房屋销售代理公司_20xx房屋销售代理合同范本.docx

房屋销售代理公司_20xx房屋销售代理合同范本销售渠道是企业重要的营销策略之一，今日我就给大家整理了代理合同，喜爱的就大家要来参考一下哦房产销售代理合同阅读托付方(以下简称甲方):代理方(以下简称乙方):甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本状况：甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第_层，共(套)，房屋结构为_ _，建筑面积 平方米，户型 ;房屋全部权证号： ，属于： 。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为_ _元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场状况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或托付乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后起先向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的平安性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如托付他人取款的，应凭经公证的托付书(注明代收房款)及托付人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：1.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行终止。2. 甲方全权托付乙方在不低于甲方售房底价的状况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、托付期满仍未销出者，甲方授权乙方可在托付底价内下浮 %出售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售胜利后按成交总额的_%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方托付乙方在信息宣扬系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、精确性。1)、土地运用权证、房屋全部权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2)、已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6)、有托付人代办的，应出具经公证的房主授权托付书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必需负责赔偿。3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方托付乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特别状况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构，依法担当中介机构的权利义务。八、违约责任：1、乙方在托付代理期间，将托付不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产托付乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应担当违约责任。如甲方自行售出托付物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方担当。九、乙方必需严守诚恳、信誉、高效的服务原则，主动、主动、热忱地为甲方进行代理服务，乙方必需严守甲方有关商业机密不能外泄。十、双方一样同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不行分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方： 乙方：代表： 代表：地址： 地址：联系电话： 联系电话：开户行：帐号：签约日期： 年 月 日房屋销售代理合同范本甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_乙方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房产(房产详细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。其次条 合作期限1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。第三条 费用负担1.推广费用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。2.详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格1.销售价目详见本合同的附件。2.乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上限制在_%内。3.甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。第五条 代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为成交额的_%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方供应以下文件和资料：(1)甲方营业执照复印件和银行帐户;(2)政府有关部门批准的国有土地运用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。(3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方;(5)甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应主动协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任1.在合同期内，乙方应做好以下工作：(1) 依据市场，制定推广安排;(2) 在托付期内，进行络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣扬，利用各种形式开展多渠道的销售活动;(3) 派送宣扬资料、售楼书;(4) 在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况;(5) 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金;(6) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_ 年_月_日 _ 年_月_日有关房屋销售代理合同范本甲方(托付方)：地址：法定代表人：电话：传真：乙方(受托方)：武汉汇得行地产投资顾问公司地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室法定代表人：电话：XXXXXXXX传真：XXXXXXXX甲、乙双方本着互利互惠及诚恳信用的原则，经友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或全部的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方托付乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产权属于甲方的位于 项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，总建筑面积共计平方米，托付销售面积共 平方米。项目具体指标及相关资料作为本合同附件(附件一)，甲方于合同签订后的天内供应给乙方，以保证销售策划和代理的顺当实施。其次条 托付销售代理期限及进度1、本合同代理期限：(1)自的 个月;(2)自年 月 日至 年 月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长个月。本项目开盘销售的条件为：A. 甲方就所托付的物业取得预售许可证等开盘所需的全部合法证件;B. 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成;C. 在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节;D. 至少一部电梯到位;E. 宣扬物料到位;F. 距离入伙时间不能超过九个月;G. 整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售总金额的 %。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 %。2、销售代理进度A. 第一阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的%，广告费投入原则上不低于广告总预算的%;B. 其次阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的%，广告费投入原则上不低于广告总预算的%;C. 第三阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成托付销售总面积的%，广告费投入原则上不低于广告总预算的%。3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严峻违约，双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作状况再行协商后续合作事宜。第三条 费用负担1、本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为 元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件(附件二)。第五条 策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式(1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元(￥);(2)合同签订后的内，甲方应向乙方支付首期款计人民币 元(￥ );余款 元(￥)于乙方所提交的项目销售执行报告经甲方确认后的三日内付清。2、代理费计算及支付方式(1)代理费率：备注： 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比;实际售出面积以客户签订的商品房买卖合同的累计面积为准，当期计算的代理费率依据此销售率确定。 代理费率：当期代理费率依据同期销售率确定;代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。 依据实现的销售金额根据以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结算时，其超过上档部分根据上述表格中分段对应的代理费收取。(2)每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费=当期合同签署累计到帐金额(以市场公开的价格表和同期付款方式为准)x当期代理费率;(3)双方商定每月 日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费;甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。第六条 甲方权利和义务1、在本合同约定的销售代理托付期限内，甲方不再托付第三方销售或自行销售本合同托付销售物业。2、在开盘发售前协作乙方处理有关销售事宜，向乙方供应所托付物业的有关证照(包括但不限于：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户;)及关于代理销售该项目所需的有关资料(包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等)，确保销售工作的顺当开展。3、保证本项目所供应资料的合法性、精确性，确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的全部手续，并担当相关责任。甲方保证若客户购买的 的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。4、帮助乙方制定整体销售策略，在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，担当有关宣扬推广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。5、向乙方供应合法的销售面积、套内运用面积及公摊面积证明。6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备(如电脑、文件柜)到位等工作。7、合同正式签订后，甲方应在本项目全部甲乙双方确认的推广宣扬品(楼书、折页、媒体及各种形式广告载体)上和营销活动中标识代理商：武汉汇得行地产投资顾问公司字样。8、按时与乙方结算代理费并刚好支付。如有拖欠，则按所欠代理费总额每日的计付滞纳金，按天累计计算。9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费，与客户签订房地产买卖合同，办理各种购楼手续。10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并担当责任第七条 乙方权利与义务1、承接甲方项目策划、销售代理业务，成立项目专案工作小组，根据销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方托付的各项工作内容，并对甲方供应的全部资料保密。乙方责任:2、在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广安排书(包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等);(2)依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表;(3)根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划;(4)派送宣扬资料、售楼书;(5)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目环境及状况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后，在个工作日内，向甲方提交项目销售执行报告(见附件三)，在得到甲方认可后收取策划费末期款。同时制定销售方案和宣扬推广安排，经甲方确认后组织实施。4、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。5、假如乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。6、与甲方在托付范围内合作，完成有关推广及宣扬活动。指派专业人员参与必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方供应看法和建议。7、依据确认的项目销售执行报告，严格根据双方共同商定的销售方案组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可依据销售各阶段的实际状况合理调配资源。未经甲方同意乙方不得擅自变更销售安排，不得随意放盘和调价销售;若遇特别状况，乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理。8、具体记录广告效果及销售状况，并每周向甲方书面报告销售进度，供双方刚好调整销售策略。9、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。10、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖合同并帮助甲方督促业主供应按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告结束。