房地产立项报批控制工作程序.docx

房地产立项报批控制工作程序 1.目的 通过对立项按程序的掌控,保证工程项目立项按程序工作的顺利进行,满足用户工程建设的须要。    2.范围    本程序适用于公司开发建设的工程项目的立项报批工作。    3.职责    3.1 策划与营销中心负责,工程部和项目部配合,办理立项报批工作;    3.2 财务与资产经营部、总经理工作部负责在其职责范围内,提供立项报批所需的文件资料。 4.控制程序 4.1 立项按程序工作的主要工作内容包含: a)根据各种立项按程序的建议,收集整理有关的文件资料; b)联系有关的上级主管部门,办理各种立项按程序的相关手续,申领有关的证书; c)协同化解立项按程序中的有关工作。    4.2 在立项报批工作开展前,由策划与营销中心对工程项目的整体立项报批工作进行研究,明确立项报批的项目和工作内容、各部门的分工以及工作进程时间安排等,立项报批计划,由策划与营销中心经理和分管副总经理审批后实施。 4.3 立项按程序的主要项目包含: 4.3.1 联系行业主管部门和地方政府计委,办理工程项目的计划批文; 4.3.2 联系地方建委,办理工程项目的报建相关手续,申领"工程建设项目报建证" 4.3.3 联系地方规划管理部门和建委,办理"建设用地规划许可证" 4.3.4 联系土地管理部门,办理工程项目的"土地证" 4.3.5 联系地方规划管理部门,办理"规划工程建设许可证" 4.3.6 联系地方建委,办理工程项目的"施工许可证" 4.3.7 上级主管部门规定须要办理的其它项目。    4.4根据上级主管部门规定的各种审批手续应提供的相关文件资料,由策划与营销中心组织进行准备和收集:    4.4.1 策划与营销中心负责提供项目的可行性研究报告、计划批文等职责范围内的有关文件资料;    4.4.2 项目部负责提供规划设计图纸、红线图、定点图等有关工程建设的文件资料以及消防、抗震、防疫、环保等其它相应各部门的审查合格资料等;    4.4.3 财务与资产经营部负责提供有关费用的交付凭证和工程资金方面的文件资料;    4.4.4总经理工作部负责提供职责范围内的有关文件资料。    4.4.5 策划与营销中心根据立项报批的要求,收集有关资料,由策划与营销中心经理审核后,进行立项报批手续的办理。    4.5 由策划与营销中心随时检查协调立项报批工作的进展情况,对工作中存在的重大问题,及时向分管领导、总经理汇报,研究制定解决方案,并组织实施。    4.6 各种立项报批工作完成后,由策划与营销中心依据Q/TZH- WI-008档案管理办法的要求,及时收集整理报批的有关文件资料进行归档,对立项报批的证书,依据有关规定及时传送有关部门。    5.质量记录    5.1 QR09-01立项报批记录表 6.支持性文件 6.1 Q/TZH-WI-008档案管理办法