适应于奢侈包品牌合作可行性报告.doc

项目可行性研究报告项 目 名 称 ： 建 设 单 位 ： 项目法人代表： 联 系 方 式 ： 20xx年 月 日xx品牌合作可行性报告目录一、快速发展的xx经济1二、xx省全省消费指数的提高2三、XXX商业广场项目概况3四、XXX国际购物中心为品牌发展提供了广阔的空间3一、快速发展的xx经济成为众多国际品牌进驻的焦点xx年省会xx重要经济指标：指标xx年实际完成比xx年增加额比xx年增长比年平均增长率GDP（亿元）xx.xxxx.xxxx.7xx.9规模以上工业企业增长值（亿元）xx.xxxx.xxxx.5xx.6固定资产投资（亿元）xx.xxxx.xxxx.1xx.8社会消费品零售总额（亿元）xx.xxxx.xxxx.5xx.3财政总收入（亿元）xx.xxxx.xxxx.1xx.2外贸进出口总额（亿美元）xx.xxxx.xxxx.7xx.9其中：出口（亿美元）xx.3xx.xxxx.8xx.7城镇居民人均可支配收入（元）xxxxxx.9xx.9农民人均收入（元）xxxxxx.5xx.3资料来源xx市xx年国民经济和社会发展统计公报备注：据初步统计，xx年xx市实现生产总值（GDP）xx.xx亿元，比xx年增长xx.7%。人均生产总值xx1元，比xx年增长xx.2%。呈现为第一产业平稳、第二产业领先、第三产业较快增长的经济运行格局。xx市经济增长率逐年增高，经济总量三年跨越三个百亿元台阶。自xx年GDP实现两位数增长后，进入xx年以来，在投资、消费和出口快速增长的驱动下保持了快速的增长态势，增幅达到xx.7%，创造了xx年以来的最高水平。xx年xx市物价总水平上升：xx年，居民消费价格总指数为xx.9%，价格总水平比xx年上涨3.9%。从分类价格指数看，呈现“六涨两降”的趋势：分类食品类烟酒及用品家庭设备用品及维修服务类医疗保健和个人用品类娱乐教育文化用品及服务类居住类衣着类交通和通讯类涨幅8.6%3.0%1.3%0.4%2.9%5.2%-1.0%-2.3%备注：食品类增长也表现在连锁餐饮业的快速发展工业和建筑业增长xx市重要的经济增长点表：工业增加值分类情况增加值（亿元）比xx年增长%规模以上工业企业xx.xxxx.0其中：国有及国有控股企业xx.xxxx.2其中：国有企业xx.xxxx.6集体企业2.xxxx.7股份合作企业2.xxxx.0股份制企业xx.xxxx.6外商及港澳台投资企业6.xxxx.5其他经济类型企业6.xxxx.8其中：轻工业xx.xxxx.1重工业xx.xxxx.8备注：在xx市xx个行业大类中，增长的有xx个，占xx%。增幅较高的行业有：黑色金属矿采选业增长xx.8%，炼焦及石油加工业增长xx.8%，饮料制造业增长xx.4%，有色金属冶炼及压延加工业增长xx.9%，电力热力生产和供应业增长xx.7。多数工业产品产量增加。其中，原煤xx.xx万吨，增长xx.8%；洗煤xx.xx万吨，增长xx.0%；发电量xx.xx亿千瓦时，增长7.5%，工业经济效益综合指数达到xx.xx，提高xx.xx%，创造了历史最高点。xx经济乃至xx经济被业内人士比作为中国的“中东经济”。目前众多国际品牌看好xx，将xx作为西北地区继西安、郑州以后新的重点增长点：众多连锁商业业态进驻xx从xx年开始，众多连锁商业业态纷纷看好xx市场，例如：xx等。众多国际品牌陆续进驻xx从xx年开始众多国际一线品牌快速进驻xx市场：xx等国际品牌销售业绩一路飙升国际品牌销售业绩中，xx等均在xx实现了单店业绩排名全国前三位的良好业绩。据进一步了解，更多的世界顶级品牌看好xx市场，并有国际xx余家著名品牌集体考察xx市场的报道。所以，xx市场具备了xx开发形象专柜的宏观环境基础。二、xx省全省消费指数的提高加速了高档商品的消费由于xx市的高档消费主流不仅仅表现在xx市城镇人口，周边城市的消费占有高档消费品市场的大部分份额，所以有必要就全省的经济增长做如下陈述：1、xx年xx省综合经济指数：据统计，xx省xx年国民经济发展速度进一步加快，综合经济实力明显增强。