稀土公司财务分析的价格及选取原则（参考）.docx

CMC.泓域咨询/财务分析的价格及选取原则稀土公司财务分析的价格及选取原则目录第一章 行业背景分析2第二章 公司简介4一、 公司基本信息4二、 公司简介4第三章 宏观环境分析6第四章 项目简介7一、 项目名称及项目单位7二、 项目建设地点7三、 建设规模7四、 项目建设进度7五、 建设投资估算7六、 项目主要技术经济指标8第五章 财务分析的价格及选取原则10一、 财务分析的价格体系10二、 财务分析的取价原则12第一章 行业背景分析稀土是化学周期表中镧系元素和钪、钇共十七种金属元素的总称。稀土可广泛应用于军事、冶金、石油化工、电子、玻璃陶瓷、农业等领域，特别是在新材料、电子等高精尖产业和军事领域具有不可替代的重要作用，被全球各国列为战略性资源。我国是全球唯一能够提供全部17种稀土金属的国家，稀土储量、产量、出口量、消费量均位居全球第一，是全球稀土市场的重要参与者。截止到2018年底，全球已探明稀土储量为1.2亿吨，中国储量为4400万吨，占比为37%，位居全球第一。2018年，全球稀土冶炼分离产量为15万吨，中国产量为13万吨，占比为86%，位居全球第一，其中，40%左右的产量出口到海外市场，中国是全球最大的稀土出口国。20世纪60年代，中国稀土分离技术落后，美国等发达国家严密封锁稀土分离技术，因此我国出口的稀土产品基本为稀土矿，利润空间小。随着国内稀土分离技术突破，稀土行业利润开始提升。20世纪90年代，在利润的吸引下，我国稀土生产企业数量迅速增长，稀土产量和出口量快速扩张，成为全球稀土资源主要供给国。20世纪90年代，我国对稀土资源的重要性和战略性认识不足，稀土行业混乱发展，稀土资源被大肆开挖，导致短期内我国稀土资源储量快速下降。我国稀土储量最多时在全球总储量中的占比达到70%，在1996年至2009年间，我国稀土储量大幅下降，年产量在全球总产量中的占比达到80%-90%，其中60%-70%出口到海外市场，稀土资源被严重消耗。我国稀土产能尤其是冶炼分离产能严重过剩，并且，稀土属于重污染行业。随着我国政府对稀土资源的战略性认知不断增强，对稀土私挖盗采、违法生产打击逐步落实，再加上环保政策趋严，我国稀土产量处于下行通道。2019年6月，国家发改委召开稀土行业专家座谈会，提出要加强出口管控、推动稀土产业高质量发展。我国稀土行业秩序整顿、企业整合速度将加快。在稀土行业野蛮无序发展的同时，我国稀土产业链日益完善。现阶段，我国稀土上中游产业链在全球市场中具有显著优势，在稀土的采掘、冶炼、分离提纯等方面占据绝对领先地位。由于国际市场长期对中国稀土较为依赖，其他大部分国家稀土产业链不完善，产出的稀土矿需进入中国市场进行分离提纯，短期内想建立完善的生产体系存在较大困难。第二章 公司简介一、 公司基本信息1、公司名称：xxx有限责任公司2、法定代表人：侯xx3、注册资本：690万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2014-9-277、营业期限：2014-9-27至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事稀土相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。第三章 宏观环境分析2019年，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，落实高质量发展要求，深化供给侧结构性改革，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，全力建设“高质量产业之区、高品质宜居之城”，经济高质量发展动能持续增强，社会大局保持和谐稳定，人民群众获得感、幸福感、安全感显著提升。2020年，是“十三五”规划的收官之年，是全面建成小康社会的决胜之年。当前，世界经济格局复杂多变，但中国稳中向好、长期向好的基本态势没有改变，坚持从全局谋划一域、以一域服务全局，对标对表抓落实，沉心静气谋发展，努力推动经济社会各项事业再上台阶。第四章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：稀土公司项目单位：xxx有限责任公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约51.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积34000.00（折合约51.00亩），预计场区规划总建筑面积57628.28。其中：主体工程39229.00，仓储工程5093.68，行政办公及生活服务设施7744.56，公共工程5561.04。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资23639.39万元，其中：建设投资18820.86万元，占项目总投资的79.62%；建设期利息409.37万元，占项目总投资的1.73%；流动资金4409.16万元，占项目总投资的18.65%。