《修管理服务协议》word版.doc

朔州市“盛世佳园”小区装饰装修管理服务协议第一章总则为了维护各位业主的合法权益,保障“盛世佳园”小区整体结构及设备设施的完好,营造一个舒适安全的居住环境,顺利地完成装修工程,根据相关法律、法规规定,结合本物业的具体情况,特签订此协议,并请各位业主及装修施工单位遵照执行。第二章装修申请一、办理完毕入住手续后,业主如需装修,需依据盛世佳园装修服务手册的内容,向物业服务企业提出装修申请,提交装修方案、填写装修申请表。二、业主和装修施工单位负责人应向物业服务企业提交以下资料:1、施工单位营业执照复印件(加盖公章)。2、施工单位企业资质证明复印件(加盖公章)。3、装修施工单位应向物业服务企业提供一式两套比例为1/50或1/100的设计图,并在图纸上对房屋原格局需要更改处标注清楚,以便物业管理公司日后为业主尽可能提供快捷、准确的服务。(包括建筑、水电线路图等)。4、施工单位如须进行电器焊施工，应向物业服务企业提供电工、焊工等特种工种的有效上岗证复印件,办理动火证。5、若是非业主本人办理相关手续,除上述资料外,还必须持有业主签字的授权委托书、业主身份证复印件、业主联系电话,经物业服务企业核实无误后方可进行办理装修相关手续。三、物业服务企业将在10个工作日内完成审批手续。四、业主在提交资料之日起10个工作日后与装修单位到物业服务企业办理装修相关手续:1、签署装修管理协议书、施工治安消防责任保证书。2、缴纳装修保证金、装修综合服务费等费用,费用标准见第三章。3、填写装修施工人员登记表,办理临时出入证、动火证。4、领取装修许可证。五、装修施工前,业主及装修施工单位须对房屋土建结构(墙皮牢固度)及配套管网等设施进行检查,并对卫生间进行闭水实验,如发现问题须及时将问题反映给物业服务企业。否则,则视为上述项目已经经过检验并旦状况良好。装修工作开始后,建设单位将不对上述项目承担任何责任。(收楼前,上述项目已经过物业服务企业验收并确认合格。)第三章各项费用标准序号费用名称费用标准计量单位1装修保证金户2装修许可证押金20元 工本费：10元个3临时出入证押金20元 工本费：10元个4灭火器租用费押金200元 使用费：2元/天具5装修综合服务费建筑6动火证5元个以上费用由装修公司交纳。第四章业主聘用装饰公司的规定一、物业服务企业未指定任何装饰公司在本小区内从事家庭装饰装修服务。二、物业服务企业为了避免您及您的财产招致损害其他业主的利益，严禁没有资质的个人或施工单位在本小区从事家庭装饰装修活动。第五章装修时间期限：装修批准入场时间后100日内为正常装修期限，逾期需要重新办理装修手续。第六章装修管理细则、物业服务企业允许施工的项目:对户内地面、内墙面、顶面进行装修。二、施工单位严格按装修审批项目施工,否则视为违章,物业服务企业有权做出停工处理，施工单位须接受物业服务企业违约处理。三、业主不得未经申请私自进行装修工程的施工。四、室内装饰装修活动遵守以下规定：1、不得擅自改变房屋及配套设施、公共设施的功能,损坏房屋原有节能设施,降低节能效果。2、不得擅自拆改室内设备、设施的位置,设备设施包括:给排水主管道、燃气表等设备设施。3、不得擅自改动户内配电箱、电话、电视、网络、可视对讲等线路。4、不得擅自拆改、封包燃气、供暖管道和配套设施;将室内燃气、供暖管道封闭于墙体内、吊顶内。5、不得擅自铺贴1厘米以上石材、或环保不达标石材,在室内砌墙、悬吊大型灯具增加地面、顶面、墙面荷载。6、为保证小区室内居民的安全严禁安装燃气热水器。7、为保证整体楼层的美观,抽油烟机排烟口一律接入室内结构风道内。8、顶面打孔深度不得超过5公分;地面下为各类暗埋水管线及地暖管道,不得打孔、打槽。