财信发展：2021年半年度报告.PDF

财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 财信地产发展集团股份有限公司财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)李建英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。李建英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第第三节三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析”之之“十、公司面临的风险和应对措施十、公司面临的风险和应对措施”。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .7 7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1010 第四节第四节 公司治理公司治理 .2525 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 .2727 第六节第六节 重要事项重要事项 .3131 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .4242 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 .4646 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 .4747 第十节第十节 财务报告财务报告 .4848 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。二、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。三、报告期内在证券时报、中国证券报、上海证券报和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 财信发展、财信发展公司、公司、本公司、本集团、上市公司、国兴地产、财信国兴地产发展股份有限公司、国兴融达地产股份有限公司 指 财信地产发展集团股份有限公司 财信弘业公司、国兴置业 指 重庆财信弘业房地产开发有限公司（原名：重庆国兴置业有限公司）国兴南华公司 指 北京国兴南华房地产开发有限公司 威海国兴公司 指 威海国兴置业有限公司 合同能源公司 指 重庆财信合同能源管理有限公司 重庆瀚渝公司 指 重庆瀚渝再生资源有限公司 华陆环保公司 指 陕西华陆化工环保有限公司 连云港财信公司 指 连云港财信房地产开发有限公司 常州凯泽公司 指 常州市凯泽置业有限公司 财信投资发展公司 指 深圳财信发展投资控股有限公司 棠城置业公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司 财信南宾公司 指 重庆财信国兴南宾置业有限公司 蟠龙置业公司 指 重庆财信蟠龙置业有限公司 重庆信创公司 指 重庆信创置业有限公司 中梁坤维公司 指 重庆中梁坤维房地产开发有限公司 重庆浩方公司 指 重庆浩方房地产开发有限公司 棠城商管 指 重庆国兴棠城商业管理有限公司 兴信置业 指 重庆兴信置业有限公司 兴财茂置业 指 重庆兴财茂置业有限公司 佛山财兴公司 指 佛山财兴置业有限公司 星界置业公司 指 重庆星界置业有限公司 石家庄财信公司 指 石家庄融创财信房地产开发有限公司 海南财兴公司 指 海南财兴置业有限公司 惠州腾大公司 指 惠州腾大实业有限公司 镇江鑫城公司 指 镇江鑫城地产发展有限公司 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 垫江丰厚公司 指 重庆市垫江县丰厚实业有限公司 亿航置业公司 指 深圳市亿航置业有限公司 新领航置业公司 指 深圳市财信新领航置业有限公司 财信集团、财信集团公司 指 重庆财信企业集团有限公司 财信地产 指 公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司 青铜峡公司 指 青铜峡市宝德华陆水务有限公司 文水公司 指 文水县宝德华陆水务有限公司 金楠商贸公司 指 天津金楠商贸有限公司 上海垠望公司 指 上海垠望置业有限公司 PPP 指 Public-Private-Partnership,政府和社会资本合作模式,是指政府为增强公共产品和服务供给能力、提高供给效率，通过特许经营、购买服务、股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险共担及长期合作关系 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日 上期/上年同期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日 期初/年初 指 2021 年 1 月 1 日 期末 指 2021 年 6 月 30 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 财信发展 股票代码 000838 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 财信地产发展集团股份有限公司 公司的中文简称（如有）财信发展 