项目管理整体实施方案内容及工作流程42442.docx

项目管理整体实施方案内容及工作流程（一）项目管理整体实施方案项目管理机机构是项项目建设设期间业业主聘请请，负责责完成项项目工程程管理、验验收和交交付使用用的管理理工作。对对本工程程中出现现的质量量、进度度和投资资问题向向业主提提供咨询询意见，并并在业主主的授权权范围内内，对设设计单位位、施工工单位、监监理单位位等参建建单位行行使一定定的管理理职能，是是工程建建设的关关键参与与者。业主的需要要就是我我们的工工作内容容，建设设管理服服务的工工作内容容包括三三个部分分，第一一部分是是向业主主提供专专业化的的咨询服服务，作作为业主主的智囊囊和“脑的延延升”，为业业主决策策提供支支持；第第二部分分是受业业主委托托进行项项目管理理，作为为业主的的帮手和和“手的延延长”，为业业主承担担项目管管理任务务；第三三部分是是作为业业主项目目管理的的备用团团队，随随时准备备接受业业主交办办的项目目管理延延伸的相相关任务务。因此，在本本工程建建设中，我我公司将将当好业业主的忠忠实代表表，作好好业主的的指挥员员和协调调员，为为业主提提供工程程建设过过程中遇遇到的问问题的解解决方案案、并对对方案进进行分析析、论证证和优选选的工作作。主要要内容如如下：工程管理主主要工作作1、本工程程施工管管理总体体要求：对工程程的投资资、质量量和建设设工期采采用科学学的方法法和手段段进行控控制，进进行工程程建设合合同、安安全监督督、文明明施工、信信息管理理、协调调有关单单位之间间的关系系，向业业主提交交完整的的档案资资料，参参与工程程的交工工和竣工工验收。2、熟悉设设计文件件内容，审审查设计计文件的的规范性性、工艺艺的先进进性和科科学性、结结构的安安全性、施施工的可可行性和和设计标标准的适适宜性等等。3、代表业业主审查查各项设设计变更更，提出出意见与与优化建建议。4、对设计计中出现现的重大大问题和和情况，及及时向业业主反馈馈，并协协调业主主与设计计单位进进行磋商商，寻求求解决办办法。5、组织设设计单位位进行现现场设计计交底。审审核承建建单位对对设计文文件的意意见和建建议，会会同设计计单位进进行研究究，并督督促设计计单位尽尽快给予予答复。6、检查工工程承建建单位的的开工准准备工作作。7、审批承承建单位位提交的的施工组组织设计计、施工工技术方方案等，并并提出审审核意见见。8、审查承承建单位位的建筑筑材料、建建筑物配配件和设设备的采采购及使使用。9、工程进进度控制制：提出出工程控控制性进进度目标标，并以以此为基基础审查查批准承承建单位位提出的的施工实实施进度度计划，检检查其实实施情况况，督促促承建单单位采取取切实措措施实现现合同目目标要求求。当实实施进度度发生较较大偏差差时，及及时提出出调整控控制性进进度计划划的建议议意见，并并在通过过批准后后完成其其调整。10、施工工质量控控制：审审查承建建单位的的质量控控制体系系和措施施，核实实质量文文件。依依据工程程建设合合同文件件、设计计文件、技技术规范范与质量量检验标标准，对对施工前前准备工工作进行行检查，对对施工工工序与资资源投入入进行监监督，以以单元工工程为基基础，对对重点工工序和关关键部位位进行旁旁站，对对基础工工程、主主体工程程、设备备安装工工程等分分部及其其分项工工程的质质量进行行检查、签签证、和和施工质质量的评评价。组组织质量量事故调调查，分分类评定定质量事事故等级级，审批批质量事事故处理理措施。11、工程程造价控控制：审审核承建建单位提提交的工工程计量量及费用用等。受受理索赔赔申请，进进行索赔赔调查和和投标，并并提出处处理意见见。依据据业主授授权处理理合同与与工程变变更，下下达变更更指令。12、施工工安全文文明监督督：审查查施工安安全措施施、劳动动防护和和环境保保护设施施等，并并负责检检查、督督促落实实执行。参参加重大大安全事事故调查查并提出出处理意意见。13、在规规定的工工程质量量保修期期内，负负责检查查工程质质量状况况，组织织鉴定质质量问题题责任，督督促责任任单位维维修。