地产破志于暂时品牌化运营，对质量是任何时候都放在首位的，我们一切一线的工程人员，均有国家分歧宣布的上岗证跟等级证，我们对工程的恳求跨越国家规范，因此，建筑质量你尽可以担忧。八、户型分歧说辞1、不只注重室内空间的规范跟对光辉的全然需求，同时关注客户入住后的生活感受。比如，引入全部厨房的不雅观点，上下水管道、冰箱、抽油烟机的地位计划及尺寸空间的公正考究，家庭主妇在把持中取洗切炒的流程更加的人性化。2、从细微之处入手，提升生活质量。比如在客厅的计划上避免室外的倒影；在阳台设置洗衣机的上下水及公用洗衣机位；将入户电梯的大年夜众空间设置成开门见山采光以避免客户在打开本人入户厨房在外墙门时阴暗的不温馨方便利的感受；卫生间在外墙或梁预留吸顶式排风扇的排风口；预留燃气热水器强排洞，厨房设变压式排烟道；3、空间计划：世界城户型充分考虑到为业主后期装修带来更多敏锐性，同时结合郑州地区业主的心理、功能、静态、公私、主次、干湿分区的生活适应公正的计划空间。A-1、A-4(B-1、B4)下风：1、2、入户有独破的收藏室，也可开门见山用于鞋柜及常用物品的存放。开间5米的大年夜客厅，凸显主人的高尚身份；客厅更设有拐角落地阳台，增加了不雅观景视角，亦可作为休闲情趣用途。3、南北加设双向阳台：北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧房的功能空间。下风：只需一间卧房朝南向对策：户型南北通透、同时位于边户，采光通风好，客厅向阳设有拐角落地阳台，不只不雅观景结果好，更让阳光跟清风毫无设防的入室。不的，这款户型计划紧凑不任何空费的面积，有效的提升了全部的使用率。A-2、A-3B-2、B-3下风：1、75平米的2室2厅双阳台计划，有效的落低了总价，轻松置业；2、户型计划紧凑、功能完好、无任何空费面积，应用率极高；3、卫生间干湿不离，从细微之处提升了生活的质量；4、厨房加设洗衣阳台，可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；客厅连通南向大年夜阳台，不只通透性更好，同时有效的提升了客厅的视觉结果，尽显主人的高尚质量；5、客厅及两个卧房均向阳，让你尽享阳光室的称心；下风：户型不通透1、我们在做户型计划的时候都做过模拟风向分析，户型不只是恳求南北通透才能到达对流的结果，我们对于开窗的地位跟高度都有严峻的规范，到达室内外氛围循环通风，有效的保证你室内的采光跟通风结果；2、世界城是公司基于长城康桥花园、长城康桥华城及康桥上城品产品细节计划跟室庐科技的升级，比如我们在主卧房采用了自动换气的氛围交流系统，你担忧，我们会把产品在细节上做到极致；K1下风：1、超大年夜入户花园，富于浪漫情调，彰显主人高尚生活；2、入户门处设有玄关，私密性掉丢掉了特不好的保证；3、两卧房向阳，客厅向阳，让阳光跟清风毫无设防地入室；4、北阳台设洗衣机位，洗衣、晾衣一次完成；5、拐角阳台计划，时兴、新颖；6、双卫计划，私密便捷，公用卫生间干湿不离，同时全部自然通风；7、餐厅、客户功能分区，细微之处提升居住温馨度；下风：1、西晒：建筑采用的是外墙外保温，环保节能，同时玻璃采用的是双层中空玻璃，阻间隔热；边户的不雅观景结果是最好的；2、入户后玄关空费面积：保证了私密性，假定你不需求，可去丢掉摆放一个酒柜，把客厅变得更有情调。K2，K3，K4：下风：1、全南计划，称心日照最大年夜需求，全明户型计划；2、客厅带阳台，阳光生活尽情享受；3、卫生间带独破阳台计划，并预留洗衣机位，应用便捷、温馨；4、面积适中，投资、居住两适合；5、独破厨卫，卫生间干湿不离，计划繁复科学；6、独破的餐厅，与客户功能分区，各自的独破空间相连通，扩大空间应用率，视觉结果好；下风：南北不通透对策：1、因为高层建筑，风压绝对多层都比较大年夜，即使南北过错流，只需打开窗户，都可以称心通风要求；2、我们在做户型计划的时候都做过模拟风向分析，户型不只是恳求南北通透才能到达对流的结果，我们对于开窗的地位跟高度都有严峻的规范，到达室内外氛围循环通风，有效的保证你室内的采光跟通风结果；3、世界城是公司基于长城康桥花园、长城康桥华城及康桥上城品产品细节计划跟室庐科技的升级，比如我们在主卧房采用了自动换气的氛围交流系统，你担忧，我们会把产品在细节上做到极致；K5下风：1、户型南北通透，全明计划，方恰恰用；2、两卧与客厅朝南，让阳光跟清风毫无设防地入室；3、超大年夜入户花园，富于浪漫情调，彰显主人高尚生活；后期也可以单独隔成一个房间，以增加功能空间；只打算一半面积，经济实惠；4、双卫计划，私密性好，大年夜众卫生间干湿不离，从细薇之处提升生活质量；5、客厅增设阳台，扩大空间应用感。C-1下风：1、在户型计划上称心差异业主对空间的需求，可以按照本人的需求，作为大年夜效的增加了功能性；3房或4房，有2、主卧房加设了拐角阳台，不只增大年夜了不雅观景的视角，亦可以作为主人的休闲情趣区，或增大年夜了主卧房的应用空间，独享的主卧房卫生间，更拥有外飘窗的计划，比平窗的通风结果更好。3、4、入户有独破的收藏室，也可开门见山用于鞋柜及常用物品的存放。入户房间更完满了你生活的私密性跟功能性，有效的隔绝了客房对主人卧房区的阻碍；你也可以作为休闲娱乐室或书房应用，让你尽享生活质量。下风：入户过道过长该户型的计划是万科的经典户型，销售的特不行，是市场特不成认的并掉丢掉业主普遍好评的。C-2、C3下风：1、87平米的小三房，户型紧凑、功能性强2、客厅跟三个卧房都可以从南向采光3、卫生间干湿不离，并带洗衣阳台计划；小北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧房的功能空间。下风：客厅、次卧采光面小对策：1、因为高层建筑，风压绝对多层都比较大年夜，室内的通风功能不任何征询题。2、我们在最初做户型计划的时候对每栋建筑细化到每套户型都做了严峻的日照分析跟测试。建委对日照的恳求是在冬至当天房间能保证关规那么规范。2个小时以上的日照，而我们的日照恳求更高于国家的相C4下风1、2、3、4、户型南北通透，采光通风性好。入户有独破的收藏室，也可开门见山用于鞋柜及常用物品的存放。户型紧凑，并确保功能性跟质量性共存。我们做到每个功能空间均为全明计划，的合理性近乎完满。从应用者的感受出发，我们力求每个功能空间尺寸5、入户房间更完满了你生活的私密性跟功能性，有效的隔绝了客房对主人卧房地区阻碍；你也可以作为休闲娱乐室或书房应用，让你尽享生活情趣。D-1下风1、三房两厅两卫中的经典户型：客厅及两个卧房朝南，南北通透、户型方恰恰用；从客厅及南向卧房均能到达客厅阳台，计划更加人性化；2、3、南北加设双向阳台：北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧房的功能空间。4、开间4米的大年夜餐厅气宇有效，为你的生活供应更多敏锐空间，比如可以按照本人的需求轻松的安排你的酒吧区。5、客厅及每个卧房的开间规范均按照温馨性规范计划，个细节之处打造质量生活。更考虑到你入住后的亲自感受，从每6、主卧房卫生间加大年夜的窗户计划，更保证了卫生间的采光跟自然通风性，确保健康质量生活。D-3下风1、主卧房卫生间南向采光计划，保证了卫生间的采光跟自然通风性，确保健康质量生活。2、主卧房加设拐角阳台，主卧房加设了拐角阳台，不只增大年夜了不雅观景的视角，亦可以作为主人的休闲情趣区，或增大年夜了主卧房的应用空间，独享的主卧房卫生间，更拥有外飘窗的计划，比平窗的通风结果更好。D-2E2下风1、卫生间干湿不离，并带洗衣阳台计划；小北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧房的功能空间。2、3、4、户型计划紧凑、功能完好、无任何空费面积，应用率极高；入户有独破的收藏室，也可开门见山用于鞋柜及常用物品的存放客厅及两个卧房均向阳，让你尽享阳光室的称心E-1下风1、经典的小三房计划：户型紧凑、功能性极强，南北通透、户型方恰恰用，面积小，总价低，轻松置业。2、主卧房加设拐角不雅观景窗，除了让你对社区景不雅观一览不足，更增加了南向的采光面。3、在户型计划时充分注重产品的细节，以人为本，从细微之处提升生活质量，虽是3房，但入户处预留了鞋柜的地位；卫生间也做到了干湿不离，并带拐角窗。户型计划紧凑、功能完好、无任何空费面积，应用率极高；85平米的小九、园林计划分歧说辞景不雅观的计划全心营造自然主题，让人在与自然的亲近接触中，释放本确实欢喜跟自由。闲空间与绿化结合，软景不雅观跟硬景不雅观结合，绿化与生活配套装备结合，通过计划楼间绿地塑造生态优良的社区内部生活空间状况，打造都市中心第一景不雅观休闲不雅观。世界城工程在园林全部计划上将休采用高密植、多水景的计划理念，充分展现点、线、面的无机结合，土坡堆造法，完成园区内三季有花、四季有绿的景不雅观空间。采用点式多水景分布跟自然让房子在花园中生长，户户有景，推窗见绿，完成景不雅观与雕塑，人文与自然的完满结合。将园区内景不雅观与周围的大年夜自然紧密的兼容在一起，舒心、称心的居住状况。并从景不雅观的全部性、生态性跟人性化考虑，在有限的空间里为业主制作休闲、调跟、生态、结合组团不雅观点延展，差异风格，生活享受的多样性十、内部配套分歧说辞十一、内部配套分歧说辞长城康桥·世界城尊踞大年夜学路中心城区，坐拥二七商圈昌盛，聚拢了行政、金融、交通、教育、医疗、休闲娱乐、商业各项便利，都市中心数百亿的生活配套跟数百年的都市文明积淀成果了长城康桥·世界城300万平米世界人居树范区的地位。同时我们相信，随着市中心肠皮资源越来越稀缺，其居住价值、投资价值势必日益彰显。参考11号楼灰册子交通：陇海路、嵩山路、大年夜学路、淮河路、汝河路、兴华街等教诲科研：汝河路小学、政通路小学、幸福路小学、交通路小学；郑州市二中、四十八中、102中、63中；河南工业大年夜学、约束军测绘学院、郑州大年夜学、航空管理学院；呆板研究所，地理研究所等商业：碧沙岗商圈、家世界、世纪联华卖场娱乐：娱乐装备有限医疗：一附院、骨科医院、电力医院、汝河路社区效力站等景不雅观：金水河干河公园行政：郑州市级、二七区行政奇观单元其他生活配套装备附：周边教诲资源统计分析1、二七区教诲现状二七区辖区总面积156.2平方公里，总人口61万；现在二七区一般中学61所(其中完好中学11所，一般高中5所，一般初中11所，一般小学61所)。每5000人口地区内预留一所6班范畴的幼儿园，每1万人口地区内预留一所24班范畴的36班范畴的中学。摘自郑州市都市中小学及幼27所，一般小学小学，每2万人口地区内预留一所儿园计划建破管理规那么按照郑州市都市中小学及幼儿园计划建破管理规那么恳求，二七区需求的教诲资源总为：24班范畴小学：61个现在是60个，需增设1个；36班范畴中学：30个现在是27个，需增加3个2、本工程周边教诲资源状况2.1概况本工程周边共11其中学，11个小学。总用空中积在500亩左右，容纳教师3.4万人。其中完好中学8所，初中3所，一般小学11所周边范畴选择：中原路以南，航海路以北，京广路以西，工人路以东。备注：中学效力半径不宜大年夜于1000m；小学效力半径不宜大年夜于500m。走读小教师不应跨过城镇干道、公路及铁路。有教师宿舍的黉舍，不受此限制。摘自中小黉舍建筑计划规范GBJ9986本工程完好在周边中学的效力半径之内；之内。小学局部除耿河地块，不的都在小学的效力半径2.2周边中学二十二中郑州二中老校区郑州二中新校区十九中新校区十九中老校区四十四中102中学106中学郑大年夜附中五十七中四十八中2.3周边小学汝河路小学路砦小学政通路小学(新扩建)陇西小学交通路小学区实验小学幸福路小学淮河东路小学刘楼小学政通路小学老校区伊河路小学3、周边中学资源分析3.1二十二中位于郑州市政通路106号始建于1956年2005年有20个教学班，在校教师1137人，教职工104人，其中兼任教师97人3.2郑州二中新校区淮河路政通路交叉口东路南原为郑州师范黉舍，2005年8月接手，教学楼三层为主，单个讲堂面积较小，音乐楼跟体育馆为危楼，校园内有景不雅观及文明节点；基础装备不齐备。初中12个班，高中26个班，共2000人；教职工百十个。3.3郑州二中老校区桃源路淮河路交叉口东路南创破于1941年9月，市属重点高中，是郑州市教诲系统首家省级文明单元；被郑州市国夷易近政府评为首批十所市级树范性高中；教学装备齐备2003年6月初中24个班，高中16个班，共2500人；教职工百十个。3.4郑州十九中新校区陇海路与兴华街交叉口东路南原河南商业初等专科学校老校址末尾计划全部高中部以后会到达制在40至50人。48个班，容纳两三千名教师。实行小班教学，一个班控3.5郑州十九中老校区中原路工人路西路南省属重点中学有初中跟高中共59个班，在校生4000多名，现在高中部的平均班额为60人，初中部的平均班额多达七八十人。讲堂120多个，可容纳8000多人。而老校区腾出来讲堂后，将会扩大初中的招生计划。12至16个班。“初中部以后也估计会到达每个年级3.6四十四中永安街庆丰街交叉口北路东郑州四十四中是郑州市教诲局直属的一所一般完好中学。黉舍创破于1973年以打算机特色教诲为龙头的高中，是郑州市教诲局直属的一所一般完好中学，黉舍教学装备完好黉舍现有34个教学班,在校教师2000余人,教职工137人3.7102中学陇海路交通路交叉口东路北创破于1963年；是郑州市树范中学。现有教学班50个，其中初中、高中分不为25个班，教职工220名，其中中学低级教师22人，中学一级教师85人。铁路局名优教师16人，骨干教师8人，取得硕士学位的四人。3.8106中学京广路与中原路东路南现有校舍25000平方米。其中有新竣工的9200平方米的综合教学大年夜楼；有4200平方米的教师公寓，每个宿舍都有卫生间跟冷暖空调；有8000平方米的全塑胶运动场。全部校园彩砖铺地。每个教学班都配有冷暖空调、校园网跟广播电视系统，随时可使用现代教诲技能开展多媒体教学。3.9郑大年夜附中大年夜学路与中原路交叉口(老郑州大年夜学)初中部：现有十八个教学班，在校教师上千人。高中部于八四年成破高中部3.10五十七中兴华北街伊河路交叉口南路东初中.有个总校跟分校，总校校园比较小，无操场，由三栋建筑围合出来一小块运动场地，变革潜力较小初中，约39-42个班，共约2000人3.11四十八中破即拆迁京广北路及康复前街交叉口北路东在拆迁范畴内，火车站西出站口建成以后，将按照理论状况来安排黉舍的计划新校区在长江路大年夜学路张魏寨附近，占地52亩，暂定为36个班，岁尾拆老校区。4、周边小学资源分析4.1汝河路小学概况黉舍位于淮北街夷易近安路交叉口.32个班，一、二年级各六个班，四、五、六年级各五个班，一个班教诲基础装备齐备。70人左右。校区留有可扩建空地，存在改扩建条件。效力范畴为:金水河东,陇海路以南,大年夜学路以西,淮河路以北地区,教师为此地区内都市户口的小孩,不包含路砦村夷易近的小孩,路砦村夷易近的小孩依托路砦小学处理4.1汝河路小学校内现状3层的午托部建筑可翻建；从总图看，校内空地可扩建。4.2路砦小学概况校内只需1栋3层教学楼，1栋办公楼，一个年级两个班，共12个班，每班约45人.教师要紧是路砦村夷易近小孩及外来务工人员后代；范畴较小，教诲基础装备一般。恰恰与汝河路小学相照顾，效力全部地区4.3陇西小学概况陇海路与交通路交叉口东路南始建于1964年；拥有提高的教学装备，校内建有校园网跟多媒体室、电讲堂、微机室、语音室、实验室、图书室、多功能排练厅。现有31个教学班，在校教师2024人，教职工78人，其中省级特级教师干教师2名，省级骨干教师3名。1名，国家级骨4.4交通路小学概况交通路汝河路交叉口南路东原是郑州铁路径弟第八小学，于2005年6月随企业移交所在政府管理，楼舍比较新，有风雨操场，教诲装备比较完满，生源特不广27个班，1251个教师，教师是76人4.5区实验小学概况幸福路铁英街交叉口西路南始建于1963年；拥有提高的教学装备；黉舍先后荣获世界“十一五重点课题实验黉舍、世界中小学信息技能教诲课题实验黉舍、世界打算机特点旗帜转达黉舍、世界读书育人特色黉舍、河南省现代教诲技能实验黉舍、河南省青青年科技教诲实验黉舍等称号，并多次荣获世界青青年科技创新、板滞人、奥数、英语才艺及电脑动画大年夜赛一等奖。37个班，在校教师1400人，教职工93人，其中兼任教师4.6幸福路小学概况72人。位于郑州市铁英街始建于1956年，是二七区范畴最大年夜、在校生最多的一所小学。建有三栋教学楼、办公楼、两个塑胶篮球场、一套校园收集系统、三个微机讲堂、两个多功能舞蹈讲堂、一个素描教室、两个声乐讲堂、一个校内红领巾电视台、一套音乐电令系统。2005年有37个教学班，教师2441人，教职工102人，其中兼任教师100人4.7刘楼小学概况位于京广路南段始建于1957年6月.刘楼小学是农民工后代黉舍，在拆迁范畴内，火车站西出站口建成以后，将按照理论状况来安排黉舍的地位，新校区地位待定。2005年有24个教学班，在校生教师1075人，教职工76人，兼任教师67人现在处于破即拆迁形状4.8淮河东路小学概况位于淮河东路9号原郑铁十一小始建于年.黉舍强化下风，不断抓住“教诲教学谁人中心，做到“课改“科研两翼飞，行之有效地以特点开展发动黉舍教诲教学质量的全部提升现有32个教学班，在校教师2014人，教职工110名4.9伊河路小学概况位于伊河路中段是经省教诲厅赞成创办的公办夷易近助黉舍，创破于逾越36人。2004年7月。实行小班化教诲，每班不行政管辖属于中原区4.10政通路小学概况淮北街政通路交叉口东路南2007年3月16日正式开工建破，黉舍是按照郑州市一流黉舍的规范停顿计划，教学楼、办公综合楼等建筑计划公正，体育馆、路径讲堂、田径场功能完好，并设有一个能容纳近人的集调演播厅。六轨制个教学班，容纳名教师现主体已开工，正在停顿路面硬化，处于未交付应用形状十二、智能化分歧说辞1、电子巡更系统；2、单元门可视对讲系统跟防盗门系统；3、背景音乐系统；4、高功能出出口管理系统，车辆管理一卡通系统，园区门禁跟一卡通系统；5、园区灯光自动把持系统6、家庭安防系统：每户进户门均设门磁；客厅及主卧设紧迫紧急按钮；客厅安装双鉴红外+微波探测器；另可完成燃气透露报警。让你在享受一系列提高智能化技能的同时，居住更安全、更有保证。十三、采光分歧说辞在采光方面，国家有严峻的建筑规范，在冬至日必须可以称心两个小时以上的日照，才是健康室庐，报批才能掉丢掉计划局赞成。新长城房地产不断坚持走品牌化道路，在每个环节都力求超越规范，有所攻破跟创新。你担忧，我们的每一栋楼，每一个单元，每一户，都通过电脑的严峻测算，完好称心日照分析。你看，我们的建筑采用差异的高度，除了考虑外破面的整齐有致，更要紧的确实是要称心每一户对阳光的需求。不的，我们的户型计划是由顾大师指导，上海建科计划院计划的，并通过20多轮的反复论证，充分考虑了房间内部的采光，通过阳台、捌角落地窗、飘窗等，保证了明厨、明卫、明卧、明厅，使阳光跟清风可以毫无设防地入室。不的，户型计划中充分考虑业主的生活适应，精细化的逐点减少南向面宽，使全部户型的均好性掉丢掉称心。注：置业顾问要用激光笔在沙盘长停顿采光演示。十四、交房规范分歧说辞一、土建局部1、2、3、建筑层高：规范层层高2.9m外墙饰面：面砖跟低级涂料以涂料为主墙体保温：外墙外保温注：建筑节能采用外墙外保温。