生铁项目规划咨询方法（范文）.docx

CMC.泓域咨询/规划咨询方法生铁项目规划咨询方法目录第一章 行业背景分析2第二章 公司概况4一、 公司基本信息4二、 公司主要财务数据4第三章 宏观环境分析6第四章 项目基本情况8一、 项目名称及投资人8二、 结论分析8第五章 规划咨询方法11一、 调查方法11二、 综合平衡方法12第一章 行业背景分析生铁是用铁矿石经高炉冶炼而成的粗制铁，是含碳量大于2%的铁碳合金。生铁性能坚硬、耐磨、铸造性好，可用于融化铸造或进一步精炼成钢、熟铁或工业纯铁。按照生铁中碳存形态的不同来划分，生铁可分为炼钢生铁、铸造生铁和球墨铸铁等。生铁是钢铁行业生产所需的重要原材料，随着我国钢铁产业规模持续扩大，我国生铁产量不断增长。受环保政策日益严厉的影响，我国生铁行业经过大洗牌，企业数量大幅减少，行业产能下降。2015年，我国生铁行业产量经过快速增长之后出现下降，下降幅度为3%，2016-2018年产量逐步回升。2018年，我国生铁行业产量为77105万吨，同比增长3%，全年每月产量相对平稳，增降幅度较小。从生铁产量区域分布来看，2018年，河北省生铁产量为21396万吨，占比为28%，排名第一；江苏省产量为6796万吨，占比为9%，排名第二；山东省产量为6457万吨，占比为8%，位列第三；辽宁省产量为6332万吨，占比为8%，位列第四；山西省产量为4761万吨，占比为6%，排名第五。我国生铁行业产能主要集中在北方地区，河北省依然是我国生铁生产大省。截止到2018年底，我国生铁生产企业数量为30家左右，企业数量较为有限。在环保政策的压力下，行业部分产能停产限产现象较为频繁，特别是北方地区供暖季限产对生铁产量影响较大。2018年2月采暖限产期间，我国北方地区仍有部分高炉执行限产任务，无法持续生产，行业整体产能利用率仅为50%左右。我国生铁供应端较不稳定，较多生产企业开始按订单生产。在需求端，受环保政策的影响，我国山东、河南等地区较多铸造厂停产，对铸铁需求大幅下降，生铁企业铸铁产量随之大幅减少，市场呈现供需两弱状况。钢铁企业对炼铁需求较好，但其价格打压力度较大，生铁企业盈利能力下井，较多企业消化完库存之后选择停产，铸铁市场景气度同样较低。同时，我国废钢铁回收量不断提高，生铁下游市场可以选择废钢铁代替生铁，将进一步压缩生铁行业生存空间，2019年，我国生铁行业市场压力依然较大。在环保政策的推动下，我国生铁企业数量大幅减少，行业产能下降。2015年我国生铁产量出现下滑，2016以来产量有所回升，但受停产限产政策的影响，增长幅度较小。同时，下游需求市场对生铁的需求大幅降低，特别是废钢铁对生铁的替代能力增强，我国生铁行业生存压力日益增大，未来发展仍面临挑战。第二章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定代表人：钟xx3、注册资本：1160万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2012-10-97、营业期限：2012-10-9至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事生铁相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额5573.234458.584179.92负债总额1709.601367.681282.20股东权益合计3863.633090.902897.72表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入26814.4021451.5220110.80营业利润4563.293650.633422.47利润总额4051.813241.453038.86净利润3038.862370.312187.98归属于母公司所有者的净利润3038.862370.312187.98第三章 宏观环境分析“十三五”时期是国际国内形势大调整大变革时期，既蕴含着重要发展机遇，也会带来多重困难挑战。从全球看，和平与发展的时代主题没有变，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展，新一轮科技革命和产业革命蓄势待发，同时国际金融危机深层次影响依然存在，外部环境不稳定不确定因素增多。从全国看，我国物质基础雄厚、人力资本丰富、市场空间广阔、发展潜力巨大，经济发展方式加快转变，新的增长动力正在孕育形成，经济长期向好基本面没有改变，同时发展不平衡、不协调、不可持续问题仍然突出，长期积累的结构性和体制机制性矛盾亟待解决。从全省看，产业升级提速、城乡区域一体、陆海统筹联动以及生产力发展的多层次将为我省发展提供更大潜力、韧劲和回旋余地，同时传统发展优势正在减弱，地区间同质化竞争加剧，实现由大到强战略性转变需要付出艰苦努力。从全市看，发展基础更加扎实，发展布局更加完善，发展理念更加创新，发展氛围更加浓厚，特别是“打造四个中心，建设现代泉城”的中心任务深入人心，完全有条件实现长期持续健康发展，同时稳增长、转方式、强载体、增活力、惠民生、防风险的任务依然艰巨。面对新形势新任务新要求，必须切实增强机遇意识、忧患意识、担当意识，准确把握宏观形势的发展变化，高度关注机遇挑战的相互转化，持续不断解放思想，多措并举狠抓落实，扎扎实实做好各项工作，推动全市综合实力和竞争力再上新台阶。第四章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称生铁项目（二）项目投资人xxx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约30.