招标采购管管理工作作1、招标采采购策划划，包括括确定招招标采购购的阶段段和招标标类型。2、施工招招标策划划（包括括施工标标段的划划分，发发包模式式和总分分包界定定，合同同形式的的确定，计计价模式式的确定定，选定定材料、设设备的采采购方式式，初步步确定投投标人入入围方案案）。3、根据本本工程的的特点，确确定招标标采购的的范围，编编制招标标采购计计划。4、合理划划分各招招标采购购子项目目，正确确界定各各子项目目的界面面。5、材料、设设备招标标采购准准备（明明确采购购的内容容、目的的，制造造商、供供货商应应具备的的条件，合合同类型型的选择择。）6、协助确确定投标标人方案案，包括括预计潜潜在投标标人数量量情况，建建议入围围方案，商商讨确定定入围方方案。7、审核资资格预审审文件，包包括资格格预审条条件的设设定和评评分办法法。8、协助发发布资格格预审公公告和招招标公告告。9、审核招招标文件件条款的的合法性性、逻辑辑性和准准确性，审审核施工工招标文文件工程程量清单单部分项项目的完完整性、内内容描述述的准确确性，审审核施工工合同专专用条款款的完整整性、正正确性和和严密性性。10、审核核和协助助确定评评标标准准和办法法。11、协助助发布招招标公告告，协助助组织投投标人现现场踏勘勘，协助助组织答答疑，审审核补遗遗文件。12、协助助开标、评评标，审审核评标标报告。13、协助助定标，包包括确定定中标人人，发出出中标通通知书、编编制招投投标情况况书面报报告。14、审核核合同草草案，协协助建设设方与中中标人投投标，协协助建设设方签订订合同。15、配合合总承包包单位选选定专业业分包单单位。16、组织织建设方方采购的的材料、设设备验收收。17、招投投标活动动的成果果整理、归归档。造价咨询的的主要工工作1、项目决决策阶段段：造价价管理部部应根据据设计人人员提供供的建设设项目的的规模、地地址、技技术协作作条件，对对各种拟拟建设计计方案制制订估算算书，必必要时还还要为业业主估算算竣本工工程项目目管理投投标文件件工后的的经营费费用和维维护保养养费，从从而向业业主提交交估价和和建议，便便于业主主决定项项目的执执行方案案，确保保方案在在功能上上、技术术上和财财务上的的可行性性。同时时还应向向业主提提供上报报主管部部门审批批的申请请报告。2、项目设设计阶段段：这一一阶段的的设计费费支出只只占建设设工程全全寿命费费用的11以下下，但对对工程造造价的影影响却占占7 55以上上，且往往往容易易被忽视视。因此此，造价价咨询管管理部应应将设计计阶段的的造价管管理作为为全过程程造价管管理中的的重点来来抓。具具体来讲讲，可根根据设计计人员提提供的设设计图纸纸和设计计说明，制制定建设设投资分分项初步步概算，再再根据概概算和施施工程序序，制定定资金支支出初步步估算，以以保证投投资得到到最有效效的运用用；对不不同的设设计及材材料进行行成本分分析和研研究，并并向设计计人员提提出成本本建议，协协助他们们在投资资限额范范围内进进行设计计。3、项目招招投标阶阶段：分分析建设设项目的的具体情情况，并并结合当当时、当当地有关关招投标标方面的的政策文文件，向向业主提提供书面面的咨询询意见。需需要时可可协助业业主及招招标单位位编制招招标文件件；可接接受业主主委托编编制实物物工程清清单(或或工程标标底)和和一系列列相关文文件；开开标后，可可协助业业主分析析、研究究投标单单位的报报价，必必要时可可参与评评标、决决标；中中标单位位确定后后，可为为业主制制订涉及及工程造造价的相相关合同同条款，并并向业主主提出签签订工程程承包合合同时应应注意有有关问题题，避免免出现不不必要的的争议。4、项目实实施阶段段：工程程实施阶阶段是整整个项日日建设过过程中时时间跨度度最长、变变化最多多的阶段段，对建建设项目目全过程程造价管管理来说说也是最最难、最最复杂的的，这个个难点就就是工程程变更和和工程索索赔。