9、不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房等,原厨房和卫生间严禁互换使用(厨改卫或卫改厨),原卫生间严禁扩大其面积。严禁向雨水管、空调冷凝水管排放污水。1O、严禁拆改、损坏承重墙,不得拆除连接阳台的混凝土墙体等。11、不得封闭管井检查囗或缩小检查口尺寸。12、严禁拆改厨房、卫生间结构风道。13、不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸,严禁改变原户门及窗样式和颜色。14、飘窗护栏属于室内安全设计规范,业主如果私自拆除或更改,所产生的一切后果由业主自行承担。五、外观装饰装修活动遵守以下规定:1、业主应尊重原设计风格,不得私自搭建建筑物及构筑物,如太阳能热水器、遮阳棚等,违者物业服务企业有权要求其无条件拆除,损失自负。2、商铺顶上严禁破坏窗户结构、搭建封闭建筑物及构筑物。3、在预留或指定位置安装空调室外机;室外机位严禁封包拆改;出墙管必须横平竖直,不得斜向走管;多余的管线必须盘在主机之后;排水管必须用白色绑扎带,且要插入集中排水管中。4、不得安装大型空调和中央空调(单机不得大于3匹)。5、不得增加各类收发天线,增加各类广告标识牌、指示牌、门牌、外墙装饰品等。6、原有门、窗、墙洞、护栏、楼梯的尺寸、位置、式样、颜色等均不得做任何改动。不得安装遮阳蓬、防盗网等;不得在外墙打洞。7、住宅入户门由开发单位统一指定式样安装,严禁加装防盗门或改变开启方向,走廊不准装饰或垫高,门外不准包框、贴瓷砖、设神位、安装鞋柜。8、不得在外墙及走廊安装晾衣杆。9、不得将施工材料、施工垃圾堆放于园区绿地及公共道路上,并堵塞通道。1O、施工过程中不得用砖或其他物品顶住单元门。11、不得使用不符合消防安全的装修材料。12、不得在公共场所进行下列施工:1)在公共场所搅拌水泥沙浆等。2)在公共场所切割石材、木材、金属物等。3)在公共场所进行烧、焊等。六、电梯使用规定1、使用电梯运送坡圾应装袋或绑扎整齐进行运输,不得有遗洒、丢弃现象。2、不得使用电梯运送超长物品,以免损坏电梯内饰。3、不得使用电梯运送易燃易爆等化学危险品。4、请您在使用电梯运送物品时,爱护电梯内的设备设施。5、在运送物品时要相互礼让,文明使用电梯,禁止大声喧哗,避免不愉快事件的发生。6、不得用身体或其他物品顶住电梯门。7、在电梯内禁止吸烟、禁止有明火产生。8、电梯运送物品时,必须按规定时间运送。电梯运送时间:8:00一19:009、如需运送特殊物品时,请您及时与物业服务企业联系,在我们的协助下进行运送。1O、不得使用未封闭的容器运送液体。11、物业服务企业工作人员在检查中若发现违反上述规定的行为,有权要求其立即停止运送,并有权要求其赔偿由此造成的损失。七、施工管理1、业主和装修施工单位在进行装修设计和施工前,应先仔细阅读临时管理规约和住宅使用说明书。2、装修施工时间:周一至周五:上午8:0011:30,下午14:0018:OO周六、周日、法定节假日:施工时间上午9：0011：30(静音施工),下午14:0018:00(静音施工)装修材料运送时间:上午8:0011:30下午14:0016:00装修垃圾运送时间:下午14:00一16:00请严格遵守上述装修时间,不得擅自加班、加点延长装修时间,否则物业服务企业有权采取措施责令停工。非施工时间不得在小区停留,周六、周日、法定节假日只允许进行不产生噪音及震动的装修施工,否则一经发现暂扣装修工具并按违约行为进行处理。3、装修施工单位必须严格按照施工治安消防责任保证书的相关规定进行施工。4、确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的,应委托建筑物原设计单位提出设计方案,报政府设计审批主管部门审批,并于施工结束后报政府工程验收主管部门进行验收。