中级职称知识点《中级会计实务》投资性房地产.pdf

20152015 中级职称知识点中级会计实务：投资性房地产（四）中级职称知识点中级会计实务：投资性房地产（四）投资性房地产投资性房地产四、投资性房地产的转换四、投资性房地产的转换1、包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。2、有确凿证据：（1）企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议（2）是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。3、房地产转换的会计处理非房地产企业成本模式下的转换：（1）自用房地产转换为投资性房地产（原值对原值，折旧对折旧，准备对准备）借：投资性房地产【原值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）贷：固定资产（无形资产）【原值】投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备（2）投资性房地产转换为自用房地产（原值对原值，折旧对折旧，准备对准备）借：固定资产（无形资产）【原值】投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【原值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）公允价值模式下的转换：（1）自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产成本【公允价值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）公允价值变动损益【借差】贷：固定资产（无形资产）【原值】资本公积其他资本公积【贷差】（2）投资性房地产转换为自用房地产（差额无论借贷都记公允价值变动损益）借：固定资产（无形资产）【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产成本公允价值变动公允价值变动损益【贷差】