物业管理承包合同模板新.docx

编号：WD-HT-0281物业管理承包合同模板新（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同努力，甲方取得该工程物业管理和服务中标资格，并与业主单位签订了该工程物业服务合同（见附件）。二、为保持该工程物业管理和 服务工作的延续性，甲方经乙方要求同意将该工程物业管理和服务工 作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该工程物业服务合 同为一致。即本协议承包期限为年，从年月日起至年月日止。该工程 物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。三、根据物业服务合同约定，该工程物业服务费用包干价格为元 /年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方 的指定账户中，该费用未及时到账或到账缺乏的，乙方同意先期垫付, 或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。四、乙方应按质按量完成该工程物业管理和服务工作，内容和范 围包括该工程安全防范和清洁保洁工作（具体以物业服务合同约定为 准）;甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用,承包费用核定为该项 目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费 用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约 责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给 乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该工程年管理 费，标准按该工程物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协议正常解除或终止 时，如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如 乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。六、乙方同意甲方对该工程物业服务包干费用每月计提并负责缴 纳相关物业税费，标准按该工程物业服务包干费用的百分之五点七 计,如物业服务税率标准有变，以实际标准调整为准。七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理以 及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币1500 元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。八、本协议签订之日起，乙方应中选派与该工程物业管理和服务 工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该工程进 行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行 安排和管理，乙方按其标准承当并须按期支付劳动报酬和有关福利费 用等，同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的 指导和监督，自觉加强安全生产和管理,遵守工作手那么与操作规程， 为业主单位提供优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该工程物业 服务中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的损害和赔偿等，均 由乙方全部承当责任。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同十、在该工程物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信誉和 形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，乙方及其选派 工作人员应认真对待并积极落实，否那么，甲方有权按有关规定予以处 罚;对情节严重的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的， 甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付，所造成的责 任和后果全部由乙方承当。十一、该工程物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有 关物料和本钱费用均由乙方承当;业主单位提供的物业服务用房，以 及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用，本协议期 满时应确保其完好状态下归还业主单位,如有损毁的由乙方负责修复 或照价赔偿;乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的，相关费 用标准经协商后由乙方支付。十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方违反 本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应承当有关责任并 负责赔偿。十三、其他事项：L乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在 承包甲方中标的该工程物业管理和服务工作，乙方及其选派工作人员 与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲 方的员工，并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 尽责告知义务，并承当相应责任和后果。2、乙方应按规定与其选派 工作人员签订劳动合同并提供社会保险，相关费用由乙方及其选派工 作人员承当，甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。3、为完善管理，乙方应主动购买意外伤害险等相关保险，确保其选 派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享受保险赔 付。十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出 补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律 政策相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的调整涉及本协 议的根本原那么，甲、乙双方应以积极的姿态另行商议解决方法，确不 能解决的，双方同意终止本协议并妥善处理善后事宜。十五、如因本协议发生争议，甲、乙双方应当协商解决，协商不 成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主单位备案 一份，自甲、乙方双方签字（盖章）之日起生效，均具有同等法律效力。甲方：系 ：年月日乙方：代表人：联系 ：地址：年月日代表人：联地址：业主单位：代表人：联系 ：地址：年月日第12页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同协议签订地点：吉安市吉州区。您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同物业管理承包合同模板新（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。物业管理承包合同模板一甲方：乙方：甲方系XX人企业，为XX工作提供综合性的劳动服务;乙方系以 XX为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更 好的为XX提供优质的服务，促进XX事业的开展,甲方将XX物业管 理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护 双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包XX物业管 理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业 的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）第二条承包期限承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异 议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同第三条承包费的金额与支付方式L甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；2、承包费采用分期付款的方式，即：20xx年月日支付人民币元；20xx年月日支付人民币元；第四条双方的权利义务L甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对 乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完 成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应中选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行 安排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的 要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员， 否那么甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业 管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换 管理和日常维护人员,否那么甲方有权解除本合同。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 店面承包合同建房承包合同果园承包合同渔业承包合同6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100 , 000元的意外 伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行 管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意 识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手那么与操 作规程。假设乙方严重违反甲方工作手那么与规程，经警告拒不改正的, 甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条奖励与处分1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的, 均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进 行适当的奖励与必要的处分。（奖励与处分的幅度不得超过承包金总 额的25%）03、假设乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣 布解除本承包合同,未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿, 情节特别严重者,移交公安机关处理。第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证 实后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条其他事项L乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理 工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在 劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、假设乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险 的,甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承当（或者授 权甲方从承包费中直接划扣）。3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付 劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权 甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方 如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商，做出补充 约定,补充约定与本合同具有同等效力。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份,均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方（签约代表签名）：乙方（全体成员签名）：合同签订日期：年月日合同签订地：物业管理承包合同模板二甲方：xxxxxxxxxxx（以下简称甲方）乙方：XXXXXXXXX物业管理有限责任公司（以下简称乙方）甲方为确保XXXXX室内外整洁清新的高标准卫生环境，为XXX提供优美舒适的XXXXX场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方,具体承包合同条款如下：一、承包时间及费用1、保洁承包时间从XXXX年XXX月XXX日起至XXXXX年XXX月XXX日止。2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）3、甲方按月支付保洁费用,承包合同生效后，甲方于次月10 日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况, 付款时间顺延，但时间不能超过7天。二、保洁的形式和范围1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪清扫，保洁时间为甲方的 每个工作日，早上7.00晚上10.00点钟。2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。三、甲、乙双方的权利与义务（一）、甲方的权利与义务L甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查， 如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即 整改，假设不及时整改一再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的 经济处分。（处分标准附后）2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排 污管道进行修理。4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 屋。（二）、乙方的权利与义务1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良 好，无违法犯罪纪录。3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定 期征求甲方对保洁工作的意见和建议,对存在的问题及时处理。4、乙方*根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必 须与甲方的上下班时间相符合。5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过 程中,采取严格的安全措施,如发生人身安全事故，责任与费用由乙 方承当。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成 的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责）。6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进 行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装 修、安装等工程,在同等条件下应有乙方优先介入服务。五、违约责任合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同L甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否那么违约方应向对方支付违约金。六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。甲方代表：乙方代表：2006年月日物业管理承包合同模板三甲方：吉安市吉房物业服务邛艮公司为了更好的为乙方：物业工程（以下简称：该工程）提供优质的物业服务，现就该工程物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、 乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。一、甲方为一级资质物业服务企业，乙方为该工程原物业管理承 包人。现在该工程物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作