两江集团建设项目投资估算控制指标(2017年9月最新调整).doc

两江集团建设项目投资估算控制指标（调整） 重庆两江集团编制二零一七年九月前 言一、为进一步加强两江集团投资管理，合理控制建设项目投资规模，结合两江集团建设项目投资估算参考指标（试行）使用情况及集团项目方案经济评审要求，特制定该控制指标。二、本次修订指标是在采集的几百项近两年的工程项目的实例样本的估算、概算、预算及结算的基础上，通过汇总、统计、分析各类建设项目的投资指标数据后综合提出。三、本次修订主要补充完善了海绵城市设施、截污干管等类型指标，对公共建筑、市政等类型指标进行了细化，同时结合项目评审及实施情况对指标区间值进行了修正。目 录一、 公租房、安置房项目1二、 公建类项目41、 文体教育类建筑42、 城市服务配套类建筑83、 工业、商业、办公、文化娱乐类建筑12三、 市政公用设施171、 输变电设施172、 污水厂、给水厂183、 其他18四、 市政交通设施（路、桥、隧）191、 道路工程（不含桥梁、隧道、立交及大型涵洞）192、桥梁工程223、隧道工程234、立交工程24五、 市政景观工程261、重要干道景观工程262、高端居住区道路景观工程273、商业商务区道路景观工程284、文化旅游区道路景观工程295、一般城市区道路景观工程306、工业区道路景观工程317、立交景观工程328、公园绿地工程33六、 市政交通附属设施341、土石方工程342、明渠工程343、大型涵洞354、综合管网355、防护工程376、 排水工程387、海绵城市设施39七、 其他工程指标411、外立面工程412、体育设施工程413、道路“白改黑”工程41八、 调整系数421、本指标基准价格422、调整系数43一、 公租房、安置房项目序号建筑类型建安工程单位造价土建工程（元/m2）装饰工程（元/m2）安装工程（元/m2）单位造价主体（不含装饰）基础指标编号一=1+2+31=1.1+1.21.11.2231公租房1950-24101260-15551150-1415110-140450-550240-3052安置房1900-23601260-15551150-1415110-140400-500240-3053独立商业2050-25501435-17601275-1550160-210250-310365-4804地下车库2460-30801690-20901500-1850190-240380-470390-520序号建筑类型安装工程（元/m2）单位造价给排水工程消防用水工程弱电工程消防报警系统强电工程防排烟工程电梯设备指标编号3=(3.13.7)3.13.23.33.43.53.63.71公租房240-30515-2030-4025-3025-3595-1155-1045-552安置房240-30515-2030-4025-3025-3595-1155-1045-553独立商业365-4805-1030-4020-2525-35110-15015-20160-2004地下车库390-52080-10095-12530-4555-7590-12040-5565-85序号建筑类型场区工程土石方工程（元/m3）地基处理工程（元/m）边坡支护工程（元/m3）绿化工程（元/m2）道路工程（元/m2）铺装工程（元/m2）运动场地（元/m2）围墙工程（元/m）室外管网工程（元/m2）1公租房小区30-35400-1000600-2200350-450300-400450-500800-1000400-60030-402安置房小区30-35400-1000600-2200300-400300-400400-450800-1000400-60030-40第43页注：1、 本指标适用于成套公租房、安置房小区项目；2、 公租房、安置房、独立商业及地下车库指标包含公租房、安置房、独立商业及地下车库的全部建安工程内容，不包含场区工程内容；3、 公租房、安置房指标包含底层商业，不包含地下车库及小区配套的独立商业，建筑类型按11层及以上高层建筑类型考虑；其中层数为18层及以下建筑底层商业按1层考虑；层数为18层以上建筑底层商业按2层考虑；4、 独立商业指为小区配套，服务范围主要针对小区住户的商业建筑，外墙装饰采用与小区整体匹配的涂料或软质贴材，不考虑幕墙或特殊造型装饰，不设置中央空调，空调由用户自行安装，电梯设备考虑为自动扶梯，按1部/2000m2设置，通常不考虑直升观光电梯；服务范围覆盖整个园区或园区大部分片区的大型综合体商场不适用本指标；5、 地下车库为常规地下1-2层地下车库，地下3层及以上的或由于特殊地形需要大量开挖及边坡支护的地下车库不适用本指标进行控制，需结合项目特点另行分析；6、 土建主体工程包含外墙涂料或软质贴材等装饰内容，与地下车库相连的公租房、安置房基础工程指标在地下车库中已考虑，不应重复计算，在进行指标控制时应相应扣除；地下车库基础工程指标按地下车库建筑面积测算；7、 若无特殊说明，住宅及商业装修仅包含一次装修，二次装修费用由住户承担；8、 一次装修包含：楼地面、墙柱面及天棚抹灰；楼地面地砖及墙面瓷砖；踢脚线、栏杆及纸面石膏板乳胶漆吊顶；门窗、抹灰面涂料、百叶、及成品烟道；不含洁具、灯具内容，洁具含在给排水工程内容中，灯具含在强电工程内容中；公租房装饰工程内容含灶具，安置房装饰工程内容不含灶具；独立商业装修仅包含公共区域内容，户内装修由用户承担；地下车库装修包含天地墙抹灰、指示牌、反光标志等内容，环氧地坪包含在土建指标内；9、 