同时业主必须签署自负更改责任书及全部相关文件一同交物业服务企业备案。5、确需改动燃气管道及配套设施的,应提前一个月向燃气公司提出申请,由燃气公司专业施工人员进行施工安装,并请保留交费收据,验收时向物业服务企业提供。6、确需改动供暖管线的,应委托建筑物原设计单位同意,报政府设计审批主管部门审批。在供暖管线改造过程中,管线拆下后管道接口未封堵造成的跑水,由该户承担全部经济损失。因改动供暖管线后造成暖气不热、室内温度不够、管道漏水等问题,物业服务企业不承担任何责任。并且管道漏水造成的他人或公共设施的损失,由该户承担全部责任并赔偿全部经济损失。7、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装,必须遵守本协议第六章第四款、第五款相关规定,保证建筑物外观的协调统一,如有违反除恢复原样外扣除全部装修保证金。8、给排水主管道如封包必须预留足够维修量的检查囗。厨房、卫生间的吊顶也应预留检查囗便于日后检修,若装修时未留检查口或检查口过小,由此造成的维修不便及产生的所有责任和经济损失由该户承担。9、装修完工后,业主须提前1一3天通知物业服务企业工作人员,预约初次验收时间,并向物业服务企业提交水、电改造竣工图纸,进行初验。验收合格后,满7个工作日,装修施工单位凭押金收据到物业服务企业办理退还各项证件押金手续,请提前电话预约,节假日不退押金。如装修许可证、施工人员临时出入证丢失,证件押金不予退还。1O、装修验收合格后满三个月,业主/装修施工单位可凭装修保证金收据到物业服务企业办理退还装修保证金的手续,请提前电话预约,节假H不退押金。如有违约行为,按责任承担赔偿责任,赔偿费用从装修保证金中扣除,如装修保证金不能弥补所受损失之费用时,物业服务企业有权向装修施工单位追讨收回所需费用。第七章违约责任一、对违反本协议书的任何违约装修行为,物业服务企业有权制止,责令改正,并报请相关部门,给予处罚。二、如装修施工单位有违约行为,物业服务企业有权拒绝装修施工单位进入本小区装修。三、业主负担因装修施工单位未能完成的违约责任。四、违反装修管理规定,接到装修整改通知单而未予及时纠正的,物业服务企业有权对装修施工单位做以下处理:1、责令停工;2、责令限期恢复原状;3、扣留或没收工具;4、停水、停电;5、赔偿经济损失;6、要求违约方支付200o元以下的违约金。物业服务企业对以上几种违约处罚,可选择任一项或多项一并执行,物业服务企业不对因纠正违约行为而采取以上行为所引起的后果负责。五、业主、施工单位给公用设施及公共利益造成的任何损失,业主与施工单位应负连带责任,物业服务企业将向有关当事人追究民事责任并可向人民法院提起诉讼,可选择向业主或施工单位主张索赔权利。六、物业服务企业有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原,在限定期内未更改或还原的,物业服务企业将安排完成该项工程,所需费用由该户业主承担。第八章本协议适用一、本协议执行过程中如有争议,各方应协商解决,协商不成的,各方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。二、本协议一式三份,自三方签字盖章之日起生效。三方各执一份,各份具有同等法律效力。附件:1、施工单位营业执照复印件(加盖公章)。2、施工单位企业资质证明复印件(加盖公章)。3、两套比例为1/50或1/100的装饰装修施工设计图。签 署 页业主姓名：房间： 楼 单元 室日期：朔州市盛世佳园小区物业管理中心（盖章）：日期：装修施工单位（盖章）：装修负责人（签字）：日期：11