建筑-房地产常用术语.ppt

常用房地产术语2021/9/181本资料近仅用于个人提高，不本资料近仅用于个人提高，不建议用作商业行为，希望遵守建议用作商业行为，希望遵守2021/9/182房屋产权房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。产的占有、使用、收益和处分的权利。2021/9/183产权证书产权证书 产权证书是指产权证书是指“房屋所有权证房屋所有权证”和和“土土地使用权证地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。房地产测量部门的分户房屋平面图。2021/9/184使用权房使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房租金标准出租给居民的公有住房。2021/9/185公房公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。使用权房。2021/9/186不可售公房不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。2021/9/187已购公房已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房有住房2021/9/188单位产权房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。屋，也称系统产权房、系统房。2021/9/189廉租房廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。2021/9/1810私房私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。和家庭，也就转为私有住宅。2021/9/1811二手房二手房二手房即旧房。二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为新建的商品房进行第一次交易时为“一一手手”，第二次交易则为，第二次交易则为“二手二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益换取收益。2021/9/1812期房期房期房是指开发商从取得商品房预售许可期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买期房在港澳地区称做为买“楼花楼花”，这，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。尚不能入住的房子。2021/9/1813现房与准现房现房与准现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。可以入住的房屋。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋阶段的房屋。2021/9/1814外销房与内销房外销房与内销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。个人。内销商品房是由房地产开发企业建设的，内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居商品房可以出售给当地企事业单位和居民。民。2021/9/1815共同共有房产与共有房产共同共有房产与共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。所有权。共有房产：指两个或两个以上的人对同共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。一项房产共同享有所有权。2021/9/1816尾房尾房尾房又称扫尾房。即房地产业进入散户尾房又称扫尾房。即房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到一般情况下，当商品住宅的销售量达到80以后，一般就进入房地产项目的清以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。称为尾房。经过正常的销售后剩下了少量没有竞争经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。一层大多不带小花园且遮挡较严重。2021/9/1817烂尾房烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾烂尾”的情况一般不会发生在房产推的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。推进，一步步显现。2021/9/1818城市居住区城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模自然分界线所围合，并与居住人口规模3000050000人相对应，配建有一整套人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居地。2021/9/1819居住小区居住小区居住小区一般称小区，是被居住区级道居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口路或自然分界线所围合，并与居住人口规模规模 700015000人相对应，配建有一套人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地所需的公共服务设施的居住生活聚居地 2021/9/1820居住组团居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模路分隔，并与居住人口规模10003000人相对应，配建有居民所需的基层公共人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。服务设施的居住生活聚居地。2021/9/1821配建设施与公共服务设施用地配建设施与公共服务设施用地配建设施是指与住宅规模或与人口规模配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。和公共绿地的总称。公共服务设施用地一般称公建用地，是公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。建停车场等。2021/9/1822公共活动中心公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等住区中心、小区中心和组团中心等。2021/9/1823建筑小品建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有点建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。施和指示性标志物等的统称。2021/9/1824均价均价均价是指将各单位的销售价格相加之后均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的段时期某高层物业推出的不计楼层、朝不计楼层、朝向，以向，以2800元平方米统一价销售元平方米统一价销售，即，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。营销策略。2021/9/1825基价基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。楼层，朝向差价后而得出。2021/9/1826起价起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表房产广告中常表“元平方米起售元平方米起售”，以较低的起价来引起消费者注意。，以较低的起价来引起消费者注意。2021/9/1827预售价预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。核定的价格为准。2021/9/1828一次性买断价一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。变更。2021/9/1829定金定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。2021/9/1830违约金违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货的约定，应该付给对方的一定数量的货币。币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。付违约金。2021/9/1831建筑面积建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。他公摊面积等。2021/9/1832使用面积使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。般不采用使用面积来计算价格。2021/9/1833计算使用面积计算使用面积计算使用面积时有一些特殊规定：计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算计算住宅租金，都是按使用面积计算。2021/9/1834公用面积公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。存在公共面积的分摊问题。2021/9/1835实用面积实用面积“建筑面积建筑面积”扣除公共分摊面积后的余扣除公共分摊面积后的余额额 2021/9/1836居住面积居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之中直接供住户生活使用的居室净面积之和。和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。一般作为衡量居住水平的面积指标。2021/9/1837计租面积计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。非住宅用房按建筑面积计算。2021/9/1838容积率容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。比。例如，在例如，在1万平方米的土地上，有万平方米的土地上，有4000平平方米的建筑总面积，其容积率为方米的建筑总面积，其容积率为0.4。2021/9/1839得房率得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。建筑队面积之比。套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内使用面积+套内墙体套内墙体面积面积+阳台建筑面积。阳台建筑面积。套（单元）建筑面积套（单元）建筑面积=套内建筑队面积套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积分摊得公用建筑队面积 2021/9/1840进深进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在在5米左右，不能任意扩大。米左右，不能任意扩大。2021/9/1841套内面积套内面积俗称俗称“地砖面积地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。