适应于商品交易大市场可行性报告.doc

项目可行性研究报告项 目 名 称 ： 建 设 单 位 ： 项目法人代表： 联 系 方 式 ： 20xx年 月 日江西省xx县xx商品交易大市场可行性报告第一章 总论11项目提出理由xx县是一个xx万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”、“银xx”之美誉，物化天宝，人杰地灵。经过20年的改革开放，xx县实现了由贫穷到小康的跨越。随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我镇各项事业均有长足进步，特别是经济指标增长很快，“xx”一级汽车专用公路的建成通车，和“xx”公路的改扩建竣工，以及xx铁路的即将实施，势必给我镇经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和基础设施提出了更高、更新的要求。为了深入贯彻落实十五届三、四中全会精神，加快小城镇建设步伐，放手发展的壮大私营经济，实现资源优势向经济优质转化，在上级有关部门的大力支持下，我们将本着“你帮我发展，我让你发财”的原则进行招商引资，开发建设“xx商品交易大市场”。这对提高我镇、我县贸工农相关度、衔接产供销业链，发挥我镇我县资源优势，加速xx经济增长，将起到相当大的促进作用。12项目建设单位现状及发展趋势1-2-1基本情况xx街镇座落在xx湖畔，交通便利，区位优势独特，是xx县政治、经济、文化的“窗口”。总面积xx.5平方公里，辖21个村委会、2个居委会、5个农场，常住人口近5万人，其中镇区人口约1万人。镇域地势平坦，东西宽约13公里、南北长约24公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断的千秋河自北向南贯穿全镇注入xx湖，河内有取之不尽的各种可用沙、卵石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型，无霜期约xx天，年降水量xxmm以上。xx年，我镇实现国内生产总产值xx万元，完成财政总收入xx万元，农民人均收入xx多元。1-2-2对外交通辐射情况xx街镇地处xx高速公路、九衢铁路与鄱田公路的交叉点，纵横连通两省（江西、安徽）三市（xx）五县（xx），全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置，是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的xx北部和中部地区约3千多平方公里，近80万人口的28个乡镇，同时又是xx北部各地区进入县城的必经之道。1-2-3商贸现状情况由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达7千余辆，人流量4万余人次，车流、人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现有的个体工商户已超过xx户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、景湖公路的饮食服务类、鄱田公路的农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达xx多家，日成交额近xx万元。每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又一幅繁华的景象。1-2-4用水现状、预测和供水情况A、用水现状需求：xx街镇区现有1万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用80公斤，最高日用水标准取用xx公斤，平均人日用水量计算：xx0×0.11=xx吨，公共建筑平均日用水量xx吨，其它用水xx吨。平均日需用水量为xx吨，最高日需用水量xx吨。B、预测用水需求：随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进一步增大。按xx年城镇人口3万人计算，平均日用水量xx吨，最高日用水量xx吨；加上工业用水，预计平均日用水量为xx吨，最高日用水量为xx吨。C、供水情况：我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入xx湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量xx吨的自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。第二章 项目建设有利条件21资源丰富2-1-1农业发展型优势xx县是一个拥有xx万人口的农业大县，辖38个乡镇，农业资源、名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米、团林乡万亩百合（鲜百合片、干片、百合食品）、一溪二街（横溪、四十里街、xx街）的大豆、优质黑芝麻、油菜籽和花生等资源，以及两万多亩的中药材，都可进入大市场。