公司的外文名称（如有）CASIN Real Estate Development Group Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）CASIN 公司的法定代表人 贾森 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陆学佳 宋晓祯 联系地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼、深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦 50 层 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼、深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦 50 层 电话 023-67675707、0755-88369795 023-67675707、0755-88369795 传真 023-67675588 023-67675588 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 24 楼 公司注册地址的邮政编码 400020 公司办公地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼、深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦50 层 公司办公地址的邮政编码 400020、518000 公司网址 http:/ 临时公告披露的指定网站查询日期（如有）2021 年 08 月 27 日 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 临时公告披露的指定网站查询索引（如有）http:/ 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）2,145,342,285.29 1,559,360,440.38 37.58%归属于上市公司股东的净利润（元）2,974,152.79 24,247,882.76-87.73%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,064,376.95 20,839,656.42-94.89%经营活动产生的现金流量净额（元）1,539,400,781.45 343,986,750.09 347.52%基本每股收益（元/股）0.0027 0.0220-87.73%稀释每股收益（元/股）0.0027 0.0220-87.73%加权平均净资产收益率 0.15%1.25%-1.10%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）16,940,835,113.26 18,173,585,445.03-6.78%归属于上市公司股东的净资产（元）1,947,722,385.77 1,967,846,235.40-1.02%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）339.94 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,104,492.95 详见财务报告章节之政府补助部分内容 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,753,081.77 主要系向保利置业收取的借款利息 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,748,310.12 详见财务报告章节之营业外收入、营业外支出内容 减：所得税影响额 256,200.61 少数股东权益影响额（税后）-1,056,371.91 合计 1,909,775.84-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）（一）2021年上半年房地产市场分析年上半年房地产市场分析 2021年上半年中国经济发展平稳增涨，逐步从疫情的影响中恢复，GDP增速逐步恢复至6%以上。央行今年首次降准，5年期LPR（贷款基础利率）降低至在4.65%，大金融环境宽松，刺激经济恢复，促进房地产市场平稳健康市场。中央继续坚持房住不炒、因城施策，管控房价在可控范围。上半年，限购、限售、信贷等多维度着力，全面升级管控，加强保障支持。一方面紧多维度着力(信贷、限购、限售、二手房等)升级住房交易难度，另一方面进一步加强对人才、刚需的支持疏导住房需求。调整土地出让金征收方式，国有土地出让使用权收入划转税务部门征收，或将倒逼地方政府主动控制负债规模、压降政府杠杆率。全面放开3孩政策，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势，对房地产市场影响深远。首批次“两集中”供地，规模房企优势明显，市场热度分化巨大。热点城市强化宅地调控，针对性调整土拍规则，调控更加精细化，北京、深圳等城市土拍规则较严厉，杭州、北京、南京、广州1-6月出让金超千亿，西安、盐城、重庆溢价率超40%，土地市场相对较热。重点城市商品住宅成交面积达近五年最高水平。前6月全国商品房销售面积6.6亿平方米，同比增长36.3%，销售额为 7.1万亿元，同比增长52.4%，百城新建住宅均价16,063元/平方米，同比上涨3.89%。