初步核算，xx年xx省生产总值突破xx亿元，达到xx.4亿元，增长xx.1%，再创xx年以来的新高。其中，第一产业增加值xx.4亿元，增长4.5%；第二产业增加值xx.1亿元，增长xx.8%；第三产业增加值xx.9亿元，增长xx.7%。全省人均生产总值突破xx美元大关，达到xx美元，迈上一个重要台阶。全省价格指数：xx年xx省居民消费价格同比上涨4.1%，其中城市上涨3.6%，农村上涨5.4%。全年商品零售价格上涨3.1%。以下为xx省居民消费价格分类指数：（xx年价格=xx）指标全省城市农村全省居民消费价格总指数xx.1xx.6xx.4食品xx.5xx.5xx.1烟酒及用品xx.2xx.7xx.9衣着xx.4xx.2xx.7家庭设备用品及维修服务xx.0xx.2xx.2医疗保健及个人用品xx.6xx.5xx.7交通和通讯xx.7xx.2xx.7娱乐教育文化用品及服务xx.7xx.5xx.1居住xx.6xx.0xx.72、农业：农业生产出现重要转机，主要农作物产量较快增长，其中经济作物以棉花增长比最高，产量xx万吨，比xx年增长1%，成为历史上第三个高产年，农业人口消费力也进一步提升。3、工业和建筑业：煤炭、炼焦、冶金、电力等主导行业告速增长。xx省xx个行业大类比上年增长的有xx个，占比xx.8%。其中，煤炭开采和洗选业增长xx.7%，炼焦业增长xx.8%，电力生产和供应业增长xx.0%。其中，主要工业产品产量有大幅度增长的有：原煤产量xx2万吨，增长xx.8%；洗煤产量xx3万吨，增长xx.9%，生铁产量xx万吨，增长xx.9%，粗刚产量xx万吨，增长2.9%，成为中国“中东经济”的主要代表。4、能源xx年xx省能源工业投资完成xx.6亿元，比xx年增长xx.9%。能源外输量继续大幅度增长。xx年全省共外输煤炭3.6亿吨，比xx年增长xx.8%，外输焦碳xx万吨，比上年增长xx.2%。能源经济是xx经济增长的重要动力。5、国内贸易关于零售xx年x消费品市场活跃。受居民收入增加、消费意愿增强的影响，消费品市场销售增速加快。xx年x省实现社会消费品零售总额xx.8亿元，增长xx.3%，增副排全国前列。，分行业看，批发零售贸易业增长xx.2%，餐饮业增长xx.3%，其他零售增长xx.3%。为销售提升奠定了数据基础。6、旅游xx为全国地上文物排名第一名的省份，旅游业是xx经济的一个重要增长点。xx年xx旅游业基本恢复正常。在克服xx年“非典”对旅游业的影响后，政府整合旅游资源，发挥优势，使旅游业不断得到恢复和发展。xx年xx省接待海外旅客xx.6万人次，分别比xx年和xx年增长xx.3%和xx.9%；接待国内旅客xx.8万人次，分别比xx年和xx年增长xx.0%和xx.8%；累计创造外汇收入xx.3万美元，分别比xx年和xx年增长8.5%和xx.9%；国内旅游收入xx.0亿元，分别比xx年和xx年增长xx.0%和xx.3%。备注：xx省有丰富的旅游资源，如xx大院等名胜古迹。由于近几年来xx经济发展十分迅速，各外企及国内大型企事业单位纷纷设立办事处及办厂，写字楼从业人员大比例增加，为高档品消费带来人群。同时，旅游业带来的客流也为众多国际品牌创造了宣传推广的机会，增加顾客对品牌的认知，同时增加整体销售收入。经研究，xx的高档消费人群，有xx%来自于省会xx市消费，其余大部分来自于各地区市的重点客户。繁荣的xx能源经济为高档品消费带来了业绩增长的新起点。三、XXX商业广场项目概况 xx广场是由xx宝地房地产开发有限公司倾力打造的xx省第一大美式商业购物中心，项目占地面积xx.7万平方米总建筑面积xx万平方米，内设XXX国际购物中心、家世界大型综合超市、中型专营啇厦、千余家各类品牌专卖店，并拥有全长达2.5公里的三大主题风情步行街、五大主题休闲广场。该项目位于xx百年商业老字号商业街柳巷（xx百年商业街，同为古代衙门所在地）中段，并为政府市政规划建设主力项目（xx唯一标志性商业步行街建筑）。