房地产全程开发管理图表目录.docx

房地产全程开发管理图表目录第一章 研发选点以获取土地使用权1、城市土地类型表中2、开发商以获取土地途径表中3、城市土地使用权土地出让最低年限表中4、土地招标出让程序图5、土地拍卖行土地出让程序图6、摇号投标投资收益分析表中7、广州市征地异地补偿征用面积增幅系数对照表第二章 项目可行性分析§可行性分析流程图一§可行性分析流程图二一、规划分析1、项目目的平衡表2、地块建筑格局分析3、项目主要技术经济指标一览表4、项目整体建设进度表二、项目投资成本估计1、项目开发成本估计表中2、基础设施及公用建筑服务设施费用估计分表3、建筑安装工程费用估计分表4、其他费用估计分表5、应当缴费和估计分表6、项目研发管理销售费用估计表中7、项目投资总成本估计汇总(万元)三、财务分析1、现金流量预测表中2、销售收入及税金估计表中3、项目收益表中4、项目资产负债表5、贷款分期偿还计划表四、经济效益预测与分析1、项目分期销售收入估计表中2、项目研发利润分期估计表中3、损益表与财务效益分析4、盈亏均衡分析表中5、项目开发成本影响程度(敏感性)分析表中6、销售单价影响程度(敏感性)分析表中7、项目研发工期影响程度(敏感性)分析表中8、项目租金评估表中9、项目售价评估表中10、投资效益比较分析表中11、可行性分析自我检查第三章 市场调研§市场调查流程图§市场调研内容§调研方法一览表§市场调研须知§调查对象奠定表中§市场调研计划书一、物业调研(市场供应状况调研)1、全市楼盘原产情况一览表2、全市楼盘开发量一览表3、全市楼盘销量一览表4、年度各类物业预售证办理情况表5、一周楼盘供应总览表中6、同类楼盘原产情况一览表7、同类物业空置率调查比较表中8、同类楼盘特色卖点对照分析表中9、同类楼盘功能定位对照分析表中10、同类物业功能定位对照表11、同类楼盘环境规划特征计划表12、同类楼盘小区组团规划特征评价表中13、同类楼盘小区环境规划对照表中14、同类楼盘物业服务设施设施一览表15、全市楼盘建筑风格一览表16、全市商品房建筑质量获奖情况表17、同类楼盘建筑设计特点评价表中18、同类楼盘装饰用材对照表中19、同类楼盘运销户型对照分析表中20、同类楼盘户型韧度一览表21、全市住宅各户型情况对照表中22、重点楼盘户型设计、销售情况比较表中二、消费者调研(市场需求状况调研)1、10小豪宅消费者购房考量因素调查表2、购房者选房考量因素调查情况表3、商业楼盘购房者考量因素调查表4、消费者购房目的调查表5、消费者购买住房类型调查表6、消费者对概念认知度调查表7、消费者对服务设施设施的市场需求调查表8、消费者对环境的市场需求一览表9、消费者购买户型面积统计表10、同类楼盘消费者拒绝接受(排挤)理由一览表11、消费者家庭规模调查表12、家庭规模统计表13、家庭类型调查表14、家庭类型统计表15、家庭结构统计表(按家庭代际分割)16、家庭年收入统计表17、购房率为统计表18、广州拍卖行物业一览表三、竞争对手调研1、周边竞争物业研发情况表2、竞争对手房地产项目市场定位情况调查表3、周边楼盘底盘外包装概况一览表4、竞争对手楼盘供应量及户积韧度表中5、竞争对手交楼时间对照表中6、竞争对手容积率对照表中7、竞争对手绿化率对比表8、竞争项目评定表中9、预售房屋(住宅)个案市场调查表10、预售房屋(住宅)个案市场调查介入表中11、楼盘个案调查市场调查详表12、楼盘个案调查须知第四章 项目定位一、市场细分1、市场细分流程图2、房地产市场细分工作内容3、房地产市场细分操作程序4、房地产市场细分基本概念5、房地产市场细分促进作用表中6、房地产市场细分基本类型表中7、市场细分通常原则表中8、市场细分方法表中9、消费者市场细分标准表10、对房屋脆弱程度细分市场表中11、置业者换购 房形态一览表12、区域细分表中13、消费心理特性细分表中14、消费行为细分调查表15、住宅市场细分参数一览表16、生产营业用房市场细分步骤表中17、目标市场评估挑选表中二、市场定位方法1、项目市场定位决策流程图2、项目各要素市场定位策略设计表中3、项目“规模-地段”女团定位象限图4、项目“购房者类型-地段”女团定位象限图5、项目“生活方式-地段”女团定位象限图6、项目“档次-地段”女团定位象限图7、项目“质量-价格”女团定位象限图8、项目“档次-环境”女团定位象限图9、项目“档次-环境-地段”女团定位象限图10、项目“生态-智能-规模”女团定位象限图三、目标客户群定位1、客户定位促进作用表中2、商业圈分片示意图3、客户置业犯罪行为模式4、客户定位的细分变量表中5、客户区域定位表中6、区域情感定位表中7、客户置业文化定位表中8、客户置业亚文化定位表中9、客户社会阶层定位表中10、参照群体对客户的影响对照表11、家庭生命周期和出售犯罪行为对照表12、社会角色与地位定位表中13、客户职业定位表中14、客户价格敏感度定位15、家庭置业决策类型图16、住宅与生活方式的联系图表17、价值观念和生活方式群体对照表18、客户各年龄层定位购房价值观念一览表19、交通关注度定位20、客户个性定位21、客户置业动机定位22、客户环境品味定位23、客户女团定位图表24、客户品牌关注度定位图表25、小区居民家庭特征分析表中26、小区居民收入状况及缴付能力情况表27、各类家庭房间市场需求情况表28、项目要素对购房者的重要性评定29、项目各属性对购房者的重要性评定30、地理位置形成对购房者的重要性评定31、楼盘质素形成对购房者的重要性评定32、品牌形象成分对购房者的重要性评定33、销售服务成分对购房者的重要性评定34、物业管理各成分对购房者的重要性测评四、产品定位(一)定位参照1、楼盘项目地产因素对照表2、各类型楼盘市场定位一览表3、各类楼盘建筑风格对照表4、各类楼盘环境艺术规划和生活空间营造对照表5、各类楼盘房型设计和房间功能分配对照表6、各类楼盘物业管理规格表中(二)产品定位7、产品定位流程8、产品定位的原理9、房地产产品定位有关理论10、房地产产品定位 的原则11、房地产产品定位的角度12、房地产产品定位统览图13、产品定位步骤与内容14、两个阶段产品定位流程图15、房地产产品定位评估因素相对重要性分析表中16、住宅类型分类表中17、写字楼等级分类表中18、购物中心分类表中19、产品的FABE分析表中五、价格定位(一)价格定位总表1、房地产定价程序表中2、房地产定价目标一览表3、房地产定价方法一览表4、房地产价格构成原则一览表5、价格定位策略表中(二)成本导向法参照6、房地产价格形成分析图7、房屋及土地采用交易须要缴费和明细表8、按揭费用一览表9、盈亏均衡分析预测表中(三)购买者导向法参照10、影响房地产价格的因素一览表11、广州住宅用地级别表中12、住宅用地区域因素指标表明表中13、同意住宅物业价值的要素一览表14、项目地价调节系数表中