2018年中国商业地产发展现状与市场前景分析(目录)204534.docx

2 0 1 8 -2 0 2 4 年 中 国 商 业地产行业市场运营状况分析及投资规划建议咨询报告（目录）什 么 是 行 业 研 究 报 告行 业 研 究 是 通 过 深 入 研 究 某 一 行 业 发 展 动 态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业 自身发 展 或行 业 投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业 通 常通 过 自身的营销网络了解到所在行 业 的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行 业 发 展 全局的判断和把握。一 个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动 向，更需要将整个行 业 系统的运行 规律了然于胸。行 业 研 究 报 告一 般来说，行 业 研 究 报 告 的核心内容包括以下五方面：行 业 研 究 的 目 的 及 主 要 任 务行 业 研 究 是 进 行 资 源 整 合 的 前 提 和 基 础。对 企 业 而 言，发 展 战 略 的 制 定 通 常 由 三 部 分 构 成：外 部 的 行 业 研 究、内部 的企 业 资 源 评估以及 基 于两者之上的 战 略 制 定 和 设计。行 业 与企 业 之间的 关系是 面和 点的 关系，行 业 的 规模和 发 展 趋势决定 了企 业的 成 长空间；企 业 的 发 展 永远必须遵循行 业 的 经营特征和 规律。行 业 研 究 的 主 要 任 务：解释行 业 本身所处的 发 展 阶段及 其在国民经济中的分 析影响行 业 的 各种因素以及 判断对 行 业 影响的预测并引导行 业 的 未来发判断行 业 投资揭示行 业 投资为投资2018-2024 年 中 国 商 业 地 产 行 业 市 场 运 营 状 况 分 析 及 投 资 规 划建 议 咨 询 报 告（目 录）【出版日期】2017 年【关键字】商 业 地 产 市 场 分 析 市 场 发展现状 市 场 行【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7200 元电子版：7200 元纸介+电子：7500 元【网址】报 告 目 录 :第一章 商 业 地 产 行 业 相关概述1.1 房地 产 概念阐释1.1.1 房地 产1.1.2 房地 产1.1.3 房地 产 的自然形态1.1.4 房地 产1.2 房地 产 行1.2.1 房地 产 行 业1.2.2 房地 产 行 业 的主要领域1.2.3 房地 产 行 业1.2.4 房地 产 行 的地1.3 房地 产 市 场 分 析 的内容和特点1.3.1 房地 产 市 场 分 析1 .3 .2 房 地 产 市 场 分 析 的 内 容1 .3 .3 房 地 产 市 场 分 析 的 特 点1 .3 .4 提 高 房 地 产 市 场 分 析 有 效 性 的 途 径1 .4 商 业地 产 的 相关概述1 .4 .1 商 业地 的1 .4 .2 商 业地 产1 .4 .3 商 业地 的1 .4 .4 商 业地 产 发展规模分第二章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年中国房 地 产 行业发展概况2 .1 中国房 地 产 行业发展综述2 .1 .1 发展状况回顾2 .1 .2 呈现短周期化特2 .1 .3 行业整体利润率超过 3 0 % 2 .1 .4 行业泡沫浅析2 .22 0 1 5 年中国房 地 产 行业的2 .2 .1 开发状况2 .2 .2 行业运行2 .2 .3 发展特2 .2 .4 热点2 .32 0 1 6 年中国房 地 产 行业的2 .3 .1 开发状况2 .3 .2 行 业 运 行2 .3 .3 发 展 特 征2 .3 .4 热 点 回 顾2 .42 0 1 7 年 中 国 房 地 产 行 业 的 发 展2 .4 .1 开 发 状 况2 .4 .2 行 业 运 行2 .4 .3 发 展 特 征2 .4 .4 热 点 分 析2 .5 中 国 房 地 产 行 业 面 临 的 问 题 及 考 验2 .5 .1 当 前 需 注 