楼宇经济行业分析报告 2022年楼宇经济行业发展前景及规模分析.docx

楼宇经济行业分析报告 2022年楼宇经济行业发展前景及规模分析楼宇经济的定义在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等（不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑）为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。一般来说，楼宇经济发展状况与地方经济发展水平直接相关，经济发展的总体水平越高，与楼宇经济相关的市场主体数量就越多。楼宇经济，包括总部经济、研发经济、文化创意产业、高新技术产业、都市工业和现代服务业，最终目标是形成以税收为核心，以总部经济、创意经济、现代服务业为主体的楼宇经济形态。楼宇经济企业，涵盖了金融、咨询、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、娱乐服务、房地产开发、旅游服务等。发展楼宇经济，即是将众多的商务写字楼集聚在一定的范围内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务等市场，形成功能良好、配套齐全的商圈，同时带动周边的餐饮、购物、百货零售等相关行业的聚集发展。目前，楼宇经济已成为国内城市经济发展的"生力军"，各大城市纷纷以楼宇经济突破口，大力推进了现代服务业的发展。楼宇经济的发展离不开第三产业，楼宇经济要发展，就必须进一步优化经济发展结构，大力促进传统服务业向现代服务业转型，做到在巩固餐饮娱乐、商贸物流等传统产业的基础上，以商业特色街区为支撑的和谐发展的产业发展格局。楼宇经济的发展要切实从城区的产业发展基础、发展阶段和发展趋势出发，制定适宜楼宇经济发展的思路和方法，从而保证城区现代服务业的全面快速发展。楼宇经济的分类楼宇经济的分类依据不同，则分类结果也有所不同。我国楼宇经济的分类归纳如下：图表：楼宇经济的分类资料来源：智研瞻研究产业院整理发展楼宇经济的必要性图表：发展楼宇经济的必要性资料来源：智研瞻研究产业院整理我国楼宇经济发展市场规模分析统计数据显示，2016年中国楼宇经济市场规模4.86万亿元，2020年中国楼宇经济市场规模6.28万亿元。2016-2021年中国楼宇经济市场规模如下：图表：2016-2021年中国楼宇经济市场规模数据来源：智研瞻研究产业院整理基于开发主体的发展模式（1）政府主导型模式政府主导型模式是指政府依据城市区位、产业等特点，制订发展规划引导楼宇经济发展，或由政府独立成立开发机构，全权代表政府负责与私营开发商们合作，由后者进行规划项目的开发工作，体现了楼宇经济政府主导型的发展特征。（2）市场主导型模式市场主导型模式是指楼宇经济的开发建设完全自发地由市场根据商业交易规则在私人开发商之间进行，城市政府管理部门只通过市场规律、借助一定的政策来引导开发建设，当前，许多城市已有的商务型楼宇就属于市场主导型。（3）多元合作型模式多元合作型模式是指由众多的参与楼宇经济商家和开发商组成一个联盟性质的非赢利性组织，主要代表商家、开发商和地方政府进行一些合作、研讨等活动，而政府部门、开发商和商家各方明确各自在实施中的职责，按照各自的职责开展工作。这类模式的典型代表是杭州市下城区，其多元合作型模式是指由众多的参与楼宇经济商家和开发商组成一个联盟性质的非赢利性组织，主要代表商家、开发商和地方政府进行一些合作、研讨等活动，而政府部门、开发商和商家各方明确各自在实施中的职责，按照各自的职责开展工作。楼宇经济行业市场前景如何？