2022解除买卖合同15篇.docx

2022解除买卖合同15篇解除买卖合同1本人与你公司于201 年 月 日签订商品房买卖合同（合同编号： ），购买你公司开发的御景湾第 幢 号房屋壹套，本人已支付全部购房款人民币 元（其中：201 年 月 日付款2 元，201 年 月 日付款 元）。你公司既未按合同约定交房，又不按合同约定支付逾期交房违约金。为此，本人现依据商品房买卖合同第九条第（2）项规定，向你公司发出解除商品房买卖合同（合同编号：）通知。自本通知到达之日起解除双方签订的商品房买卖合同。你公司应自本通知书到达之日起30日内退还本人已支付的全部购房款并自本人付款之日起按本人已贷款的年利率 %支付违约金至全部购房款退清时止。退款及违约金请汇入以下账号户名： ，开户行：账号： 如你公司逾期未予办理，本人将向人民法院提起诉讼。特此通知！（注：本通知壹式两份，福建美加德地产开发有限公司壹份，通知人存档壹份）通知人：二0一x年月日解除买卖合同2一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于，赐予一方当事人依据合同履行中出现了的法定事由，为避开因合同的履行而遭遇重大损失供应的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.拖延履行；4.法律规定的其他情形。详细言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严峻影响正常居住运用的。拖延履行：出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的。其他解除情形：面积误差比肯定值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的。二、商品房买卖合同程序最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应依据我国合同法的规定处理。依据我国合同法第九十六条第一款规定：“主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应当履行通知的程序。假如通知已经送达，但对方提出异议之诉，主见合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明其次十五条其次款的理解。商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题，然而，其是否必定导致解除商品房担保贷款合同呢？司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明没有详细的干脆规定，只是在其次十五条其次款规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必定逻辑地得出商品房担保贷款合同应当解除。后者是否解除仍旧应当依据我国合同法及相关司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明来详细认定。假如借款人和贷款人都没有主见解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人（卖方）提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律依据。解除买卖合同3一、合同约定解除权解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。合同法第九十三条规定，当事人协商一样，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、合同法定解除的情形(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。三、合同解除权怎么行使？依据合同法的规定，当事人一方行使解除权，主见解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力，而不须要以其他方式协助。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，依据合同法的规定，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特殊程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力，这是与合同生效要件相对应的。四、商品房买卖合同解除权怎么行使？依据前三点内容可知，假如购房者与售房者未就商品房买卖合同解除权达成约定的，那么，行使商品房买卖合同解除权的前提就得符合我国合同法规定的法定解除合怜悯形。假如购房者和售房者签订的商品房买卖合同符合了行使合同解除权的情形，购房者或者售房者主见解除合同，只要通知对方即可，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特殊程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力。总之，这是一个困难的问题，解决该问题除了须要结合您自身实际状况，还须要对解除合同后的后续问题做完善。在此建议您尽早询问专业律师，以维护您自身的最大合法权益。解除买卖合同4解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押）致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司）：通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间磋商，于20xx年×月×日签订存量房买卖合同（合同编号0000××，以下简称合同）， 现因卖方和中介方在签订合同时没有照实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺当过户，合同的目的不能实现，现就解除合同等相关事宜特致函如下：20xx年×月×日，通知人与卖方及中介方签订合同时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订合同，通知人事后才得知该房屋设有抵押。依据中华人民共和国担保法四十九条第一款 “抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效” 之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，依据中华人民共和国合同法第五十八条之相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现通知人正式通知卖方及中介方解除合同，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币×××元（大写：××万元）及中介佣金人民币×××元（大写：×××元）的返还事宜，买方情愿和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺当解除合同返回定金及佣金，我方还将根据相关法律规定，要求卖方担当实际违约责任，届时各方必将担当更多的责任。通知人：日期：解除买卖合同5甲方：_乙方：_依据实际状况，在同等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：第一、甲乙双方同意解除_年_月_日签订的_合同及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行歼灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。其次：甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担。第三：鉴于合同未能履行是由于客观经济形势变迁造成的，甲方同意于本协议签订之日一次性退还乙方已经交纳的保证金_元。第四、未尽事宜双方协商解决。甲方：_乙方：_日期：_解除买卖合同6徐女士与某房产公司签订了一份商品房买卖合同。但后来却被告知该房产已卖给第三人胡某了。经过了解才知道，该公司总经理钱某见该楼盘房价每平方米涨了1300多元，就利用职务之便将该房产又卖给其妻弟胡某，并在徐女士发觉之前将该房产交付给胡某运用并办理了产权证。徐女士与房产公司交涉多次，均无结果。徐女士问现在该怎么办？对徐女士的这个纠纷本人认为有两种解决方式：一种方式是依据高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明（以下简称说明）第十条的规定，向法院申请确认房产公司与胡某订立的房屋买卖合同无效，并要求房产公司接着履行与其订立的商品房买卖合同；其次种方式是依据说明第八条的规定，恳求解除徐女士与房产公司的房屋买卖合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失，同时可要求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。