【住建总结】光明新区城市建设局关于2013年社区物业管理工作的总结.docx

【住建总结】光明新区城市建设局关于2013年社区物业管理工作的总结光明新区城市建设局关于2013年社区物业管理工作的总结2013年社区物业管理被列为市政府民生实事，为落实该项民生实事，我局非常重视，稳步开展推进物业管理进社区工作，取得了较好的成绩。现将有关情况报告如下：一、光明新区社区物业管理工作总体情况介绍根据2013年初统计数据，新区范围内非开发商开发的以住宅为主，人口规模达到1000人或户数达到300户的老住宅区共74个，总建筑面积达到861.6万。截止2012年底，新区完成推进物业管理进社区项目67个，完成推进面积774万，实现物业管理覆盖率90.5%，累计投入资金3227.74万元。2013年，推进物业管理进社区工作再次被列为市政府民生实事，位于111件民生实事的第80项，要求新区实现社区物业管理覆盖率达98%以上。为做好该项工作，我局5月14日印发了落实民生实事实施方案，并于6月份下达了2013年推进物业管理进社区项目立项计划，共立项7个住宅小区（总建筑面积87.6万）推进物业管理进社区。按照深圳市住房和建设局关于开展社区物业管理项目验收工作的通知（深建物管201399号）要求，我局组织由新区综治、财政、办事处等部门组成的验收组对2013年立项住宅区进行了验收，其中7个立项住宅区通过了验收。目前，扶持和奖励资金（共计139万元）正在申请拨付。自2010年光明新区推进物业管理进社区暂行办法印发以来，光明新区连续4年大力推进物业管理进社区工作，取得了较好成绩。截止2013年11月8日，光明新区完成推进物业管理进社区住宅区74个（总建筑面积861.6万），实现物业管理覆盖率100%，累计核拨物业管理费补贴（扶持和奖励资金）3466.74万元，受惠人口超过50万人。二、光明新区社区物业管理工作的主要做法（一）自愿推进，以奖励代替补贴。2010年新区印发了光明新区推进物业管理进社区暂行办法，采取社区自愿申报推进项目原则，立项推进老住宅区达到相关标准并经主管部门验收后按10-45万元拨付扶持资金。通过扶持和奖励方式，不仅提高了社区推进积极性，而且实现了小钱办大事的良好结果。（二）因地制宜，多模式推进。全市在推进老住宅区物业管理过程中均采用专业化物业管理，由于专业化对居民有偿服务意识、小区基础设施、法律适用等方面存在较高的要求，在实际推进过程中遇到很多困难，影响了物业管理覆盖速度。从2009年开始，按照市有关文件要求，在办法中确定了“专业化”、“菜单式”、“守护岗式”、“挂靠式”四种模式供各社区在推进物业管理进社区工作中进行选择，并依据不同物业服务模式采取不同的扶持和奖励标准。（三）区别对待，差别化扶持。新区在开展城中村综合整治和围合式小区建设中投入了大量资金，基础设施已基本完善，为避免扶持资金和奖励资金的重复、叠加发放，区分“城中村综合整治住宅区”、“围合式小区”、“未综合整治和未围合住宅区”三种类型，并采取不同补助标准。对完成综合整治和围合的住宅区优先推进，确保推进速度和质量。三、光明新区社区物业管理工作中存在的困难和问题光明新区作为深圳市后发展地区，经济发展水平不高。由于本地居民大部分为侨民，加上各社区没有集体经济支撑，居民整体收入不高，导致居民有偿服务意识不强，物业管理费收取困难，专业化物业服务企业不愿意进驻，建立长效物业管理机制困难较大。四、下一步工作建议建议市住建局协调交警、物价等部门，简化老住宅区和原农村住宅区停车场许可证和收费许可证办理，增加物业服务企业收入，减轻物业服务企业经营压力。                 光明新区城市建设局