今年超30城调整楼市限购政策 2022年房地产企业运行现状.docx

今年超30城调整楼市限购政策 2022年房地产企业运行现状据不完全统计，今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、天津等36个城市调整了楼市限购政策。在这些城市中，有些宣布废止原先出台的限制性措施，有些宣布缩小限购范围，有些降低了限购门槛，有些城市则明确多孩家庭、亲属投靠可新增购房名额。在“房住不炒”定位指导下，一二线城市政策优化的力度普遍偏弱，各地高频小步优化成为今年以来房地产政策调整的一大特点。河南郑州拟全面放开户籍政策郑州市公安局制定的关于进一步深化户籍制度改革的实施意见正在向社会公开征求意见。今后理论上落户郑州将真正实现“零门槛”，不再与房屋、社保缴纳年限及学历等条件挂钩。意见当中明确进一步放宽郑州市中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。当前楼市的低迷表现已经引起中央及政策面的高度关注。比如，自7月28日中共中央政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，在4次国务院常务会议上，有3次会议均提到要“支持刚性和改善性住房需求”。根据中研普华研究院2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告显示：房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。2021年7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。2022年已过半，房企陆续披露上半年业绩，A股上市房企中，已有超百家房企披露中期业绩，其中近半房企预计或已经亏损，最高的亏损近70亿元。预计盈利的企业大部分也出现增收不增利，净利润下滑的情况。伴随业绩亏损的是规模缩减，数据显示，截至8月底，销售额超千亿元的房企仅10家，较去年同期减少14家。近期各大房企纷纷披露业绩报告，A股上市房企中，已有超百家房企发布了业绩公告，其中近半房企预计或已经亏损，最高的亏损近70亿元。预计盈利的企业大部分也出现增收不增利，净利润下滑的情况。其中，世茂、阳光城、富力地产、蓝光发展等曾经的百强房企也出现亏损，总体而言，房地产企业各项利润率指标均降至历史较低水平。整体来看，据中研产业研究院调查显示，2022年18月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点;其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家;超百亿房企96家，较去年同期减少48家。有53%的百强房企上半年销售均价同比出现不同幅度下跌，保利发展、绿地控股、金科股份、旭辉控股等TOP20房企的跌幅均超10%。房地产行业经过了数十年的发展，已经形成了某种固定的模式，对传统的材料、传统的能源、一些机械设备和某类科学技术产生了一定的依赖性，房地产行业向低碳经济进行转变会有一定的难度，在转变过程中，有些房地产商如果不能克服这些困难就会逐步消亡。今年各地出台的稳楼市措施中，已经包含了不少关于稳定收入、促进消费的举措，也有不少稳楼市措施包含在稳经济政策中。我国低碳经济在环境日益被重视的大背景下得到了迅猛发展，房地产行业作为我国的重要行业也受到了低碳经济的影响。想了解更多关于房地产金融行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告。