作作为造价价咨洵管管理部来来说，工工作主要要包括与与承包商商一起参参加施工工图纸会会审，了了解施工工图纸变变更情况况，做到到心中有有数，与与发、承承包商等等相关单单位明确确统一的的工程变变更审核核程序及及审签人人，实际际操作中中严格按按约定办办理；协协助业主主分析索索赔事项项，分清清责任，及及时提出出反索赔赔，挽回回不必要要的损失失。5、竣工结结算阶段段：由于于项目造造价咨询询管理部部从项目目立项开开始就介介入工程程造价控控制，因因此，结结算阶段段的工作作相对就就显得轻轻松。清清理、统统计工程程变更联联系单并并计算造造价，审审核发承承包等合合规定允允许调整整的其他他事项，审审核承包包方提交交的工程程竣工结结算书，经经过多方方对账最最终出具具结算审审核报告告。业主临时指指定的其其他替代代服务作为业主利利益的忠忠实代表表，项目目管理班班子将随随时接受受业主交交办的项项目管理理相关任任务，为为业主分分担项目目管理任任务是我我们服务务的责任任。（二）项目目管理工工作流程程项目经济分析专项评估可行性研究项目投资估算工程质量控制制土建装修工程结构部分主体工程前期阶段招标阶段施工阶段现场项目管理设计方案比选设计方案评审限额设计目标设计图纸优化文明安全管理施工进度控制项目投资控制合同信息管理安装工程配管配线分部工程安装总体工程土建工程外装工程精装工程隐蔽工程验收结构工程验收给排水强电弱电其他市政配套园林绿化附属工程其他工程分部工程验收安装工程验收分部工程验收总体工程验收工程竣工结算审计财务决算专项审计工程保修及后评估山东华瑞建设项目管理有限公司制图工程整体完工1、建设项项目管理理总流程程图2、项目管管理咨询询服务工工作内容容前期阶段项目管理项目决策咨询项目经济评估编制可研报告设计方案比选编制估算概率投资控制目标限额设计指标招标综合合同施工阶段项目管理工程质量控制施工进度控制项目投资控制安全施工管理文明施工管理信息技术管理施工图纸优化施工方案优化工程合同管理竣工阶段项目管理单体竣工验收整体竣工验收阶段结算审计整体工程审计财务决算审计竣工交付使用全过程项目管理总结山东华瑞建设项目管理有限公司制图施工过程质质量控制制工作流流程工作要求工作环节业主代表项目咨询部经理及专业咨询工程师设计项目经理及专业工程师总监理工程师及专业工程师施工单位分管负责人、项目经理、技术负责人质量负责人单位（子单位）工程质量验收（业主组织）1单位（子单位）工程所含（子分部）工程的质量均应验收合格；2交工资料应符合要求；3单位（子单位）工程所含分部工程有关安全及功能的检测资料应完整；4主要功能项目的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；5施工单位按设计要求全部完工并通过自检，各分项全部达标合格，报监理方初验后再报告建设单位。由建设单位组织有关方参加交工验收。总监理工程师各专业工程师、业主代表项目咨询部代表施工单位项目经理技术、质量负责人分部（子分部）工程质量验收（监理单位组织）1分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；2质量控制资料应完整；3地基与基础、主体结构4观感质量验收有设计建设单位相关人员参加。施工单位质检员、现场监理员工序质量验收重要工序旁站监理工程质量验收规范及设计文件专业监理工程师施工单位专业技术和质量负责人检验批质量验收1主要项目和一般项目经抽样检验合格；2.具有完整的施工操作依据、质量检查记录。总监理工程师专业监理工程师施工单位项目经理专业技术和质量负责人分项工程质量验收1分项工程所含的验收批均应符合质量合格的规定；2分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。进度控制工工作流程程流程责任单位/部门是否专业项目公司审核同意？是否汇总各标段施工总进度计划，编制项目整体的控制性进度计划，作为控制施工进度、决定工期奖惩的依据施工单位监理单位总控管理组上报领导小组备案，下发施工单位执行，专业项目公司、监理单位监管依据项目总进度规划，编制本标段控制性施工总进度计划，分别细化到分部工序工程调整监理审查同意？总控管理组审批同意？