2022中国长租公寓行业数量与发展趋势分析.docx

2022中国长租公寓行业数量与发展趋势分析集中式长租公寓可进一步细分为连锁公寓及非连锁公寓。连锁公寓是位于多个城市且由单一运营商管理的集中式长租公寓，而非连锁公寓则由规模有限的本地运营商管理。2022中国长租公寓行业数量与发展趋势分析魔方生活成为首家在港申请上市的集中式长租公寓运营商。9月26日，据港交所网站显示，长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司(简称“魔方生活”)向港交所递交上市申请，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。按照魔方生活提交的招股书，其收入由2019年的9.46亿元增至2021年的14.71亿元，复合年增长率为24.7%。净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元，复合年增长率115.6%。截至2022年6月30日，魔方生活的收入为8.49亿元，毛利为7.3亿元，归属股东净利润924.8万元。根据中研普华研究院2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告显示：根据弗若斯特沙利文资料，就运营中公寓数量计，集中式长租公寓的数量由2017年的100万套增至2021年的260万套，複合年增长率为26.0%。预计集中式长租公寓的数量到2026年将进一步增至510万套，2021年至2026年的複合年增长率为14.7%。于2021年，按运营中公寓数量计，连锁公寓仅佔中国集中式长租公寓总数的30%。然而，按运营中公寓数量计，我们中国连锁公寓的市场份额预计将由2021年的30.0%增至2026年的50.1%，从而超越非连锁公寓的渗透率。高端长租公寓对地理位置的依赖度较中端、经济型长租公寓而言更高。一线城市凭借高经济发展水平、人才规模、消费能力等综合实力成为现存高端长租公寓集群地，成功吸引了53.4%的高端长租公寓物业。聚焦“公寓之王”的上海一城，该城市拥有的10.5%的高端长租公寓物业可达到与服务式公寓几乎持平的租金水平。此外，新一线城市高端长租公寓的发展也十分亮眼，新一线城市共计持有全国37.6%的高端长租公寓物业，此比重有望持续增高。2022年6月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格与2021年6月相比分别上涨3.3%和1.1%，而二线城市、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均呈现同比下降趋势，降幅分别为0.2%和2.1%、2.8%和3.7%。疫情后在全国楼市低迷的情况下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的楼市依然坚挺。2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。