若住宅项目采用装配式建筑模式进行建设，其投资指标可根据项目建筑体量、预制装配率（PC率）按如下系数进行调整，该系数参照住建部发布的装配式建筑工程消耗量定额确定，仅适用于高层住宅类建筑的地面以上部分，建筑体量（总建筑面积）小于30000m2的项目不推荐采用装配式：高层住宅装配式建筑调整系数建筑体量（m2）预制装配化率（PC率）建安费调整系数3000020%26%40%36%60%45%10000020%21%40%29%60%36%20000020%17%40%23%60%29%10、 场区工程指标宜单独分析控制，其中：绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算；11、 土石方工程、地基处理工程、边坡支护工程指标按常规地形条件计算；具体土石方工程指标可参照第六章中“平场及路基土石方工程”指标进行分析控制；地基处理工程、边坡支护工程指标可参照第六章中“防护工程”指标进行分析控制；12、 本指标作为两江集团建设项目一般情况下投资估算控制指标，对特殊条件的项目应结合具体情况特殊处理，单独说明投资变化原因。二、 公建类项目1、 文体教育类建筑（1） 元/m2序号建筑类型施工方式建安单位造价土建工程装饰工程安装工程单位造价主体基础指标编号一=1+2+31=1.1+1.21.11.2231幼儿园现浇2920-35801450-16001100-1200150-2001200-1600470-580钢结构4020-47802550-28002200-2400150-2001200-1600470-5802小学现浇2250-25601450-16001100-1200150-200750-850250-310钢结构3250-36602450-27002100-2300150-200750-850250-3103初中现浇2190-24901440-15801100-1200140-180700-800250-310钢结构3190-35902440-26802100-2300140-180700-800250-3104普通高中现浇2130-24201430-15601100-1200130-160650-750250-310钢结构3030-34202330-25602000-2200130-160650-750250-3105完全中学现浇2080-24701430-15601100-1200130-160600-800250-310钢结构2980-34702330-25602000-2200130-160600-800250-3106图书馆现浇2810-34201900-22201200-1400200-220600-800810-1000钢结构4110-48203200-35202800-3100200-220600-800810-10007体育馆现浇3600-45002220-27501800-2300220-250750-950830-1000钢结构7960-115506300-94006000-9000300-400700-900960-12508文化中心现浇3780-50501900-24201700-2200200-2201000-1500880-1130钢结构5080-64503200-38203000-3600200-2201000-1500880-1130（2） 元/m2序号建筑类型施工方式安装工程单位造价给排水消防水弱电消防报警强电防排烟空调电梯设备指标编号3=(3.13.8)3.13.23.33.43.53.63.73.81幼儿园现浇470-58015-2020-2520-2525-30120-15020-30250-3000钢结构470-58015-2020-2520-2525-30120-15020-30250-30002小学现浇250-31015-2020-2520-2525-30120-15010-1540-450钢结构250-31015-2020-2520-2525-30120-15010-1540-4503初中现浇250-31015-2020-2520-2525-30120-15010-1540-450钢结构250-31015-2020-2520-2525-30120-15010-1540-4504普通高中现浇250-31015-2020-2520-2525-30120-15010-1540-450钢结构250-31015-2020-2520-2525-30120-15010-1540-4505完全中学现浇250-31015-2020-2520-2525-30120-15010-1540-450钢结构250-31015-2020-2520-2525-30120-15010-1540-4506图书馆现浇810-100015-2030-4030-3535-40150-18550-80300-350200-250钢结构810-100015-2030-4030-3535-40150-18550-80300-350200-2507体育馆现浇830-100030-3545-5030-3555-80220-250100-150350-4000钢结构960-125030-35100-15030-3590-150280-350180-230250-30008文化中心现浇880-113015-2040-6030-4065-90150-20080-120300-350200-250钢结构880-113015-2040-6030-4065-90150-20080-120300-350200-250（3） 