《房地产估价报告》PPT课件.ppt

房 地 产 抵 押 估 价 报 告-徐州市时代广场项目概况项目概况 项目位处徐州市云龙区中心地带，西沿民主南路，东北紧邻宣武市场，周边商业气息浓厚，交通便捷。用地面积9600平方米，总建筑面积50422平方米。主要有3块组成，地上3层以上由3栋高层板 式楼组成，为办公室公寓，下面3层商 业用房。在3楼平台上为屋顶景观花 园。房屋概况及权属状况：房屋概况及权属状况：估价对象建于估价对象建于2008年年6月，经现场查勘为十成新，钢混结构，建筑物总层数月，经现场查勘为十成新，钢混结构，建筑物总层数为为15层，估价对象为层，估价对象为1单元单元203，用途为商业。，用途为商业。土地概况及权属状况：土地概况及权属状况：徐州市民主路徐州市民主路5号地块的国有土地使用证，证号为徐土国用（号地块的国有土地使用证，证号为徐土国用（2006）第）第01509号，地号：号，地号：02-07-12-0070，土地登记用途为商业、住宅、办公，土地使用，土地登记用途为商业、住宅、办公，土地使用权面积为权面积为9600，土地权属性质为国有出让土地使用权，土地使用权出让年限：，土地权属性质为国有出让土地使用权，土地使用权出让年限：商业用地份额用地商业用地份额用地50年，自出让人向受让人交付土地之日起算。该地块于年，自出让人向受让人交付土地之日起算。该地块于2002年年07月月12日取得建设用地规划许可证。日取得建设用地规划许可证。区域概况区域概况区域概况区域概况 1.1.地理位置地理位置2.2.交通状况交通状况3.3.商业繁华度商业繁华度4.4.公用基础设施公用基础设施5.5.环境质量环境质量 估价目的估价目的为为确定房地确定房地产产抵押抵押贷贷款款额额度提供参考依据而度提供参考依据而评评估房地估房地产产抵押价抵押价值值估价时点二二一一年六月六日一一年六月六日价值定义估价估价对对象在估价象在估价时时点点满满足各足各项项假假设设限制条件下的公开市限制条件下的公开市场场价价值值估价依据中中华华人民共和国城市房地人民共和国城市房地产产管理法管理法等等估价方法估价方法成本法和市场比较法成本法和市场比较法估价原则估价原则合法原则合法原则最高最佳使用原则谨慎原则最高最佳使用原则谨慎原则估价时点原则估价时点原则替代原则替代原则 估价方法估价方法房地产估价技术报告房地产估价技术报告 估价结果确定估价结果确定 根据估价师经验，根据估价师经验，采用采用市场比较法市场比较法和成本法评估的结果相差和成本法评估的结果相差较较大。采用大。采用市场比较法市场比较法评估依据的基础资料详实，评估结果客观可靠。评估依据的基础资料详实，评估结果客观可靠。而成本法以成本累加为评估途径，成本而成本法以成本累加为评估途径，成本低低并不一定表明效用和价值并不一定表明效用和价值低低，因此本次采用两者相加除以因此本次采用两者相加除以2取中值为最终的测定结果。取中值为最终的测定结果。