房屋过户手续的办理流程.pptx

房屋过户手续的办理流程房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，本文介绍了办理手续和办理费用。继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：0c85f9e 易博 1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。0c85f9e 易博 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要0c85f9e 易博 是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产总额(万元)累进计费率0c85f9e 易博 100 以下(含 100)5101 以上至 1000 部分 1001 以上至 2000 部分 2001 以上至 5000 部分 5001 以上至 8000 部分 8001 以上至 10000 部分 10000 以上部分 以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。房屋转让过户的规定0c85f9e 易博 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;0c85f9e 易博 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让办法规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。0c85f9e 易博 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5 年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5 年以前的不需交。2、第一次过户要交纳 1.75%的讫税(财政部门收取)3、6 元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的 5收(评估事务所收)0c85f9e 易博 5、公证费最高 300 元根据以上各项费用您自己一算便知。二手房过户过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。目前二手房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局 2008年 12 月 30 日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31 日。新0c85f9e 易博 政对此前购房需满 5 年免征营业税的政策放松：个人不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去房屋的价款后的差额征收营业税;个人超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率 20%，按财产转让所得(本次交易-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交的 1%征收。卖方承担