房屋租赁合同合同协议表格模板实用文档.docx

房屋租赁合同房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、一、出租房屋情况出租房屋情况1、甲方出租给乙方的房屋位于市区路号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为平方米，包括层至层及租赁房屋楼顶、院落面积平米。2、甲方作为该房屋的所有权人或合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收，已取得房屋产权证和土地使用证等相关手续，也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。3、该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行的装修。二、二、租赁用途租赁用途1、甲乙双方同意，租赁该房屋作为经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。三、三、交付日期和租赁期限交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，甲方于年月日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自年月日（起租日）起至年月日止共计年，如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。2、甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）。甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。3、租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。4、甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。四、四、租金、支付方式和期限租金、支付方式和期限1、甲、乙双方约定租金每五年调整一次，自年月日起（起租日），首年度租金为元/年（大写万元/年），即租赁单价为元/平方米。在租赁期限内租金每五年上浮 15%。2、乙方应按年度向甲方支付房屋租金，在甲方将房屋正式交付乙方时（即完全交房时），乙方支付甲方第一年度租金元，下一年度房屋租金在期满前一个月内支付下一年度租金。依次顺延缴纳以后的房屋租金。乙方向甲方交纳房屋租金时，甲方应向乙方出具正规发票。3、支付方式：银行转账或现金支付。4、乙方向甲方支付上述房屋租金后，因房产租赁所产生的所有税费（包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、所得税、土地使用税等）不包含在房屋租金内。租赁房屋所涉及院落的场地使用费或停车费等费用应当由承租方承担。五、定金及保证金五、定金及保证金1、在签订本合同后 5 个工作日内，乙方支付定金万元定金，合同到期、解除或终止后，甲方应无条件全额退还给乙方。2、乙方应向甲方交纳元保证金，作为本协议履约保证金和宾馆全部设施、设备押金。合同到期、解除或终止后，甲方应无条件全额退还给乙方。如若宾馆设施押金因承租人原因损毁，承租人照价赔偿，保证金不予退还。六、六、配套设施及其相关规定配套设施及其相关规定1、租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯、物业服务费（物业服务费按物业公司收费标准）等与酒店经营相关的费用由乙方承担。2、本楼的消防设施已不符合消防规范，乙方需请有资质的设计院重新设计并组织施工，并通过消防部门验收合格后方可经营。若乙方未经过消防部门验收经营，发生消防意外由承租人承担出租人的全部损失。3、乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、供暖、排污等及酒店经营相关的费用。乙方负责该酒店的整体管理并承担所有相关费用。承担酒店由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所产生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。4、因乙方经营需要，对该租赁房屋进行装修时，甲方应无条件同意乙方进行装修，但乙方装修不得破坏房屋的主体结构。七、七、房屋维修责任房屋维修责任1、租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及原有附属设施（包括但不限于暖气管道、水管、屋面防水等）有损坏或障碍时，应及时通知甲方修复或更换，甲方应在接到乙方通知 2 日内，组织相关人员进行维修或更换，所产生的费用由甲方全部承担。2、在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外）乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、对乙方自行增加的装修装饰部分（包含电梯）甲方不负有修缮的义务。4.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。5.在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则乙方负责协调处理。甲方应予以配合。6.乙方办理消防、环保、工商等相关手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。八、房屋返还时的状态八、房屋返还时的状态1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的日内返还该房屋。2.乙方返还房屋应符合正常使用的状态，期间乙方所做的装修无须复原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。九、九、转租、转让、交换和抵押转租、转让、交换和抵押1.房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接、间接股权投资或特许品牌授权关系），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意。2.租赁期间，甲方可以对该房屋进行抵押。3.在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋。乙方在同等条件下有优先购买权。4.无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。十、解除本合同的条件及责任十、解除本合同的条件及责任1.甲、乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的导致乙方无法继续经营的，双方互不承担责任。2.甲方应本着诚信公平原则如实告知甲方已知或应知的房屋拆迁、征用信息，如若出租房屋因政府部门拆迁、征用导致租赁合同无法履行，甲方不承担违约责任。