意 的 问 题2 .5 .2 行 业 面 临 的 危 机2 .5 .3 市 场 供 需 结 构 明 显 失 衡2 .5 .4 市 场 监 管 乏 力2 .6 中 国 房 地 产 行 业 的 对 策 及 建 议2 .6 .1 行 业 发 展 主 要 对 策2 .6 .2 市 场 调 控 应 走 法 制 化 道 路2 .6 .3 制 度 改 革 和 市 场 发 展 对 策2 .6 .4 规 范 行 业 税 收 管 理 的 对 策第 三章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 房 地 产 行 业 需 求分 析3 .1 中 国 的 人口现状3 .1 .1 人口规 模及 其变化3 .1 .2 人 口 结 构3 .1 .3 人 口 素 质 状 况3 .1 .4 人 口 分 布 状 况3 .2 房 地 产 市 场 需 求 形 势 分 析3 .2 .1 房 地 产 的 需 求 差 异3 .2 .2 中 国 房 地 产 供 需 比 率 分 析3 .2 .3 我 国 房 地 产 市 场 需 求 制 约 因 素 分 析3 .2 .4 近 中 期 我 国 房 地 产 需 求 形 势 看 好3 .3 影 响 房 地 产 消 费 需 求 的 主 要 因 素3 .3 .1 人 口 因 素3 .3 .2 城 市 化 因 素3 .3 .3 收 入 因 素3 .3 .4 城 市 拆 迁 改 造 因 素3 .3 .5 投 资 投 机 因 素第 四 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 发 展 分 析4 .1 影 响 商 业 地 产 发 展 潜 力 的 相 关 因 素4 .1 .1 交 通 环 境4 .1 .2 开 发 空 间 相 关 要 素4 .1 .3 商 业 元 素 组 合4 .1 .4 人 口 分 布 与 消 费 结 构4 .22 0 1 5 年 中 国 商 业 地 产 市 场 的 发 展4 .2 .1 基 本 状 况4 .2 .2 市 场 形 势4 .2 .3 热 点 分 析4 .2 .4 企 业 动 态4 .32 0 1 6 年 中 国 商 业 地 产 市 场 的 发 展4 .3 .1 基 本 状 况4 .3 .2 运 营 特 征4 .3 .3 市 场 形 势4 .3 .4 热 点 分 析4 .42 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 市 场 的 发 展4 .4 .1 基 本 状 况4 .4 .2 运 营 分 析4 .4 .3 市 场 形 势4 .4 .4 热 点 分 析4 .5 中 国“地 产 +商 业”运 营 模 式 探 讨4 .5 .1“地 产 +商 业”运 营 模 式 的 优 劣 分 析4 .5 .2“地 产 +商 业”运 营 模 式 的 典 型 案 例4 .5 .3“地 产 +商 业”运 营 模 式 产 生 竞 争 优 势 的 机 理4 .6 中 国 商 业 地 产 经 营 策 略 的 比 较4 .6 .1 零 散 销 售、统一经 营4 .6 .2 零 散 销 售、各自经 营4 .6 .3 整 体 出 售、整 4 .6 .4 整 体 出 租、整 4 .6 .5 零散出 租、各自经营 4 .7 中国商业地产面临的挑战与问题 4 .7 .1 中国商业地产市场的主要问题 4 .7 .2 制约中国商业地产发展的主要因素 4 .7 .3 国内商业地产项目开发面临的挑战 4 .7 .4 我国商业地产行业发展的弊病分析 4 .8 中国商业地产市场发展的对策 4 .8 .1 发展中国商业地产市场的对策措施 4 .8 .2 我国商业地产行业发展的思路浅析 4 .8 .3 中国商业地产开发策略分析 4 .8 .4 中国商业地产行业亟待创新模式 4 .8 .5 壮大中国商业地产市场的政策建议第五章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年商铺地产市场分析 5 .1 中国商铺市场综述 5 .1 .1 商铺市场的发展变化 5 .1 .2 商铺地产成为“金矿”5 .1 .3 中国商铺地产发展迅猛的原因 5 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年中国商铺地产市场的发展 