（二）公司主要项目所处区（二）公司主要项目所处区域房地产市场分析域房地产市场分析 截止报告期末，公司在8个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、江苏省连云港市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省常州市、天津市、江苏省镇江市、广东省惠州市，上述城市上半年度的房地产市场情况大体如下：1、重庆市场分析：政策方面：重庆上调房产税起征点，加强区域发展，教育监管，部分银行信贷收紧，加强对住房租赁资金监管；2021年上半年1年期与5年期贷款市场报价利率维持4.65%不变；重庆发布关于开展中小学入学资格与商品房销售挂钩专项治理工作的通知，极大的修正了房地产市场与学区教育间的秩序。土地市场：受土地“两集中”政策影响，2021年上半年重庆土地供应可建体量831万平方米，同比下滑20%，环比下滑37%；供应楼面均价6,016元/平方米，同比上涨10%，环比上涨25%；土地成交可建体量994万平方米，同比下滑6%，环比下滑5%；成交楼面均价7,652元/平方米，同比上涨28%，环比上涨38%。2021年上半年住宅类用地成交组团21个，56宗地，总计588家房企参拍，其平均每宗地皆超10家房企参拍。可开发体量超500万平方米，成交楼面价10,815元/平方米，成交溢价率45.28%商品房市场2021年上半年累计供应1,003万平方米，同比上涨22%，市场回温，需求旺盛，供不应求，房企加大供应节奏。2021年上半年重庆楼市累计成交商品房185,263套，成交面积1,659万平方米，3月市场开始回升，加之4月土地两集中影响市场持续升温，客户购房热情高涨，带动成交保持高位；与2020年上半年重庆楼市成交131,445套相比，今年新增成交53,818套，同比上涨40.94%。与2020年上半年重庆楼市成交量825万平方米相比，今年新增成交834万平方米，同比上涨101.09%。2021年上半年重庆楼市成交建面均价12,445元/平方米，环比上涨18%，核心项目、近郊改善产品成交上涨，带动价格结构性上扬。2、连云港市场分析：政策方面：重点打击“炒房”连云港市区房地产市场监管“加码”，日前市住建局印发关于加强当前房地产市场监管工作的通知），明确自4月15日起开展为期半年的房地产市场秩序专项检查，重点打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其人员的“炒房”行为，要求热点楼盘采取摇号方式选择房源，并重点支持刚需购房需求。土地市场2021年上半年连云港全市经营性土地挂牌供应40宗，供应总面积153.99万平方米。成功出让31幅，成交面积财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 104.31万平方米，较去年同期相比下降42.25%；不过成交金额涨幅明显，成交总金额为68.98亿元，较去年相比上涨36.33%。商品房市场2021年上半年连云港市商品房批准预售总套数40,250套，同比上涨80.51%；预售总面积375.08万平方米，同比上涨59.33%。商品房成交41,932套，成交面积约456.25万平方米。日均成交232套，套均面积约109平方米。与2020年上半年连云港楼市成交量（成交套数为23,728套，成交面积为273.90万平方米）同期相比，今年全市成交套数增加18,204套，同比上涨76.72%；成交面积较去年同期增加182.34万平方米，同比增加66.57%。2021年上半年，连云港全市商品房均价为7,700元/平方米，同比去年涨约7%。其中高新区房价继续领跑全市，但与去年同期相比，房价微跌3%。3、威海市场分析：政策方面：威海持续效应中央号召，加强房地产市场的监管不放松。首套房首付比例由20%提升至30%，新购买的新房和二手房需取得房产证3年后才能上市交易。土地市场：上半年威海供地缩减，下半年或将集中放量，威海土地未按照供地计划如约挂牌，延迟到下半年的可能性较大。地供应下滑54%，成交溢价土地少，底价成交占主流。商品房市场市场供求双降，价格稳定，库存高企。2021年1-6月份，住宅供应87.7万平方米，较2020年同比下降19.2%；成交面积77.4万平方米，较2020年环比下降10.3%；成交均价11,540元/，较2020年微降0.8%；成交金额89.32亿元，较2020年环比下降14.1%。截至2021年6月威海住宅库存236.55万平方米，去化周期18个月。4、石家庄市场分析：政策方面：紧跟中央“房住不炒”基调。目前，石家庄楼市政策收紧、利率上调、金融机构额度收紧、拿预售条件更加严格。政策方面执行“四限一控”，即限外、限购、限价、限贷、控预售。土地市场：受年初疫情影响，上半年石家庄土地供应和成交同比大幅下降，累计成交31宗住宅用地，同比下降52%，成交面积1,419亩，同比下降53%，成交额103亿，下降38%，成交单价708.66万/亩，上涨32%。土地供应数量方面，桥西区、鹿泉区及正定区域均出让6宗。上半年品牌房企拿地10宗共791.9亩，占土地成交总面积的54.85%，占比继续扩大，其中保利拿地3宗共266亩，数量最多；本土房企拿地7宗354亩，其中润江取得2宗共114.54亩，数量第一。商品房市场:石家庄市场上半年成交184.82万平方米，均价15,209元/，环比2020年下半年成交量增长3.82万平方米，均价下跌221元/平方米，量价变化不大，市场处于横盘阶段；5、常州市场分析 政策方面：常州房价的平稳发展得益于新政策的进一步落地限地价、限房价。