房地产开发项目行政许可办理简明流程.docx
房地产开发项目行政许可办理简明流程为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完备的房地产项目从已经开始至完工,大致可以分后以下三大部分。第一部分,房地产开发公司的准备工作工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分,行政审核部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段通常办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和展开项目立项。2、国土资源局展开土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资研发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表中)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程有关专业内容和范围展开审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确认规划设计条件阶段,此阶段办理以下通常事项:1、人防办展开人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图展开评审,签发建设用地规划许可证。5、规划部门确认建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下通常事项:1、规划部门对初步设计的规划建议展开审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计展开审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件展开审查。4、人防办对初步设计的人防设计展开审查。5、国土资源局展开用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计的有关专业内容展开审查。7、建委印制初步设计批准,并对全面落实初步设计核准文件的建议展开审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。> 9、建委根据施工图设计文件审查机构收到的建设工程施工图设计文件审查报告,派发建设工程施工图设计文件审查批准书。四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下通常事项:1、公安消防支队展开消防设计审查。2、人防办展开人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责分割对有关专业内容和范围展开审查。4、规划部门对更改部分的规划设计补足核准规划设计条件,在建设单位交纳有关规费后,签发建设工程规划许可证(副本)。五、施工报建阶段,此阶段办理以下通常事项:1、建设单位办理施工报建备案。2、建设方对工程展开转包,确认施工队伍。招标类工程通过招标确认施工队伍,非招标类工程轻易转包。3、建委非政府职能部门对工程动工条件展开审查,签发建筑工程施工许可证。六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下通常事项:由房地产管理部门办理预售备案,签发商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件(复印件)及资料:1、以下证明材料:(1)已交货全部土地使用权出让金,获得土地使用权证书;(2)所持建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供更多预售的商品房排序,资金投入研发建设的资金达至工程建设总投资的25%以上,并已经确认施工进度和完工交货日期。2、研发企业的营业执照和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程完工综合验收备案阶段,此阶段办理以下通常事项:1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应当交纳的行政事业性收费和基金展开核实环评。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他须要出席环评的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对有关专业内容和范围展开环评。规划部门根据上述部门和本部门环评情况签发建设工程规划许可证(原件)。4、建委综合各部门环评、审查意见,对合乎审查标准和建议的,出示建设工程项目完工综合验收备案证明;不符合标准或建议的,并作退件处置并建议限期自查。第三部分 房地产项目权属起始备案阶段1、由房管局核准新建商品房所有权起始(小产权证)备案。2、开发商应当递交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地采用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应递交的其他文件。以上几个阶段,须要减少或增加的有关事项及时减半,各地根据实际情况,可以存有相同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都多于15天,通常在7天内。所须要的费用,由于相当部分属地方收费,所以就不再明细表列表,更何况相对于房地产开发所赢得的利润,行政审核费用可以忽略不计
