深圳市房地产销售规模及投资建设情况分析.docx

深圳市房地产销售规模及投资建设情况分析 1、深圳市经济发展及常住人口的增长，带来房屋需求 2010年深圳市地区生产总值为9581.5亿元，到2019年深圳市地区生产总值增长到26927.09亿元。 2019年年末深圳市常住人口1343.88万人。其中常住户籍人口494.78万人，增长8.8%，占常住人口比重36.8%；常住非户籍人口849.10万人，增长0.1%，占比重63.2%。 2、深圳市房地产销售情况    根据智研咨询发布的2020-2026年中国深圳市房地产行业市场现状调研及发展趋势预测报告显示：深圳市常住人口的迅速提升带来房屋需求，尤其是住宅需求的持续增长，深圳市房地产销售面积与销售额呈增长态势。 2019年深圳市商品房销售面积826.62万平方米，比上年增长14.49%；其中住宅商品房销售面积为658.48亿元，增长14.92%。 近年来，深圳市深圳商品房销售价格持续上涨。2018年深圳商品房销售均价为54131元/平方米，住宅商品房销售均价为55441元/平方米。 3、深圳市房地产投资情况分析 2010年之后，深圳市的房地产开发投资额迅速增长。2010年仅为458.47亿元，2018年深圳房地产开发投资额为2640.71亿元，2019年深圳房地产开发投资增长15.9%，达到3060.58亿元。 4、深圳市土地供应成交情况 2019年深圳市出让土地76宗，土地出让面积为263.14万平方米，出让土地均价为26942万/平方米。 2019年深圳市土地成交66宗。土地成交面积达227.22万平方米，为2012年以来最高值。深圳市土地成交价格呈波动态势。2019年成交土地均价为31272元/，土地成交价款为710.55亿元。年份成交价款：亿元成交地面均价：元/平方米2007年63.759742008年132.3345462009年101.9743282010年132.3539132011年196.4968642012年118.7573242013年486.82277832015年376.03290952016年1018.87454562017年761.43638202018年451.84308952019年710.5531272