商品房办证作业指导书.docx

商品房办证作业指导书1.目的1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。2.适用范围2.1.适用于于本部门的售后服务专员。3.定义3.1.无4.职责4.1.营销部经理/主任对任务工作的印发及审查。4.2.售后服务专员对办证工作的及时性负有责任。5.作业内容5.1.立案部门：市房地产交易备案管理所商品房交易股。5.2. 一、商品房交易登记程序：5.3.备案备案股备案->财政局缴付契税->商品房交易股备案办证->收费发件股缴领证6. 二、办证所需资料6.1.商品房交易备案申请表(1份)6.2.购房发票原件;6.3.契税乔尔纳凭证;6.4.已鉴证的广东省商品房买卖合同或商品销售登记备案表(见办证须知1);6.5.1：1万边线示意图(1份)、房产平面图(2份)、量测用地宗地图(2份);6.6.国土证复印件;6.7.商品房产权权属证明书复印件(1份);6.8.属于个人出售的提供更多有效率身份证复印件(1份，其中未成年人见到办证须知2)。 属于企业构买的提供更多营业执照复印件(1份)和法人代表身份证复印件(1份);属于机关、事业单位及社团组织出售的提供更多代码证影印(1份)及法人代表身份证明复印件(1份);6.9.法院强制性迁移的，见到办证须知3。7.预售抵押转回现楼抵押办证时需另外提供更多：7.1.商品房抵押备案申请表(1份);7.2.商品房合约抵押备案备案权属证明书或商品房抵押备案备案证明(见到办证须知4);7.3.抵押贷款合约(见到办证须知4);7.4.抵押权人营业执照复印件(1份)和法人代表身份证复印件(1份);7.5.抵押权人委托书和受托人身份证复印件(1份);8.以下资料可于第一次办证时递交：8.1.商品房产权权属证明书原件;8.2.国土证原件;8.3.办事员委托书(标明委托期限、委托事项及受托人姓名)。9.税费项目及标准：9.1. (一)土地证9.2.买方：印花税(代税局交).5元9.3. 工本费 . 20元/本9.4.土地权属调查、地籍测绘费和：A、党政机关、团屈：2000M2以下(含2000平方米)200元/宗每逊于500 M2缴付25元/宗(最低不逊于700元)B、企业：1000 M2以下(含1000平方米)100元/宗每逊于500 M2缴付40元/宗(最低不逊于40000元)C、差额财政预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗每逊于500 M2缴付25元/宗(最低不逊于10000元)D、城镇居民：100M2以下(含100平方米)13元/宗每逊于50 M2缴付5元/宗(最低不逊于30元)10. (二)、房产证(以产价计征)10.1.卖方：土地增值税(代税局交)0.7%10.2.合约印花税(代税局交) 0.03%10.3.交易手续费 3元/M210.4.买方:合约印花税(代税局交) 0.03%10.5.印 花掉 税 (代税局书) 5元10.6.交易手续费 3元/M2(住房减免)10.7.房地产权共计(用)证 10元/本10.8.房地产产权证明费和:150 M2以下50元 150 M2至800 M2100元800 M2以上200元11.契税3%(2005年8月20日前备案的普通住宅税额增加一倍征税;2005年8月20日起至备案的普通住宅按3%征税，例如达至以下条件可以增加一倍征税：1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;2)单套住房套内建筑面积120平方米以下或莫尔拉阿县住房建筑面积144平方米以下;3)实际成交量价格高于住房平均值套内建筑面积交易价格(城区为3900元/平方米;镇区为2330元/平方米)的1.44倍以下;备注：2007年4月5日起至第三项调整为：城区3970元/平方米，镇区为3175元/平方米)的1.44倍以下(2007年4月5日起至备案的普通住宅);12. (三)他项权利证12.1.买方:房屋所有权登记费80元/套12.2.印花税(代税局交)5元12.3.土地权属调查、地籍测给费A、党政机关、团屈：2000M2以下(含2000平方米)200元/宗每逊于500 M2缴付25元/宗(最低不逊于700元)B、企业：1000 M2以下(含1000平方米)100元/宗每逊于500 M2缴付40元/宗(最低不逊于40000元)C、差额财政预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗每逊于500 M2缴付25元/宗(最低不逊于10000元)D、城镇居民：100M2以下(含100平方米)13元/宗每逊于50 M2缴付5元/宗(最低不逊于30元)13. 四、办理时限：13.1.从立案之日起15个工作日，存有预售抵押转回现楼抵押的18个工作。14. 五、办证须知：14.1.2006年4月1日前备案的商品房提出申请办理房地产权属于证书(即为土地证及房产证)，提供更多已鉴证的广东省商品房买卖合同，上述日期之后备案的商品房提出申请办理房地产权属于证书则提供更多商品销售备案备案表中14.2.购买方为未成年人的，由其监护人提出申请办证。申请人须提供更多未成年人户口簿或其它有效率身份证明、监护人身份证明及监护证明(除父母做为法定监护人只需提供更多关系证明外，其余还须提供更多由未成年人住所地的居委会、村委会出示的监护关系证明，也可以就是法院选定监护人的裁决书)。14.3.法院强制转移的房地产申请办证，除提供第一项办证所需资料外，还须提供法院生效的法律文书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。14.4.2006年4月1日前已筹办抵押备案的商品房提出申请办理他项权证，提供更多抵押贷款合约及抵押权属于证明书，上述日期之后筹办抵押备案的商品房提出申请办理他项权证则提供更多商品房抵押备案备案证明。14.5.购房发票无法录入。14.6.例如属于外文资料(不含身份证明、委托书)须经存有资质的译者公司译者。14.7.住宅与车房无此同一楼栋楼的，须分别提出申请办理房地产权属于证书，他项权证亦需分别领取。14.8.2006年4月1日前备案的商品房，销售合约牵涉多套商品房交易的，各套商品房须同套提出申请办理房地产权属于证书;2006年4月1日(含4月1日)后备案的商品房，销售合约牵涉多套商品房交易的，各套商品房就可以提出申请共同办理一份房地产权属于证书。15.有关文件15.1.有关记录