否是专业项目公司实施性施工工进度计计划的编编制与审审批流程程流程责任单位/部门依据批准的控制性总进度计划，编制指导施工作业的实施性进度计划，分别细化到工序和活动施工单位否监理审查同意？监理单位修改是专业项目公司专业项目公司审核同意？否是总控管理组否总控管理组审批同意？总控管理组专业项目公司监理单位施工单位是是下发施工单位执行，监理单位监管变更及签证证费用审审核流程程图施工方拟报报变更及及签证N Y 项目管理师师初阅传传送 Y N项目监理组组审核签签字 Y造价工程师师审核签签字N项目管理部部审核签签字 N业主或业主主授权项项目管理理负责人人审批 施工方按要要求实施施招标管理工工作流程程图工程报建填写中标、未中标通知书编写招标文件(含评标办法)，计算工程量公开发布招标信息勘察设计监理招标部门经理审核送招标人查阅招标办审批发招标文件勘察现场标签澄清会向市招办抽评专家并通知专家报招标办开标评标定标签发中标、未中标通知书收取咨询费资料归档代办施工许可证报名资格预审入围抽签确定入围投标人投标人资格预审编写招标文件部门经理审核送招标人阅读送市招标办审批发招标文件勘察现场标前澄清会开标评标定标收费咨询资料归档山东华瑞建设项目有限公司制图协助招标人人办理工工程验收收相关资资料的承承诺及手手续办理理的工作内容和和工作措措施（一）办理理工程验验收相关关资料承诺期限：符合条条件的，当当天办理理  申报条件件： 1、主体结结构分部部工程已已备案； 2、民用建建筑节能能分部工工程已备备案。  申报材料料： 1、建筑屋屋面工程程验收记记录及相相关材料料检测报报告； 2、建筑装装修装饰饰工程验验收记录录及建筑筑门窗等等相关材材料检测测报告； 3、建筑给给水排水水及采暖暖工程验验收记录录及相关关材料检检测报告告； 4、建筑电电气工程程验收记记录； 5、智能建建筑工程程验收记记录； 6、通风与与空调工工程验收收记录； 7、电梯工工程验收收记录； 8、工程竣竣工验收收通知书书； 9、单位工工程竣工工报告（附附竣工工工程质量量报告）； 10、工程程勘察质质量检查查报告； 11、工程程设计质质量检查查报告； 12、工程程质量监监理报告告； 13、主要要材料及及室内环环境质量量检测报报告； 14、工程程项目安安全生产产状况综综合评价价表（一一式三份份）； 15、住宅宅工程质质量分户户验收情情况汇总总表； 16、工程程验收程程序、专专家小组组成员名名单； 17、提供供工程技技术资料料一套。  窗口审查查重点： 申报材料是是否齐全全并符合合有关规规定。  备案程序序示意图图： 相关单位报报送资料料综合科科窗口受受理综合科科窗口出出具资料料受理证证明 （二）施工工图审查查建筑工程施施工图设设计文件件审查是是为加强强工程项项目设计计质量的的监督和和管理，保保护 国国家和人人民生命命财产安安全，保保证建设设工程设设计质量量而实施施的行政政管理。国务院建建设工程程质量管管理条例例规定定：“建设单单位应当当将施工工图设计计文件报报县级以以上的政政府建设设行政部部门或者者其他有有关部门门审查”、“施工图图设计文文件未经经审查和和批准的的，不得得使用”。目前前实施的的是对各各类新建建、改建建、扩建建的建筑筑工程项项目的施施工图设设计文件件审查。按按照国家家及有关关的法规规规定，项项目管理理部将认认真研究究有关法法规，加加强与项项目所在在地有关关主管部部门及审审图单位位的沟通通，重点点做好施施工图设设计报审审和施工工图设计计的设计计把关工工作。在工作实施施中，在在加强与与项目所所在地有有关主管管部门及及审图单单位沟通通的同时时，与设设计单位位保持紧紧密的联联系，及及时、准准确地将将有关主主管部门门的各项项规定精精神传达达给设计计单位，并并督促设设计单位位在建筑筑物的稳稳定性、安安全性包包括地基基基础和和主体结结构体系系是否安安全、可可靠；是是否符合合消防、节节能、环环保、抗抗震、卫卫生防疫疫、人防防、防雷雷、交通通、绿化化等有关关强制性性标准、规规范；施施工图是是否达到到规定的的深度要要求；是是否损害害公众利利益等方方面严格格按国家家规范和和各项强强制性标标准进行行设计，使使施工图图在实现现项目单单位项目目建设目目标的同同时符合合国家规规范和各各项强制制性标准准。 