类似于徐女士的这种购房纠纷在20xx年6月1日生效实施的说明中均有所规定。该说明除规定了上述两种应认定合同无效或解除合同的情形之外，还在该说明第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三条规定了另外十种依法可恳求确认合同无效、撤销或解除的详细情形。笔者依据该说明的规定，对这十种确认合同无效、依法撤销或解除的详细情形作一概括性介绍，希望能对广阔购房者有所帮助。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。2.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明的，买受人可依据中华人民共和国合同法第52条的规定，以违反法律、行政法规的强制性规定为由，向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。3.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可依据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。4.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可依据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。上述四种情形，买受人还可同时要求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。5.因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。6.因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。7.出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其面积误差比肯定值超同3%，买受人有权恳求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。8.出卖人拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权恳求解除合同，但合同中另有约定的除外。9.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第33条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。10.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人的缘由或不行归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能接着履行的，买受人有权恳求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。从上述分析可以看出，该说明的突出特点是强调对房屋买受人的爱护，其中规定的12种商品房买卖合同无效、撤销、解除的详细情形，对于有力的维护消费者合法权益及我国人民法院对此类纠纷正确、刚好的审理有着非常重要的意义。当然，对于商品房买卖合同的无效、解除及撤销，除了干脆适用上述规定之外，还可以适用我国合同法及房地产方面法律、法规的相关规定，而不能局限于说明中的这12种详细情形。解除买卖合同7合同法第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当刚好通知对方。对方供应适当担保时，应当复原履行。中止履行后，对方在合理期限内未复原履行实力并且未供应适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。合同法第九十三条规定，当事人协商一样，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条其次款、第九十四条的规定主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。解除买卖合同8依据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：(1)、双方当事人协商一样，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种状况属于协议解除，只要当事人双方协商一样，就可以径直解除，一般不会产生什么冲突。(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。比如，当事人在合同中约定，假如开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。那么，当此条件成就时，购房者即可根据此约定主见解除合同。(3)、由于不行抗力致使合同目的无法实现。当不行抗力出现时，任何一方当事人可以主见解除合同。(4)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主见解除合同。(5)、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。(6)、当事人一方拖延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主见解除合同。依据合同法的规定，享有解除权的当事人主见解除合同的，可以通过通知的方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。商品房买卖合同解除的法律责任：另外，依据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明;(二)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。其次十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。其次十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。希望您对房屋买卖合同的解除以及买卖合同解除后的法律责任有更加具体的了解。实践中，尽量削减商品房买卖合同的解除，这样才能削减损失。买房签合同留意事项汇总在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是肯定要谨慎细致。那么买房签合同留意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行具体的了解。买房签合同留意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。2、运用规范的合同文本肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公允的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、留意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议留意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常须要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的.分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确运用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要谨慎对待，买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款细微环节以免损害自身利益。希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?律师说法：依据我国20xx年8月13日起施行的婚姻法司法说明三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述，在张某不同意根据夫妻共同财产进行分割的状况下，该商品房不能根据夫妻共同财产进行分割，其产权仍旧归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己担当。贷款购买二手房的流程有哪些 ?购买二手房也会存在贷款的状况。