进入“双限时代”后，常州地价、房价将会在很长一段时间内被锁定在一个范围内，保证楼市价格稳定。同时，受控成本因素影响，常州将很快迎来产品力天花板。6月份起，全国金融紧缩，常州与全国同步进入房贷收紧期，部分银行对二手房限贷，新房放款时间也在延长。土地市场：2021年上半年常州市土地供应68宗，总计容建面457.7万平方米，同比2020年上半年下降38%。土地成交45宗，总计容建面367.3万平方米，同比2020年上半年下降67%。总成交金额215.33亿元，同比2020年上半年下降79%，2021年上半年常州市土地成交楼面均价5,863元/平方米，同比2020年上半年年下降7%。常州土地市场开局火热，但受新政策酝酿影响，供应有所减速。3月起“疯狂”的土拍正式启幕，溢价率上下波动，优质地块受追捧溢价率高，主城区成交15宗，最高地价达到20,348元/平方米。商品房市场：在调控加码影响下，2021上半年常州楼市依旧走出了不错的行情。2021上半年常州市商品住宅供应488.1万平方米，成交398.9万平方米，两项指标均达到历史峰值。同时段内，常州主城商品住宅供应325.7万平方米，成交267.1万平方米。供应量达到历史最高，成交量也为2018年以来的新高。6、天津市场分析 政策方面：2021年两会政府工作报告延续“房住不炒”总基调，天津大方向持续“维稳”，通过老旧小区改造、增加保障性租赁住房和共有产权住房供给等多项举措解决大城市住房突出问题；天津发改委发布新版居住证管理办法，在坚持房住不炒前提下，天津以产业为新突破口，定向解除户籍限制；外地无天津户籍客群，可由企业统一申报购房。土地层面：2021年实行集中供地，天津首轮供地溢价率走高，为近四年最高。上半年土地总出让建面855.98万平方米、成交建面725.75万平方米。实行集中供地后，优质地块成为抢占焦点，市区核心地块及环城热点板块地块多溢价成交。2021年1-6月，环城和远郊为土地市场成交主力，其中环城四区中北辰占比32%，远郊五区中宝坻占比46%。商品房市场：2021年1-5月天津市商品住宅供应495.71万平方米，同比上涨48%，成交513.02万平方米，同比上涨38%，成交均价16,949元/，同比上涨9%。3月市场迅速复苏，3-5月迎来市场小阳春，供销两旺，高端改善市场也一改低迷状态，财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 全市价格呈结构性上涨趋势。7、镇江市场分析 政策方面：镇江印发人才政策，有利于增加有购买力的客户基数，对房地产形成一定的利好刺激，商转公贷款业务暂停，可办理贴息。南京都市圈发展规划全文印发，多次点名镇江。备受关注的金山过江通道、润扬第二通道、润扬第四过江通道3条过江通道、宁镇两市共建G312科技创新走廊等重大项目被提及。土地市场：2021年1-6月镇江涉住用地成交65万平方米，成交6幅涉住用地，同比上升50%。分区域来看，丁卯成交4块地，面积53万平方米，占比最多为82%。商品房市场：2021年上半年镇江供应86.82万平方米，同比2020年上半年提上升59%，成交112.18万平方米，同比2020年上升53%，成交均价10,073元/平方米。疫情逐步好转且受到周边城市政策调控影响及2021年3月土拍的影响，外地投资客涌入，本地客购房意识觉醒，楼市热度爆发。8、惠州市场分析 政策方面：惠州房地产利率在全国所有城市处于高位，首套、二套房贷利率分别为6.8%、7.2%。利率在粤港澳大湾区城市排名第一，上浮幅度在全国城市中排名第四。惠州出台融入深圳都市圈方案，这是在粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设和都市圈背景下，惠州主动对深圳的又一大动作，也是以惠州市委、市政府名义出台的首个专门聚焦深圳都市圈的方案文件。土地市场：2121年上半年惠州新增土地供应量784万平方米，同比上升29%，共计成绩665万平方米，同比上升54.7%，总成交金额182.4亿元。各类型土地成交中，商住用地平均楼面价最高，同比上升约27.82%。商品房市场：大亚湾市场热度下降，供过于求，供应723万平方米，仅成交648万平方米，均价11,606元/平米；上半年区域到访客户量的减少，对去化周期进一步拖累，区域去 化周期相对较长，在15-34个月不等，其中大亚湾库存面积320万平方米，压力巨大；据不完全统计，大亚湾2021年下半年供应持续高企，套数约2.2万套，供应面积约232万平方米，其中大亚湾西区供应超过2万套，供应有望进一步扩展，市场竞争进入白热化。（三）报告期公司经营情况总结（三）报告期公司经营情况总结 1、本报告期，房地产新开工面积约23.94万平方米，竣工面积约23.09万平方米，结算面积约27.3万平方米，签约销售面积40.5万平方米，销售金额为36.25亿元。2、环保版块业务开展情况。公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目投资、化工资源品再生利用三大板块。受宏观经济增长放缓及疫情的影响，行业风险日渐凸显。随着国家PPP相关政策收紧，地方省份停止PPP项目入库，并对部分项目进行了退库。华陆环保公司，根据国家政策和行业政策的导向，积极调整了生产经营计划，同时，其原业务在法律诉讼、政府环评、自身造血功能等方面的问题逐步得到解决，在后续运营中应收账款回款情况逐渐好转、推动完成部分运营项目回购，项目建设也逐步步入正轨，历史遗留问题及诉讼问题也在逐步解决，公司发展逐步进入正轨。瀚渝公司：全资子公司重庆瀚渝公司目前业务经营正常，上半年签约工程产值预计1,500万元左右。