序号建筑类型场区工程土石方地基处理边坡支护绿化道路铺装运动场地围墙室外管网单位（元/m3）（元/m）（元/m3）（元/m2）（元/m2）（元/m2）（元/m2）（元/m）（元/m2）1幼儿园30-35400-1000600-2200200-300300-400450-500800-1000400-60090-1102小学30-35400-1000600-2200350-450300-400450-500800-1000500-70090-1103初中30-35400-1000600-2200350-450300-400450-500800-1000600-80080-1004普通高中30-35400-1000600-2200350-450300-400450-500800-1000600-80080-1005完全中学30-35400-1000600-2200350-450300-400450-500800-1000600-80080-1006图书馆30-35400-1000600-2200350-450300-400450-500-600-800100-1207体育馆30-35400-1000600-2200350-450300-400450-5001000-1200600-800100-1208文化中心30-35400-1000600-2200450-500300-400450-500800-1000600-800100-120注：1、 中小学项目指标依据两江新区工业开发区公共服务设施建设交付标准（简称交付标准）编制，项目内容参照交付标准执行；2、 “现浇”公共建筑指现浇混凝土框架结构或框架剪力墙结构类建筑，“钢结构”公共建筑指钢框架结构类建筑，两者除主体土建工程投资存在差异，原则上装修、安装工程建设标准一致；3、 幼儿园、中小学指标不包含教职工住宅楼及地下车库，若设置，可参考第一部分“公租房、安置房项目”指标进行分析；4、 图书馆、文化中心通常不超过6层，层高按3.3-4.8m考虑，地下车库按1层考虑；5、 “现浇”体育馆通常为学校内体育馆，包含室内篮球场、网球场、羽毛球场等各类室内场馆，不包含游泳池、室外球场，地下车库按1层考虑；“钢结构”体育馆为城市综合体育场，包含各室内场馆以及游泳池、看台及足球场、各类室外场地等，地下车库按1层考虑；6、 土建主体工程包含外墙装饰内容，外墙装饰采用涂料、软质贴材或普通干挂市场（适用于低楼层），外墙若设置玻璃幕墙或单价超过300元/m2的高档石材应另行计算；7、 中小学装修标准参照交付标准执行；文化中心、幼儿园全部考虑精装修，幼儿园若由园方自行装修，则应扣除相应指标；中小学、图书馆、体育馆的室内场所仅公共大厅区域考虑精装修，精装修区域面积不超过总建筑面积的10%，其余区域采用普通装修，标准参照交付标准中的中小学装修标准执行；8、 幼儿园、图书馆以及体育馆的室内场所全部考虑设置中央空调；中小学仅考虑礼堂、大型会议室等设置中央空调，设置中央空调区域面积比例不超过总建筑面积的10%；9、 幼儿园、中小学、体育馆不考虑设置电梯，图书馆、文化中心电梯设备考虑为自动扶梯+直升光电梯，自动扶梯按1部/2000m2设置，直升观光电梯按1部/1000m2（单层）设置；10、 场区工程指标宜单独分析控制，其中：绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算；11、 土石方工程、地基处理工程、边坡支护工程指标按常规地形条件计算；具体土石方工程指标可参照第六章中“平场及路基土石方工程”指标进行分析控制；地基处理工程、边坡支护工程指标可参照第六章中“防护工程”指标进行分析控制；12、 建安总投资单位指标不包含场区工程投资；场区工程中绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算；13、 本指标作为两江集团建设项目一般情况下投资估算控制指标，对特殊条件的项目应结合具体情况特殊处理，单独说明投资变化原因。