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资16412.50万元，其中：建设投资12196.66万元，占项目总投资的74.31%；建设期利息255.84万元，占项目总投资的1.56%；流动资金3960.00万元，占项目总投资的24.13%。（四）资金筹措项目总投资16412.50万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）11191.30万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额5221.20万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：34900.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：27187.03万元。3、项目达产年净利润（NP）：5646.07万元。4、财务内部收益率（FIRR）：25.93%。5、全部投资回收期（Pt）：5.56年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：12092.78万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积20000.00约30.00亩1.1总建筑面积36874.61容积率1.841.2基底面积12600.00建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩394.652总投资万元16412.502.1建设投资万元12196.662.1.1工程费用万元10573.732.1.2工程建设其他费用万元1366.402.1.3预备费万元256.532.2建设期利息万元255.842.3流动资金万元3960.003资金筹措万元16412.503.1自筹资金万元11191.303.2银行贷款万元5221.204营业收入万元34900.00正常运营年份5总成本费用万元27187.03""6利润总额万元7528.09""7净利润万元5646.07""8所得税万元1882.02""9增值税万元1540.67""10税金及附加万元184.88""11纳税总额万元3607.57""12工业增加值万元12086.19""13盈亏平衡点万元12092.78产值14回收期年5.56含建设期24个月15财务内部收益率25.93%所得税后16财务净现值万元8409.94所得税后第五章 规划咨询方法一、 调查方法规划咨询与决策过程是建立在相关信息基础上的，规划咨询的调查工作就是收集与规划对象相关的信息，一般可分为环境（包括自然生态环境和人文环境）、经济和社会三个基本领域，各个领域的信息均具有时间（不同阶段）和空间（不同地域）的属性。规划咨询过程中不同阶段对各个领域的信息要求是不同的。规划咨询的调查方法是对研究对象过去和现在的相关信息、数据进行收集、整理、分析的方法，与规划类型、调查目的和调查对象有关，大致可分为文献方法、访谈方法、实地调查方法和问卷调查方法四种类型，各种调查方法都有适用性和局限性，在实际规划咨询工作中，一般采用多种方法相结合的方式进行。（一）文献方法规划咨询中的大量调查多采用文献方法。与规划咨询相关的主要文献来源包括统计资料（如国家和地方的经济、社会和环境等方面的统计年鉴）、普查资料（如人口普查、经济普查、产业普查等）、文件资料（如政府的有关文件、上位层面或前一阶段的规划文件）、档案资料（如地方志和专项志）以及各种相关的出版物。（二）访谈方法访谈方法是规划咨询中广泛采用的调查方法，用于了解相关利益者的态度、愿望和发展诉求，收集各方的意见和建议。访谈的形式多种多样，既可以面对面的直接访谈，也可以通过电话、网络等方式访谈；既可以是一对一的单独访谈，也可以通过座谈会等形式进行集体访谈（如针对规划议题的座谈会、公众评议会、听证会等）。（三）实地调查方法实地调查也是规划咨询中经常采用的调查方法，通过实地调查，可以明了情况，弄清问题，为规划咨询提供第一手资料。如通过对园区土地利用状况的现场踏勘，可以科学合理的规划园区的产业空间布局。（四）问卷方法问卷方式可以了解政府相关部门、企业、社会团体、市民等规划相关利益方发放，可以了解相关方对于规划政策和规划方案的选择意愿、效果评价和改善建议，同时，通过对调查问卷的统计分析，也可以收集到从文献资料中无法获得的有价值信息，如居民对于交通设施或其他公共设施的需求。随着信息化的深人，网络问卷方法为新时期规划咨询提供了一种更加快捷有效的方法。二、 综合平衡方法所谓平衡，就是各种关系的处理。如土地利用平衡，就是要处理好农业用地（如耕地、花圃、果园、苗圃、牧草地、林地、水产养殖地等）与非农业用地（如城镇建设用地、农村居民点用地、独立工矿区用地、交通建设用地、军事用地等）、农业内部各类用地、各项非农业用地之间的关系，同时要处理好各类土地在空间分布上的平衡。总体说来，综合平衡要处理好三个方面的关系：一是供给和需求的关系，规划应尽可能使需求和供给在品种和数量及质量、时序上相互适应、相互协调；二是国民经济各部门、各类具体建设项目的用地关系，要使各种物质要素各得其所、有机联系、密切配合，在空间上相互协调；三是地区与地区之间的关系，要在讲求效益、公平、安全等原则的基础上，在建设项目的空间布局、建设进度和程序上合理安排，使地区之间相互协作，共同发展。平衡表是进行综合平衡的一个重要工具。编制平衡表的基本思路是：在供给总量控制的前提下，各部门、各地区的需求与供给总量要基本保持一致。当然，由于平衡的内容各不相同，平衡的格式和编制方法也就会有所差别。综合平衡方法的工作步骤一般是：（1）确定综合平衡的内容和指标体系。（2）预测发展需求，包括部门发展和地区发展的预测，确定各项目需求量。（3）综合平衡。通过供需双方的比较，反复调整，最后确定规划方案。在综合平衡过程中，规划工作者往往需要与需求部门和各个地区多次协商研究，才能制定出平衡方案。