新增土地储备项目：本报告期公司无新增土地储备项目。累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）洺玥府项目 19.47 38.56 26.69 财信新天地（四期）4.16 5.95 5.95 财信中心 3.34 20.6 11.78 镇江尚书坊 6.27 22.76 6.79 总计 33.24 87.77 51.11 财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）重庆 国兴北岸江山 江北区 住宅及部分商业 100.00%2010 年 12 月 07 日 在建 96.00%244,052 902,074-1,115,591 500,000 512,293 重庆 国兴海棠国际 大足区 住宅及部分商业 70.00%2014 年 11 月 26 日 竣备 100.00%251,587 565,714-722,802 264,500 299,674 重庆 财信城 石柱县 住宅及部分商业 100.00%2016 年 01 月 10 日 在建 70.00%265,194 636,170-555,656 280,000 231,423 重庆 财信中心 大足区 商业/公寓 70.00%2015 年 08 月 10 日 停工 0.00%74,979 待定-140,000-重庆 九阙府 南岸区 住宅及部分商业 56.00%2018 年 05 月 11 日 竣备 100.00%55,157 82,594-114,670 100,000 123,140 重庆 财信中梁首府 江津区 住宅及部分商业 50.00%2018 年 07 月 20 日 竣备 100.00%82,808 165,585-168,965 90,706 99,180 重庆 财信中梁华府 江津区 住宅及部分商业 51.00%2018 年 12 月 09 日 竣备 100.00%53,999 161,990 210,114 210,114 69,717 63,914 重庆 财信铂雲府 九龙坡区 住宅及部分商业 51.00%2019 年 04 月 19 日 竣备 100.00%43,601 114,984 20,776 165,080 168,908 150,412 重庆 财信华岩新城 九龙坡区 住宅及部分商业 100.00%2019 年 04 月 19 日 竣备 100.00%11,815 35,439-60,575 42,000 34,642 重庆 财信御华兰亭 巴南区 住宅及部分商业 36.00%2019 年 02 月 26 日 在建 6.17%181,231 409,582-35,143 160,000 176,208 重庆 九悦府 九龙坡区 住宅及部分商业 100.00%2020 年 07 月 03 日 在建 0.00%101,691 152,537-128,700 46,448 重庆 财信阅时代 江北区 住宅及部分商业 100.00%2020 年 08 月 05 日 在建 0.00%14,513 29,479-60,000 39,350 重庆 洺玥府项目 垫江县 住宅及部分商业 35.00%2020 年 08 月 07 日 在建 0.00%194,700 246,434-195,658 64,143 山东 名著小区 威海 住宅及部分商业 70.00%2018 年 06 月 29 日 在建 85.00%123,999 235,598-153,551 186,611 151,112 河北 融栾华府 石家庄 住宅及部分商业 60.00%2019 年 06 月 09 日 在建 0.00%49,871 99,740-83,525 47,997 天津 学苑府 津南 住宅及部分商业 92.00%2020 年 06 月 04 日 在建 0.00%33,917 50,875-163,822 108,716 江苏 财信铂悦府 连云港 住宅及部分商业 100.00%2017 年 11 月 30 日 在建 64.00%101,889 224,049-178,467 350,000 314,989 江苏 盛悦雅园 常州 住宅及部分商业 40.00%2019 年 07 月 03 日 在建 0.00%53,936 118,660-150,000 127,304 江苏 尚书坊 镇江 住宅及部分商业 75.00%2019 年 12 月 18 日 在建 0.00%62,782 170,159-167,921 97,798 广东 阅璟名庭 惠州 住宅 100.00%2020 年 08 月 03 日 在建 50.00%16,537 52,918-26,958 40,449 备注：由于相关规划条件存在变更的可能性，故大足财信中心项目目前暂缓施工，公司与政府正在积极沟通，待政府方面规划明确后进一步施工。