5 .2 .1 市场总况5 .2 .2 市 场 形 势5 .2 .3 政 策 影 响5 .2 .4 发 展 模 式5 .3 产 权 式 商 铺 及 相 关 法 律 问 题 浅 析5 .3 .1 中 国 产 权 式 商 铺 的 兴 起 及 发 展5 .3 .2 产 权 式 商 铺 发 展 的 现 状 考 察 与 法 律 困 境5 .3 .3 产 权 式 商 铺 经 营 模 式 完 善 构 想5 .3 .4 产 权 式 商 铺 模 式 将 不 断 走 向 完 善5 .4 商 铺 地 产 投 资 分 析5 .4 .1 商 铺 独 具 六 大 投 资 价 值5 .4 .2 投 资 者 看 好 的 商 铺 的 特 征5 .4 .3 商 铺 投 资 趋 势 与 成 功 要 素5 .4 .4 商 铺 投 资 的 个 性 化 形 式5 .4 .5 七类商 铺 的 投 资 分 策5 .5 商 铺 投 资 风险与 对策5 .5 .1 投 资 商 铺 的 风险及 对策5 .5 .2 投 资 产 权 式 商 铺 的 法 律 风险分 析5 .5 .3 投 资 地 铁商 铺5 .5 .4 避免商 铺 风险的 具 体操作步骤5 .6 商 铺 地 产 面临的 问 题5 .6 .1 商 铺 市 场 四大 问 题 需改善5 .6 .2 商 铺 投 资 热 中 的 冷 思 考5 .6 .3 社 区 商 铺 投 资 应 注 意 的 问 题5 .6 .4 商 铺 市 场 遭 遇 三大瓶颈第六章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年写字楼市6 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国写字楼市 场 整体分析6 .1 .1 市6 .1 .2 投6 .1 .3 销售概况6 .1 .4 价格走势6 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国写字楼市 场 分区 域发展分析6 .2 .1 华北地区6 .2 .2 华东地区6 .2 .3 华南地区6 .2 .4 中 西部地区6 .3 写字楼市 场 营销分析6 .3 .1 写字楼需求变化的 模型研究6 .3 .2 写字楼的 营销阶段与手段6 .3 .3 写字楼营销策略探讨6 .3 .4 写字楼整栋销售秘诀解读6 .4 写字楼市 场 投6 .4 .1 投 资 写字楼需注 意 的 问 题6 .4 .2 小 户 性 写 字 楼 成 投 资 新 宠6 .4 .3 投 资 写 字 楼 的 三 大 风 险6 .5 写 字 楼 市 场 发 展 趋 势6 .5 .1 中 国 写 字 楼 市 场 仍 将 快 速 发 展6 .5 .2 写 字 楼 产 品 未 来 发 展 几 大 趋 势6 .5 .3 中 国 写 字 楼 细 分 化 发 展 方 向 分 析第 七章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年工业地产 市 场 分 析7 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国 工业地产 市7 .1 .1 工业地产 发 的7 .1 .2 全国 工业地产 布局整体内移7 .1 .3 中 国 工业地产 开发 四大 模式概述7 .1 .4 工业地产 成 中 国 地产 投 资7 .1 .52 0 1 5 年我国 工业地产 市 场 发 展 分 析7 .1 .62 0 1 6 年我国 工业地产 市 场 发 展 分 析7 .1 .72 0 1 7 年我国 工业地产 市 场 发 展 分 析7 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国 各大 城市 工业地产 展7 .2 .1 北京市7 .2 .2 上海市7 .2 .3 广州市7 .2 .4 深圳市7 .2 .5 重庆市7.2.6 武 汉 市7.3 中 国 工 业 地 产 投 资 分 析7.3.1 工 业 地 产 的 投 资 价 值7.3.2 我 国 工 业 地 产 投 资 潜 力 分 析7.3.3 工 业 地 产 投 资 风 险 及 建 议7.3.4“微 型 工 业”掀 起 工 业 地 产 投 资 热 潮7.4 工 业 地 产 新 融 资 