（二）建设投资构成本期项目建设投资18820.86万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用16447.60万元，工程建设其他费用1908.25万元，预备费465.01万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入48700.00万元，综合总成本费用41318.00万元，纳税总额3743.12万元，净利润5379.81万元，财务内部收益率15.25%，财务净现值4015.04万元，全部投资回收期6.67年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积34000.00约51.00亩1.1总建筑面积57628.28容积率1.691.2基底面积19720.00建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩358.652总投资万元23639.392.1建设投资万元18820.862.1.1工程费用万元16447.602.1.2工程建设其他费用万元1908.252.1.3预备费万元465.012.2建设期利息万元409.372.3流动资金万元4409.163资金筹措万元23639.393.1自筹资金万元15284.753.2银行贷款万元8354.644营业收入万元48700.00正常运营年份5总成本费用万元41318.00""6利润总额万元7173.08""7净利润万元5379.81""8所得税万元1793.27""9增值税万元1740.93""10税金及附加万元208.92""11纳税总额万元3743.12""12工业增加值万元13051.90""13盈亏平衡点万元22714.07产值14回收期年6.67含建设期24个月15财务内部收益率15.25%所得税后16财务净现值万元4015.04所得税后第五章 财务分析的价格及选取原则一、 财务分析的价格体系（一）影响价格变动的因素影响价格变动的因素很多，可归纳为两类：一是相对价格变动因素；二是绝对价格变动因素。相对价格是指商品间的价格比例关系。导致商品相对价格发生变化的因素很复杂，例如供应量的变化、价格政策的变化、劳动生产率变化等可能引起商品间比价的改变；消费水平变化、消费习惯改变、可替代产品的出现等引起供求关系发生变化，从而使供求均衡价格发生变化，引起商品间比价的改变等。绝对价格是指用货币单位表示的商品价格水平。绝对价格变动一般体现为物价总水平的变化，即因货币贬值（通货膨胀）引起的所有商品价格的普遍上涨，或因货币升值（通货紧缩）引起的所有商品价格的普遍下降。（二）财务分析涉及的三种价格及其间关系在项目财务分析中，要对项目整个计算期内的价格进行预测，涉及到如何处理价格变动的问题。在整个计算期的若干年内，是采用同一个固定价格呢，还是各年都变动以及如何变动？也就是投资项目的财务分析采用什么价格体系的问题。财务分析涉及的价格体系有三种，即固定价格体系（或称基价体系）、实价体系和时价体系。同时涉及三种价格，即基价、实价和时价。1基价，是指以基年价格水平表示的，不考虑其后价格变动的价格，也称固定价格。如果采用基价，项目计算期内各年价格都是相同的，就形成了财务分析的固定价格体系。一般选择评价当年的年份为基年，也有选择预计的开始建设年份的。例如某项目财务分析在2016年进行，一般选择2016年为基年，假定某货物A在2016年的价格为100元，即其基价为100元，是以2016年价格水平表示的。基价是确定项目涉及的各种货物预测价格的基础，也是估算建设投资的基础。2，时价，顾名思义是指任何时候的当时市场价格。它包含了相对价格变动和绝对价格变动的影响，以当时的价格水平表示。以基价为基础，按照预计的各种货物的不同价格上涨率（可称为时价上涨率）分别求出它们在计算期内任何一年的时价。3，实价，是以基年价格水平表示的，只反映相对价格变动因素影响的价格。可以由时价中扣除物价总水平变动的影响来求得实价。只有当时价上涨率大于物价总水平上涨率时，该货物的实价上涨率才会大于零，此时说明该货物价格上涨超过物价总水平的上涨。如果所有货物间的相对价格保持不变，则实价上涨率为零，每种货物的实价等于基价，同时意味着各种货物的时价上涨率相同，也即各种货物的时价上涨率等于物价总水平上涨率。二、 财务分析的取价原则（一）财务分析应采用预测价格财务分析基于对拟建项目未来数年或更长年份的效益与费用的估算，而无论投入还是产出的未来价格都会发生各种各样的变化，为了合理反映项目的效益和财务状况，财务分析应采用预测价格。该预测价格应是在选定的基年价格基础上测算。至于采用上述何种价格体系，要视具体情况决定。（二）现金流量分析原则上应采用实价体系采用实价计算净现值和内部收益率进行现金流量分析是比较通行的做法。这样做，便于投资者考察投资的实际盈利能力。因为实价体系排除了通货膨胀因素的影响，消除了因通货膨胀（物价总水平上涨）带来的“浮肿净现金流量”，能够相对真实地反映投资的盈利能力，为投资决策提供较为可靠的依据。如果采用含通货膨胀因素的时价进行现金流量分析，计算出来的项目内部收益率包含通货膨胀率，会使显示出的未来收益增加，形成“浮肿净现金流量”，夸大项目的实际盈利能力。此时采用的财务基准收益率应当包含通货膨胀率才能不影响对项目财务可行性的判断。（三）偿债能力分析和财务生存能力分析原则上应采用时价体系用时价进行财务预测，编制利润和利润分配表、财务计划现金流量表及资产负债表，是比较通行的做法。这样做有利于描述项目计算期内各年当时的财务状况，相对合理地进行偿债能力分析和财务生存能力分析。为了满足实际投资的需要，在投资估算中应该同时包含两类价格变动因素引起投资增长的部分，一般通过计算涨价预备费来体现。同样，在融资计划中也应考虑这部分费用，在投入运营后的还款计划中自然包括该部分费用的偿还。因此，只有采用既包括了相对价格变化，又包含通货膨胀因素影响在内的时价价值表示的投资费用、融资数额进行计算，才能真实反映项目的偿债能力和财务生存能力。（四）对财务分析采用价格体系的简化在实践中，并不要求对所有项目，或在所有情况下，都必须全部采用上述价格体系进行财务分析，多数情况下都允许根据具体情况适当简化。方法与参数和指南都各自提出了简化处理的办法，虽然表述不尽相同，但实际上两者对财务分析采用价格体系的简化处理基本一致，可以归纳为以下几点：1一般在建设期间既要考虑通货膨胀因素，又要考虑相对价格变化，包括对建设投资的估算和对运营期投入产出价格的预测。2项目运营期内，一般情况下盈利能力分析和偿债能力分析可以采用同一套价格，即预测的运营期价格。3项目运营期内，可根据项目和产出的具体情况，选用固定价格（项目运营期内各年价格不变）或实价，即考虑相对价格变化的变动价格（项目运营期内各年价格不同，或某些年份价格不同）。4当有要求，或通货膨胀严重时，项目偿债能力分析和财务生存能力分析要采用时价价格体系。