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房地产法复习主讲老师：李主讲老师：李 伟伟考 试 内 容 1 1、以教材内容为主、以教材内容为主 2 2、上课补充内容为辅、上课补充内容为辅3 3、复习课、复习材料是重点、复习课、复习材料是重点4 4、题型（与模拟题型一致）、题型（与模拟题型一致）2考试重点内容 第四章第四章 土地使用权出让土地使用权出让 第六章第六章 房地产转让房地产转让 第七章第七章 房屋租赁房屋租赁 第八章第八章 房地产抵押房地产抵押 3第一章 房地产法概述 1 1、房地产的概念（广义狭义）、房地产的概念（广义狭义）P1P1 2 2、房地产业的运行过程的三个、房地产业的运行过程的三个环节环节P3P3 生产、流通、消费生产、流通、消费 3 3、房地产法调整的社会关系的、房地产法调整的社会关系的范围包括那些方面范围包括那些方面P4P4 4 4、房地产法与民法的关系、房地产法与民法的关系P11P114第二章 房地产法律关系 1 1、房地产法律关系的分类、房地产法律关系的分类（性质）（性质）P18P182 2、房地产法律关系的特征、房地产法律关系的特征P19P195 第第三三章章 土土地地征征用用1 1、国家建设征用土地的法律特、国家建设征用土地的法律特征征P27P272 2、现行法律规定那两级政府有、现行法律规定那两级政府有权审批征用土地权审批征用土地国务院、国务院、省、自治区、直辖市省、自治区、直辖市3 3、现行法律土地征用补偿安置、现行法律土地征用补偿安置标准（以讲课内容为准）标准（以讲课内容为准）6第第四四章章土土地地使使用用权权出出让让 1 1、土地使用权出让的概念、土地使用权出让的概念P44P442 2、土地使用权出让法律特征、土地使用权出让法律特征P45P453 3、出让与转让的关系、出让与转让的关系P47P474 4、获得土地使用权的主要方式、获得土地使用权的主要方式 出让、划拨出让、划拨5 5、土地使用权出让的方式、土地使用权出让的方式 协议、招标、拍卖协议、招标、拍卖7第第四四章章土土地地使使用用权权出出让让 6 6、拍卖出让的主要特点、拍卖出让的主要特点公开公开 价高者得价高者得 多次报价机会多次报价机会7 7、土地使用权出让合同的法律特征、土地使用权出让合同的法律特征民事合同民事合同 标的的特殊性标的的特殊性 要式合同要式合同8 8、土地使用权出让人的权利义务、土地使用权出让人的权利义务P59P599 9、土地使用权出让中土地使用者的、土地使用权出让中土地使用者的权利义务权利义务P63P63 8第第五五章章 房房地地产产开开发发 1 1、房地产开发的概念、房地产开发的概念P68P682 2、房地产开发的特点、房地产开发的特点多部门协作、投资大、周期长多部门协作、投资大、周期长3 3、房地产开发的原则、房地产开发的原则P69P694 4、房地产开发企业设立的条件、房地产开发企业设立的条件P73P739第第六六章章 房房地地产产转转让让 1 1、房地产转让的方式、房地产转让的方式 买卖、赠与、其他合法方式买卖、赠与、其他合法方式 2 2、房地产转让的原则、房地产转让的原则P94P94 出让方地位不变原则出让方地位不变原则 房地产一致原则房地产一致原则 效益不可损原则效益不可损原则3 3、以出让方式取得土地使用权的房、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件地产转让的条件P95P9510第第六六章章 房房地地产产转转让让 4 4、房地产转让的限制性规定有、房地产转让的限制性规定有哪些哪些P99P995 5、房地产转让合同与出让合同、房地产转让合同与出让合同的关系的关系P100P1006 6、法律规定的房地产转让合同、法律规定的房地产转让合同变更、解除的事由有哪些变更、解除的事由有哪些P103P1037 7、商品房预售的条件、商品房预售的条件P109P10911第第七七章章 房房屋屋租租赁赁 1 1、哪些房屋不能出租、哪些房屋不能出租P119P1192 2、出租人的权利义务、出租人的权利义务P122P1223 3、承租人的权利义务、承租人的权利义务P122P1224 4、出租人依法解除合同的条件、出租人依法解除合同的条件P122P12212第第八八章章 房房地地产产抵抵押押 1 1、房地产抵押的概念、房地产抵押的概念P128P1282 2、最高额抵押的概念、最高额抵押的概念P127P1273 3、房地产抵押的原则、房地产抵押的原则P129P129 合法、同一、特定合法、同一、特定4 4、房地产抵押所担保的债权范、房地产抵押所担保的债权范围围P130P13013第第八八章章 房房地地产产抵抵押押 5 5、房地产抵押标的物的范围、房地产抵押标的物的范围P130P1306 6、抵押房地产的价值与所担保债权的、抵押房地产的价值与所担保债权的关系关系P132P1327 7、房地产抵押与新增建筑物的关系、房地产抵押与新增建筑物的关系P135P1358 8、房地产抵押权的效力、房地产抵押权的效力P140P140 14第九第九章章 物业管理法 1 1、物业管理法概念、物业管理法概念P150P1502 2、1994年年3月建设部颁布的月建设部颁布的城市新建住宅小区管理办法城市新建住宅小区管理办法是我国第一部比较完善的物是我国第一部比较完善的物业管理法规业管理法规3 3、物业管理的类型、物业管理的类型 委托服务型委托服务型 自主经营性自主经营性 15第第九九章章 物业管理法 4 4、物业管理内部体制、物业管理内部体制 权力机构权力机构 经营机构经营机构5 5、根据、根据城市新建住宅小区管理城市新建住宅小区管理办法规定，办法规定，权力机构是权力机构是 住宅小区管理委员会住宅小区管理委员会6 6、住宅小区管理委员会的职权住宅小区管理委员会的职权P15316第第十十章章 房地产权属登记 1 1、房地产权属登记的特点、房地产权属登记的特点P178P1782 2、房地产权属登记的作用、房地产权属登记的作用P180P1803 3、土地登记、土地登记 土地登记是国家依法对土地登记是国家依法对 国有土地使用权、国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地所有权、集体土地使用权集体土地使用权 土地他项权利的登记。土地他项权利的登记。17第第十十章章 房地产权属登记4 4、根据土地登记的内容和时间，、根据土地登记的内容和时间，分为分为 初始登记、变更土地登初始登记、变更土地登记两种记两种5 5、土地初始登记的概念、土地初始登记的概念P183P1836 6、房屋产权登记是指对、房屋产权登记是指对 房屋所有权房屋所有权 他项权利他项权利 的登记的登记7 7、房屋产权登记一般分为：、房屋产权登记一般分为：总登记、转移登记、变更登记总登记、转移登记、变更登记和其他登记和其他登记18第第十十一一章章 房地产市场管理制度1、房地产市场的概念、房地产市场的概念P1982、房地产市场的特征、房地产市场的特征 市场供给的稀缺性市场供给的稀缺性 市场需求的多样性市场需求的多样性 市场供求的区域性市场供求的区域性3、房地产市场管理的主要内容、房地产市场管理的主要内容P20019