房地产商自我剖析.docx

房地产商自我剖析 房地产业做为国民经济的支柱产业,肩负着关键的历史使命。同时,地产商因其特定的社会地位而招来优劣,尤其在房价升温、行业举报激增的景况下,开发商的社会形象史无前例地被发推至抨击席上。上至全国两会代表委员的议案,下至普通购房者,大多把开发商当做负面形象,“暴利之首”、“抬价房价”、“为富不仁”、“要胁中国经济”等一些贬义词舱盖在地产商的头上。 为此,北京某企业副董事长谢强,北京某投资董事长张民耕,某集团总裁魏建军针对弥漫在地产商头上的雾纱,展开了生动的自我剖析。 到底是不是暴利 谢强:房地产不是暴利行业,北京尤其不是。个别的城市房价比较低,原因很多,第一就是我国经济快速增长过慢,第二就是居民没一个合理的投资渠道,除了一个原因就是我们商品房的结构不合理。北京、上海、广州、深圳这四个城市的房价必须单列出,因为它们就是特定城市,与其他城市不一样,在评判房价的过程中,必须更存有普遍性,而不必须仅仅把眼光局限在非常有限的区域内。市场就是第一位的,你建好的房子,价格低不低由市场同意,如果没有人卖,你大喊得再低也没用。 张民耕:房价很有意思,房价就像是公共汽车踏脚板,你只要勒莫纳斯蒂耶县,就要变形,你勒莫纳斯蒂耶县了,就期望每年都必须跌一点,这与国民经济的GDP差不多。为什么无法跌得太快,最小的问题就是社会的劳动力价值提升的不快。房子就是坚固耐用消费品,它必须用几十年,一辈子,另外它还是社会保险Fanjeaux,居者存有其屋,不是说道居者都必须卖新屋,很多国家政府就是提供更多廉租屋,而且对于居住廉租屋存有促进作用,大学毕业你住着廉租屋没什么问题,但是居住五年十年,就难为情,政策可以鞭策你累积钱买房子。所以咱们必须抱着稳定的心,涨价跌得快一点。 魏建军:房地产价格共同组成很繁杂,地价的下降和迫降,客观上表明劳动生产力的水平,和东京、纽约同类城市比,我们中国的大城市的房价相对较低,但你无法拎一个相等于青海、吉林的城市比,当然那边高,可以你为什么不回去卖呢?那里的生产力水平同意了那里的房价水平。 记者评测:尽管地产商众口一词,但老百姓听到了仍就是心存有不免,房地产市场由于长期处在卖方市场,老百姓的意志还很难对高高在上的房价产生实质影响。而必须梅尔科自己的“无罪”,地产商们的“房价说道”还须更加有理有据。 为什么必须给富人盖房子     谢强:富力城是富力集团在北京拍的第一块地,价值31.58亿。到现在的单位成本是6668元/平米,均价7500元/平米开盘,现在已经升至9000多元,我们一期的房子实际卖的比较便宜,现在我们的房价涨了,但是装修的标准也变了,比如电梯等都做了更新换代,另外容积率在三环也比较少。现在卖的不是原来的东西。关键是成本,一期比一期好,但一期比一期成本高,所以我们有理由涨价。而这样一来,就肯定要牺牲一部分购买群体,而另外更有需求的购买者才会填充进来。 张民耕:我砌的房子也不是给穷人居住的,我已经开始搞康城的时候,除了一个梦想必须给白领砌别墅。中国人多地少,同时实现没法,就再降一下标准,就是联体别墅,但是搞着就搞不下去了,为什么?由于康城在郊区,那个地方水电全部必须由几公里外牵过来     "道路也没有,京通路、京沈路都离三公里,这样一算,价钱都上去了,原来我计划每套房一百万以下,后来发现做不下来。市场往往比计划聪明一万倍。但我的念头不灭,我还在郊区找地,只要这个地价一亩地三十万之内,我还想办法给白领盖别墅。 魏建军:给富人盖房子就是社会再分配的模式。给富人盖房子,比给穷人盖房子,对社会贡献小。化解个体无力出售房子的问题,这就是政府的事情,每个国家都存有这个责任,这就是国力的整体表现。房子三千砌出,两百转租给穷人,这就是政府财力所在,政府的财力从哪去,就须要房地产企业,地产企业必须发展,就可以供应大量的税收给政府,政府才存有能力给显然无力购房的人生产房子。所以没钱买房子的人,不必须由市场化解,必须就是市场发展以后,二次分配回去化解。所以说道给富人盖房子,已经化解了一部分二次分配的问题。 记者评测:魏建军阐释了“二次分配论”期望这位“豪宅专业户”也能够为穷人们所造称心如意的房子,为什么二次分配无法在一次分配时就顺利完成呢?