渠 道 REITs分 析7.4.1REITs融 资 的 优 势 简 述7.4.2REITs引 领 工 业 地 产 开 发 潮 流7.4.3 工 业 地 产 开 发 有 望 受 益 REITs 7.4.4REITs将 有 望 成 为 工 业 地 产 融 资 主 渠 道7.5 中 国 工 业 地 产 的 发 展 前 景7.5.1 中 国 工 业 地 产 发 展 可 期7.5.2 中 国 工 业 地 产 市 场 前 景 光 明7.5.3 中 国 物 流 地 产 发 展 前 景 看 好7.5.4 中 国 工 业 地 产 发 展 趋 势 分 析第 八 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 购 物 中 心 地 产 市 场 分 析8.1 购 物 中 心 地 产 发 展 综 述8.1.1 中 国 购 物 中 心 的 发 展 历 程 描 述8.1.2 中 国 购 物 中 心 发 展 的 特 点 解 析8.1.3 调 控 下开 发 商挥师商业 地 产 投 建 购 物 中 心8 .1 .4 中 国 购 物 中 心 从 开 发 时 代 向 运 营 时 代 转 变8 .1 .5 郊 外 型 购 物 中 心 发 展 研 究8 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 购 物 中 心 发 展 分 析8 .2 .1 总 体 现 状8 .2 .2 在 建 规 模8 .2 .3 区 域 分 布8 .2 .4 市 场 结 构8 .2 .5 驱 动 因 素8 .32 0 1 4 -2 0 1 7 年 部 分 区 域 购 物 中 心 发 展 概 况8 .3 .1 上海8 .3 .2 北京8 .3 .3 广州8 .3 .4 深圳8 .3 .5 南京8 .3 .6 成都8 .4 购 物 中 心 地产投资的定位与策略8 .4 .1 商业地产的定位条件8 .4 .2 购 物 中 心 以专业化推动 产业化之路8 .4 .3 投资购 物 中 心 地产的方法8 .4 .4 购 物 中 心 招商租赁策略分 析8 .4 .5 人性化设计成购 物 中 心 投资关注要点8 .5 购 物 中 心 的 开 发 流 程 探 讨8 .5 .1 购 物 中 心 开 发 的 方 式 及 特 点8 .5 .2 调 研 与 论 证8 .5 .3 立 项 与 决 策8 .5 .4 选 址 与 选 型8 .5 .5 规 划 与 设 计8 .5 .6 融 资 与 招 商8 .6 投 资 开 发 购 物 中 心 的 决 策 基 础 探 析8 .6 .1 问 题 演 变 的 过 程8 .6 .2 解 析 购 物 中 心 开 发 决 策 的 基 础 因 素8 .6 .3 开 发 商 应 认 真 了 解 消 费 市 场 的 需 求 情 况8 .7 购 物 中 心 的 商 户 关 系 分 析8 .7 .1 共 生 的 定 义8 .7 .2 基 于 共 生 的 商 户 间 关 系 分 析8 .7 .3 购 物 中 心 商 户 关 系 结 论8 .8 购 物 中 心 地 产 问 题 与 策 略 分 析8 .8 .1 国 内 购 物 中 心 发 展 存 在 的 问 题8 .8 .2 中 国 购 物 中 心 发 展 的 机 遇 与 策 略8 .8 .3 做 购 物 中 心 需 要 有 长 远 的 准 备8 .8 .4 浅 析 二 三线城市 购 物 中 心 展8 .9 中 国 购 物 中 心 市 场 规 模及 趋势预测8 .9 .1 开 发 预 测8 .9 .2 风 险 挑 战8 .9 .3 发 展 趋 势8 .9 .4 发 展 方 向第 九 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 北 京 商 业地产市场分析9 .12 0 1 6 年 北 京 商 业地产市场发9 .1 .1 开9 .1 .2 供应状况9 .1 .3 成交状况9 .1 .4 价格状况9 .22 0 1 7 年 北 京 商 业地产市场发9 .2 .1 整体状况9 .2 .2 商 用项目成交状况9 .2 .3 写字楼成交状况9 .2 .4 商 铺成交状况9 .32 0 1 7 年 北 京 商 业地产市场发9 .3 .1 整体状况9 .3 .2 商 用项目成交状况9 .3 .3 写字楼成交状况9 .3 .4 商 铺成交状况9 .42 0 1 4 -2 0 1 7 年 北 京 商 业地产投资分析9 .4 .1 北 京 商 业 地 产 投 资 规 模 现 状9 .4 .2 北 京 楼 市 低 迷 资 金 涌 入 商 业 地 产9 .4 .3 北 京 商 业 地 产 投 资 地 段 分 析9 .4 .4 北 京 商 业 地 产 投 资 新 政 动 态9 .4 .5 商 业 地 产 投 资 北 京 之 攻 略9 .4 .6 北 京 商 铺 投 资 需 要 防 范 三 道 风 险9 .5 北 京 商 业 地 产 面 临 的 问 题 及 策 略9 .5 .1 北 京 商 业 地 产 开 发 与 经 营 管 理 脱 节9 .5 .2 北 京 商 业 地 产 市 场 租 金 两 极 化 加 重9 .5 .3 北 京 商 业 地 产 面 临 的 问 题9 .5 .4 商 业 地 产 亟 需 专 业 化 运 作9 .5 .5 实 现 北 京 商 业 地 产 的 可 持 续 发 展9 .6 北 京 商 业 地 产 趋 势 与 预 测9 .6 .1 北 京 商 业 地 产 走 向 与 前 景 预 测9 .6 .2 轨 道 沿 线 是 未 来 北 京 商 业 地 产 市 场 热 点9 .6 .3 北 京 商 业 地 产 将 进 一步发 展9 .6 .42 0 1 7 年北 京 商 业 地 产 发 展 趋 势第十章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年上海商 业 地 产 市 场 分 析1 0 .1 长三 角区域经 济一体化 下的 商 业 地 产1 0 .1 .1 长三 角商 业 地 产 发 的1 0 .1 .2 开 发 商 跨区域投 资 长三 角商 业 地 产 成趋 势1 0 .1 .3 长 三 角 商 业 地 产 存 在 的 问 题1 0 .1 .4 长 三 角 商 业 地 产 发 展 的 趋 势1 0 .22 0 1 5 年 上 海 市 商 业 地 产 市 场 发 展 分 析1 0 .2 .1 供 求 状 况1 0 .2 .2 成 交 状 况1 0 .2 .3 价 格 状 况1 0 .32 0 1 6 年 上 海 市 商 业 地 产 发 展 分 析1 0 .3 .1 写 字 楼 供 需 状 况1 0 .3 .2 商 铺 供 需 状 况1 0 .3 .3 政 策 分 析1 0 .42 0 1 7 年 上 海 商 业 地 产 发 展 分 析1 0 .4 .1 整 体 状 况1 0 .4 .2 写 字 楼 供 需 情 况1 0 .4 .3 商 铺 供 需 情 况1 0 .5 上 海 商 业 地 产 发 展 存 在 的 问 题1 0 .5 .1 上 海 商 业 地 产 市 场 供 求 失 衡1 0 .5 .2 上 海 繁 华 地 段 的 商 业 地 产 一铺 难求1 0 .5 .3 上 海 商 业 地 产 结构性过剩甲级写 楼1 0 .62 0 1 4 -2 0 1 7 年 上 海 商 业 地 产 投资分 析1 0 .6 .1 上 海 商 业 地 产 投资前景看好1 0 .6 .2 上 海 商 业 地 产 投资活跃1 0 .6 .3 上 海 商 业 地 产 投 资 状 况1 0 .6 .4 上 海 商 业 地 产 投 资 机 遇1 0 .6 .5 上 海 商 业 地 产 投 资 四 大 结 构 性 矛 盾1 0 .7 上 海 商 业 地 产 展 望 与 走 向1 0 .7 .1 上 海 商 业 地 产 市 场 的 前 景 趋 势 展 望1 0 .7 .2 未 来 上 海 商 业 地 产 市 场 发 展 方 向1 0 .7 .3 郊 区 成 上 海 商 业 地 产 未 来 发 展 重 点1 0 .7 .4 未 来 上 海 商 业 地 产 新 主 流第 十 一章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年广州商 业 地 产 市1 1 .1 广州商 业 地 产 市 场 概况1 1 .1 .1 广州商 业 地 产 展1 1 .1 .2 广州市 商 业 地 产 的 区 域分布及介绍1 1 .1 .3 广州商 业 地 产 发 展 现况1 1 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年广州商 