2、 城市服务配套类建筑（1） 元/m2序号建筑类型施工方式建安单位造价土建工程装饰工程安装工程单位造价主体基础指标编号一=1+2+31=1.1+1.21.11.2231社区卫生服务机构现浇2510-30201460-17101100-1200160-210680-900570-710钢结构3610-42202560-28102200-2400160-210680-900570-7102社区文化活动中心现浇2280-26551460-17101100-1200160-210580-700440-545钢结构3380-38552560-28102200-2400160-210580-700440-5453社区派出所现浇1935-22851460-17101100-1200160-210460-580215-295钢结构3035-34852560-28102200-2400160-210460-580215-2954敬、养老院现浇2365-27601500-16301100-1200150-180600-750515-630钢结构3465-39602450-26802200-2400150-180600-750515-6305公共厕所现浇3610-42702200-25202000-2300200-220800-1000610-750钢结构4610-52703200-35203000-3300200-220800-1000610-7506一级普通消防站现浇2350-29751350-17001200-1500150-200600-750400-525钢结构3350-40752350-28002200-2600150-200600-750400-5257二级普通消防站现浇2230-27751300-16001150-1400150-200550-670380-505钢结构3180-38752250-27002100-2500150-200550-670380-5058特勤消防站现浇2400-30251350-17001200-1500150-200650-800400-525钢结构3400-41252350-28002200-2600150-200650-800400-525（2） 元/m2序号建筑类型施工方式安装工程单位造价给排水消防水弱电消防报警强电防排烟空调电梯设备指标编号3=(3.13.8)3.13.23.33.43.53.63.73.81社区卫生服务机构现浇570-71030-3575-9530-4040-55120-15025-35250-3000钢结构570-71030-3575-9530-4040-55120-15025-35250-30002社区文化活动中心现浇440-54515-2020-2520-2525-30100-13010-15250-3000钢结构440-54515-2020-2520-2525-30100-13010-15250-30003社区派出所现浇215-29520-3045-6525-3025-3590-12010-1500钢结构215-29520-3045-6525-3025-3590-12010-15004敬、养老院现浇515-63030-4055-7525-3030-35100-12025-35250-3000钢结构515-63030-4055-7525-3030-35100-12025-35250-30005公共厕所现浇610-750500-60005-1010-1580-10020-3000钢结构610-750500-60005-1010-1580-10020-30006一级普通消防站现浇400-52520-2535-4525-3040-55180-22030-5070-1000钢结构400-52520-2535-4525-3040-55180-22030-5070-10007二级普通消防站现浇380-50520-2535-4525-3040-55180-22030-5050-800钢结构380-50520-2535-4525-3040-55180-22030-5050-8008特勤消防站现浇400-52520-2535-4525-3040-55180-22030-5070-1000钢结构400-52520-2535-4525-3040-55180-22030-5070-1000（3） 序号建筑类型场区工程土石方地基处理边坡支护绿化道路铺装运动场地围墙室外管网单位（元/m3）（元/m）（元/m3）（元/m2）（元/m2）（元/m2）（元/m2）（元/m）（元/m2）1社区卫生服务机构30-35400-1000600-2200200-300300-400450-500-400-60080-1002社区文化活动中心30-35400-1000600-2200200-300300-400450-500800-1000500-70080-1003社区派出所30-35400-1000600-2200200-300300-400450-500-400-60080-1004敬、养老院30-35400-1000600-2200350-450300-400450-500800-1000500-70080-1005公共厕所30-35400-1000600-2200200-300300-400450-500-100-1206一级普通消防站30-35400-1000600-2200200-300300-400450-5001000-1200600-800120-1507二级普通消防站30-35400-1000600-2200200-300300-400450-5001000-1200600-800120-1508特勤消防站30-35400-1000600-2200200-300300-400450-5001000-1200600-800120-150注：1、 社区用房、敬（养）老院、消防站项目指标依据交付标准编制，项目内容参照交付标准执行；2、 “现浇”公共建筑指现浇混凝土框架结构或框架剪力墙结构类建筑，“钢结构”公共建筑指钢框架结构类建筑，两者除主体土建工程投资存在差异，原则上装修、安装工程建设标准一致；3、 “城市服务配套类建筑”指标不包含地下车库，若设置，可参考第一部分“公租房、安置房项目”指标进行分析；“城市服务配套类建筑”均不考虑电梯，若设置，应另行分析；4、 社区卫生服务机构、社区文化活动中心、社区派出所指标适用于独立的社区卫生服务机构、社区文化活动中心、社区派出所，在社区住宅楼内设置的社区卫生服务机构、社区文化活动中心、社区派出所参考住宅类指标进行分析；5、 土建主体工程包含外墙装饰内容，外墙装饰采用涂料、软质贴材或普通干挂市场（适用于低楼层），外墙若设置玻璃幕墙或单价超过300元/m2的高档石材应另行计算；6、 装修标准参照交付标准执行，所有“城市服务配套类建筑”仅公共大厅区域考虑精装修，精装修区域面积不超过总建筑面积的10%；7、 社区卫生服务机构、社区文化活动中心、敬（养）老院的室内场所全部考虑设置中央空调；消防站仅考虑通信室、灭火救援研讨/电脑室、业务附属用房以及部分辅助用房设置中央空调，一级、特勤消防站设置中央空调区域面积比例不超过总建筑面积的40%，二级消防站设置中央空调区域面积比例不超过总建筑面积的30%；8、 场区工程指标宜单独分析控制，其中：绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算；9、 土石方工程、地基处理工程、边坡支护工程指标按常规地形条件计算；具体土石方工程指标可参照第六章中“平场及路基土石方工程”指标进行分析控制；地基处理工程、边坡支护工程指标可参照第六章中“防护工程”指标进行分析控制；10、 建安总投资单位指标不包含场区工程投资；场区工程中绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算；11、 本指标作为两江集团建设项目一般情况下投资估算控制指标，对特殊条件的项目应结合具体情况特殊处理，单独说明投资变化原因。3、 工业、商业、办公、文化娱乐类建筑 （1） 元/m2序号建筑类型施工方式建安单位造价土建工程装饰工程安装工程单位造价主体基础指标编号一=1+2+31=1.1+1.21.11.2231机关办公用房现浇2540-30351550-17801400-1600150-180500-600620-785钢结构3570-41651550-17802300-2600150-180500-600620-7852写字楼现浇3000-35501650-18801500-1700150-180650-800700-870钢结构3900-46502550-29802400-2800150-180650-800700-8703独立商场现浇3670-43801800-20201600-1800200-220800-10001070-1360钢结构4870-57803000-34202800-3200200-220800-10001070-13604标准厂房现浇2320-27801750-20001600-1800150-200100-200470-580钢结构2620-30802050-23001900-2100150-200100-200470-5805普通独立停车楼现浇2715-31651950-21801800-2000150-180380-470385-515钢结构3415-39652650-29802500-2800150-180380-470385-5156机械式立体独立停车楼钢结构16840-246506000-85004000-60002000-2500600-80010240-15350（2） 元/m2序号建筑类型施工方式安装工程单位造价给排水消防水弱电消防报警强电防排烟空调电梯设备指标编号3=(3.13.8)3.13.23.33.43.53.63.73.81机关办公用房现浇620-78515-2075-9525-3040-55120-15030-50250-30065-85钢结构620-78515-2075-9525-3040-55120-15030-50250-30065-852写字楼现浇700-87015-2080-10025-3040-60150-18050-70250-30090-110钢结构700-87015-2080-10025-3040-60150-18050-70250-30090-1103独立商场现浇1070-136015-20100-12035-4540-55150-20080-120350-400300-400钢结构1070-136015-20100-12035-4540-55150-20080-120350-400300-4004标准厂房现浇470-58015-20100-12025-3030-40220-25080-12000钢结构470-58015-20100-12025-3030-40220-25080-120005普通独立停车楼现浇385-51515-2095-12530-4555-7590-12020-30080-100钢结构385-51515-2095-12530-4555-7590-12020-30080-1006机械式立体独立停车楼钢结构10240-153501