2022房地产市场发展现状分析报告.docx

2022房地产市场发展现状分析报告一、房地产行业概念房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。二、房地产行业现状整理数据得到2021年中国房地产企业销售额排行榜前12名，其中万科的销售额超过了6000亿元，以6277.8亿元的成绩坐上了榜单第一的位置，销售额同比下降了10.8%，榜单上销售额同比下降的还有碧桂园和中国建筑。2021年房地产企业的销售均价最高的是绿城中国22537元/平米，比万科的销售均价高出了6050元/平米，绿城中国的2021年销售均价同比增长7.9%。从整体销售情况来看，1-6月前100房企销售业绩较去年同期有较大幅度下滑，权益销售金额突破1000亿的房企共4家，比去年减少8家;突破600亿的房企共9家，比去年减少14家，100亿以下的企业有36家，比去年增加35家。6月房地产市场迎来半年业绩冲刺期，房企积极推出新盘，配合多样化营销策略;同时，北京、上海等地疫情缓和，房地产市场复苏，助推销售回暖。数据显示：2022 年 7 月，30 城新房销售面积同比增速为-33.73%，环比增速为-30.05%，成交套数同比增速为-34.36%，环比增速为-28.22%。其中7月单月销售面积环比增速由正转负，但同比降幅较2022 年 3-5 月份仍有较大缩窄，约为 14%。其中一 、 二 、 三 线夸市成 交 面 积 同 比 增 速 分 别 为 -5.73%、-37.45%、-45.40%，环比增速分别为-17.52%、-36.40%、-22.80%。继连续三个月的环比增长后，本月环比转负。一方面是由于 6 月份集中推盘冲击业绩导致基数较高，另一方面 7 月出现的断贷事件冲击购房者热情，市场进入短暂的观望期，但相较于 6 月份之前，7 月份房地产销售市场仍在艰难复苏中。三、房地产行业前景2020年11月，中央政治局公布了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议，提出了推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2022年，政治局将稳定市场放在首位，会议将“稳地产”放在“房住不炒”之前，意味着当前经济稳定是第一位，后续对市场的托底动作将加大。稳定房地产市场可以从两方面来理解，一方面是稳定地产来形成对经济的向上拉动，另一方面是化解行业目前面临的风险。疲弱的销售会加剧资金压力较大的房企出现流动性危机的速度，由此带来连锁的市场风险。政策落实稳定房地产将是相对确定的事件。大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告。