业 地 产 市 场 展1 1 .2 .1 写字楼市 场 运行分析1 1 .2 .2 写字楼市 场 发 展 形势1 1 .2 .3 商 铺市 场 运行分析1 1 .2 .4 商 铺市 场 发 展 形势1 1 .32 0 1 4 -2 0 1 7 年广州商 业 地 产 资1 1 .3 .1 广州商 业 地 产 投 资 恰逢时机1 1 .3 .2 广州商 业 地 具有较高的 投 资1 1 .3 .3 广 州 商 铺 成 投 资 热 点1 1 .3 .4 广 州 商 业地产面临政策投1 1 .3 .5 广 州 写字楼市场投1 1 .4 广 州 商 业地产面临的问题及对策1 1 .4 .1 商 业地产缺乏规划引导1 1 .4 .2 大卖场缺乏吸引力1 1 .4 .3 同质化造成1 1 .4 .4 应寻找新的突破口1 1 .5 广 州 商 业地产发展前景预测1 1 .5 .1 广 州 商 业地产市场发展前景展望1 1 .5 .2 未来仍将是广 州 商 业地产的良好发展期1 1 .5 .3 广 州 商 业地产市场仍将快速发展第十二章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年深圳商 业地产市场分析1 2 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年深圳商 业地产市场发展分析1 2 .1 .1 深圳商 业地产新政实施1 2 .1 .2 深圳商 业地产市场回顾1 2 .1 .32 0 1 5 年深圳商 业地产市场状况1 2 .1 .42 0 1 6 年深圳商 业地产发展现状1 2 .1 .52 0 1 7 年深圳商 业地产市场动态1 2 .2 深圳商 业地产投1 2 .2 .1 深圳商 业地产投 资 回报率较高1 2 .2 .2 深 圳 商 业 地 产 仍 有 较 大 投 资 潜 力1 2 .2 .3 经 济 型 酒 店 成 深 圳 商 业 地 产 投 资 新 热 点1 2 .2 .4 深 圳 商 业 地 产 投 资 暗 藏 危 险1 2 .2 .5 深 圳 商 业 地 产 投 资 策 略1 2 .3 深 圳 商 业 地 产 的 软 肋1 2 .3 .1 深 圳 商 业 地 产 急 待 整 合1 2 .3 .2 深 圳 地 产 文 化 营 销 需 更 准 确 细 分 市 场1 2 .3 .3 深 圳 商 业 地 产 急 需 成 熟 策 划 人 员1 2 .3 .4 人 才 缺 乏 制 约 深 圳 商 业 地 产 发 展1 2 .4 深 圳 商 业 地 产 发 展 前 景 趋 势1 2 .4 .1 深 圳 商 业 地 产 发 展 前 景 广 阔1 2 .4 .2 深 圳 商 业 地 产 市 场 未 来 发 展 预 测1 2 .4 .3 深 圳 商 业 地 产 发 展 走 向 分 析1 2 .4 .4 深 圳 商 业 地 产 经 营 呈 三大 趋 势第十三章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年其他主要城市 商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年成 都商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .1 .1 发 展 态势1 3 .1 .2 供给状况1 3 .1 .3 成1 3 .1 .4 投 资 热 点1 3 .1 .5 前 景 趋 势1 3 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年 武 汉 商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .2 .1 市 场 现 状1 3 .2 .2 竞 争 态 势1 3 .2 .3 制 约 因 素1 3 .2 .4 投 资 风 险1 3 .2 .5 面 临 机 遇1 3 .32 0 1 4 -2 0 1 7 年 大 连 商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .3 .1 市 场 现 状1 3 .3 .2 投 资 热 点1 3 .3 .3 市 场 形 势1 3 .3 .4 发 展 空 间1 3 .42 0 1 