2-1-2水产发展型优势xx县现有水面xx万亩，可养水面23万亩，盛产鄱湖银鱼、鄱湖青段、脚鱼、鳊鱼、鳜鱼、东湖鲫鱼、黄鳝等，年总产量为6万吨，还有石螺、田螺、菱角、莲子等水产品，数量可佳。2-1-3食品工业发展型xx明辉泰食品花生系列产品、新芝安春不佬系列产品、糟鱼系列、获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。2-2交通优势项目区域选址xx一级高速公路、九一衢铁路和鄱田公路交叉点，每日车流量达7千余辆，日人流量4万人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁。位于xx湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。2-3水电设施齐全镇区建有 11万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。2-4通讯条件好：邮电、电话各项设施完备。2-5政府大力支持，营造了良好的投资环境。各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，xx街镇人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、经营、子女就读等方面提供了便利，镇党委、政府高度重视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓。第三章 市场和资源调查预测3-1丰富的产品资源优势给大市场带来生机xx县是一个xx万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。3-2辐射区域购买力大我镇辐射的20多个乡镇人平收入达到了xx多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近80万人口是一个潜在的巨大消费群体，这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是首选。同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇、九江、安庆、xx、乐平、都昌、湖口、东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。第四章 场址选址项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道既是鄱一田公路与xx一级公路的交叉点，又紧靠九一衢铁路沿线，这地方可谓是xx街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安派出所，治安环境优良。第五章 项目实施方案项目计划征地xx亩，总投资xx万元，占地面积13.2m2，建筑面积2万m2。场内大致安排十大种类：1、粮油类；2、水产类；3、畜禽类；4、蔬菜果品类；5、工艺品类；6、服装类；7、鞋业类；8、烟酒食品类；9、工业品类；10、餐饮住宿类。以上十大品类，分段分区经营，科学布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共2万平方米，xx个单间，原则上二层一套，每套约70m2，一层铺面营业，二层可作仓储，居住或办公。铺面的开间，进深规且水、电、通讯、闭路电视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店、银行、金融、物业管理、保安、仓储、住宅、办公、停车场、幼儿园、生活、生产、商贸为一体。第六章 建筑工期本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为12个月竣工、验收、营业运转。第七章 投送概算1、征地xx亩×4万元/亩=xx万元；2、工程造价：xx元×xx0m2=xx万元；3、配套设施：xx元×xx0m2=xx万元；4、规划配套费：建筑面积×15元/m2=30万元优惠减半；5、设计费：建筑面积×15元/m2=10万元；6、质检费：造价xx元×3%=24万元；7、管理费：造价xx元×1%=8万元；8、不可预见费：造价xx元×3%=24万元；9、营业税：售价款xx元×5.5%=44万元；合计：xx万元+配套设施xx万元=xx万元。第八章 效益分析效益应从两部分考虑：一是经济效益；二是社会效益。81经济效益日营业额估约xx万元/日，xx万元×xx天=年交货额3.6亿元，年税金估计xx万元左右。私营业主按交货额10%利润计算，年获利润xx万元。综合财务分析：店面xx0m2-自用xxm2=1.98万m2，按每平方米出租价15元计算，年收房租xx.4万元。固定资产投资回收期：xx0万元/xx.4万元=5.6年82社会效益初步分析可产生五种社会效益8-2-1可为xx县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬名声，展丰姿，提供使人瞩目的“舞台”，为其成批量、上规模、深加工、高档次提供互动力。