2014《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售).pdf

GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部中华人民共和国国家工商行政管理总局制定二一四年四月目录说明专业术 语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 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ZO9T9D2Y8D9-6-专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中取得商品房预售许可证商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款行为。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权人。3.套内建筑面积：是指成套房屋套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）永久性建筑。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量前提下，降低其使用过程中能源消耗活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载事项在房屋登记簿上予以记载行为。8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置负责房屋登记工作机构。10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套商品住宅分割为数部分分别出售给买受人销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款方式销售商品房行为。12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房方式销售商品房行为。文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 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建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买商品房（以下简称该商品房）所占用土地用途为，土地使用权终止日期为年 月日。2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条预售依据该商 品房 已由批 准预售，预售许可证号为。第三条商品房基本情况1.该商品房规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2.该商品房所在建筑物主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3.该商品房为第一条规定项目中【幢】【座】【】单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房特定位置。该商品房平面图见附件一。4.该商品房房产测绘机构为，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 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ZO9T9D2Y8D9-24-总价款为（币种）元（大写元整）。3.按照套计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。4.按照计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。（二）买受人采取下列第种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应当于年月日前支付。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于年月日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占全部房价款。余款（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。4.其他方式：。（三）出售该商品房全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。该商品房价款计价方式、总价款、付款方式及期限具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款，双方同意按照下列第种方式 处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之违文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码:CJ4D3D2F1O2 HH3V7C2Z2X9 ZO9T9D2Y8D9文档编码: