2022房地产类可行性研究报告编写大纲 (2) .doc

房地产类可行性研究报告编写大纲 XX省省级农业综合开发油茶项目可行性研究报告编写参考大纲 （正文控制在50页左右） 第一章总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1概况 项目单位名称，所有制形式，发展历程，主营业务，人员结构等。 1.1.2财务状况 近两年项目单位资产总额、固定资产、流动资产、净资产、负债总额、所有者权益、销售（营业）收入、净利润、净资产收益率、投资报酬率、资产负债率等。 1.1.3法人代表基本情况 年龄、学历、职称、业绩以及主要社会兼职等，有无破产、银行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题等。 1.2项目建设方案 1.2.1项目名称、建设性质及建设地点1.2.2建设规模及产品（或经营）方案 如，苗木繁育基地项目之采穗圃面积，育苗圃面积，油茶穗条品种、苗木产量等；种植项目之种植面积、油茶品种、产量等。 1.2.3技术、设备、建筑物（主体工程） 主要技术及来源的可靠性、可得性等。主要设备名称、数量等。 主要建筑物（主体工程）类型、面积或数量等。建设期限。 1.3投资结构及资金来源1.4项目效益 经济效益、生态效益、社会效益。 1.5可行性研究报告编制依据1.6综合评价 项目建设的必要性、可行性（从技术、经济、环境和市场等方面评价），风险评估，带动作用，制约因素及解决方案，结论与建议等。 第二章背景及必要性 2.1项目建设背景 阐述项目提出的主要依据（如国家产业政策、行业规划、区域发展规划等）及理由（如区域经济、项目单位自身发展需求、存在问题等）。 2.2项目建设的必要性 从项目在当地农业产业链条中的地位及作用，完善农业产业链条、促进农业产业化经营，培育壮大优势主导产业，提高农民收入，带动区域经济发展等方面阐述项目建设的必要性。 第三章建设条件 3.1项目区概况 3.1.1建设地点选择 选址原则、依据，地理位置；土地类型、来源方式、占地面积等。 3.1.2自然条件3.1.3社会经济状况 3.1.4本行业及关联产业发展现状 3.2项目建设条件优劣势分析 3.2.1政策、资源、市场、科技、基础设施条件等 如果是扩建、改建项目，特别是申报连续扶持的，须对原有项目的基本情况（建设、运行和资金使用、管理等）进行详细说明。 3.2.2主要障碍因素及解决方案 第四章市场分析与销售方案 4.1市场分析 4.1.1项目产品市场供求现状及前景分析 项目产品国内外市场供求状况和销售价格，同类产品生产企业布局、生产能力和销售情况等。 项目产品的目标市场、市场需求、可能占有份额等。 4.1.2项目产品的市场竞争优势分析 技术和装备、新产品研发能力、产品质量性能、价格、商誉等。 4.2营销策略、方案、模式4.3市场风险分析 4.3.1项目产品市场风险因素分析4.3.2防范和降低风险的对策 第五章建设方案 5.1产品方案和建设规模5.2建设规划和布局5.3建设标准和产品标准5.4工艺（技术）方案 5.4.1工艺（技术）路线及流程图5.4.2工艺（技术）流程说明 5.4.3主要工艺（技术）来源的可靠性和可得性5.4.4主要工艺（技术）参数 5.4.5物料消耗定额及平衡（水资源平衡、草畜平衡）分析5.5设备方案5.5.1设备选型5.5.2设备清单5.5.3设备来源 5.6建筑方案 5.6.1建筑物（主体工程）5.6.2辅助工程、其它工程 5.7节能减排措施5.8实施进度安排 项目建设工期及分月进度安排，绘制工程建设进度表（图）。 第六章环境影响评价 6.1环境影响 说明并分析项目建设对周围环境产生的影响。 6.2环境保护与治理措施 废弃物处理、污（粪）水处理措施，产品质量安全方案等。 6.3评价与审批 根据国家有关法律法规，开展的环境影响评价工作及审批情况等。 第七章项目组织与管理 7.1组织机构与职能划分 项目建设阶段和项目竣工后的组织机构设置，包括机构职责、运行模式等。 7.2劳动定员7.3经营管理措施 项目建设阶段和项目竣工后的管理措施，如工程管理、生产管理、5 财务管理、营销管理等。 7.4技术培训 根据生产技术要求，对项目单位员工及农民开展技术培训的方法、措施和拟开展的主要工作。 7.5劳动安全、卫生与消防 第八章8.1投资估算依据8.2投资估算 8.2.1总投资8.2.1.1建设投资 固定资产、无形资产等。 8.2.1.2流动资金 其中。