二手房预约买卖合同.docx

二手房预约买卖合同深圳市二手房预约买卖及居间服务合同深（ ）居间第（ ）号特别提示1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购 房指引（交易场所现场悬挂）的内家。2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易余统”生成，合同各方经协商,可对本合同的 内农作修改、补充，修改、补充的内今应当符合法律、法规的规定。3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、 交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了斛。卖方有义务如实提供 包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。4、为保证交易资金平安，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协 议方式明确约定资金盥管帐户及咨金交付条件等相关事宜。5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托 书内家。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移称记手续时，应当亲自到场， 防止出现交易风险。6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上F艮，在房地产交易中，居间方不得超过 规定标准收取佣金。7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、 效性与真实性。8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和管业执照。买卖双方可通过网玷 （ ） “信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。当事人基本信息:卖方：*生 名 ： 国 籍 / 地地 区 ：身份证/护照号码：张豕 ：求对方支付该房地产总价款百分之 的适约金。第十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部式者全部免除责任，但法律 另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定放行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事 人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。第二局部 居间服务第十八条【居间服务内家】居间方提供如下服务：1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不F艮于房地产权属、现状、房价、付 款方式、违约责任等事项）；4、接受卖方传房意向委托并为卖方张条合适的买方；5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；6、提供银行抵押资款、赎楼事项的咨询服务；7、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；8、对买卖双方办理产权转移势记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；9、第十九条【必要费用约定】1、本合同签订时，买方向居间方支付人民币：佰拾一万仟一佰拾 元一角一分（小写： 元）（不超过买方应支佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未 能签订茉圳市二手房买妻合同，那么此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。2、本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：佰拾一万仟一佰拾 元一角分（小写： 元X不超过卖方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未 能签订圳市二手房买卖合同，那么此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致 的除外。如买卖双方最终签订深圳市二手房买卖合同，那么居间方所收取的款项充抵买卖双方应 当支付的佣金。第二十条【佣金收取】1居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向买方收取佣金（含前条已收 取的款项）人民币：一佰拾一万仟一佰拾元角一分（小写： 元）。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，那么此交易佣金无需退还，因居间 方原因导致的除外。2、居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向卖方收取佣金（含前条已收 取的款项）人民币：一佰拾一万仟一佰拾元角一分（小写： 元）。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，那么此交易佣金无需退还，因居间 方原因导致的除外。第二十一条【适约责任】1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订深圳市二手房买卖合同 或者另行通过其他居间方签订深圳市二手房买卖合同，买卖双方应当承当适约责任。居 间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向 买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。3、因买方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向 卖方所收取的必要去用返还后，可要求买方赔偿。4、因居间方过错或违约，敌买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应向 买卖双方风禧返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失的，应承当赔楼责任。5、因不可抗力因素，玫买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应于不可 抗力情形请除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用口第三局部其他约定第二十二条【本合同与其他文件的冲突解决】三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二十三条【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。