外露楼面的板底、飘窗上下板、地下室顶板、楼梯间内墙及不的热桥部位有保温办法。4、空调栏板百页：塑钢百页5、外墙落水管：PVC落水管6、7、8、单元门：可视对讲单元门信报箱：大年夜堂内设彩铝信报箱公用楼梯间装饰：内墙面：乳胶漆踢足：一层与二层铺面砖踢足，二层以上为水泥砂浆压光暗踢足线；空中：一层与二层铺防滑地砖，二层以上为水泥砂浆压光；踏步：一层与二层铺防滑地砖，二层以上为水泥砂浆压光；顶棚：乳胶漆；楼梯：钢制栏杆、钢制扶手门：9、入户门：品牌防盗门管井门跟疏散门：木质防火门；户内门：预留门洞，用户自理阳台门：封闭阳台预留门洞；不封闭阳台为彩铝内墙：厅、室为混淆砂浆抹面，罩白，水泥砂浆暗踢足；厨房、卫生间水泥砂浆拉毛10、顶棚：厅、室为混淆砂浆抹面，罩白；厨房、卫生间为水泥抹面11、空中：水泥砂浆拉毛，预留12、外窗、封闭阳台窗：35mm厚地板砖铺贴空间彩铝型材、中空玻璃，平开窗设隐形纱窗，推拉窗设一般纱窗；楼梯间外窗为单玻一般彩铝窗；13、阳台栏杆：钢制栏杆、钢管扶手14、厨房排烟：变压排烟道15、大年夜众局部装修规范：一层大年夜堂及一层前室：空中铺设低级地板砖，墙面为墙砖，石膏板吊顶，电梯门套为石材；照明灯具均采用筒灯一层大年夜众走廊：墙面为乳胶漆，石膏板吊顶，照明灯具均采用筒灯二层及以上电梯前室、大年夜众走廊：墙面、顶棚刷乳胶漆，楼空中铺设套为石材；照明灯具均采用吸顶灯低级地板砖，电梯门16、电梯：采用一类品牌17、不的：每户设嵌入式保险箱一个二、水暖电气：1、给水：水源为都市自来水，给水管道为PP-R管，室内敷设热水管道，热水管道为PP-R热水管。2、排水：排水破管为防噪音螺旋式UPVC排水管；一层单独排放；每户设洗衣机公用地漏。3、供暖：热力公司汇合供热，下进下出钢制散热器。室内地埋管为PEX管，地上局部为热镀锌钢管。分户把持，预留分户计量表位。4、宽带信息点：每户设一起，户内按户型差异设置差异的宽带信息点，有两个次卧的户型信息插座均设置在次卧，只需一个次卧的户型信息插座设置在客厅跟次卧，由业主恳求保守。5、：每户预留一对外线，其中客厅、主卧、一个次卧各一个插座，由业主恳求保守。6、电视：每户客厅、主卧、一个次卧分不设有线电视插座；由业主恳求保守。7、对讲召唤：每户安装黑色可视对讲分机。8、户内安防：每户进户门均设门磁；客厅及主卧设紧迫按钮；客厅安装双鉴红外+微波探测器。9、供电：以室庐户型分不：按照户型及建筑面积的差异，每户配电从置，存在远抄功能。4KW-10KW；安装单相电度表，一户一表，汇合设10、照明：每个房间及阳台均安装白炽灯；楼梯间为吸顶灯，声光控开关；一层大年夜堂及电梯前室采用壁灯，触摸开关。11、电气管线敷设：室内均为铜芯塑料绝缘导线穿12、燃气：采用市政自然气，IC卡表。PVC管暗敷。室内空调设独破回路。13、园区安防：园区设智能化把持中心，设置对讲召唤系统，园区周界设红外监控防范系统，闭路电视监控系统，背景音乐系统，园区灯光自动把持系统，车辆管理一卡通系统，电子巡更系统，车辆进出管理系统，园区门禁跟一卡通系统。十五、价钞票分歧说辞作为300万平米的世界人居树范区，长城康桥·世界城是现在郑州最大年夜的楼盘，新长城公司肯定会更加留心工程入市的市场阻碍力，同时要考虑房子的销售速度，一下会预留充分的价钞票升值空间，以长城康桥华城为例，从06年5月开盘至今，全然上升值了2000元/。作为品牌公司开辟的如此大年夜范畴的工程，后期肯定是最准确的置办机会，不只房源选择余地大年夜、是最好的地位，最大年夜化保证居住的温馨度；同时后期的升值潜力是最大年夜的。1、客户询价时，肯定先夸大年夜介绍工程的质量，并阐明我们实行一房一价，然后按照客户的需求，有针对性地指导跟介绍。在后期最好不要报价，假定客户征询到，告其我本人估计在左右，后期公司会按照房源地位、楼层、户型等因素