XXX国际购物中心建筑面积5万4千平方米，位于XXX商圈中心区域，东靠“家世界”大型连锁超市，西临三大主题风情步行街，北依三千户高层住宅区，南临桥头商业街，与其它经营业态形成东西相依、前后呼应的商业格局。居于中心的XXX商业广场将时尚化商品、体验式消费、特色化经营有机结合，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光、文化、运动等功能于一体，真正满足“一站式”的现代消费需求，可谓四面商机，俯仰皆荣。如果说XXX商圈是象征着xx市商业至尊的皇冠，那么XXX国际购物中心就是皇冠上那颗璀璨夺目的明珠。xxXXX国际购物中心本着“诚信为本，德行天下”的企业精神，力争以一流的队伍、一流的商品，一流的服务，一流的管理，创一流的商场，并以此推动xx经济的发展与腾飞，再现新世纪三晋商业的繁荣。四、XXX国际购物中心为品牌发展提供了广阔的空间1、xxXXX国际购物中心概况地理位置：xx商业街柳巷中段XXX商业广场中段（位于成熟商圈，风景步行街中部）建筑面积：5.4万平米营业面积：4万平米店内设施：a、最先进的大型美国开利中央空调制冷系统；中国网通、电信、多媒体宽带网三网合一程控交换系统；b、智能化的自动消防系统、音响系统、楼宇自控系统和计算机网络系统；c、xx部OTIS观光梯、自动扶梯、客梯、货梯；d、可容纳xx余个车位的地下、地上停车场（为xx最大的停车场）e、东、西两侧分设xx平米共享景观厅及xx平米多功能展示厅；（供开展品牌大型促销活动之用，为目前xx最大）f、可容纳xx人同时就餐的美食广场；g、著名的方特游乐场（xx唯一）。开业时间：xx年8月xx日经营品类：一层商场：商场面积：xx5平米经营品类：国际名品服装配饰、化妆品、金银珠宝饰品、钟表眼镜、工艺精品二层商场：商场面积：xx0平米经营品类：各式男、女正装、职业装、休闲装等三层商场：商场面积：xx6平米经营品类：鞋帽、皮具、毛棉织品、家居用品等四层商场：商场面积：xx7平米经营品类：运动休闲服饰、儿童服饰用品、数码用品、照像器材、儿童乐园、方特科技乐园、美食广场、咖啡厅、荼楼、沙壶球馆、会员俱乐部、贵宾室、文化会馆等楼顶：空中花园功能项目：旱冰场、儿童娱乐区、餐饮休息区、活动表演区2、一层商场简介：商场面积：xx5平米经营品类：国际名品服装配饰、化妆品、黄金珠宝饰品、进口钟表眼镜、工艺精品、洋酒保健品等化妆品区域经营概况品牌规划（1）经营环境：精品服装皮具品牌：Zegna、HUGO BOSS、CERRUTTI xx、VERSACE（皮具）、Dior（皮具）、GUCCI（皮具）、Dupont（全系列服装和精品）、JOOP！、TOMMY、DUNHILL、POLO等。珠宝区域：TSL、LUK FOOK、周大福、恒信钻石宫殿等。手表区域：OMEGA（xx平米旗舰形象）、ROLEX（xx平米旗舰形象）、TUDOR、RADO、LONGING、HERMES、SWATCH、CK等世界名表。外围区域：屈臣氏个人用品店（xx省唯一）（2）化妆品经营：目前区域划分为三个区域：进口名品区（含香水区域）、合资品区、彩妆区。进口名品区品牌规划：xx、LANCOME、Dior、SKII、Guerlain、ANNA SU、Arden、GIVENCHY、BIOTHERM、Borghese、KENZO KI、MAKE UP FOR EVER、LANVIN（P.）、BURBERRY（P.）、Dupont（P.）、BOSS（P.）、CK（P.）等合资品区：AUPRES、LOREAL、LANEIGE（三系列）、OLAY、DEBON、YUESAI等彩妆区：REVLON、Za、MAYBELLY等（该区域化妆品岛柜xx个，单岛面积均为xx平米左右）3、商场几个重要卖点说明：打造全xx化妆品项目品牌组合最好、规模最大、形象最完备的化妆品区域（化妆品面积共计xx平米）手表项目规模最大，OMEGA、ROLEX均为xx最大规模和形象位置设置于xx主力成熟商业圈xx最大的停车场面积要求符合目前国际品牌对于品牌组合的要求（目前2万平米以下的商场规模已经不能满足品牌发展的需要）政府