第二十四条【法律适用与纠纷斛决】因本合同发生纠纷，底协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，集取以下第 种方式斛决：1、向深圳仲栽委员会申请仲裁；2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；3、向人民法院起诉。第二十五条【合同数量及持有】本合同一式 份，买方 份，卖方 份，居间方 份，均具同等法律效力。第二十六条【送达】当事人所埴写的通讯地址即为送达地址。第二十七条【合同生效】本合同自三方签字（盖章）之日起生效。本合同不作为申请房地产转移密记的依据。卖方：居间方盖章：买方：代理人：经纪人：代理人：证号：经纪人助理：证号：年 月 日年 月 日年 月 日附件一:房屋交接清单附件二：三方其他约定:合同解读：1、本合同为深圳市房地产买卖中介居间合同示范文本，与网上下载电子版本有些许不同 同，伍作参考之用，如过户使用，需下载国土局的正式网上备案合同；2、本合同在提示局部对以前合同没有提到的户。、学住、资金监管方式、济金监管、佣金支付、居间方的信用审查等都有特别的提示，双方在签署时需认真了解交易房产所存在的 相应状况；3、买卖合同其中涉及到有几大部份：产权状况、交易价格、褥金支付方式、中介责任、 违约责任等。买卖双方可以就以上内冬作重点的了斛；4、2008版买卖合同增加了更多细节部份，如之前对税费的支付说得很笼统，说是由单 方支付，现在加上了比例，可以由买卖双方自行协商支付比例，增加了人性化的地方。5、买卖双方在签署该合同时埴写定金时有一栏签订时支付和签订后支付，说明定金可以 分屡次支付，如果买方在签约时一次性支付全部定金，那么只需要在筌订时支付栏填写支付金 额那么可，签订后支付部份可以甫略，如果分屡次支付，那么需要分别写请楚分次支付的明细；6、在填写付款方式时的金额为总房价减去定金及交房保证金等后的余额，这里有许多朋 友会埴错的，要注意计算一下；7、税会支付一栏，如果有其他没有注明的希用，建议在申请合同打印时一并打印清楚， 并注明由谁来支付，石却在不确定的情况下所产生的费用引起纠纷；8、交房时间一栏一般由买卖双方协商，一般的客户是要求尽快拿到房产，而卖方那么担忧 在交付房产后无法顺利收款，所以建议交房时间定在卖方收到首期款且买方做完房产抵押当 天，这样买方可以早一点拿到房产，卖方也不存在无法收款的风险，至于说提前或推迟交房 那么由买卖双方自行静商待定；9、本网提醒交易双方在去国土局签署并递交合同时，申请书需要当面签名盖章并提供双 方身份证原件复印件，如果有委托第三方办理的那么需要在合同上备注被委托人咨料及递交公 证委托书，中介方需提供有密质的经纪人及经纪人助理人员相关密料；10、此合同中对于中介方的责任和权利有很详细的说明，建议买卖双方在签约前仔细阅 读并对不了斛的地方要求中介方给予全面的解译；11、有家私电器随房产一并买卖的，需要在合同中列明详细家私也器明细，如有其他约 定的还需要在附件中加以注明；12、交易中所填写的时间根据双方交易的安排填写，尽量能够留出一定的时间空隙，以 免在合同履行中由于不可抗因素导致无法按正常约定时间履约而产生不必要的纠纷。13、合同中涉及到买卖双方及居间方，通过中介产生交易，需提供经纪公司相关资质文 件，如果经纪方在合同履行中存在违约，买卖双方可以依合同退究经纪方责任。此 文柚由春修网(jvwwJoxiu.coiq)整理提供。通讯施址：邮政编吗：所占份额：公 司 或 或 机 构 名 称 称 ：营业执机照号码 所占份额额：通 讯J 地地 址 ： 邮 政政 编 石马 :法定代代荥人： 雌条 ：身 份证证/ 护照号号码： 代理人人 ： 张豕 也句话 :身 份 证 证/ 护 照 号 号 码：通讯j地址：由F政 编码：共有权人：如名： 国 籍籍/地 区 ：身份藁/护照号码：联索也话：通讯地址：呼政编码：所占份额：公 司 或或机 构 名 称 称 ：塔、业执执照号码 所占份额额：通讯j 地地址 ： 由F 政政编才当 ：法定代代表人： 懈条句话：身份证/护照号吗：居间方：公司名名称：备案证书号码： 营业执黑号码：通讯j 她地址 ： 邮政改编码 ：法定代;弋表人： 神系 ：经纪& （经纪&助理）：张条也雀：执 业 证证 号 吗（上上 南 证 号 码码） ：买方：聂名： 国 籍 /地区 ：身份诲/护照贲码： 联系地话：由F政编续z ：所占份额：公 司 或或机 构 名 称 称 :营业执机照号码 所占份额额：通 讯J 地地 址 ： 邮 政政 编 了当 ：法定代代表人： 瞬条句话：身份证/护照号码：代理人人 ： 联豕 也句话 :身份证/护照号码：通讯J地址： 由P改编了当：根据辞华人民共和国合同法、中华人氏共和国城市房地产管理法、深圳经济特区 房地产转让条例及其他有关法律、在规的规定,经居间方居间，买方、卖方、居间方在平 等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成 如下协议：第一局部 房地产预约买卖第一条【拟转让标的】卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于： O房地产证号为： O房地产用途为： O誉记建筑面积坳：平方米8套内建缴面积为： 平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月日止。该房地产于 年 月度工O口前该房地产物业管理公司为 ,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民千： 一佰拾一元一角一分（小写： 元）。该房地产约定交 付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第 种：1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状去，卖方承诺于本合同生效之日起 曰内还清贽款，办妥 注销抵押套记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融济赎楼的，须于签订本合同之日 起 日内与担保公司签订服务合同，办理滕楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项 日以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得减楼资款的，卖方 应在合同约定转移密记0期之前自行赎楼。4、其他：第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为 :1、该房地产没有租约；2、成房地产之上存有和约。租赁合同见眦件租赁编号：，月租金 元整（小写）,租期自 年 日至 年 月 «o卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面 证明，否那么视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同：（只 能选择其中一种）该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之 租赁押金/保证金及预交租金（假设有）转交于买方，买方自 时起享有卖方在原租 赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产支付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠 纠纷不承当任何责任。