财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（）可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）重庆 国兴北岸江山 江北区 住宅及部分商业 100.00%902,074 84,220 976,996 17,656 4,063 952,805 16,834 5,128 重庆 国兴海棠国际 大足区 住宅及部分商业 70.00%565,714 95,010 588,420 13,447 3,264 585,766 14,347 4,586 重庆 财信时光里 九龙坡区 住宅及部分商业 100.00%57,666 11,549 59,018 1,121 194 57,854 926 306 重庆 财信城 石柱县 住宅及部分商业 100.00%636,170 94,110 532,018 64,479 31,491 443,489 7,939 3,468 重庆 财信中梁首府 江津 住宅及部分商业 50.00%165,585 38,304 171,297 1,398 318 155,689 1,258 937 重庆 财信中梁华府 江津 住宅及部分商业 51.00%161,990 82,256 156,420 20,205 9,825 143,057 143,057 64,096 重庆 九阙府 南岸区 住宅及部分商业 56.00%82,594 26,338 83,964 35-1,225 83,784 2,569 2,497 重庆 财信华岩新城 九龙坡区 住宅及部分商业 100.00%35,439 24,952 33,106 1,182 1,472 29,232 1,033 599 重庆 财信铂雲府 九龙坡区 住宅及部分商业 51.00%114,984 9,901 99,120 2,575 3,787 79,445 79,445 105,350 重庆 财信御华兰亭 巴南区 住宅及部分商业 36.00%409,582 33,993 335,982 82,022 72,412 33,436-重庆 洺玥府项目 垫江县 住宅及部分商业 35.00%246,434 29,078 38,299 20,923 13,537-重庆 九悦府项目 九龙坡区 住宅及部分商业 100.00%152,537 14,656 40,602 32,017 24,542-重庆 财信阅时代 江北区 住宅及部分商业 100.00%29,479 902 27,382 18,332 36,156-山东 名著小区 威海 住宅及部分商业 70.00%235,598 29,337 238,117 6,780 7,330 108,633 5,469 5,443 河北 融栾华府 石家庄 住宅及部分商业 60.00%99,740 4,435 9,4668 16,847 14,607-天津 学苑府 津南区 住宅及部分商业 92.00%50,875 50,045 28,363 9,616 29,119-江苏 财信.铂悦府 连云港 住宅及部分商业 100.00%224,049 254,185 209,508 32,749 46,172 150,539 13,520 14,025 江苏 盛悦雅园 常州 住宅及部分商业 40.00%118,660 144,640 100,058 21,231 18,640-江苏 尚书坊 镇江 住宅及部分商业 75.00%170,159 64654 57,102 41,062 44,728-广东 阅璟名庭 惠州 住宅及部分商业 100.00%52,918 18,626 1,224 1,224 2,093-财信地产发展集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 国兴北岸江山 重庆市江北区 商业部分 100.00%10,211.42 8,741.25 85.60%财信城 重庆市石柱县 商业部分 100.00%27,022.84 13,335.96 49.35%国兴海棠国际 重庆市大足区 商业部分 70.00%12,326.00 5,135.15 41.66%财信铂雲府 九龙坡区 商业部分 51.00%12,170.79 643.65 5.29%土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 148,207.00 8.21%41,800.00 60,750.00 45,657.00 票据 21,290.06 21,290.06 其他 135,721.22 12.2%69,414.16 35,732.06 30,575.00 合计 305,218.28 8.21%-12.2%132,504.22 96,482.06 76,232.00 发展战略和未来一年经营计划 1、公司战略发展重心以聚焦为导向，将集中精力与资源，深耕优势业务领域，做好自身优势业务，进一步提升公司经营管理水平，围绕“有质量的规模化发展”为战略目标，区域策略聚焦核心都市圈、坚持区域深耕策略，强化运营力、组织力、产品力建设，助力战略目标实现，具体匹配如下策略：（1）融资策略：提升现有融资资源深度，拓展新融资资源；逐步提升信用评级拓宽融资渠道与融资方式，降低融资难度；优化融资结构平滑偿债压力，降低加权平均资本成本；强化供应链借款融资，充分调动借力上下游资源；强化内生融资，提升自身造血能力。（2）产品策略：加强产品研究，在府系、阅系两条产品线的基础上逐步完善，产品迭代满足客户需求，打造明星产品、精品项目奠定品牌基础；打造产品标准化体系，实现品质保障、成本可控，保持市场竞争力。（3）品牌策略：夯实产品品牌，逐步树立公司品牌，形成产品带动品牌提升、品牌带动产品销售的发展闭环；产品品牌层面采用多品牌策略，从推动规模逐步转变为提升效益；建立品牌展示体系，构建明确的品牌形象和高识别度；构建品牌立体化传播模式，推动品牌传播；塑造文化品牌和企业家品牌，推动内容文化建设提升品牌软实力。（4）运营策略：以快周转模式为主；流程前置，业务并行，实现快速开工开盘，落实项目开发数字密码；项目前期阶段重点关注现金流回正周期，通过以销定产等措施提高资金周转率，提高自有资金放大效益；后期稳健开发，重点关注工程质量及成本控制。2、2021年经营计划：（1）整体经营思路 2021年将在公司战略的指引下，确保平稳运营，提升抗