4 -2 0 1 7 年 杭 州 商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .4 .1 运 营 模 式1 3 .4 .2 运 行 现 状1 3 .4 .3 发 展 态 势1 3 .4 .4 市 场 调 整1 3 .4 .5 热 点 分 析第 十 四 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 重 点 企 业 经 营 状 况 分 析1 4 .1 万科企 业 股份有限公司1 4 .1 .1 企 业 发 展 简况 分 析1 4 .1 .2 企 业 经 营 情况 分 析1 4 .1 .3 企 业 经 营 优 劣 势 分 析1 4 .2 金 地（集 团）股 份 有 限 公 司1 4 .2 .1 企 业 发 展 简 况 分 析1 4 .2 .2 企 业 经 营 情 况 分 析1 4 .2 .3 企 业 经 营 优 劣 势 分 析1 4 .3 上海陆家嘴金 融贸易区开发 股 份 有 限 公 司1 4 .3 .1 企 业 发 展 简 况 分 析1 4 .3 .2 企 业 经 营 情 况 分 析1 4 .3 .3 企 业 经 营 优 劣 势 分 析1 4 .4 广州珠江实业 开发 股 份 有 限 公 司1 4 .4 .1 企 业 发 展 简 况 分 析1 4 .4 .2 企 业 经 营 情 况 分 析1 4 .4 .3 企 业 经 营 优 劣 势 分 析1 4 .5 天津市房地 产发 展（集 团）股 份 有 限 公 司1 4 .5 .1 企 业 发 展 简 况 分 析1 4 .5 .2 企 业 经 营 情 况 分 析1 4 .5 .3 企 业 经 营 优 劣 势 分 析第十五章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年中国商业 地 产市场竞争分 析1 5 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年中国房地 产行业 的竞争格局1 5 .1 .1 中国房地 产竞争格局及发1 5 .1 .2 中国房产业 借力融资平台形成竞争优 势1 5 .1 .3 中 国 房 地 产 市 场 转 为 品 牌 企 业 的 竞 争1 5 .1 .4 房 地 产 市 场 中 的 低 成 本 竞 争 战 略1 5 .1 .5 低 碳 技 术 将 成 为 房 地 产 业 新 的 竞 争 力1 5 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 的 竞 争 分 析1 5 .2 .1 中 国 商 业 地 产 市 场 竞 争 态 势1 5 .2 .2 中 国 商 业 地 产 市 场 竞 争 全 面 升 级1 5 .2 .3 商 业 地 产 竞 争 激 烈 风 险 凸 现1 5 .2 .4 中 国 商 业 地 产 竞 争 面 临 的 风 险1 5 .32 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 部 分 城 市 商 业 地 产 竞 争 态 势1 5 .3 .1 济 南1 5 .3 .2 重 庆1 5 .3 .3 成 都1 5 .3 .4 南 京1 5 .3 .5 西 安第 十 六 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 融 资 分 析1 6 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 房 地 产 行 业 的 融 资 概 况1 6 .1 .1 中 国 房 地 产 融 资 渠 道 现 状 分 析1 6 .1 .2 中 国 房 地 产 融 资 的 模 式 分 析1 6 .1 .3 房 地 产 上市 公司主要以公司债方式 募集资1 6 .1 .4 信托创新 房 地 产 直接融 资 模 式1 6 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 融 资 分 析16.2.1 商 业 地 产 的 融 资 意 义16.2.2 商 业 地 产 不 同 融 资 渠 道 分 析16.2.3 商 业 地 产 多 元 化 融 资 流 程16.2.4 中 国 商 