双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向：（1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前，如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向时，乙方可单方解除合同，双方互不承担违约责任；在合同解除后 10 日内，甲方应当全额退还乙方已交纳的定金、保证金、退还剩余房屋租金（承租方应缴纳交房至合同解除之间的房屋租金）。同时乙方也可以选择延迟交付房屋或者先行撤场，待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或重新进场，乙方选择延迟交房或先行撤场，则原租赁合同无效，重新进场需签订新的租赁合同。在此期间，出租方不保证房屋租给第三人。（2）撤场需交清已使用的房租，重新进场重新签订合同。（3）如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（按国家相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，赔偿数额应根据拆迁部门对该部分装修、设备损失的评估作价实际数额确定。甲、乙、拆迁方（三方）未达成书面一致的前提下，拆迁协议可以由房屋所有权人签订，可以单方面签订拆迁补偿协议。3、甲乙双方同意，有下列情形之一的：（1）合同签署在完全交房时才缴纳房租，承租方未交费、未装修、为经营。延期 30 日内仍未交房；（2）甲方交付的房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（3）甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定有甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；（4）本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的；4、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可解除合同，并向乙方承担相当于当年房屋 6 个月租金的违约金，按照实际损失进行赔偿，实际造成乙方损失给予赔偿，未造成损失不予赔偿，承租人若造成出租方损失，按照损失数额照价赔偿，并按全年租金支付违约金。（1）因乙方原因造成房屋主体结构损害无法修复的；（2）乙方未按照约定擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的；（3）乙方每次迟延支付租金 30 日，甲方即可解除合同。5、本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方面变更、终止或解除本合同的甲、乙双方同意，有下列情形之一的并向甲方承担相当于当年房屋 6 个月租金的违约金后方可解除合同。承租人若造成出租方损失，按照损失数额照价赔偿，并按全年租金支付违约金。乙方对房屋所做的不可分离的固定装修归甲方所有。十一、十一、违约责任违约责任1.因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿乙方经营损失等所有费用（其中经营损失计算方式：乙方前两个月每天的平均经营额停业天数）。2、因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方无法经营的，甲方并承担相当于本合同当年租金总额的违约金，且双倍返还乙方定金，退还剩余租期内的房屋租金。3、在租赁期间，房屋存在质量问题，甲方在接到乙方通知后 2日内，不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。造成乙方营业损失的，甲方应负责赔偿乙方经营损失等所有费用（其中经营损失计算方式：乙方前两个月每天的平均经营额停业天数）4、甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租金 0.05%的违约金。甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金 0.05%的标准向乙方支付违约金。5、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金。6、若甲方出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土地使用权证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失，甲方负责赔偿。若因此无法正常履行本合同，甲方除赔偿乙方所有实际投入外，还需按租赁期间存续内租金金额的 2 倍向乙方支付违约金。7、在合同期内，甲方（包括甲方自己或引进的其他第三方原因）不得再次引进同类（住宿业）商户或酒吧等有重大噪音污染的行业。如违约应向乙方赔偿贰佰万元人民币的经济损失费，并消除该商户。8、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，有甲方承担全部赔偿责任，如无法经营的，乙方有权解除合同，甲方并承担相当于本合同当年租金总额的违约金，且双倍返还乙方定金，退还剩余租期内的房屋租金。十二、其他条款十二、其他条款1.本合同所有书面通知均需以书面方式送达到甲乙双方联系地址，任何一方变更联系地址需以书面方式通知对方。2.甲方和乙方中任何乙方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。3.甲方出租给乙方房屋如已设立公司、代表处、分支机构等（简称“法律实体“），甲方需在本合同签订后 10 日内将该法律实体迁出该房屋以便甲方及时设立酒店管理有限公司。如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方无法在该房屋设立酒店管理有限公司的。甲方同意相应顺延的免租期给乙方，如给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿，并承担万元的违约金。4、甲乙双方约定本合同签署后的 30 日内，由甲方负责按规定向房地产交易管理中心办理登记备案并承担相关费用，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，犯变更终止合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。5.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。6.甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按照本合同规定索赔。7.甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向所在地人民法院起诉。8.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章后生效。出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：经办人：经办人：联 系 地 址：联 系 地 址：签 约 时 间：签 约 时 间：电话：电话：、