房地产中介合同管理制度.docx

房地产中介合同管理制度(一)、制式委托书与制式租赁合同由区域统一印刷;存量房(居间)买卖合同由各中介店自行向所管辖的房产交易部门购买,均有相应的合同编号,各中介店店秘应规范、监督经纪人合同申领、归还的相应备案,租赁合同和存量房(居间)买卖合同一但有遗失,租赁合同罚款2000元,存量房(居间)买卖合同罚款5000元,而且要在报纸刊登作废声明。(二)、制式委托书是客户与中介店之间的协议( 中介店签署协议时使用公司注册名称,而不是特许商号)。当客户无论是买方、卖方中两方或一方,通过本中介店的经纪人经纪活动而实现买卖或租赁交易时,中介店首先要求客户双方使用存量房(居间)买卖合同或区域制式房屋租赁合同。(三)、各中介店在业务积极开展过程中,采用区域制式委托书、存量房(居间)买卖合同或区域制式房屋租赁合约。中介店店长存有责任、存有义务规定并教育本店所有业务人员在开展业务过程中采用制式委托书、存量房(居间)买卖合同、制式房屋租赁合约。任何不采用体系制式委托书与规定合约的中介店经纪犯罪行为都将就是对整个体系一致性、标准化的危害,将就是对CENTURY21威信及中介店信誉的危害。若出现此类情况,一经查证,区域分部将有权根据CENTURY21中介特许经营合同书建议中介店废止并分担适当后果。(四)、中介店向区域赎回(获得)的每一份制式委托书与合约,无论本委托事项就是处在任何一种状态,包含但不局限于委托期内、已成交量、已过期、已中止(补发),或本委托与合约尚未采用,中介店都存有义务在CENTURY21中介特许经营合同书规定的合约期限及合约中止后的三年内统一得当留存,搞好看管工作。(五)、本规范制订依据是房地产中介公司中国总部的区域销售信息系统指南以及合同报表管理要求,同时结合房地产中介公司体系的业务现状及其需求。因此依据体系内部业务类型及流程的拓展,房地产中介公司武汉区域保留对此规范的修订权。(六)、中介店在签订回去合约后须在次月5日前将上月所签合同的复印件送来至区域连锁服务部对备档。不含存量房(居间)买卖合同和制式房屋租赁合约、合约停止使用语言表明(一)、注意事项:切勿核实卖方为房屋轻易权属人,切勿核实房屋所有产权人均已知情并同意出售该房屋产权。(二)、合约核对"七不容七必须"七不容:1、不容发生合约改名;2、不容发生远远超过收费标准的费用(例如:客户并无营业税、并无个税,中介店依旧缴纳客户营业税和个税或缴纳客户看看房费);3、不容发生对客户允诺过户费用;4、不容发生对客户允诺房屋的房龄;5、不容发生对客户允诺按揭贷款的金额;6、不容发生对客户允诺办证时间;7、不容发生卖方并无房屋权属证明即为签订三方合约;七必须:1、必须核对水表、电表、天然气表中、防盗门、非常有限电视基础设施(没以上设施的除外);2、必须核对卖方南武线物品及有关详细信息(空调:挂机一部,柜机二部,洗衣机);3、必须核对"因自行更替所产生的风险,丙方不分担任何责任。"(对于客户自行更替钱款的)4、必须核对营业税、个税谁分担 ;5、必须核对的过户时间签订合同(一次性)"3个工作日",(按揭)"乙方银行面签通过3个工作日"6、必须填写的附加条款:甲乙双方按要求准备资料的同时也应无条件积极配合丙方办理该房产的过户、贷款、钱款,物业水电交接事项;因甲乙双方问题影响丙方办理,丙方不承担任何责任。7、必须核对"内容必须一致,若不一致的,以丙方存留为依据。"附注:存量房(居间)买卖合同核对范本见到附件六