施工图审查查需 115330 个个工作日日。（三）建设设项目相相关专业业专项审审查 1、建设项项目环境境保护审审查 为了加强建建设项目目的环境境保护管管理，防防止废水水、废气气、废渣渣、粉尘尘、烟雾雾、恶臭臭、热污污染、放放射性物物质、电电磁辐射射、噪声声、震动动等引起起环境污污染，对对人体健健康、周周围环境境和自然然资源造造成有害害或者不不良影响响（包括括潜在影影响），政政府对新新建、改改建、扩扩建的建建设项目目（包括括区域开开发项目目）和技技术改造造项目（包包括不含含土建的的设备更更新）以以及可能能受到环环境影响响的住宅宅建设项项目的环环境保护护建设，先先后制定定了中中华人民民共和国国环境保保护法、建建设项目目环境保保护管理理办法、建建设项目目环境保保护设计计规定等等法律和和法规，明明确规定定了所有有建设项项目，都都必须执执行环境境影响评评价和环环境保护护设施与与主体工工程同时时设计、同同时施工工、同时时投入生生产和使使用（简简称“三同时时”）。2、建设项项目卫生生防疫审审查 为了使建设设单位生生产性项项目和非非生产性性项目的的规划、设设计的功功能分区区合理布布局，工工业企业业的劳动动卫生防防护设施施，工业业企业与与居住区区之间的的卫生防防护隔离离区、饮饮食业防防止食品品污染和和变质的的设施均均应符合合卫生原原则，为为此有关关行政主主管部门门根据规规定对建建设项目目实施卫卫生防疫疫审查。 3、建设项项目消防防审核 为了预防火火灾和减减少火灾灾危害，保保护公民民人身、公公共财产产和公民民财产的的安全，维维护公共共安全，国国家和有有关部门门先后制制定了中中华人民民共和国国消防法法明确确了建设设单位应应当将建建筑工程程的消防防设计图图纸及有有关资料料报送公公安消防防机构审审核；经经公安消消防机构构审核的的建筑工工程消防防设计需需要变更更的，应应当报经经原审核核的公安安消防机机构核准准；按照照国家工工程建筑筑消防技技术标准准进行消消防设计计的建筑筑工程竣竣工时，必必须经公公安消防防机构进进行消防防验收。4、建设项项目民防防审查 为了加强民民防工程程的维护护管理和和开发利利用，国国家和有有关部门门对具有有防范自自然灾害害、城市市工业事事故灾害害和战争争灾害等等功能的的地下、半半地下防防护设施施的民防防工程（含含等级民民防工程程和简易易民防工工程），实实施监督督管理，先先后制定定了中中华人民民共和国国人民防防空法明明确了民民防主管管部门在在项目建建筑设计计方案、初初步设计计、施工工图设计计及竣工工验收各各阶段对对民防工工程的要要求及管管理程序序。5、建设项项目绿化化审查 为了促进植植树造林林绿化工工作，加加强树（林林）木、绿绿（林）地地建设和和管理，保保护和改改善城乡乡生态环环境，实实施可持持续发展展战略，国国家和本本市有关关部门先先后制定定了中中华人民民共和国国森林法法、城城市绿化化条例等等法律、法法规，明明确所有有建设项项目的绿绿化配套套方案应应当按照照有关技技术标准准预留耕耕植位置置和面积积，符合合规划绿绿线要求求；建设设项目绿绿化经费费由建设设单位承承担，列列入建设设项目总总投资；绿化建建设工程程设计报报送绿化化管理部部门审核核，并办办理相关关手续，建建设工程程竣工后后，绿化化管理部部门应当当参与验验收绿化化工程。6、建设项项目劳动动安全卫卫生监察察 为了贯彻“安全第第一、预预防为主主”的方针针，确保保建设项项目（工工程）符符合国家家规定的的劳动安安全卫生生标准，保保障劳动动者在生生产过程程中的安安全与健健康，国国家和管管理部门门先后制制定了中中华人民民共和国国劳动法法、建建设项目目（工程程）劳动动安全卫卫生监察察规定建建设项目目（工程程）劳动动安全卫卫生预评评价管理理办法等等法律、法法规，明明确了建建设项目目中的劳劳动安全全卫生设设施必须须符合国国家规定定的标准准，必须须与主体体工程同同时设计计、同时时施工、同同时投入入生产和和使用（简简称“三同时时”）。