对于贷款购买二手房流程，由于许多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 ?为避开您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购买二手房流程以及须要留意的问题。步骤/方法1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、牢靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、评估公司做评估这个过程一般来说要57个工作日。4、款的房子要办理相关按揭业务假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。6、完税契证到房管部门办理房产证。7、完税契证到土管部门办理土地证。365我提示您，近期准备购买二手房的业主，买房之前肯定要先了解银行贷款政策的细则，奇妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。相关链接：购买商品房须要担当的费用有哪些,比例是多少防范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应当留意什么房屋过户时须要打算的材料有哪些啊?二手房交易税的计算方式是什么?二手房交易在现在房地产市场也是特别旺盛的。在二手房交易中，有许多相关的特地政策和相关法律规定。二手房交易也是须要缴纳相关税费的。那么二手房买卖须要缴纳的税费怎么计算？计算方法买方：1、契税成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费50元1 (每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金成交价或评估价(高者)×1%4、解困房成交价或评估价(高者)×1%5、商品房土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易缴纳的税种(一)契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政策下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%(二)城建税营业税的7%;教化费附加税;营业税的3%。(三)个人所得税一般住宅2年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教化费附加税+印花税)×20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上一般住宅免交。(四)土地出让金成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)(五)交易手续费3元每平方米×建筑面积(六)合同印花税房屋成交总额×0.05%(七)营业税20xx年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的一般住房对外销售的，免征营业税。1、非一般住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;2、个人所得税：一般住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;3、土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;4、买卖合同公证费：(买卖合同须要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。6、过户费用。(八)工本费80元，共有权证：20元。365我为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。相关阅读：二手房贷款流程是怎样的二手房过户的流程有哪些,须要的材料是什么二手房按揭留意事项有哪些,须要打算哪些材料借名买房的法律风险及防范借用他人名义购买房屋是一种特别具有风险的行为，那么什么是借名买房？借名买房又 有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，我在下文会为大家解答。一、何为“借名买房”“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋全部权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房具有以下几种含义：(一)事实购房人借用他人名义购房;(二)事实购房人以他人名义登记房屋全部权;(三)事实购房人出资购买房屋;(四)事实购房人行使对房屋的权利。二、“借名买房”的法律风险(一)假如登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的托付代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;(二)假如登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;(三)假如名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;(四)假如银行最终查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。三、针对“借名买房”律师支招(一)“借名买房”风险大，建议慎用我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。事先协议约定避风险(二)选好“借用之名”“借名买房”并非肯定不行，但肯定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、挚友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。(三)签订好“借名协议”选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入特别被动的境地。(四)发生争议刚好找专业人士“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您刚好找专业人员询问：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。最终，我提示广阔购房者，以真实身份购房才是上上策。解除买卖合同9一、哪些情形可解除房屋买卖合同结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1、协议解除;2、根本违约;3、拖延履行;4、法律规定的其他情形。详细言之，说明对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明;有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严峻影响正常居住运用的。拖延履行：出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的。其他解除情形：面积误差比肯定值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的。二、怎么解除房屋买卖合同司法说明主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应依据我国合同法的规定处理。我国合同法第九十六条第一款规定：“主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定，“对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应当履行通知的程序。没有通知的，法院应当行使释明权，要求主见解除的一方刚好向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主见合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应当围绕上述司法说明所列举的情形来审查主见解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。解除买卖合同10甲方：房地产开发公司乙方：莫秀英甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将20xx年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务协作甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同