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出， 逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：一亿仟一佰拾万仟一佰拾 元一角分（小写：元）。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金共计人民千：一亿一仟一佰拾一万一仟一佰拾 元一角分（小写：元）。买方同意桧以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人宪币：一亿仟一佰拾一万仟一佰 拾一元一角一分（小写:元）。本合同签订后 日内,向卖方支付定金余额人民千：一亿仟一佰拾一万 仟一佰拾一元一角一分（小写:元）。上述定金延议交由买卖双方约定的银行第三方账户盥管。买方将定金在合同约定期F艮内 存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有 约定的除外。第七条【交房保证会】为防范交易风险，催促卖方按约定如期支付该房地产并结请所有费用，买卖双方协商同 意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：一佰拾一万一仟一佰拾 元一角分（小写： 元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）o此款在 卖方实际支付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为以下第 种：1、支由居间方托管;o第八条【付款方式】买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进 行咨金监管。买方按以下第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人先币： 一亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾一元 角 分（小写：元）：1、一次性付款买方须于 年 月 口之南将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款（1）买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的 剩余首期款人天币：一亿仟佰_拾一万一仟一佰拾一元一角一分 （小写： 元）至买卖双方约定的银行第三方监管账户。（2）买方须于 年 月 曰之前向银行提交抵押贺款申请的相关 赛抖，并配合银行办理资款审批手续，抵押费款金额以银行承诺发放侪款金额为准。（3）银行承诺发放资款缺乏以支付房款余额的，双方约定按以下第 种方式处理：、买方应于银行出具贽款承诺法之日起三日内补足应交款。、合同斛除，卖方应在解除合同之0起三日内全额退还买方已付 等所有 款项。3、买卖双方约定的其他付款方式：上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的（因银行侪款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方接以下 第 种（只能选择其中一种）方式承当适约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 的适约全。第十条【税希承当】按有关规定，卖方需付税费：(1)管业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5) 个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提南还款短期贺款利息 息;(10)提匍还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权於记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地 产证贴花;(16)抵押誉记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险 费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：上述 项由卖方支付。上述 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第 方式处理：1 .法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2 .买卖双方同意由 方缴纳和承当一切责任。3 、其他：买方支付：%；卖方支付： %0以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方体商改变实际纳税方的，法律 责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税赛，导致交易不能继续进行的，应句对 方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第H 条【房地产交付】卖方应当于 将该房地产交付买方，并履行以下手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设各、装饰装修、相关物品清单等事项遂行验收, 记录水、也、气表的读教，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期喔将该房地产交付买方，自约走的交付期 限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付 违约金，合同继续履行。卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤完费、 费、有线电视费、物业 管理服务费、址圾请运去、 等费用结清，单据交买方确认，否那么买方有权从交房 保证金中抵扣上述欠去。第十四条 【二手房买卖合同的签订】在本合同签订之日矩 日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。需办理赎楼手续的，在银行出具贺款承诺函之日，或卖方在嫉出房地产证原件并注销抵 押於记日起 日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。第十五条【产权转移空记】买卖双方签订圳市二手房买卖合同 日内，共同向房地产权委记机关申请办 理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日矩 曰内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由美方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 个工作日内须办理抵押参记手续。第十六条【其他适约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要