7、建设项项目市容容环境卫卫生审查查 为了加强城城市环境境卫生设设施的规规划、建建设，提提高城市市环境卫卫生水平平，保障障人民的的身体健健康，国国家和有有关部门门先后制制定了中中华人民民共和国国环境保保护法，设设项目的的环卫车车辆通道道等，应应符合其其相应标标准。建建设项目目单位在在其项目目规划、方方案设计计、施工工图设计计、施工工及竣工工验收各各阶段到到市容环环境卫生生管理部部门办理理有关手手续。8、建设项项目抗震震设防审审查 为了防御与与减轻地地震灾害害，保护护人民生生命和财财产安全全，保障障社会主主义建设设顺利进进行，中中华人民民共和国国防震减减灾法（119977年122月299日第八八届全国国人民代代表大会会常务委委员会第第二十九九次会议议通过）规规定：“新建、扩扩建、改改建建筑筑工程，必必须达到到抗震设设防要求求。”建设部部于19994年年发布的的第三十十八号令令建设设工程抗抗御地震震灾害管管理规定定规定定：“新建、改改建、扩扩建工程程必须进进行抗震震设防，不不符合抗抗震设防防标准的的工程不不得进行行建设”。 综上所述，建建设项目目相关专专业专项项审查在在确保项项目建设设严格按按照国家家及有关关法律法法规进行行建设，从从而实现现项目单单位的项项目建设设目标上上是十分分必要的的，同时时按国家家有关规规定，在在办理建建设规划划许可证证前必须须将各相相关专业业专项审审查完毕毕，因此此，项目目管理部部应在以以下几方方面入手手作好建建设项目目相关专专业专项项审查工工作：1、加强与与各相关关审查主主管部门门的沟通通，认真真领会吃吃透熟悉悉相关法法规对项项目建设设要求，为为作好建建设项目目各相关关专业专专项审查查工作作作好必要要的准备备。2、作好设设计把关关工作。在在建设项项目各相相关专业业专项审审查工作作中，设设计工作作起着决决定性的的作用，因因此，在在工作实实施中，在在加强与与项目所所在地有有关主管管部门及及审图单单位沟通通的同时时，与设设计单位位保持紧紧密的联联系，及及时、准准确地将将各相关关专业的的要求传传达给设设计单位位，并督督促设计计单位严严格按国国家规范范和各项项强制性性标准进进行设计计，使施施工图在在实现项项目单位位项目建建设目标标的同时时符合国国家规范范和各项项强制性性标准。3、送审资资料的准准备工作作。送审审资料的的准备工工作中，加加强同各各主管部部门的沟沟通，了了解各主主管部门门对送审审资料的的要求，及及时、准准确按上上述各项项审查内内容的主主管部门门要求报报送有关关资料，及及时、顺顺利地完完成报审审工作。（四）建设设项目相相关配套套项目申申办 1、建设项项目供电电申请 为了保障和和促进电电力建设设事业的的发展，建建立正常常的供用用电秩序序，维护护电力投投资者、经经营者的的合法权权益，保保障电力力安全运运行，国国家和本本市有关关部门对对电力建建设、生生产、供供应和使使用先后后制定了了中华华人民共共和国电电力法、电电力供应应与使用用条例、供供电营业业规则等等法律、法法规。明明确了电电力事业业投资实实行“谁投资资、谁收收益”的原则则，电力力设施受受国家保保护；电电力供应应与使用用双方应应当根据据平等自自愿、协协商一致致的原则则，签订订供用电电合同，确确定双方方的权利利和义务务。国家对电力力供应和和使用，实实行安全全用电、节节约用电电、计划划用电的的管理原原则，因因此申请请新装用用电、临临时用电电、增加加用电容容量、变变更用电电和终止止用电应应当依照照有关规规定的程程序办理理手续。电力设施是是建设项项目的重重要配套套条件，建建设项目目的用电电，从可可行性研研究、设设计、施施工、验验收、使使用各阶阶段均需需按有关关规定程程序办理理相关的的手续。因因招标文文件中对对用电方方面没有有说明，所所以以下下就一般般情况说说明申办办事项：1.1 用用电征询询（1）凡是是电总容容量在 8000 千伏伏安以上上的用户户受电工工程建设设项目，其其供电总总容量、供供电条件件、变配配电站站站址的选选择等方方面，涉涉及电网网的规划划、建设设改造，在在用户确确定项目目之前，应应向项目目所在地地的供电电部门书书面提出出用电征征询申请请。