同时为xx展数家珍、推介名优、引进技术、改良品种、对外互通有无、互相促进、互惠互利、搭金桥、交厚谊，建立常年敞开，四通八达基地，为xx县的凝聚力和辐射力展现“亮点”。8-2-2可带动相关行业的进展。如建筑业、运输业、乡镇企业（给砖生产、沙、石、水泥、石灰）及服务行业。8-2-3可解决劳动力就业1、根据大市场基建需要，按2万平方米基建量需xx名工人同时做一年，再加上建材和生产、运输和饮食等可吸纳xx人就业。2、在市场建成后，营业时期，每个铺面2人计算，可解决xx人就业。日交易量xxT需运输工约xx余人，每日共需解决xx余人就业，对社会稳定、政通人和有明显的社会效益。 8-2-4大市场的建成可带动我县特色农业、水产畜牧业的更快发展，使我县农副特产、特种水产品和食品有序地进入大市场，互相促进，相得益彰。8-2-5可与至少两省三市五县沟通，逐步发展江南产品交易大市场，货品互通，来往畅达，抢占先机，拉动内需，为振兴xx经济起着实实在在的作用。第九章 结 语建设“xx商品交易大市场”是发展xx县经济的需要，对xx街的经济社会发展具有巨大的推动作用。项目建设具有资源、交通电力、通讯、政府支持五大优势，能产生五大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员千余人，可带动我县农副士特产、水产业、畜牧业的全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场。“xx商品交易大市场”的建成必将带来前所未有的大流通，涌现出前所未有的商机，产生前所未有的效益。可行性研究报告的主要内容项目可行性研究的内容，因项目的性质不同、行业特点而异。从总体上看，主要包括以下内容。（1）总论。总论主要说明项目提出的背景、研究工作的依据和范围，以及可行性研究的主要结论、存在的问题和建议。（2）市场调查与预测。市场分析包括市场调查和市场预测，是可行性研究的重要环节，其内容包括市场现状调查、产品供需预测、价格预测、竞争力分析、市场风险分析。（3）建设方案。建设方案主要包括建设规模与产品方案，工艺技术和主要设备方案，场（厂）址选择方案，主要原材料、辅助材料、燃料供应方案，总图运输和土建方案，公用工程方案，节能、节水措施，环境保护治理措施方案，安全、职业卫生措施和消防设施方案，项目的组织机构与人力资源配置方案等。（4）投资估算。在确定项目建设方案工程量的基础上估算项目的建设投资，分别估算建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费，还要估算建设期利息和流动资金。（5）融资方案。在投资估算确定融资额的基础上，研究分析项目的融资主体，资金来源的渠道和方式，资金结构及融资成本，融资风险等。结合融资方案的财务分析，比较、选择和确定融资方案。（6）财务分析。详细估算营业收入和成本费用，预测现金流量；编制现金流量表等财务报表，计算相关指标；进行财务盈利能力、偿债能力分析以及财务生存能力分析，评价项目的财务可行性。（7）经济分析。对于财务现金流量不能全面、真实地反映其经济价值的项目，应进行经济分析。包括外汇影子价格及评价参数选取、效益费用范围与数值调整、国民经济评价报表、国民经济评价指标、国民经济评价结论等内容。（8）经济影响分析。对于行业、区域经济及宏观经济影响较大的项目，还应从行业影响、区域经济发展、产业布局及结构调整、区域财政收支、收入分配以及是否可能导致垄断等角度进行分析。对于涉及国家经济安全的项目，还应从产业技术安全、资源供应安全、资本控制安全、产业成长安全、市场环境安全等角度进行分析。（9）资源利用分析。对于高耗能、耗水、大量消耗自然资源的项目，如石油和天然气开采、石油加工、发电等项目，应分析能源、水资源和自然资源利用效率；一般项目也应进行节能、节水、节地、节材分析；所有项目都要提出降低资源消耗的措施。（10）土地利用及移民搬迁安置方案分析。对于新增建设用地的项目，应分析项目用地情况，提出节约用地措施。涉及搬迁和移民的项目，还应分析搬迁方案和移民安置方案的合理性。（11）社会评价和社会影响分析。对于涉及社会公共利益的项目，如农村扶贫项目，要在社会调查的基础上，分析拟建项目的社会影响，分析主要利益相关者的需求，分析对项目的支持和接受程度，分析项目的社会风险，提出需要防范和解决社会问题的方案。（12）敏感性分析和盈亏平衡分析。进行敏感性分析，计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素及其对项目效益的影响程度；进行盈亏平衡分析，计算盈亏平衡点，粗略预测项目适应市场变化的能力。（13）风险分析。对项目主要风险因素进行识别，采用定性和定量分析方法估计风险程度，研究提出防范和降低风险的对策措施。（14）结论与建议。应归纳总结，说明所推荐方案的优点，并指出可能存在的主要问题和可能遇到的主要风险，作出项目是否可行的明确结论，并对项目下一步工作和项目实施中需要解决的问题提出建议。文档来源于网络，如有侵权请联系删除- 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