建设项目施工阶段的工程造价确定与控制教学资料.doc

Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。建设项目施工阶段的工程造价确定与控制-建设项目施工阶段的工程造价确定与控制168造价工程造价为广大建筑工程造价从业者（造价员，造价工程师，工程造价咨询公司等）提供造价指标、建材信息价(包含广州市信息价等广东省21地市信息价）、建材价格查询、清单计价依据、建筑法规、工程项目信息、建筑建材资讯，提供各类工程造价软件下载等一站式造价服务，解决若干工程造价问题，更多建筑材料信息价可登陆造价168工程项目信息网（）查看！1、施工预算是施工企业为了适应内部管理的需要，按照项目核算要求，根据施工图纸，施工定额、施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力由施工单位编制的预算技术经济文件。  2、施工预算的编制方法：实物法、单位估价法。  3、“两算”是指施工图预算和施工预算。前者是发承包双方确定工程造价的依据，后者是施工企业内部控制工程成本的尺度。  4、施工预算的人工数量及人工费与施工图预算对比，一般要低6%左右。施工定额的材料损耗率一般都低于计价定额。  5、在工程项目的实施过程中，由于种种原因，常常会出现设计、工程量、计划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称工程变更。包括：设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。  6、无论哪一方提提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。  7、建设单位需对原工程设计进行变更，根据建设工程施工合同文本的规定，发包方应不迟于变更前14天以书面形式向承包方发出变更通知。因变更导致合同价款的增减及造成的承包方损失，由发包方承担，延误的工期相应顺延。  8、施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。  9、工程变更价款的计算方法：A乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：a合同中已有适用于变更工程师的价格，按合同已有的价格计算变得合同价款b合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款c合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。B乙方在双方确定变更后14天内不和工程师提出变更工程报告时，可视该项变更不涉及合同价款的变更C工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，应予以确造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务认，工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。D工程师不同意乙方提出的变更价款，可以和解或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。调解不成可以起诉。E工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。F因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权追加合同价款。  10、施工索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成产实际损失向对方提出经济补偿和（或）时间补偿的要求。  11、索赔是工程承包中经常发生的正常现象。  12、工程承包界将承包商向业主的施工索赔简称为“索赔”；将业主向承包商的索赔称为“反索赔”  13、索赔的性质属于经济补偿行为，而不是处罚。  14、索赔的原因：A由现代承包工程的特点引起B合同内容的有限性C应业主要求D各承包商之间的相互影响E对合同理解的差异。  15、索赔的条件：A客观性B合法性C合理性。  16、索赔意识：A法律意识B市场经济意识C工程管理意识。  17、按索赔发生的成因分：A增加（或减少）工程量索赔B地基变化索赔C工期延长索赔D加速施工索赔E不利自然条件及人为障碍索赔F工程范围变更索赔G工程拖期索赔H暂停施工索赔I终止合同索赔J设计图纸拖交索赔K拖延付款索赔L物价上涨索赔M业主风险索赔N特殊风险索赔O不可抗拒天灾索赔P业主违约索赔Q法令变更索赔。  18、按索赔的目的分：工期索赔、经济索赔。  19、按索赔的合同依据分：合同规定的索赔、非合同规定索赔、道义索赔。  20、按索赔的有关当事人分：工程承包同业主之间的索赔、总承包同分包商之间的索赔、承包商同供货商之间的索赔、业主与供货商索赔。  21、按索赔的处理方式分：单项索赔、综合索赔。  22、采用综合索赔的方式尽量避免，因为它涉及的争论因素太多，一般很难成功。  23、按索赔对象分：索赔、反索赔。  24、任何索赔事件的确立，其前提条件是必须有正当的索赔理由。对正当的索赔理由的说明必须具有证据，因为索赔的进行主要是靠证据说话。  25、对索赔证据的要求：A真实性B全面性C关联性D及时性E具有法律证明效力。  26、索赔证据的种类：A招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等B工程各项有关的设计交底记录、变更图纸、变更施工指令等C工程各项经业主或工程师签认的签证。D工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等E工程各项会议记要F施工计划及现场实施情况记录G施工日报及工长工作日志、备记录。H工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录I工程停电、停水和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期。J工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录K工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录L工程有关施工部位的照片及录像等M工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、雨雪等N工程验收报告及各项技术鉴定报告等O工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据P工程会计核算资料Q国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。  27、索赔文件通常包括三个部分：A索赔信B索赔报告C附件。  28、索赔信包括以下内容：说明索赔事件、列举索赔理由、提出索赔金额与造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务工期、附件说明。  29、索赔报告结构包含三个主要部分：报告标题、事实与理由、要求赔偿金额及工期。  30、附件包括：索赔报告中所列举事实、理由、影响等的证明文件和证据；详细计算书。  31、客观因素只能索赔工期、业主责任可索赔工期与费用，承包商自己责任什么都不能索赔。  32、施工现场条件变化主要是指施工现场的地下条件的变化给项目实施带来严重困难。这些地基或土壤条件，同招标文件中的描述差别很大，或在根据文件中根本没有提到。至于水文气象方面原因造成的施工困难，不属于施工现场条件变化的范畴。在施工索赔中处理原则是：一般的不利水文气象条件，是承包方商的风险；特殊反常的水文气象条件，即通常所谓的”人力不可抵御“的自然力，则属于业主的风险。  33、不利现场条件的类型：第一类指招标文件描述现场条件失误。第二类指在招标文件中根本没有提到，而且按该项工程的一般施工实践完全出乎意料地出现的不利现场条件。  34、工期延期索赔的前提：A由于业主的责任B客观影响。  35、工程延期的分类：A可原谅的延期（指由于业主原因或客观影响引起的工程延期造成）B不可原谅的延期（指由于承包商的原因而引起的）。  36、处理原则：可原谅的延期情况，如果延期的责任者是业主或工程师，则承包商不仅可以得到工期延长，还可以得到经济补偿。虽然是可原谅的延期，但其责任不是业主，而是由于客观原因时，承包商可以得到工期延长，但得不到经济补偿。  37、业主在决定采取加速施工时，应向承包商发出书面的加速施工指令。  38、加速施工的成本开支：A采购或租赁原施工组织设计中没有考虑的新的施工机械和有关设备B增加施工的工人数量；或采取加班施工C增加建筑材料供应量，生活物资供应量D采取奖励制度提高劳动生产率E工地管理费用增加。  39、在国际工程施工索赔的实践中，由于工效降低而引起的索赔款额，达到各种索赔总款额的10%以上，有时甚至高达40%50%  40、工效降低的原因：A气候恶劣B工程变更C地基出现问题D施工准备不够E施工供应不善F外界社会因素。  41、工效降低索赔应注意：A做好现场记录B论证工效降低的原因C采用合理的计价方法。  42、要对承包商的索赔报告进行评论和反驳。或者大刀阔斧地削减索赔款额。  43、施工索赔时可索赔费用的组成部分，同施工承包合同所包含的组成部分一样。包括直接费、间接费、和利润。  44、索赔的计价方法A实际费用法B总费用法C修正的总费用法。  45、工期索赔的计算：A比例法B相对单位法。  46、费用索赔是整个合同索赔的很重要环节。费用索赔的计算方法，一般有以下几种：A总费用法B分项法C因素分析法。  47、工程价款的主要结算方式：A按月结算B竣工后一次结算C分段结算D目标结算方式E结算双方约定的其他结算方式。  48、当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%-97%）时，停止支付。预留造价部分作为尾留款。 造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务 更多详情信息请登录：【造价168-造价资讯频道】查询-