供电电部门就就供电条条件答复复用户，征征询答复复是建设设项目的的立项根根据之一一，有效效期为一一年。建建设项目目逾期尚尚未成立立，双方方需重新新协商解解决。（2）凡用用电容量量在31150千千伏安及及以上时时，双方方可就用用电容量量、供电电条件等等签定意意向性协协议。在征询供电电条件时时，用户户应提出出书面申申请，申申请报告告应列出出户名、地地址、联联系人、联联系电话话、邮政政编码、简简要写明明主要用用电设备备、特殊殊用电要要求、预预计用电电容量及及发展容容量、预预计用电电时间等等，客户户还应提提供立项项意向有有关文件件及1：10000地形形图。 1.2 用用电申请请根据本项目目特点，建建设项目目正式立立项后，用用户应及及时向项项目所在在地的供供电部门门办理双双路正式式用电申申请手续续。同时时，建设设单位提提供以下下资料：1）填写客客户用电电申请单单并附附上级部部门批准准项目的的有关文文件。2）1：5500或或1：110000平面图图标明建建设变电电所的位位置，地地下综合合管线图图。3）对高层层建筑及及建筑群群体的用用户，应应说明其其用途、分分布、性性质（出出售、出出租及最最小单元元）。1.3 受受电装置置设计图图纸审核核（1）用户户新装、增增装或改改装受电电工程的的设计、安安装、试试验与运运行应符符合国家家有关标标准；国国家尚未未制定标标准的，应应符合电电力行业业标准；国家和和电力行行业尚未未制定标标准的，应应符合电电力管理理部门的的规定。（2）用户户受电装装置设计计图纸应应送交供供电部门门审核。1.4 受受送电工工程施工工与验收收（1）供电电部门在在收到用用户缴付付的供电电工程费费后，根根据用户户受送电电装置的的施工进进度和要要求的供供电日期期，安排排供电工工程的施施工。（2）用电电计量装装置的安安装及表表计接线线等均由由供电部部门负责责。用户户如采用用进口或或国产成成套设备备，要求求利用成成套装置置的电流流互感器器、电压压互感器器及附件件用作计计量装置置，供电电部门可可以同意意，但需需经检验验合格并并加封。用用户同时时应备有有必要的的经检验验合格的的备品，并并妥为保保管。（3）供电电部门参参与对用用户受送送电装置置工程（含含隐藏工工程）的的施工安安装质量量的检查查，用户户受电工工程施工工、实验验完工后后，应向向供电部部门提出出工程竣竣工报告告，报告告应包括括该工程程的监督督报告和和电器试试验及保保护整定定调试记记录。供供电部门门将及时时组织检检验，对对检验不不合格的的，以书书面形式式一次性性通知用用户改正正。（4）在用用户受电电装置检检验合格格后的110天内内，派员员装表接接电。1.5 供供用电合合同供用电合同同的主要要内容包包括：供供电方式式、供电电容量、用用电性质质、用电电地址及及时间、计计量方式式、电价价类别、电电费结算算方式、供供用电设设施维护护责任及及违约责责任等条条款。1.6 施施工临时时用电申申请（1）临时时施工用用电申请请，须在在正式用用电申请请以后或或在正式式用电申申请同时时办理。（2）建设设单位在在办理动动拆迁过过程中，应应及时通通知供电电部门拆拆表收费费。动拆拆迁中丢丢失的计计费电能能表及电电量由建建设单位位负责赔赔偿和缴缴纳电费费。动拆拆迁范围围内的上上述工作作完成后后，方能能同意对对动拆迁迁范围内内建设单单位申请请的临时时用电接接电。（3）用户户在接电电前，应应根据合合同法与与供电部部门签订订供用电电合同。2、建设项项目上水水申请建设项目在在施工、交交付使用用和生产产时，都都要自来来水供水水系统供供应生产产用水和和生活用用水，进进行配套套建设。2.1 初初步设计计审查建设单位在在提交项项目初步步设计文文件的同同时，应应将供水水方面的的设计文文件提供供自来水水公司审审查，经经审查符符合条件件的在初初步设计计图纸上上盖上审审查章，并并在项目目初步设设计审查查的专业业部门审审查意见见上签署署审查通通过意见见。