市政建设景观要求，政府倾入大量精力、物力和财力，打造xx标志性商业建筑和步行风景街绿化要求，使商场成为xx的亮丽风景街，迎接来自五湖四海的宾客社区综合配置，自成商圈，满足顾客的“一站式购物”要求（区域内设施有娱乐、餐饮、超市、酒吧街、步行主题街、主题中高档定位商场）美国著名游乐电子游乐场“方特乐园”唯一授权店进驻活动场地以及配套设备提供，满足品牌大型推广活动的要求xx平米独立高档VIP中心，为高端消费顾客提供一对一的服务（xx唯一），以及VIP专署停车位广告位的提供管理人员优秀的综合素质，便于沟通以及秉承诚信合作的良好商誉xx品牌进驻的客观环境xx品牌是奢侈化妆品品牌的代表。以下有十点为xx快速拓展市场奠定了客观基础：高速发展的xx以及xx经济为xx创造了良好的时机；目前各大国际一线化妆品品牌在xx市场抢滩登陆，要求xx必须快速反应再一次确定其行业地位；各品牌VIP客户的挖掘，要求xx开发自己的客户增长点；xx目前全国销售业绩保持良性增长，有能力也有必要依靠xx以及xx经济的高速发展机会快速占领市场份额，提升业绩；XXX项目地理位置为成熟商圈，并为政府重点商业景观投资项目，进驻此商业圈在目前和长远均是明智的选择；管理团队的良好素质，以及对本行业的特殊理解，有能力快速使xx销售业绩达到目标；公司对品牌以及类似项目的支持，会投入更大的精力和物力财力为xx业绩提升做出最大的支持；客流优势，项目优势，会依靠最有价值的商业广告位为xx在xx乃至xx的形象推广发挥最大的力量；成熟VIP资源（拥有煤炭行业xx余家年收入在xx万元以上的固定客户资源）可以快速发展xx潜在会员，为提升和保持业绩提供基础；大型促销场地和设施，为xx推广活动提供充分发挥的表演舞台。快速业绩增长的保障我们可以为xx做什么？xx进驻xxXXX国际购物中心，我司会积极给予大力项目支持。就以下几点给予明确：位置设置于商场最明显的位置，并提供最适宜的面积数和陈列形象。商场化妆品规模为xx规模最大，同时经营门类和品牌符合xx要求，可以使xx在最适宜的环境展示最优秀的表现；品牌氛围的营造。我们会也有能力安排与之相匹配的经营项目共同发展高档奢侈品品牌环境（前面已经描述合作项目和品牌），达成品牌之间的良性互动；业绩保证在三个月内稳定在xx万/月以上，为xx确定发展基础；员工管理支持：我们有专业的管理队伍，曾经都创造过很多的第一，有能力协助xx作好辅助管理工作，例如：日常管理、专柜陈列规范、广告发布、销售分析以及业绩回顾等；良好的信息沟通：我们有xx最专业的化妆品项目经营队伍，可以有效快速的进行各项事物的沟通，并能够理解品牌发展规划的要求，能快速配合xx进行品牌发展规划的实施；公司协作精神的发挥：本着一切以客户为先的原则，将xx视为公司重点项目进行特殊支持；品牌推广的支持：（最为重要）开业前期的重点支持开业前期提前一个月以周为单位针对xx进行软性和硬性广告宣传推广；提供自有VIP资源给xx，协助策划专项推广活动（如Fashion Show和美丽课堂等），进行前期推广；提供主题商业步行街的公共区域灯杆广告对xx进行形象和标识LOGO宣传，使顾客快速了解xx新店情况。开业支持开业活动协助策划（例如：名人名品推xx、xx购物特殊积分等有效促销活动的开展）共享空间场地和设施（音箱和影画设施等）提供，重点道具和物料的制作，保证xx强势进驻的运做手法，快速占据市场，形成销售；户外楼体灯箱广告位的支持（共xx个展位可供选择），发布最新形象；户外楼体巨幅广告位支持（新开发共两个），发布最新形象和促销活动告知；店内顶部空间楼梯侧和公共区域广告支持；店内广播广告发布支持；VIP客户中心协助发布xx促销和新品推广信息；品牌销售连动活动的安排（例如：与珠宝手表、著名服装精品VIP的连动活动）开业后日常支持持续性的品牌推广是品牌发展的原动力，xx享受以上广告位广告发布的永久优厚支持待遇报纸广告的日常宣传安排；VIP工作的跟进，快速发展有效顾客；主动进行各项有关于销售提升和形象维护的事项沟通；与上海公司进行有效促销支持的申请和洽谈，商榷最适合的销售提升活动和方法；主动的销售递进工作安排；销售导购的日常管理和培养；各项经营数据的分析和沟通便于品牌合理就市场做出准确的判断，适时安排各项工作；团购的组织和安排。