业 地 产 市 场 的 融 资 形 势16.2.5 中 国 商 业 地 产 市 场 出 现 新 融 资 平 台16.3 商 业 抵 押 担 保 证 券（CMBS）分 析16.3.1CMBS的 产 生 与 发 展16.3.2CMBS的 优 势16.3.3CMBS的 风 险16.3.4CMBS在 中 国 的 发 展16.4 中 国 商 业 地 产 融 资 的 困 难 及 对 策16.4.1 商 业 地 产 的 固 有 特 性16.4.2 商 业 地 产 融 资 的 现 实 困 境16.4.3 突 破 困 境 的 六 种 有 效 途 径16.4.4 商 业 地 产 融 资 基 金 待 推 广第 十 七章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国 商 业 地 产 投资 分 析17.1 房地 产 行业 投资 时机分 析17.1.1 时间因素17.1.2 空间因素17.1.3 生 命周期因素17.2 中 国 房地 产 行业 的 投资 特 性1 7 .2 .1 周 期 性1 7 .2 .2 关 联 性1 7 .2 .3 地 域 性1 7 .2 .4 政 策 敏 感 性1 7 .32 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 房 地 产 行 业 投 资 现 状1 7 .3 .1 投 资 增 速 情 况1 7 .3 .2 投 资 状 况 分 析1 7 .3 .3 影 响 投 资 的 因 素1 7 .3 .4 投 资 吸 引 力1 7 .3 .5 投 资 特 点1 7 .42 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 市 场 投 资 形 势 分 析1 7 .4 .1 商 业 地 产 市 场 成 市 场 调 控 受 益 者1 7 .4 .2 商 业 地 产 投 资 过 热 已 受 关 注1 7 .4 .3 商 业 地 产 市 场 投 资 现 状 分 析1 7 .4 .5 房 企 海 外 商 业 地 产 投 资 快 速 增 长1 7 .4 .6 商 业 地 产 投 资 风 险 正 不 断 加 剧1 7 .4 .7 国 外 投 资 者 看 好 中 国 中 小 城 市 商 业 地 产 商 机1 7 .5 中 国 商 业 地 产 投 资 热 点 分 析1 7 .5 .1 中 国 商 业 地 产 的 投 资 方 向1 7 .5 .2 二、三线城 市 商 业 地 产 市 场 蕴藏商 机1 7 .5 .3 工业 地 产 市 场 投 资 潜力 看 好1 7 .5 .4 休 闲 商 业地产成为投资新宠 1 7 .5 .5 优势写字楼是最适宜投资的方向 1 7 .6 四类主要商 业地产产品的投资分析 1 7 .6 .1 购物中心 1 7 .6 .2 社区商 1 7 .6 .3 主题卖场 1 7 .6 .4 商 1 7 .7 中国商 业地产投资的策略 1 7 .7 .1 国内商 业地产的投资运作分析 1 7 .7 .2 国内商 业地产投资应警惕误区 1 7 .7 .3 投资商 业地产需把握的关键 1 7 .7 .4 投资商 业地产须谨记的五大事项 1 7 .7 .5 商 铺投资相关的政策性规定 1 7 .8 房地产行业的投资风险 1 7 .8 .1 房地产的投资的经营风险 1 7 .8 .2 房地产投资的法律风险 1 7 .8 .3 有关房地产开发全过程的法律规定 1 7 .8 .4 中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十八章 2018-2024 年中国商 业地产发展预测分析（AK LT）1 8 .1 中国房地产行业发展前景预测 1 8 .1 .1 房地产市场发展的影响因素分析1 8 .1 .2 未 来 中 国 房 地 产 行 业 前 景 展 望1 8 .1 .3 中 国 房 地 产 市 场 仍 有 较 大 上升空间1 8 .1 .4 中 国 房 地 产 市 场 未 来 趋向分析1 8 .2 中 国 商业 地 产 发展 前 景1 8 .2 .1 中 国 商业 地 产 市 场 前 景 展 望1 8 .2 .2 中 国 商业 地 产 市 场 发展 形势展 望1 8 .2 .3 中 国 商业 地 产 市 场 的发展1 8 .2 .4