2.2 施施工图设设计审核核建设单位在在供水工工程施工工前，须须将供水水方面的的施工图图设计文文件提交交自来水水公司审审核，并并办理接接水申请请手续（包包括临时时、正式式用水），办办理接水水申请须须备齐下下述资料料：（1）用水水申请报报告；（2）用水水征询批批复；（3）地形形图；（4）1:5000给排水水总平面面图（施施工图）；（5）综合合管线图图；（6）各类类给排水水分层平平面、透透视图（包包括消防防）；（7）泵房房给排水水平面、透透视图；（8）使用用浮球阀阀、嵌墙墙表、减减压阀凭凭证；（9）消防防给水防防火批复复。2.3 供供用水合合同为了明确供供水人和和用水人人在水的的供应和和使用中中的权利利和义务务，必须须订立供供用水合合同。 3、建设项项目排水水申请城市排水设设施是建建设项目目的重要要配套工工程之一一，对于于较大区区域内没没有排水水设施而而需新建建排水设设施的，一一般由国国家及地地方政府府投资；对于工工程项目目规划红红线范围围内的排排水设施施，一般般由建设设单位投投资建设设。建设项目在在建成投投产、使使用后的的工业废废水、生生活污水水和大气气降水无无论是纳纳入公共共排水系系统，还还是自建建排水设设施，均均为城市市排水的的体系。为为此，建建设单位位在可行行性研究究时，及及时向排排水行政政主管部部门征询询意见，提提出申请请，报告告排放的的污水、废废水的质质量和数数量，建建设区外外排水管管线设计计图，化化粪池、泵泵站和各各种污水水、废水水处理装装置，建建设区域域内排水水管线设设计图。3.1 建建设项目目排水申申请程序序（1）排水水（方案案）许可可申请（2）排水水接管许许可证明明申请（3)排水水许可证证申请3.2 竣竣工验收收与办理理交接手手续3.3 临临时排水水申请工程建设因因施工需需要向排排水设施施临时排排水，应应当申请请建设工工程临临时排水水许可证证（施工工）。临临时排水水应由使使用临时时排水设设施的施施工单位位向市或或者区（县县）排水水行政主主管部门门提出申申请。4、建设项项目燃气气申请工程项目中中的燃气气设施建建设，应应征得燃燃气公司司的同意意。有关关室内燃燃气管道道管径、走走向、出出户点及及燃气设设备布局局设计必必须符合合设计、施施工检验验技术规规范，与与室外燃燃气管道道正确衔衔接。5、建设项项目电信信申请为了规范电电信市场场秩序，维维护电信信用户和和电信业业务经营营者的合合法权益益，保障障电信网网络和信信息的安安全，促促进电信信业的健健康发展展，国家家和本市市有关部部门先后后制定了了中华华人民共共和国邮邮政法，中中华人民民共和国国邮政法法实施细细则、中中华人民民共和国国电信条条例、互互联网信信息服务务管理办办法及及通信信建设市市场管理理办法等等法律、法法规，明明确了国国家对电电信业务务经营按按照电信信业务分分类，实实行许可可制度。电电信设施施单位应应当接受受国务院院信息产产项目单单位管部部门的统统筹规划划和行业业管理，基基础电信信建设项项目应当当纳入地地方各级级人民政政府城市市建设总总体规划划和村镇镇、集镇镇建设总总体规划划；电信信用户申申请安装装移装电电信终端端设备的的，电信信业务经经营者应应当在其其公布的的时限内内保证装装机开通通，为电电信用户户交费和和查询提提供方便便；电信信用户应应当按照照约定时时间和方方式及时时足额地地向电信信业务经经营者交交纳电信信费用。电信配套建建设申请请5.1 前前期规划划阶段根据建设项项目特点点，由项项目管理理部根据据需求量量向有关关部门提提出通讯讯配套征征询报告告，电信信部门作作出通讯讯配套征征询答复复书。5.2 扩扩初设计计阶段根据不同的的商办楼楼和住宅宅项目，分分别向电电信大客客户服务务中心和和电信住住宅配套套室提出出申请。5.3 项项目实施施阶段经电信部门门核验后后，与项项目单位位签订合合同。5.4 电电信配套套验收阶阶段一般项目由由电信部部门实施施电信配配套的设设计、施施工及验验收工作作。（五）建设设工程规规划许可可证办理理办理建设工工程规划划许可证证需要如如下资料料：1、