商铺租金一般定价公式.pdf

租金及售价定位租金及售价定位1 1、项目价值评价、项目价值评价价值评价表价值评价表序号A AA-1A-2A-3A-4A-5A-6B BB-1B-2B-3B-4B-5B-6C CC-1C-2C-3C-4C-5C-6D DD-1D-2D-3D-4D-5D-6D-7D-8评判因素周边环境周边环境(小计)商业位置交通便利度周边房屋素质周边居民质素人流车流规划及建筑规划及建筑(小计)整体规划外观建筑风格建筑空间规划停车位、便利、大小主题广场动线组织配套设施配套设施(小计)公共配套设计无障碍设计导购设施安全设施灯光设计其它设施营销管理营销管理（小计）主题形象营销策略主力店业态布局人流设计（商场内）经营管理模式商业管理公司促销活动权重分值303055555520204433332020443333303033442322星光百货20.6733.67442.673.3318.333.673.672.6732.672.6713.6732.332.67221.6722.032.33233221.271.17世纪阳光23.6744.333.673.334.334122.67221.671.67210.332.33221.331.331.3317.971.672.172.332.331.271.771.271.17评定分值国贸商场234.334.333.6733.334.3310.332.3321.6711.671.679.671.671.6721.51.51.3314.931.331.831.931.7711.8311商业大厦2444.3343.3344.33143321.672.33212.332.672.331.6721.67219.3322.332.52.671.3321.171.17本案2244334417332333173333322532342221.5D-9D-10D-11合计经营管理品牌控制物业服务322100100%221.2774.774.70%1.8311.1763.9763.97%11.071.1757.9357.93%1.671.171.3369.6769.67%3.5118181%价值实现度价值实现表价值实现表序号评判因素周边环境规划及建筑配套设施营销管理价值实现度权重分值3030202020203030100%价值实现度星光百货世纪阳光国贸商场商业大厦20.6718.3313.6722.0374.7%23.6712.0010.3317.9763.97%23.0010.339.6714.9357.93%24.0014.0012.3319.3369.67%本案2217172581%A AB BC CD D推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度，根据上表知，平均价值实现度（本案除外）为66.57%，但由于无法确定商业大厦的销售价格和租金因此在计算本案的租金时所需的平均价值实现度不将商业大厦的价值实现度计入其中，此时得出的平均价值实现度为 65.5%。1 1、价值实现下的租金及售价定位价值实现下的租金及售价定位1）租金统计及分析汉中各商业街租金统计表（元汉中各商业街租金统计表（元/月）月）业态最高租金最低租金平均租金人民路东大街 西大街前进西路头桥路 天汉大道 太白路 人民路13080105904065652344723453631840.514075107802653732850.5价值实现下的租金及售价定位根据各商场的租金来测算出本项目的平均租金。星光商场的租金是以扣点的形式来取得的，根据测算的星光商场年收益来推算出其月租金。汉中商场租金表（元汉中商场租金表（元/月）月）项目世纪阳光国贸商场星光商场平均租金最低租金100907889.333最高租金140140100126.666平均租金12011589108根据上表知项目竞争商场的平均租金为 108 元/平方米月，因此可根据该数据推算出本案的平均租金，进而推算出商铺平均售价。本案平均租金=平均租金本案价值实现度平均价值实现度=10881%65.5%=131.91（元/平方米月）本案平均销售价格=本案平均租金10 年12 月=131.911012=15,828（元/平方米）