2016年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题.pdf

2016 年上半年安徽省土地估价师管理法规：土地调查条例试题一、单项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意1、以下指标中 _属于时点指标。A产品产量B能源生产总量C年末人口数D商品零售额2、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素3、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最正确开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素4、A 市两个定级单元B、C 的级别分别为 5 级、6 级；D 市的某个定级单元E的土地级别为 4 级，关于 B、C、E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是。A：EBCB：CBEC：CB，B、C 与 E 不可比D：BC，E 与 C 不可比E：合法性5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用 _作为预期年收益。A评估期前后假设干年的年平均收益B某一周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的模拟值D等比时间序列模型的模拟值6、土地权属争议调查处理方法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起 _日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A10B15C30D60 7、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素8、霍夫曼法则认为深度为100 英尺的标准宗地，将标准深度4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。A：375、295、207和 123B：40、30、20和 10C：50、25、15和 10D：425、30、20和 75E：时间因素9、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02 时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素10、城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成比照较法D总分剖面图法E层次分析法11、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足七人C竞买人的最低应价未到达底价D竞买人的最高应价末到达底价E竞买人的最高应价已到达底价12、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 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ZS10F9C7B1Y320、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】A：供应、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素21、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地22、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。A土地利用规划、容积率B用地结构、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可到达400 万元，综合复原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素24、某建筑物的总面积为4000，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元平方米，估计尚可使用32 年，残值率为 5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素25、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测二、多项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分1、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009 年考试真题】A：交通管制文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 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ZS10F9C7B1Y3B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势2、土地估价师资格考试管理方法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A2B3C4D53、当企业溢价发行债券时，以下表述正确的有【2002年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用4、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类5、以下选项中，股票与债券有区别的是。A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益6、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展7、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A设备B建筑安装工程费用C在建工程的估价D工程建设其他费用E建设标准8、招标投标的方式有。A：公开招投标B：邀请招投标文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 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_或_经营、管理。A农村集体经济组织B村民委员会C村民D村民小组E村民代表11、我国土地税费有。A：城镇土地使用税B：耕地占用税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：土地增值税12、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩13、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多表达一种补偿性质E：包含所占用土地的价值14、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供应能力E：各项建设对土地的需求15、A 公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50 年。关于五十年后该幅国有土地使用权，以下说法正确的选项是_。A 该公司可以在第 49 年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 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国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回16、耕地保护的重要性表达在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危17、我国土地制度改革主要是指_改革。A土地储备制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度18、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便19、在以下房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率20、基准地价评估中，以下对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2 检验C剔除异常数据，就其中常用的t 检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，假设统计量 ti≤tα，n-2，则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 HL7F1Q5H10A9 ZS10F9C7B1Y3文档编码:CW5K3E4D6A3 H