房地产公司开发专员职位说明书.docx

房地产公司开发专员职位说明书房地产开发公司研发专员职位说明书岗位名称：研发专员岗位职责：1、组织楼盘调查，设计项目卖点，调查市场现有类比楼盘和特色楼盘的规划设计特点、主力户型、市场定位、营销策略及操盘手法，结合当地情况，从规划设计、户型设计上创新，营造健康、生态住宅，从环境营造、物业管理方面提高品位与档次，营造安居乐园，引入各种概念，赋予楼盘丰富的精神内涵；2、根据以上各种调研与分析，精确找寻市场切入点，展开区域定位、功能定位、建筑风格定位、主力客户群体定位及价格定位，确认营销策略，明晰操盘手思路与手法。3、根据项目策划，组织编写并审定项目勘察与设计任务书，内容力求详尽，体现策划意图，贯彻成本控制概念；组织并参与设计方案评审，提出修改意见，完善设计方案；组织监控施工图设计全过程，确保技术上可行，经济上合理；4、根据项目策划，编制并审定项目开发全面工作计划，制订项目开发目标体系（含利润、成本、进度、质量、动态销售均价、动态销售比例、自有资金投入、资金流量、动态资金回笼、树立品牌等目标），根据各岗位责任，细分目标到部门到人；组织编写并审定各种工程、设备及材料的招标和合同文本，组织招标投标活动的进行，组织谈判，顺利签订合同；5、根据设计文件及项目研发全面工作计划，非政府撰写并核定施工总非政府设计，对技术方案、总平面布Z、总进度计划、施工用水电容量、施工机具布Z等展开切实可行、行之有效的总体设计，并在施工过程中严格控制；6、根据设计文件及项目开发全面工作计划，组织编写并审定项目投资估算、投资计划、成本控制指标体系，组织编制并审定项目运作全过程成本监控方案，监督实施并评估其绩效；7、根据项目研发全面工作计划及当地建设管理规定，制订报建计划，明确提出报建建议，协同报建设计Theil，掌控报建进度与成本；供职条件：1、专业知识与技能：房地产、建筑、经济管理专业，存有2年以上专业工作经验。2、教育水平：大学本科及以上；年龄建议：25-50岁3、个人素质：对公司整体项目研发工作存有一定的重新认识理解能力、分析能力、创新能力。4、细致、精细、冷静的工作作风，秉持公司研发管理原则5、协同能力弱，存有责任感、事业心弱，能够吃苦耐劳，身体状况良好6、熟悉房地产开发政策及法律法规。