铺底流动资金。 8.2.1.3其他8.3资金来源8.3.1省级财政资金8.3.2地方财政配套资金8.3.3自筹资金及来源8.3.4银行贷款及筹措8.3.5其他 投资估算与资金来源 8.4资金使用和管理 8.4.1财政资金使用和管理 使用范围和报账管理等。 8.4.2银行贷款使用和管理 银行贷款使用管理及还款计划等。 8.4.3其它 自筹资金使用管理等。 第九章财务评价 9.1财务评价依据 说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、银行贷款利率、贴现率（8%）、项目计算期等。 9.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 9.2.1销售（营业）收入9.2.2销售（营业）税金及附加 9.3总成本及经营成本估算 9.3.1单位产品生产成本估算9.3.2项目总成本估算9.3.3经营成本估算 9.4财务效益分析 9.4.1盈利能力分析 包括投资利润率，投资回收期（税后、静态），财务内部收益率（税后）和财务净现值（税后）等。 9.4.2银行贷款清偿能力分析 银行贷款归还能力、利息备付率、偿债备付率、预期时间等 9.5不确定性分析 9.5.1盈亏平衡分析 需要计算盈亏平衡点以及绘制盈亏平衡分析图。 9.5.2敏感性分析 需要编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图。 9.6财务评价结论 第十章社会效益分析 10.1社会评价基本结论10.2农业产业化经营 10.2.1壮大主导产业，促进结构调整分析10.2.2建设现代农业，促进产业化发展等10.2.3辐射带动能力分析 10.2.3.1项目单位与农户利益联结机制 包括利益分配机制、利益保障机制、利益运行机制、利益监督机制等。 10.2.3.2带动基地 直接带动基地的规模、方式，间接带动（辐射）基地的规模、方式等。 10.2.3.3带动农户 直接带动农户和农民的数量、方式，间接带动（辐射）农户和农民的数量、方式等。 10.3农民增收、农业增效评价 10.3.1农民增收 直接增收的方式、来源和数量，间接增收的方式、来源和数量等。 10.3.2农业增效 培育主导产业，调整农业结构对当地农业的影响；发展农业产业化经营对当地农业、农村经济的影响。 10.3.3对比分析 项目建设前后农民增收、农业增效对比分析；项目区与非项目区农民增收、农业增效对比分析。 注。改扩建项目在有关章节应进行有无项目对比分析，并计算增量指标。 附 录 一、附表： 附表1：可研报告编写人员基本情况表附表2：建设投资估算表附表2-1：土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表2-3：科技投资明细表 附表3-1：流动资金估算表（加工及部分种养项目用）附表3-2：流动资金估算表（流通设施及部分种养项目用）附表4：资金筹措与使用计划表附表5：总成本费用估算表附表5-1：单位产品成本估算表 附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表7：利润及利润分配表 附表7-1：销售（营业）收入、销售（营业）税金及附加和增值税估算表 附表8：项目投资现金流量表附表9：银行贷款还本付息计算表附表10：财政资金使用明细表 注：附表数量及格式仅供参考，可适当增减或调整，附表 1、附表210 和附表10必备。 二、附图： 1.地理位置图2.现状图3.总平面布置图其它附图 三、附件： 附件1：项目单位法人证、机构代码证、营业执照副本复印件或农民专业合作组织有关章程、合同 附件2：由社会中介机构出具的项目单位近两年财务审计报告附件3：龙头企业级别认定材料 附件4：新技术、新工艺证明材料（如新技术认定证书、技术鉴定与推广意见、中试报告等） 附件5：土地使用证或租赁合同附件6：自筹资金来源证明材料其它附件 内容总结（1）房地产类可行性研究报告编写大纲 XX省省级农业综合开发油茶项目可行性研究报告编写参考大纲 （正文控制在50页左右） 第一章总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1概况 项目单位名称，所有制形式，发展历程，主营业务，人员结构等（2）项目区与非项目区农民增收、农业增效对比分析（3）改扩建项目在有关章节应进行有无项目对比分析，并计算增量指标