8月份楼市量价仍低迷 下半年房地产市场走势如何.docx

8月份楼市量价仍低迷 下半年房地产市场走势如何8月份楼市量价仍低迷，专家称政策效应下市场活跃度有望提升。9月1日，数据显示，据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示，8月份，百城新房、二手房价格环比继续下跌，且下跌城市数量创新高。具体来看，8月份百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平;百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的城市数量看，8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。业界人士表示，近期国务院常务会议接连释放房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，即稳定房地产市场重要性被进一步突出。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市举措的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场活跃度提升。今年7月下旬，银保监会在多个场合发声，支持地方推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。7月28日，在决定经济政策方向的关键会议上，谈及下半年房地产，是这样表述的：“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”“保交楼”首次出现在如此关键的会议上。稳楼市，需要“保交楼、稳民生”，这一要求将在更多城市落地。在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，过去一段时间，相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。疫情后地产调控政策再度趋严，最近一轮调整周期于2021年下半年开启。近几年许多房企盲目追求规模，大量加杠杆，企业一直维持高负债率，但在国家稳增长、房住不炒的调控基调下融资端开始强调去杠杆、防风险。随着2020年9月“三道红线”政策发布，房地产贷款集中度管理、预售资金监管以及后续各项调控政策出台，叠加企业债务开始集中到期，房企偿债压力逐步显现，部分中小企业无力偿债而破产。今年，各地都在花式因城施策，“松绑”楼市，稳楼市成为主基调。数据显示，2022年以来，全国已有超230城优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。主要涉及优化限购、限贷、限售及限价，放宽公积金买房，优化预售资金监管，增加购房补贴及支持落户引才，支持多孩家庭购房等。近期，一些城市的二套房首付比例也有调整。8月12日，济南、南京、无锡、苏州等地，同时传出“松绑”楼市，均针对二套房首付比例进行调整。其中，济南的最新住房公积金贷款政策，二套房首付比例降至40%;南京二套住房贷款首付比例降低到30%等。2021 年下半年随着信贷政策继续 收紧，二手房指导价等政策调控，需求端从居民购买力到购房信心都出现一定下降，房地产 市场开始下行，销售端下行叠加融资端收紧，大量民企出现暴雷情况，暴雷风险由中小民企 扩散到大型民企，恒大暴雷后更是将市场热度降至低点，新的一轮市场下行大周期开始。大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告。