2021/9/1842公摊面积公摊面积商品房分摊公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。2021/9/1843竣工面积竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑完工，经验收合格的建筑 2021/9/1844辅助面积辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。室、贮藏室等。2021/9/1845共有建筑面积共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。的建筑面积。2021/9/1846共有建筑面积分摊系数共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。为共有建筑面积分摊系数。2021/9/1847销售面积销售面积销售面积是指商品房按销售面积是指商品房按“套套”或或“单元单元”出售，其销售面积为购房者所购买的出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。和。套内或单元内建筑面积套内或单元内建筑面积+共有建筑面积共有建筑面积2021/9/1848开间开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过住宅开间一般不超过3.0米米-3.9米，砖混结构住米，砖混结构住宅开间一般不超过宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。稳定性和抗震性。开间开间5米以上，进深米以上，进深7米以上的大开间住宅可为米以上的大开间住宅可为住户提供一个住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔，便于灵活隔断、装修改造。断、装修改造。2021/9/1849建筑密度建筑密度它可以反映出一定用地范围内的空地率它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。和建筑密集程度。各类建筑的基底总面积各类建筑的基底总面积居住区用地面积居住区用地面积=建筑密度（）。建筑密度（）。2021/9/1850绿化率绿化率绿化面积绿化面积规划建设用地面积规划建设用地面积=绿化率绿化率对购房者而言，绿化率高为好。对购房者而言，绿化率高为好。2021/9/1851绿地率绿地率各类绿地的总和各类绿地的总和居住区用地居住区用地=绿地率绿地率（%）。）。绿地率所指的绿地率所指的“居住区用地范围内各类居住区用地范围内各类绿地绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。带状化公共绿地。2021/9/1852层高与净高层高与净高层高是指住宅高度以层高是指住宅高度以“层层”为单位计量，为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼板面之间的距离。净高是指层高减去楼板厚度的净剩值净高是指层高减去楼板厚度的净剩值 2021/9/1853公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积积套内建筑面积之和套内建筑面积之和。2021/9/1854实用率实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。大于使用率。即实用率套内建筑面积即实用率套内建筑面积套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积分摊的共有共用建筑面积2021/9/1855标准层标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。标准层是指平面布置相同的住宅楼层。2021/9/1856阳台与平台阳台与平台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。衣物等的空间。平台是指供居住者进行室外活动的上人平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。2021/9/1857走廊走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。2021/9/1858地下室与半地下室地下室与半地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的高度超过该房间净高的12者。者。半地下室是指房间地面低于室外地平面半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的的高度超过该房间净高的13，且不超，且不超过过12者者2021/9/1859居住区用地、住宅用地、其他用地居住区用地、住宅用地、其他用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等 的总称。的总称。其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。建设用地等。2021/9/1860道路用地与道路红线道路用地与道路红线道路用地是指居住区道路、小区路、组道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。通勤车等停放场地。道路红线是指城市道路道路红线是指城市道路 含居住区级道路含居住区级道路 用地的规划控制线。用地的规划控制线。2021/9/1861公用建筑面积公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立使用公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积筑的公用建筑面积 2021/9/1862玄关玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。个缓冲过渡的地段。居室是家庭的居室是家庭的“领地领地”，讲究一定的私密性，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。2021/9/1863隔断与过道隔断与过道隔断是指专门作为分隔室内空间的不到隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。顶的半截立面。过道是指住宅套内使用的水平交通空间。过道是指住宅套内使用的水平交通空间。2021/9/1864走道走道亦称通道，指联系房间、门厅和疏散人流的通道。从房间的联系考虑，走道的宽度应满足人的通行和搬运家具的需要。其参考宽度如下：住宅，100一120厘米；教学楼，180(一例有教室)一240厘米(两侧有教室)；医院，240300厘米；剧场，300厘米。从防火和安全疏散角度考虑，走道不宜过长，从房间到楼梯间或外间的最大距离，学校、医院一般为35米，其他民用建筑为40米，托儿所、幼儿园为25米。走道通常不计算使用面积，有顶盖的外走道则应计算建筑面积。2021/9/1865安居房安居房安居房指实施国家安居房指实施国家“安居（或康居）工程安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是金建设的面向广大中低收家庭，特别是对对4平方米以下特困户提供的销售价格低平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房于成本、由政府补贴的非盈利性住房。2021/9/1866低层房屋低层房屋低层房屋是指高度低于或等于低层房屋是指高度低于或等于10米的建米的建筑物，一般是筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别层建筑物，如平房、别墅等。墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，其舒适度、方便度和空间有地的感觉，其舒适度、方便度和空间尺度优于高层。尺度优于高层。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。2021/9/1867多层房屋多层房屋多层房屋指高于多层房屋指高于10米、低于或等于米、低于或等于24米米的建筑物。的建筑物。多层房屋一般为多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格多层房屋一般规格(房型房型)整齐，通风采光整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。屋的主要原因。2021/9/1868高层房屋高层房屋高层房屋是指高于高层房屋是指高于24米的建筑。米的建筑。8层以上层以上(可含可含8层层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。层。人们一般把人们一般把8层至层至12、13层的建筑称为层的建筑称为“小高小高层层”。超高层房屋是指超过。超高层房屋是指超过24层的建筑体。层的建筑体。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：计规定：4-6层为多层住宅；层为多层住宅；7-10层为小高层住层为小高层住宅（也称中高层住宅）；宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼宅，有高层塔楼、高层板楼。2021/9/1869复式住宅复式住宅复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮米，上层贮藏让高藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。起但无法直立。2021/9/1870钢混结构住宅钢混结构住宅 钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。等的混合体。此结构的住宅具有抗震性能好、整体性此结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。目前，多、高层住宅多采用这种结构。但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高。较高。2021/9/1871钢结构钢结构指主要承重构件全部采用钢材制作，它指主要承重构件全部采用钢材制作，它与钢筋混凝土建筑相比自重较轻，能建与钢筋混凝土建筑相比自重较轻，能建超高摩天大楼；又由于其材料的特殊性，超高摩天大楼；又由于其材料的特殊性，能制成大跨度、高净高的空间，特别适能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。合大型公共建筑。2021/9/1872公寓式住宅公寓式住宅公寓式住宅是相对于独院独户的西式别公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。墅住宅而言的。公寓式住宅大多是高层，标准较高，每公寓式住宅大多是高层，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。家眷中短期租用。2021/9/1873花园式住宅花园式住宅花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。的标准，一般为高收入者购买。2021/9/1874经济适用房经济适用房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境