以上是我们就xx业务拓展的一些建议和想法，目的是希望在品牌公司支持的前提下，通过我们的努力能够把xx的业绩快速提升到我们双方满意的目标，若有不妥或未涉及需要商榷的地方也请公司尽快提出，便于我们合理安排。我们也有信心达到这一共同的目标要求，也请给予批评指导！可行性研究报告的主要内容项目可行性研究的内容，因项目的性质不同、行业特点而异。从总体上看，主要包括以下内容。（1）总论。总论主要说明项目提出的背景、研究工作的依据和范围，以及可行性研究的主要结论、存在的问题和建议。（2）市场调查与预测。市场分析包括市场调查和市场预测，是可行性研究的重要环节，其内容包括市场现状调查、产品供需预测、价格预测、竞争力分析、市场风险分析。（3）建设方案。建设方案主要包括建设规模与产品方案，工艺技术和主要设备方案，场（厂）址选择方案，主要原材料、辅助材料、燃料供应方案，总图运输和土建方案，公用工程方案，节能、节水措施，环境保护治理措施方案，安全、职业卫生措施和消防设施方案，项目的组织机构与人力资源配置方案等。（4）投资估算。在确定项目建设方案工程量的基础上估算项目的建设投资，分别估算建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费，还要估算建设期利息和流动资金。（5）融资方案。在投资估算确定融资额的基础上，研究分析项目的融资主体，资金来源的渠道和方式，资金结构及融资成本，融资风险等。结合融资方案的财务分析，比较、选择和确定融资方案。（6）财务分析。详细估算营业收入和成本费用，预测现金流量；编制现金流量表等财务报表，计算相关指标；进行财务盈利能力、偿债能力分析以及财务生存能力分析，评价项目的财务可行性。（7）经济分析。对于财务现金流量不能全面、真实地反映其经济价值的项目，应进行经济分析。包括外汇影子价格及评价参数选取、效益费用范围与数值调整、国民经济评价报表、国民经济评价指标、国民经济评价结论等内容。（8）经济影响分析。对于行业、区域经济及宏观经济影响较大的项目，还应从行业影响、区域经济发展、产业布局及结构调整、区域财政收支、收入分配以及是否可能导致垄断等角度进行分析。对于涉及国家经济安全的项目，还应从产业技术安全、资源供应安全、资本控制安全、产业成长安全、市场环境安全等角度进行分析。（9）资源利用分析。对于高耗能、耗水、大量消耗自然资源的项目，如石油和天然气开采、石油加工、发电等项目，应分析能源、水资源和自然资源利用效率；一般项目也应进行节能、节水、节地、节材分析；所有项目都要提出降低资源消耗的措施。（10）土地利用及移民搬迁安置方案分析。对于新增建设用地的项目，应分析项目用地情况，提出节约用地措施。涉及搬迁和移民的项目，还应分析搬迁方案和移民安置方案的合理性。（11）社会评价和社会影响分析。对于涉及社会公共利益的项目，如农村扶贫项目，要在社会调查的基础上，分析拟建项目的社会影响，分析主要利益相关者的需求，分析对项目的支持和接受程度，分析项目的社会风险，提出需要防范和解决社会问题的方案。（12）敏感性分析和盈亏平衡分析。进行敏感性分析，计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素及其对项目效益的影响程度；进行盈亏平衡分析，计算盈亏平衡点，粗略预测项目适应市场变化的能力。（13）风险分析。对项目主要风险因素进行识别，采用定性和定量分析方法估计风险程度，研究提出防范和降低风险的对策措施。（14）结论与建议。应归纳总结，说明所推荐方案的优点，并指出可能存在的主要问题和可能遇到的主要风险，作出项目是否可行的明确结论，并对项目下一步工作和项目实施中需要解决的问题提出建议。文档来源于网络，如有侵权请联系删除第7页 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