中国产权式酒店行业市场前景如何_中国产权式酒店行业市场前景分析报告.docx

中国产权式酒店行业市场前景如何_中国产权式酒店行业市场前景分析报告产权式酒店行业市场发展现状及产权式酒店行业市场投资策略预测产权只是一个概念，是指众多普通投资者在酒店物业项目中购买一个或多个房间的一种投资模式，而不是单一类型的酒店住宿产品。市场上出现的产权式酒店的市场定位主要是为各类商务游客、观光游客、休闲度假游客提供住宿服务，是指分布在商务旅游城市、旅游景区、旅游度假区以投资经营为主要目的的各类旅游星级酒店、全套房酒店、公寓酒店、假日酒店、服务式公寓、主题酒店(或精品酒店)和经济型酒店。产权酒店的本质是开发商将每个酒店房间分割成独立的产权出售给投资者。投资人一般不住酒店，而是委托酒店管理公司出租房间，并获得每年的房间利润分红。同时获得酒店管理公司给予的一定期限内免费入住的权利。对于投资者来说，不仅可以获得直接收益，还可以去世界各地不同的国家和名胜古迹休闲度假。以长三角为代表的经济发达地区正呈现出许多与当时欧美国家相似的特征，而这一阶段正是产权式酒店产生和快速发展的黄金时期。以长三角为例，作为中国经济最发达的地区，产权式酒店呈现出蓬勃发展的态势，基本形成了千岛湖、天目湖、太湖周边旅游区的产权式酒店集团和上海、杭州、苏州、无锡等城市产权式酒店集团。从市场背景来看，产权式度假酒店的出现是富裕人群崛起和度假旅游模式成熟发展的经济产物。一些位于著名旅游景点，规划设计水平好，文化特色鲜明的项目，现金流会比较稳定。相对于普通住宅地产和普通商铺，产权式度假酒店客房投资的稳定性和抗风险能力具有相对显著的优势，更适合长期投资。从物业管理和房地产投资的角度来看，产权式度假酒店与住宅物业或一般商铺产品最显著的区别在于，酒店客房作为以旅游为主的经营性物业，通常具有相对稳定的现金流，从而更可靠地保证了物业的保值增值。作为一种纯粹的投资方式，产权式酒店的客户60%是中产阶级家庭投资，40%左右是企业集团购买。通过分析产权式酒店的客户群体，发现目前买家也具有消费者和投资者的双重人格。客户作为消费者，享受旅游度假服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；作为投资者，客户享受他们购买的房间和度假屋的商业利益。特别是一些位于著名旅游景点、规划设计水平好、文化特色鲜明的项目，现金流稳定性会更显著。相对于普通住宅地产和普通商铺，产权式度假酒店客房投资的稳定性和抗风险能力具有相对显著的优势，更适合长期投资。